Remortgage na zakup innej nieruchomości

Ostatnio zrecenzowano 29 czerwiec 2021

remortgage na zakup innej nieruchomości jest możliwy i z finansowego punktu widzenia jest być może jednym z najlepszych powodów do remortgage.

podwyższenie depozytu z remortgage jest idealne, gdy chcesz kupić do wynajęcia lub chcesz kupić drugi dom.

jaki rodzaj nieruchomości mogę kupić z remortgage?

rodzaje nieruchomości, które można kupić z remortgage obejmują:

• Kupię do wynajęcia inwestycja
• Kupię drugi dom
• Kupię do wynajęcia
• Kupię do wynajęcia na wakacje
• inwestowanie w nieruchomości komercyjne

Jak będę oceniany?

Twoja ocena remortgage będzie w dużej mierze skupiona na:

• gdzie chcesz umieścić fundusze
• kwota kapitału w nieruchomości, którą chcesz zrefinansować
• twoja przystępność i ocena kredytowa
• pożyczka do wartości Twojego kredytu refinansowego

Niektórzy kredytodawcy mogą być bardziej odpowiedni pod względem stóp procentowych i opłat za remortgage, więc warto zakupy. Nasi doradcy mogą również pomóc w porównywaniu kredytów hipotecznych.

Czy Mogę sprzedać dom, aby kupić inną nieruchomość?

uzyskanie zgody na remortgage na zakup innej nieruchomości jest uzależnione od spełnienia kryteriów kredytodawcy. W rezultacie kredytodawcy ocenią Twoją sytuację, aby obliczyć, czy remortgage jest możliwy.

Dlaczego potrzebuję kapitału, aby dokonać remortgage?

musisz ocenić kapitał własny, który posiadasz w istniejącym domu, zanim będziesz mógł ubiegać się o remortgage. Aby to obliczyć, najpierw musisz wiedzieć, ile warta jest Twoja nieruchomość.

możesz umówić się na wycenę z agentem nieruchomości, aby uzyskać dokładniejszą liczbę. Kredytodawcy oczywiście przeprowadzą własne badanie hipoteczne, ale ważne jest, aby wiedzieć, ile masz kapitału, zanim złożysz wniosek o remortgage.

gdy już wiesz, ile jest wart twój dom, po prostu odlicz zaległe saldo kredytu hipotecznego, aby obliczyć kapitał własny. Jeśli jesteś właścicielem domu wprost, staje się „nieobciążony”. Możesz dokonać remortgage domu, nawet jeśli jesteś jego właścicielem, nazywa się to remortgage bez obciążeń.

ile kapitału muszę kupić kolejny dom?

jeśli nie masz kapitału własnego, wtedy remortgage nie będzie możliwy. Niektórzy kredytodawcy mogą pożyczać do 95% LTV (loan to value), z zastrzeżeniem innych kryteriów, ale oferowane stawki prawdopodobnie będą wysokie.

ile mogę pożyczyć?

chociaż możliwe są 95% remortgages, niższe wskaźniki LTV pozwolą ci uzyskać więcej opcji i lepsze oferty. Kredytodawcy dokonają również dalszych ocen, takich jak Wiek, Ocena kredytowa i powód spłaty.

jeśli chcesz dokonać remortgage 'u na zakup innego domu, może być możliwe 95% remortgage’ u. Wartość LTV dla nieruchomości typu buy to let będzie wynosić maksymalnie 85%. Nieruchomości za granicą będzie jeszcze mniej na poziomie 75%.

czy będzie mnie stać na drugą nieruchomość?

biorąc drugi kredyt hipoteczny, Twoje płatności wzrosną. Kredytodawcy muszą być zadowoleni z możliwości zarządzania dodatkowe koszty posiadania dwóch kredytów hipotecznych.

kredytodawcy hipoteczni zazwyczaj pożyczają od trzech do pięciu razy twój roczny dochód. W przypadku remortgage kupić inną nieruchomość, są szanse, że będziesz chciał pożyczyć jak najwięcej.

kredytodawcy różnią się również źródłami dochodów, które wezmą pod uwagę podczas dokonywania ocen. Niektórzy kredytodawcy rozważą Nadgodziny, podczas gdy inni nie.

to samo dotyczy kredytobiorców pracujących na własny rachunek. Niektórzy kredytodawcy będą wymagać kont tylko przez 12 miesięcy, jednak inni kredytodawcy wymagają co najmniej trzech lat.

kiedy zaczynasz oceniać wszystkie związane z tym możliwości, warto skorzystać ze specjalisty, który zna kryteria każdego pożyczkodawcy. Doradcy hipoteczni mogą zapewnić Ci najlepszą ofertę i maksymalną możliwą kwotę kredytu hipotecznego.

Czy Mogę kupić inny dom, jeśli mam zły kredyt?

możliwy jest remortgage ze złym kredytem. Fakt, że użyłbyś kredytu hipotecznego do zakupu drugiej nieruchomości, nie robi wielkiej różnicy. Ważniejsze dla kredytodawców są rodzaje problemów kredytowych, które napotkałeś i jak ostatnio były.

kandydaci ze złym kredytem zazwyczaj wymagają wyższych depozytów lub dodatkowego kapitału w domu, który chcesz zrehabilitować. To powiedziawszy, nie oznacza, że nie możesz uzyskać 90% remortgage. To po prostu zależy od wagi problemów kredytowych i jak niedawno były.

kredytodawcy ocenią również, czy Twoje problemy kredytowe były rzadkie lub czy konsekwentnie miałeś problemy finansowe.

spłata kredytu ze słabym kredytem nie jest łatwa, ale na rynku jest wielu wyspecjalizowanych kredytodawców. High Street kredytodawców są bardziej prawdopodobne, aby odrzucić cię w porównaniu do specjalistycznych kredytodawców.

Porozmawiaj z doradcą przed złożeniem wniosku. Zapewni to, że tylko odpowiedni kredytodawcy są zgłaszane.

Czytaj więcej: Czy mogę spłacić kredyt ze złym kredytem?

Remortgage a buy to let property to expand a portfolio

Korzystanie z remortgage for a buy to let jest możliwe. Jest to wspólna strategia dla właścicieli, aby wykorzystać istniejący portfel, aby kupić więcej nieruchomości.

większość właścicieli będzie miała tylko oprocentowane kredyty hipoteczne. Oznacza to, że Kapitał nieruchomości nie jest spłacany do końca hipoteki.

w rezultacie kapitał własny jest zwykle niższy niż w domach mieszkalnych. Dzieje się tak dlatego, że większość właścicieli domów spłacają saldo kredytu hipotecznego, a także odsetki od kredytu.

kredytodawcy zazwyczaj oferują 85% kredytów hipotecznych, jeśli chcesz zrehabilitować nieruchomość inwestycyjną. Jest to obliczane przez oszacowanie dochodu z najmu nieruchomości.

kredytodawcy mogą żądać odpisów podpisanych umów najmu, oprócz wyciągów bankowych. Ma to na celu wykazanie przychodów z najmu nieruchomości, którą chcesz zrehabilitować.

możliwe jest również wykupienie portfela w celu zakupu drugiego domu, w którym będziesz mieszkać. Możesz wysłać zapytanie do doradcy, aby sprawdzić, który rodzaj remortgage będzie najbardziej odpowiedni.

FAQs