Co To jest drugi kredyt hipoteczny?
drugi kredyt hipoteczny to nie jest konkretny produkt. Zamiast tego, aby kupić drugi dom, musisz wziąć drugi kredyt mieszkaniowy na tę nieruchomość. To trochę inaczej, jeśli chcesz kupić drugą nieruchomość jako inwestycję typu buy-to-let.
spójrzmy na kilka typowych scenariuszy.
Kredyty Hipoteczne na drugie domy lub Domy wakacyjne
jeśli chcesz kupić dom wakacyjny, aby cieszyć się nim z rodziną i nie masz planów regularnego wynajmowania go, powinieneś być w stanie wziąć prosty kredyt mieszkaniowy na drugą nieruchomość. Nowy pożyczkodawca będzie chciał upewnić się, że możesz sobie pozwolić zarówno na bieżące spłaty kredytu hipotecznego, jak i tych na nowy kredyt hipoteczny. Dlatego prawdopodobnie będziesz potrzebował większego depozytu-często minimum 15% wartości nieruchomości – i możesz napotkać nieco wyższe stopy procentowe i opłaty niż w przypadku obecnego kredytu mieszkaniowego, ale nie zawsze tak jest. Musisz również zapłacić dodatkową opłatę skarbową za drugie domy.
alternatywnie, osoby planujące regularnie wynajmować Dom wakacyjny, gdy w przeciwnym razie byłby on niezamieszkany, muszą ubiegać się o konkretny, wakacyjny kredyt hipoteczny. Niektóre towarzystwa budowlane i kredytodawcy będą gwarantować te kredyty hipoteczne w indywidualnych przypadkach. Jeśli chcesz wynająć swoją nieruchomość jako Airbnb, potrzebujesz wyraźnej zgody od pożyczkodawcy.
kredyty hipoteczne dla Nieruchomości typu Buy-To-Let
jeśli planujesz od samego początku wykorzystać drugą nieruchomość jako inwestycję typu buy-to-let, powinieneś złożyć wniosek o kredyt hipoteczny typu buy-to-let, a nie drugi kredyt mieszkaniowy. Stawki są zwykle wyższe i będziesz musiał odłożyć co najmniej 20% depozytu, ale mogą to być tylko odsetki, a nie spłata i specjalnie zaprojektowane do tego celu.
to trochę trudniejsze, jeśli kupisz drugą nieruchomość, którą planujesz wykorzystać jako rezydencję, a więc zaciągniesz kredyt mieszkaniowy, ale ostatecznie go wypuścisz. Będziesz musiał uzyskać zgodę od pożyczkodawcy i ewentualnie zapłacić opłatę administracyjną. Każdy pożyczkodawca zajmuje się tym w inny sposób i nie wszyscy z nich dadzą ci zgodę. Jeśli uważasz, że prawdopodobnie wynajmiesz nieruchomość w przyszłości, powinieneś sprawdzić, czy pożyczkodawca na to pozwoli i jakie mogą być Warunki.
alternatywnie, jeśli kupisz drugi dom, aby przejść do i walczyć o sprzedaż poprzedniej Nieruchomości,możesz rozważyć konwersję istniejącej hipoteki mieszkaniowej na poprzedniej nieruchomości na hipotekę konsumencką buy-to-let – czasami określaną jako let to buy mortgage. Są one regulowane jako standardowe kredyty mieszkaniowe przez FCA i oferują ochronę konsumentów „przypadkowym właścicielom”, którzy wypuszczają swoje domy z konieczności,a nie jako firma.
warto pamiętać, że tego rodzaju kredyty hipoteczne, takie jak kredyty hipoteczne typu buy-to-let, nie są takie same jak standardowe kredyty mieszkaniowe. Często wymagają wyższych początkowych depozytów i pobierają wyższe stopy procentowe, więc musisz wziąć to pod uwagę przy podejmowaniu decyzji, czy jest to opłacalna opcja dla Ciebie.