zakup mieszkania z krótką umową najmu-przedłużenie umowy najmu w ramach procesu

kupując mieszkanie w ramach umowy najmu musisz dokładnie przemyśleć liczbę lat pozostających na umowie najmu i ryzyko związane z czynszem gruntowym, na które możesz się narażać. Istnieją dwa powody tego:

1. kredytodawca hipoteczny może wymagać pewnej liczby lat, aby pozostać w leasingu i będzie pożyczać tylko wtedy, gdy czynsz gruntowy jest „rozsądny”; i
2. nieruchomość, w którą inwestujesz, jest aktywem – aktywa z krótką dzierżawą i paskudnym czynszem gruntowym są warte znacznie mniej dla przyszłych nabywców, więc jest to coś, co musisz rozważyć jako potencjalny koszt podczas posiadania nieruchomości. Kupujący prawdopodobnie użyje krótszej dzierżawy i / lub paskudnego czynszu gruntowego jako narzędzia negocjacji w celu obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości. .

problem 80 lat

głównym punktem, o którym należy pamiętać, jest to, że nieruchomość leasingowa jest składnikiem amortyzującym. W miarę jak umowa najmu staje się krótsza, zmniejsza się jej wartość, tzn. mieszkanie staje się mniej wartościowe.

kolejny problem polega na tym, że w miarę jak Leasing staje się krótszy, jego przedłużenie staje się droższe. Dlatego zawsze wskazane jest, aby rozszerzyć raczej wcześniej niż później.

wartość małżeństwa

kolejną ważną kwestią jest to, że gdy umowa najmu spadnie poniżej 80 lat, dodatkowa forma rekompensaty staje się należna dzierżawcy w ramach ceny należnej za przedłużenie umowy najmu. Jest to znane jako „wartość małżeństwa”. Ta wartość małżeństwa będzie nadal gwałtownie rosnąć, ponieważ dzierżawa staje się coraz krótsza.

czynsz gruntowy

kredytodawcy stali się szczególnie niekorzystni dla rosnących lub nieuzasadnionych czynszów gruntowych i niektórzy zaczynają odmawiać udzielania pożyczek na niektóre podwyżki czynszu gruntowego, które wcześniej były dla nich akceptowane.

przedłużenie umowy najmu

Niki Adkins jest współpracownikiem i specjalistą ds. leasingu.

Niki mówi: „Jeśli rozważasz zakup umowy najmu zbliżającej się do 80 roku lub która już spadła poniżej 80 lat, konieczne jest zbadanie przedłużenia umowy najmu. W rzeczywistości większość kredytodawców hipotecznych może wymagać przedłużenia, aby uzyskać, zanim użyczą przeciwko nieruchomości. Pamiętaj również, że jeśli nie zorganizujesz przedłużenia od razu, prawdopodobnie będziesz musiał to zrobić, zanim będziesz mógł sprzedać nieruchomość w przyszłości. Wymagania kredytodawców zmieniają się z tygodnia na tydzień, dlatego konieczne jest uzyskanie specjalistycznej porady w odniesieniu do warunków najmu”.

punkty, które należy wziąć pod uwagę jako potencjalnego nabywcę nieruchomości z krótką dzierżawą

istnieją dwie możliwości przedłużenia umowy najmu.

1. Sprzedający inicjuje ustawowe przedłużenie umowy najmu i przekazuje korzyści z tego procesu Państwu, jako nabywcy (pod warunkiem, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości przez dwa lata); lub
2. sprzedający może uzgodnić i zakończyć nieformalne przedłużenie umowy z wolnym posiadaczem przed wymianą umów; tym samym zajmując się sprawą w całości przed zakupem mieszkania.

ustawowe przedłużenie umowy najmu

• warunki są stałe tj. dodatkowe 90 lat w pieprzowym czynszu gruntowym-w związku z tym Wolny właściciel nie może zaoferować niekorzystnych warunków;
• jeśli cena należna za przedłużenie dzierżawy nie może być uzgodniona z wolnym właścicielem, możesz złożyć wniosek do Sądu pierwszej kategorii w celu ustalenia uczciwej ceny należnej;
• wolny właściciel jest zmuszony do ukończenia i nie może się wycofać-dlatego nie ma znaczenia, czy wiesz, jakiego rodzaju wolnym posiadaczem są;
• Twój sprzedawca może doręczyć ustawowe zawiadomienie w Twoim imieniu, jeśli może przekazać ci korzyść z dwuletniego (lub dłuższego) prawa własności. Następnie możesz kontynuować proces przedłużania umowy najmu po zakończeniu zakupu;
• uzgodnisz obniżoną cenę mieszkania z uwzględnieniem kosztów przedłużenia umowy najmu.

nieformalne rozważania dotyczące przedłużenia dzierżawy

• dzierżawca może zaoferować niekorzystne warunki, ponieważ nie są one stałe (np. krótkie przedłużenie, ale z nieuzasadnionym wzrostem czynszu gruntowego);
• nie ma pomocy ze strony Sądu pierwszego poziomu;
• wolny posiadacz może wycofać się z transakcji w dowolnym momencie. Co najważniejsze, jeśli już zakupiłeś nieruchomość w tym momencie, będziesz musiał poczekać dwa lata, aby doręczyć własne ustawowe zawiadomienie, w którym to czasie dzierżawa jest o dwa lata krótsza i „dwa lata droższa” na przedłużenie;
• mało prawdopodobne jest, aby wiedzieć, jak wiarygodny jest wolny właściciel na tym etapie;
• pod warunkiem, że przedłużenie zostanie zakończone przed zakupem nieruchomości, zapłacisz pełną wartość nieruchomości.

Niki podsumowuje ” jest wiele do rozważenia. Jesteśmy bardzo szczęśliwi, aby omówić pro i con Twojej sytuacji i nieruchomości i poprowadzić Cię przez proces. Często mamy do czynienia z przedłużeniem umowy najmu w ramach transportu, a klienci uważają, że korzystne jest dla nas, aby móc bezproblemowo obsługiwać oba aspekty z naszymi kolegami z Zespołu ds. transportu w firmie Frettens. Skontaktuj się z nami, jeśli możemy Ci pomóc.”

pobierz więcej informacji

mamy wiele arkuszy informacyjnych i przewodników na temat tego procesu dostępnych na naszej stronie przedłużenia najmu.

nasz zespół ds. przedłużania dzierżawy z siedzibą w Christchurch obejmuje również wszystkie obszary kraju, ponieważ prace można wykonać zdalnie. Jeśli masz jakieś pytania, wystarczy, że zapytasz nas w Frettens. Zadzwoń pod numer 01202 499255, a my chętnie porozmawiamy o twojej sytuacji i Twoich szczególnych wymaganiach.