tytuł własności ziemi jest dokumentem, który dowodzi własności i prawa do kawałka ziemi. Jest to najbardziej podstawowy dokument wymagany podczas transakcji gruntowej, a jego szczegóły są zwykle zmieniane od sprzedawcy do nabywcy po transakcji gruntowej, aby pokazać przeniesienie własności.
zapoznajmy się z różnymi rodzajami aktów własności i tym, co należy wziąć podczas procesu przeniesienia tytułu własności, jak długo to trwa, a także wszystkimi kosztami związanymi z procesem przeniesienia tytułu własności.
gdy chcesz zainwestować w kawałek ziemi, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić jako kupujący, jest przeprowadzenie oficjalnego wyszukiwania tytułu własności w lokalnym rejestrze gruntów. Często odbywa się to w urzędzie Powiatowym, w którym znajduje się Grunt.
Rodzaj aktów własności
w Kenii istniały różne rodzaje aktów własności zgodnie z różnymi rodzajami aktów własności gruntów, które istniały od czasów kolonialnych aż do ery post-niepodległości. Obejmują następujące
- Indenture: tytuł na mocy ustawy o gruntach rządowych Cap 280 (uchylony)
- Grant: Grant rządowy na mocy ustawy o rejestracji tytułów Cap 281 (Uchylony) i Grant rady powiatu na mocy ustawy o gruntach powierniczych Cap 288.
- certyfikat tytułu: dotacja wydana w wyniku podziału bez zmiany użytkownika.
- zaświadczenie o dzierżawie: tytuł na podstawie ustawy o gruntach zarejestrowanych Cap 300 (uchylony) dla gruntów dzierżawy.
- absolutny tytuł własności: tytuł na podstawie ustawy o gruntach zarejestrowanych Cap 300 (uchylony) dla gruntów wolnych.
- tytuł rozdziału: tytuł dla jednostki w budynku, na przykład mieszkania lub mieszkania.
- Ustawa o ewidencji gruntów z 2012 r. konsoliduje powyższe tytuły w „świadectwie własności” lub świadectwie dzierżawy. Zaświadczenie o własności jest wydawane dla gruntów wolnych, podczas gdy zaświadczenie o dzierżawie jest dla gruntów dzierżawnych.
- dzierżawa: jest formą dzierżawy gruntów, w której najemca posiada prawa do gruntów na określony okres i podlega Warunkom nałożonym na prawa gruntów przez wynajmującego. Przykłady w Kenii obejmują 33, 50, 66, 99-letnie dzierżawy rządowe dla działek miejskich. 999-letnie umowy najmu zostały przekształcone w 99-letnie umowy najmu z mocą obowiązującą od 1 września 2009 roku, kiedy to została ogłoszona obecna konstytucja.
- Własność gruntu: jest to forma dzierżawy gruntu, w której właściciel ziemski ma maksymalne prawa do gruntu bez ograniczeń w zakresie okresu własności i praw przysługujących na tym gruncie.
Zobacz także: ogrody agroturystyczne JUJA
dokumenty wymagane do przeprowadzenia przeszukania terenu obejmują;
- kopię dokumentu tożsamości, kopię certyfikatu Kra pin i czterostronicową kopię tytułu własności gruntu. Następnie musisz wypełnić formularz zapytania o wyszukiwanie, w większości przypadków zajmie to nie więcej niż trzy dni robocze.
znaczenie wyszukiwania ma pomoc w ustaleniu:
- prawny właściciel gruntu;
- Czy istnieją Ostrzeżenia umieszczane na aktach własności z powodu sporów na ziemi lub toczących się spraw sądowych dotyczących ziemi;
- czy istnieje opłata na ziemi, w przypadkach, gdy tytuł własności został użyty jako zabezpieczenie dla zabezpieczenia kredytu/ pożyczki w instytucji finansowej, takiej jak bank, itp
w zależności od wielkości i zamierzonego wykorzystania ziemi, może być również wymagane, aby uzyskać mapę indeksu rejestru (rim) z badania kenijskich biur i aby Geodeta fizycznie upewnił się, że pomiary na ziemi są zgodne z tymi na mapie.
wymagania dotyczące poszukiwania gruntów w Kenii
po uzyskaniu oficjalnego aktu własności/poszukiwania gruntów należy uzyskać zgodę na przeniesienie. W przypadkach, gdy kupujesz od osoby, ważne jest, aby zaangażować prawnika, pomoże on w uzyskaniu i poświadczeniu notarialnym dokumentu. Jest to rzadko wymagane przy zakupie od firmy nieruchomości.
proces przeniesienia tytułu własności gruntu z jednej osoby na drugą często trwa nie dłużej niż 90 dni. W tym celu. Poniżej znajdują się dokumenty wymagane do przeniesienia tytułu własności w Kenii:
- Kopia raportu z wyceny
- uzyskanie zgody na przekazanie od komisarza ds. gruntów
- Formularz oceny należności i dowód płatności
- zaświadczenie o rozliczeniu czynszu
- kopie zaświadczeń o ID i Kra PIN
- 2 kopie kolorowych zdjęć paszportowych dla każdej ze stron
- zgoda na przeniesienie własności od komisarza ziemskiego lub zarządu kontroli gruntów
- akt własności
- świadectwo poświadczenia dzierżawy gruntów
procedura przeniesienia własności nieruchomości w Kenii
proces przeniesienia własności nieruchomości w Kenii przeniesienie tytułu własności jest następujące:
- nabywca uzyskuje certyfikat rozliczenia najmu gruntów. Jest to często bez żadnych kosztów, odbywa się w biurze komisarza ziemi i trwa nie więcej niż 20 dni
- sprzedawca następnie musi złożyć wniosek, zapłacić i uzyskać certyfikat rozliczenia stawek z urzędu powiatowego, w którym znajduje się ziemia. Certyfikat kosztował około 10 000 Kshs.
- Złóż wniosek o przeszukanie tytułu własności, które trwa nie dłużej niż 3 dni robocze kosztem 500 Kshs.
- następnie sprzedający musi złożyć wniosek i uzyskać zgodę na przeniesienie z Krajowej Komisji gruntów. Dokument kosztuje około 1000 Kshs i trwa nie dłużej niż 2 tygodnie.
- wycena gruntu przez rzeczoznawcę rządowego w celu ustalenia kwoty do zapłaty jako opłaty skarbowej.
- uiszczając opłatę skarbową, kwotę wskazaną w sprawozdaniu z wyceny należy następnie zapłacić komisarzowi ds. podatków krajowych (KRA), a paragon płatniczy przedstawić jako dowód.
- ostatnim etapem przekazania jest złożenie opieczętowanych dokumentów przekazania do rejestracji w lokalnym urzędzie gruntowym. Proces ten trwa nie dłużej niż 2 tygodnie.