można powiedzieć, że większość właścicieli domów ma hipotekę.
w końcu w Wielkiej Brytanii było 10,94 mln kredytów hipotecznych.
ale wielu, gdy przychodzi sprzedać swój dom, nie ma pewności, co się stanie z kredytem hipotecznym – a nawet czy w ogóle może sprzedać.
o ile posiadanie kredytu hipotecznego nadal oznacza posiadanie nieruchomości, to co stanie się z kredytem hipotecznym i jak łatwo można sprzedać zależy od kilku czynników.
tutaj odpowiemy na kilka typowych pytań dotyczących sprzedaży domu z kredytem hipotecznym…
- Czy Można sprzedać nieruchomość jeszcze w hipotece?
- kiedy Sprzedam dom, co stanie się z hipoteką?
- Czy mogę przenieść kredyt hipoteczny na inną nieruchomość?
- w jaki sposób spłacany jest mój kredyt hipoteczny przy sprzedaży?
- co to jest ujemny kapitał własny?
- co zrobić, jeśli mój kredyt hipoteczny podlega karom przedterminowej spłaty?
- jeśli port, mogę uniknąć procesu wniosku o kredyt hipoteczny?
- czy wypłata czy spłata kredytu hipotecznego jest najlepsza?
- zważcie wszystko.
Czy Można sprzedać nieruchomość jeszcze w hipotece?
w skrócie „tak”.
ale to nie zawsze takie proste.
po pierwsze, przyjrzyjmy się dwóm opcjom, które masz przy sprzedaży nieruchomości z hipoteką.
możesz:
* sprzedać swoją nieruchomość i wykorzystać wpływy ze sprzedaży na spłatę hipoteki
* „przenieść” hipotekę na inną nieruchomość, jeśli kupujesz ponownie
kiedy Sprzedam dom, co stanie się z hipoteką?
najczęstszym scenariuszem ze sprzedającymi jest to, że ich hipoteka jest spłacana w całości ze sprzedaży ich nieruchomości.
tak długo, jak Cena sprzedaży obejmuje kwotę pozostałą na hipotece, jest to możliwe (i przyjrzymy się bardziej, co się dzieje, gdy nie jest to później w kawałku).
Czy mogę przenieść kredyt hipoteczny na inną nieruchomość?
zazwyczaj jest to możliwe .
jest to znane jako „przenoszenie” i chociaż w rzeczywistości nie przenosi samych pieniędzy na nową nieruchomość, ma to wielkie korzyści.
zasadniczo, gdy „portujesz”, nadal spłacasz istniejący kredyt hipoteczny i zaciągasz nowy – ale nowy, do tej samej kwoty, co stary kredyt hipoteczny, pozostaje na tych samych warunkach i stopie procentowej, co hipoteka Portowana.
to, czy możesz przenosić, zależy od pożyczkodawcy i Twojej sytuacji i ważne jest, aby pamiętać, że jeśli pożyczasz więcej pieniędzy na nowy zakup, kwota powyżej przeniesionego kredytu hipotecznego podlegałaby potencjalnie innej stopie procentowej i innym warunkom.
portowanie jest jednak popularne wśród właścicieli domów na atrakcyjnych stopach procentowych. biorąc nowy kredyt hipoteczny, możesz liczyć na wyższe oprocentowanie-a tym samym na większe odsetki.
pamiętaj jednak, że stopy procentowe mogą się różnić między kredytodawcami, więc przed podjęciem decyzji o przeniesieniu należy zbadać, co jest dostępne na obecnym rynku, ponieważ może istnieć bardziej atrakcyjna stopa procentowa dostępna u innego kredytodawcy.
w jaki sposób spłacany jest mój kredyt hipoteczny przy sprzedaży?
najśmieszniejsze w kredytach hipotecznych jest to, że nigdy nie widać pieniędzy.
ale na pewno istnieje!
kiedy sprzedajesz swój dom, fundusze od kupującego (i jego kredytodawcy hipotecznego) są przekazywane do prawnika, a następnie organizują część pieniędzy na zakup, aby spłacić hipotekę.
co to jest ujemny kapitał własny?
gdy Twoja nieruchomość jest warta mniej niż hipoteka, jesteś w ujemnym kapitale własnym.
a to może bardzo utrudnić sprzedaż, ponieważ Cena sprzedaży nie pokrywa kredytu hipotecznego.
ujemny kapitał własny jest obecnie mniej powszechny, ponieważ ceny nieruchomości generalnie wzrosły w ciągu ostatnich 10 lat, ale w czasach kryzysu gospodarczego lub politycznego, takiego jak krach finansowy z 2008 r., ceny domów mogą spadać i wtedy niektórzy właściciele domów mogą znaleźć się w ujemnym kapitale własnym.
co zrobić, jeśli mój kredyt hipoteczny podlega karom przedterminowej spłaty?
jeśli tak jest i kupujesz inną nieruchomość, możesz rozważyć przeniesienie kredytu hipotecznego na nowy dom.
to pozwoli uniknąć kar przedterminowych.
kary takie jak te mogą być znaczącym kosztem dla sprzedawców, więc zawsze skontaktuj się z pożyczkodawcą przed zobowiązaniem się do sprzedaży nieruchomości, ponieważ czasami może się opłacić wstrzymanie się, dopóki nie znajdziesz się po drugiej stronie uzgodnionego terminu.
jeśli port, mogę uniknąć procesu wniosku o kredyt hipoteczny?
w pewnym stopniu tak.
ale jak przenosisz swój kredyt hipoteczny na inną nieruchomość, kredytodawca nadal będzie musiał wycenić tę nieruchomość, aby upewnić się, że jest warta więcej niż pożycza.
oznacza to, że prawie na pewno będziesz musiał zapłacić opłatę za wycenę, ale przenoszenie może często oznaczać uniknięcie opłat produktowych i aranżacyjnych związanych z nowymi kredytami hipotecznymi.
Twój pożyczkodawca oceni również potencjał pożyczkowy i kwoty zadłużenia / dochodów, ponieważ twoje osobiste okoliczności mogły się zmienić od czasu, gdy zaciągnąłeś pierwotny kredyt hipoteczny.
jeśli twój kredytodawca ma obawy, może zatrzymać przenoszenie kredytu hipotecznego.
czy wypłata czy spłata kredytu hipotecznego jest najlepsza?
to naprawdę zależy od Ciebie i twoich okoliczności.
Jeśli korzystasz z atrakcyjnej stawki, która przewyższa wszystkie inne dostępne stawki na rynku, to lepszym rozwiązaniem może być portowanie.
jeśli masz wysokie kary za wcześniejszą spłatę, portowanie może również przynieść ci korzyści i zaoszczędzić trochę pieniędzy.
zważcie wszystko.
zasadniczo, jeśli zaoszczędzisz więcej pieniędzy poprzez portowanie, powinieneś portować. I odwrotnie, jeśli zaoszczędzisz więcej, ubiegając się o nowy kredyt hipoteczny.