proces eksmisji Connecticut

Ostatnia aktualizacja: październik 14, 2021 przez Elizabeth Souza

Eksmisja lokatora w Connecticut może potrwać około czterech do siedmiu tygodni, w zależności od przyczyny eksmisji. Jeśli dzierżawca zażąda odroczenia lub wstrzymania realizacji, proces może potrwać dłużej (Czytaj więcej).

wprowadzenie. Właściciele, którzy chcą eksmitować najemcę w Connecticut, muszą mieć legalne dowody eksmisji (lub inaczej znane jako „proces podsumowania”). Właściciele będą postępować zgodnie z zasadami i procedurami prawa Connecticut, aby przejść do procesu podsumowania. Poniżej znajdują się poszczególne etapy procesu eksmisji w Connecticut.

Krok 1: Ogłoszenie jest zamieszczane

właściciele w Connecticut mogą rozpocząć proces eksmisji lub podsumowania z kilku powodów, w tym:

1. niepłacenie czynszu-gdy czynsz jest przeterminowany, wypowiedzenie musi zostać doręczone najemcy przed przystąpieniem do procesu eksmisji.
2. naruszenie warunków najmu / umowy najmu – jeżeli najemca naruszy postanowienie pisemnej umowy najmu/najmu, w zależności od rodzaju naruszenia, wynajmujący może, ale nie musi, być zobowiązany do udzielenia najemcy możliwości skorygowania naruszenia.
3. Brak umowy najmu / koniec okresu najmu (najemca do woli) – w przypadku braku umowy najmu lub zakończenia okresu najmu, wynajmujący nie potrzebuje żadnego dodatkowego powodu do zakończenia najmu, o ile Najemca zostanie odpowiednio powiadomiony.
4. własny użytek Wynajmującego – jeśli właściciel/właściciel chce korzystać z wynajmowanego lokalu na własny użytek, musi przed przeprowadzeniem procesu eksmisji przekazać najemcy pisemne powiadomienie.
5. zaprzestanie korzystania z lokalu-jeśli wynajmujący/właściciel nie zamierza już wynajmować lokalu, najemcy muszą otrzymać uprzednie pisemne powiadomienie.
6. odmowa przyjęcia podwyżki czynszu – jeżeli najemca odmówi przyjęcia rozsądnej i uczciwej podwyżki czynszu, wynajmujący może je eksmitować z odpowiednim pisemnym zawiadomieniem.
7. nielegalna działalność – jeśli najemca lub inny mieszkaniec wynajmowanego lokalu jest zaangażowany w nielegalną działalność, może być wymagane zawiadomienie lub nie, w zależności od tego, czy doszło do skazania.

każdy możliwy grunt do eksmisji ma swoje własne zasady dotyczące tego, jak rozpoczyna się proces.

proces eksmisji za niepłacenie czynszu

Wynajmujący ma prawo eksmitować najemcę za niezapłacenie czynszu w terminie. Zgodnie z Prawem Connecticut, czynsz jest uważany za spóźniony, jeśli jest wypłacany cztery dni po terminie za tygodniowy najem lub dziewięć dni po terminie dla wszystkich innych dzierżaw.

gdy czynsz jest zaległy, wynajmujący musi zapewnić najemcom 3-dniowe Wypowiedzenie, jeśli wynajmujący chce nadal wnosić pozew o eksmisję do sądu. Zawiadomienie to daje najemcy trzy dni na wyprowadzkę w celu uniknięcia eksmisji.

jeśli najemca pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

proces eksmisji za naruszenie warunków najmu / umowy najmu

najemca może zostać eksmitowany w Connecticut, jeśli nie przestrzega swoich obowiązków zgodnie z warunkami pisemnej umowy najmu/najmu.

właściciele Connecticut muszą pozwolić najemcom na skorygowanie istotnej niezgodności z umową najmu/wynajmu, dostarczając im 15-dniowe powiadomienie o przestrzeganiu, dając najemcom 15 dni na naprawienie problemu w celu uniknięcia eksmisji.

typowe naruszenia umowy najmu w tej kategorii mogą obejmować niedbałe lub umyślne uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości, zbyt dużą liczbę osób zamieszkujących w wypożyczalni, posiadanie zwierzęcia domowego w przypadku braku zwierząt oraz wszelkie istotne naruszenia bezpieczeństwa i higieny pracy.

przykłady istotnych naruszeń zdrowia lub bezpieczeństwa mogą obejmować składowanie śmieci wewnątrz wynajmowanego urządzenia, zapewnienie przystani dla gryzoni lub robaków, a nawet takie rzeczy, jak uszkodzenie przewodów elektrycznych w wynajmowanym urządzeniu.

zauważ, że nielegalna działalność nie jest uwzględniona w tej kategorii.

jeśli najemca nie skoryguje naruszenia/pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji. Lub jeśli najemca popełni to samo naruszenie, które zostało wypowiedziane i powtórzy się w ciągu sześciu miesięcy, wynajmujący może zakończyć najem bez wypowiedzenia.

proces eksmisji bez dzierżawy / końca dzierżawy

w stanie Connecticut, jeśli najemcy „zatrzymują się” lub pozostają w jednostce wynajmu po upływie okresu wynajmu, właściciel musi powiadomić najemców przed eksmisją. Mogą to być najemcy bez pisemnej umowy najmu oraz najemcy z tygodnia na tydzień i z miesiąca na miesiąc.

często tego typu eksmisja dotyczy najemców, którzy są na końcu umowy najmu, a wynajmujący nie chce odnawiać.

niezależnie od długości i rodzaju najmu, wynajmujący są zobowiązani do złożenia wszystkim najemcom pisemnego powiadomienia z trzydniowym wyprzedzeniem na opuszczenie wynajmowanego lokalu.

jeśli najemca pozostanie na lokalu po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

proces eksmisji na własny użytek właściciela wynajmowanego lokalu

jeśli wynajmujący/właściciel zdecyduje, że nie chce już wynajmować lokalu, a zamiast tego chce mieszkać w wynajmowanym lokalu/nieruchomości, wynajmujący musi dać najemcy trzydniowe pisemne powiadomienie na opuszczenie wynajmowanego lokalu.

najemcy nie mają możliwości pozostania w lokalu i muszą się wyprowadzić.

jeśli najemca pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

proces eksmisji w przypadku zaprzestania korzystania z wynajmowanego lokalu

jeśli wynajmujący/właściciel zdecyduje, że nie chce już wynajmować wynajmowanej nieruchomości, a nieruchomość będzie nieużywana, wynajmujący musi powiadomić swoich najemców z trzydniowym pisemnym zawiadomieniem przed rozpoczęciem procesu eksmisji.

najemcy nie mają możliwości pozostania w lokalu i muszą się wyprowadzić.

jeśli najemca pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

proces eksmisji za odmowę przyjęcia podwyżki czynszu

jeśli najemcy w Connecticut odmówią przyjęcia wzrostu czynszu, który jest sprawiedliwy i sprawiedliwy, właściciele mogą dać swoim najemcom trzydniowe pisemne powiadomienie o opuszczeniu jednostki wynajmu.

najemcy nie mają możliwości pozostania w lokalu i muszą się wyprowadzić.

jeśli najemca pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

proces eksmisji za nielegalną działalność

najemcy wynajmującego, którzy są zaangażowani w nielegalną działalność, muszą otrzymać pisemne powiadomienie z 15-dniowym wyprzedzeniem, zanim wynajmujący będzie mógł przystąpić do akcji eksmisji.

w Connecticut nielegalna działalność obejmuje:

• prostytucja w lokalu.
• nielegalna sprzedaż narkotyków w lokalu.
• Tworzenie / powodowanie uciążliwości.
• powodując znaczne, umyślne szkody majątkowe.
• zadawanie / grożenie uszkodzeniem ciała innemu najemcy / właścicielowi.

jednak nie jest wymagane pisemne powiadomienie, jeśli najemca zostanie skazany za używanie wynajmowanego lokalu do prostytucji lub nielegalnych gier. W takich sytuacjach wynajmujący może przejść bezpośrednio do kroku 2 poniżej bez uprzedniego pisemnego powiadomienia najemców.

w przypadku wszystkich innych rodzajów nielegalnej działalności, jeśli najemca pozostaje na terenie po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

Krok 2: skarga została złożona i doręczona

jako kolejny krok w procesie eksmisji właściciele Connecticut muszą złożyć skargę we właściwym sądzie. W stanie Connecticut opłata za zgłoszenie wynosi $175, Płatności muszą być dokonywane w momencie zgłoszenia gotówką lub czekiem płatnym na rzecz ” Clerk, Superior Court.”

wezwanie i skarga muszą być doręczone najemcy przez marszałka Państwa, konstabla lub innego” właściwego ” funkcjonariusza co najmniej 12 dni przed rozprawą eksmisyjną za pomocą jednej z następujących metod:

1. przekazanie kopii najemcy osobiście; lub
2. pozostawienie kopii w miejscu zamieszkania najemcy.

ważne jest, aby pamiętać, że prawo Connecticut nie wymaga, aby Kopia wezwania i skargi była wysyłana do najemcy, jeśli kopie są pozostawione w miejscu zamieszkania najemcy. Wymaga to jednak podpisu na wezwaniu do zarejestrowania przez urzędnika Powiatowego.

Krok 3: Wygląd / odpowiedź jest złożona

najemcy Connecticut muszą złożyć wygląd, lub sąd wyda wyrok niewykonania zobowiązania na rzecz właściciela. Wygląd jest pisemnym dokumentem, który potwierdza, że najemca otrzymał skargę i jest świadomy sprawy sądowej przeciwko niemu.

jeśli najemca nie zgłosił się dwa dni po dacie podanej na wezwaniu, wynajmujący może zażądać wyroku zaocznego wobec Najemcy, co oznacza, że nie odbędzie się rozprawa, a sąd zarządzi najemcy wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu.

najemcy muszą również złożyć pisemną odpowiedź wraz z wyglądem, jeśli najemca chce mieć szansę sprzeciwić się eksmisji. Nie wystarczy, aby lokatorzy złożyli pozew do sądu, jeśli chcą uczestniczyć w rozprawie o eksmisję; muszą również złożyć pisemną odpowiedź.

najemcy mają dwa dni od daty podanej w wezwaniu na złożenie odpowiedzi. Jeśli w tym terminie nie otrzymano odpowiedzi, ale odebrano wygląd, właściciele muszą złożyć wniosek o stwierdzenie uchybienia, który jest również doręczony najemcy.

jeśli najemca nadal nie złożył odpowiedzi na skargę trzy dni po złożeniu do sądu wniosku o stwierdzenie niewykonania zobowiązania, urzędnik sądowy orzeknie przeciwko najemcy, co oznacza, że nie odbędzie się rozprawa, a sąd nakazuje najemcy wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu.

jeśli najemca złoży tylko pozew lub tylko odpowiedź, a nie pozew, sąd orzeka na korzyść wynajmującego i proces eksmisji będzie kontynuowany.

Krok 4: Rozprawa i wyrok sądowy

rozprawa odbędzie się tylko wtedy, gdy najemcy złożą zarówno swoje wystąpienie, jak i odpowiedź w wyznaczonym przez Sąd terminie. Rozprawa odbędzie się 7-10 dni po otrzymaniu odpowiedzi przez Sąd.

jeśli najemca nie stawi się na rozprawie, nie będzie ona kontynuowana, a sędzia tego dnia wyda orzeczenie o eksmisji.

jeśli sędzia orzeknie na korzyść właściciela, zostanie wydana skrócona egzekucja posiadania i rozpocznie się proces eksmisji.

najemcy będą mieli pięć dni na odwołanie się od decyzji urzędnika sądowego. W przypadku wniesienia odwołania eksmisja zostanie wstrzymana do czasu wydania prawomocnego orzeczenia w sprawie odwołania. W przeciwnym razie proces eksmisji będzie kontynuowany.

Krok 5: zostaje wydany nakaz egzekucji

nakaz egzekucji jest ostatecznym zawiadomieniem najemcy o opuszczeniu wynajmowanego lokalu i umożliwia mu usunięcie rzeczy przed powrotem szeryfa do nieruchomości w celu ich przymusowego usunięcia.

nakaz zostanie wydany co najmniej pięć dni po ogłoszeniu wyroku na rzecz wynajmującego.

oznacza to, że najemca będzie miał pięć dni na wyprowadzkę, zanim organy ścigania wydadzą / opublikują nakaz w lokalu.

jeśli najemca pozostanie w lokalu po wydaniu nakazu, posiadanie lokalu zostanie przymusowo zwrócone wynajmującemu.

Krok 6: Własność nieruchomości jest zwracana

najemcy będą mieli 24 godziny po wysłaniu / dostarczeniu nakazu egzekucji na wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu, zanim szeryf powróci do ich przymusowego usunięcia.

jednak najemcy mogą żądać zawieszenia egzekucji nie dłuższego niż sześć miesięcy w przypadku wszystkich eksmisji z wyjątkiem:

• niepłacenie czynszu
• lokatorzy
• uciążliwość
• poważne uciążliwość

w przypadku niepłacenia czynszu najemcy mogą żądać zawieszenia egzekucji nie dłuższego niż trzy miesiące.

harmonogram procesu eksmisji Connecticut

Poniżej znajduje się podsumowanie aspektów poza kontrolą właściciela, które dyktują czas potrzebny na eksmisję najemcy w Connecticut. Biorąc to pod uwagę, szacunki te mogą się znacznie różnić, a niektóre okresy mogą nie obejmować weekendów lub dni ustawowo wolnych od pracy.

1. okres wypowiedzenia-od 3 do 15 dni, w zależności od rodzaju zawiadomienia i przyczyny eksmisji.
2. wydawanie / doręczenie wezwań i zażaleń-12 dni przed rozprawą.
3. wystąpienie/odpowiedź złożona-2-5 dni przed rozprawą.
4. rozprawa sądowa i orzeczenie o eksmisji-7-10 dni po otrzymaniu przez Sąd odpowiedzi najemcy.
5. wydanie nakazu egzekucji-pięć dni po orzeczeniu przez urzędnika sądowego na korzyść właściciela.
6. zwrot posiadania-24 godziny; dłuższy w przypadku przyznania pobytu.

dodatkowe informacje

Obrona najemcy. Jeśli wynajmujący nie zastosował się do odpowiednich procedur eksmisji (np. wyłączył Media, zmienił zamki, nie utrzymał wynajmowanej nieruchomości itp.) najemca może być w stanie opóźnić lub oddalić eksmisję.

Domki Mobilne. Osoby, które posiadają Domki mobilne i mają swój dom mobilny na terenie parku, mogą zostać eksmitowane w następujących sytuacjach:

• Nieprzepłacenie czynszu, opłat za media lub dodatkowych opłat serwisowych.
• w nieprzestrzeganiu przepisów BHP mienia lub Wspólnoty.
• z naruszeniem umowy najmu lub zasad wspólnotowych.

schemat procesu eksmisji Connecticut

dodatkowe pytania dotyczące procesu eksmisji w Connecticut można znaleźć w oficjalnym ustawodawstwie, ogólnych statutach Connecticut §47a-1 do 47a-42a i §52-45A do 52-72, aby uzyskać więcej informacji.