niestety śmierć lub samobójstwo zwykle ma negatywny wpływ na cenę nieruchomości. Sprawdźmy, jaki negatywny wpływ może mieć śmierć w lokalu. Wiele negatywnych skutków cenowych zależy od rodzaju śmierci w nieruchomości i rodzaju dzielnicy, w której się znajduje.
rozważne kupowanie nieruchomości
kupowanie nieruchomości to bardzo emocjonalne doświadczenie. W obecnym konkurencyjnym środowisku, w którym zapasy są niskie, a popyt jest silny, często dobrym pomysłem jest napisanie listu, aby pomóc w wdzięczności sprzedawcy.
niektórzy uciekają się do kupowania fixerów, aby uzyskać umowę. Podczas gdy inni mogą szukać kupić nieruchomość w nieoptymalnych lokalizacjach, aby dopasować swój budżet. Gorąco zachęcam wszystkich do przestrzegania mojej Zasady 30/30/3 przy zakupie domu. To pozwoli Ci zaoszczędzić dużo stresu w dół drogi.
niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym, wiedz, że śmierć lub samobójstwo w nieruchomości lub na jej podstawie może obniżyć jej uczciwą wartość rynkową.
w niektórych kulturach azjatyckich kupowanie nieruchomości, która miała śmierć lub samobójstwo, jest kompletnym nie starterem. Niektórzy ludzie nawet nie przejęliby nieruchomości, nawet jeśli dano ją za darmo.
co do mnie, nawet z 20%+ rabatem do wartości rynkowej, nigdy nie kupiłbym domu, który doświadczył tragicznej śmierci. Nazwij to przesądem, ale zawsze zastanawiałem się, czy ich duchy będą nas prześladować, ponieważ przejęliśmy ich dom. Może dom jest przeklęty i pochłonie nas wszystkich w przyszłości wraz z nowym ogniem.
jedynym sposobem, w jaki kiedykolwiek rozważyłbym zakup nieruchomości z taką tragedią, nawet ze stromą zniżką, jest to, że była to inwestycja na wynajem, inwestycja REIT lub inwestycja crowdfundingowa w nieruchomości, w której nie musiałem mieszkać.
w San Francisco musisz ujawnić, czy w ciągu ostatnich trzech lat doszło do śmierci na nieruchomości. Inne miasta i powiaty mają różne prawa ujawniania. Dowiedz się, czym są i zadawaj pytania, Czy jesteś kupującym. Ponieważ kiedy pewnego dnia zawrócisz, aby sprzedać nieruchomość, staniesz przed podobnymi przeszkodami.
w końcu osobiście zdecydowałem, że nawet gdyby nieruchomość była wolna, nie byłbym skłonny do posiadania domu, który miał śmierć. To jak posiadanie psa, który poturbował trójkę dzieci. Stały związek z taką tragedią byłby zbyt trudny do zniesienia.
jak śmierć wpływa na cenę nieruchomości
na podstawie moich badań wydaje się, że średnia zniżka na rynek za tragiczną śmierć na nieruchomości wynosi gdzieś między 15% – 25% w Ameryce. Do tragicznych zgonów należą: zabójstwo, samobójstwo, śmierć w pożarze, śmierć w wyniku porażenia prądem, śmierć w wyniku upadku.
w przypadku zgonów nietragicznych zniżka wynosi od 0% do 10%. Śmierć nietragiczna jest uważana za śmierć z przyczyn naturalnych, np. starości, niewydolności narządów, choroby.
jeśli jesteś nabywcą domu, pozwól mi zaoferować przewodnik, ile zniżki należy argumentować podczas negocjacji, jeśli jesteś OK z zakupu nieruchomości, które doświadczyły śmierci. Zawsze dobrze jest zakotwiczyć nisko na początku i poruszać się w kierunku środka.
oto inne kluczowe czynniki po śmierci lub samobójstwie na nieruchomości, które mogą mieć wpływ na cenę nieruchomości:
- czas, w którym doszło do śmierci lub samobójstwa (im dłużej, tym lepiej)
- czy nieruchomość zostanie zakupiona jako podstawowa rezydencja lub wynajem (kupujący wynajem nie są tak zainteresowani),
- sposób, w jaki nieruchomość jest kupowana, np. uporządkuj swoje oczekiwania. Nie chcesz wycenić swojego domu po uczciwej wartości rynkowej i zranić się, ponieważ znajduje się na rynku od miesięcy. T
im dłużej twoja nieruchomość znajduje się na rynku, tym większy rabat z czasem, ponieważ kupujący zaczną się zastanawiać, co jest nie tak z nieruchomością poza scenariuszem śmierci. W głowach kupujących zaczynają pojawiać się różne złe rzeczy.
pozytywne podejście do śmierci lub samobójstwa na nieruchomości
istnieje jeden pozytywny scenariusz śmierci do rozważenia, który może zwiększyć wartość domu. Jeśli właściciel umiera z powodu naturalnej, spokojnej śmierci w bardzo późnym wieku, kupujący może zobaczyć dom jako o cudownym duchu. W rezultacie dom może być postrzegany jako życiodawca.
na przykład, powiedzmy, że właściciel zmarł w domu w wieku 100 lat. Biorąc pod uwagę średnią długość życia jest tylko około 80-82 w Ameryce, dom, który pozwolił komuś żyć 25% dłużej niż średnia długość życia może być postrzegane jako posiadające wspaniałe feng shui lub życiodajnych uprawnień. Wiele kultur wierzy w dawanie mocy fantastycznego domu i byłby gotów zapłacić premię.
ponieważ jesteśmy na temat śmierci, proszę rozważyć uzyskanie ubezpieczenia na życie, jeśli masz na utrzymaniu i dużo długów. PolicyGenius jest najlepszym sposobem, aby uzyskać niedrogie terminowe oferty ubezpieczeń na życie. Po prostu aplikuj na PolicyGenius i pozwól kwalifikowanym, wstępnie sprawdzonym firmom ubezpieczeniowym na życie konkurować o Twoją firmę.
pandemia nauczyła nas bardziej niż kiedykolwiek, że życie jest cenne. Jeśli masz kredyt hipoteczny i / lub dzieci, uzyskanie ubezpieczenia na życie jest koniecznością. Ponadto, należy rozejrzeć się za ubezpieczenia na życie, aby uzyskać najlepsze ceny.
śmierć lub samobójstwo w domu to straszna rzecz. Zanim kupisz dom, najlepiej zapytać, co stało się z poprzednim właścicielem. W wielu stanach, zgodnie z prawem, śmierć musi zostać ujawniona, jeśli nastąpiła w ciągu trzech lat od sprzedaży.
rekomendacja dla inwestorów na rynku nieruchomości
dla tych z Was, którzy są inwestorami na rynku nieruchomości, gorąco zachęcam do uproszczenia życia i zainwestowania w inwestycje na rynku nieruchomości. Platformy takie jak Fundrise as ułatwiły inwestowanie w niższą wycenę i wyższą rentowność nieruchomości w całym kraju. Starannie sprawdzają wszystkie swoje oferty i pozwalają mniej niż 5% z nich zrobić to w swoich eREITs.
nie jesteś długo nieruchomością, dopóki nie posiadasz więcej niż jednej nieruchomości. Uzyskaj neutralną nieruchomość, posiadając swoją główną rezydencję. Następnie inwestuj w nieruchomości poprzez zdywersyfikowaną eREIT i ETF nieruchomości.
jeśli jesteś uparty na zmianie demograficznej w kierunku tańszych i mniej zaludnionych obszarów kraju, sprawdź CrowdStreet. CrowdStreet koncentruje się na indywidualnych ofertach nieruchomości komercyjnych w 18-godzinnych miastach.
osobiście zainwestowałem 810 000 dolarów w crowdfunding nieruchomości, aby kupić heartland nieruchomości. Sprzedałem nieruchomość na wynajem w San Francisco w 2017 roku i chciałem pasywnie zarabiać. Jak na razie dobrze.
obie platformy mogą się zarejestrować i eksplorować. Rynek mieszkaniowy powinien pozostać silny przez wiele lat dzięki niskim stopom, silnemu wzrostowi dochodów i bardzo pomocnemu rządowi.