Wowa zaufane i przejrzyste
Kalkulator podatku dochodowego od najmu dla 2021
NaN
NaN
Miejscowości partnerskie
jednoosobowa działalność gospodarcza
jeśli prowadzisz wynajem nieruchomości jako jednoosobową działalność gospodarczą, Twój dochód z wynajmu jest opodatkowany jako dochód osobisty według stawki podatku od osób fizycznych. Będziesz musiał wypełnić formularz T776 (Oświadczenie o wynajmie nieruchomości) podczas składania osobistego zeznania podatkowego.
Twój dochód z najmu podlegający opodatkowaniu jest przychodem z najmu odejmowanym od wydatków na eksploatację wynajmowanej nieruchomości. Aby dowiedzieć się więcej o kosztach podlegających odliczeniu, odwiedź stronę internetową agencji ratingowej.
ten kalkulator szacuje podatek od dochodu z najmu, korzystając z najwyższego przedziału podatku dochodowego od osób fizycznych. Na przykład, gdybyśmy spojrzeli tylko na federalne przedziały podatku dochodowego od osób fizycznych dla 2021, pierwsze $49,020 dochodu jest opodatkowane na poziomie 15, podczas gdy dochód między $49,020 a $98,040 jest opodatkowany na poziomie 20.50%.
Jeśli Twój dochód z pracy wynosi 40 000 USD, a dochód z wynajmu wynosi 20 000 USD, to podatek dochodowy z wynajmu wynosi:
Twój podatek dochodowy z wynajmu wyniesie $ 3,603. 90 od dochodu z wynajmu w wysokości $20,000.
partnerstwa
dochód z wynajmu dla spółek osobowych jest nadal opodatkowany jako dochód osobisty, ale prowadzenie wynajmowanej nieruchomości jako partnerstwo oznacza, że będziesz dzielić swoje zyski i straty ze swoim partnerem (- ami). Powyższy Kalkulator prosi o podanie procentowego udziału w spółce, który zmieni dochód z najmu, który jest dodawany do własnych dochodów osobistych. Następnie dodasz swoją część dochodu nieruchomości do osobistego zeznania podatkowego.
Weźmy na przykład wspólne partnerstwo z partnerem a posiadającym 50% i partnerem B posiadającym 50%. Dochód z wynajmu spółki wynosi 40 000 USD, dochód z zatrudnienia partnera a wynosi 40 000 USD, a dochód z zatrudnienia partnera B wynosi 100 000 USD.
dla dochodów osobistych, pierwsze $49,020 dochodu jest opodatkowane w wysokości 15%, podczas gdy dochód między $49,020 a $ 98,040 jest opodatkowany w wysokości 20,50%, a $98,040 do $151,978 jest opodatkowany w wysokości 26% federalnie.
udział partnera a w przychodach z najmu wynosi 50%, czyli 20 000 USD. Podatek od przychodów z najmu można obliczyć jako:
dochód osobisty partnera B jest wyższy. To stawia partnera B w wyższym przedziale podatku dochodowego od osób fizycznych. Podatek dochodowy od najmu partnera B będzie:
mimo że obaj Wspólnicy otrzymali taką samą kwotę dochodów z najmu od spółki osobowej, Partner B zapłaci większy podatek od dochodów z najmu, które otrzymali, ponieważ ich dochód z pracy osobistej stawia ich w wyższym przedziale podatkowym krańcowym.
korporacje
wynajem nieruchomości będących własnością korporacji będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Jeśli twoja korporacja ma roczny dochód mniejszy niż $500,000 i podlegający opodatkowaniu kapitał w wysokości 15 milionów lub mniej, Twój dochód z wynajmu może kwalifikować się do odliczenia dla małych firm. Pozwoli to obniżyć stawkę podatku dochodowego od osób prawnych zarówno na szczeblu federalnym, jak i prowincjonalnym. Dla korporacji w Saskatchewan, twój roczny dochód musi być mniejszy niż $600,000.
stawka podatku od przychodów z najmu
| jednoosobowa działalność gospodarcza | partnerstwo | Korporacja | |
|---|---|---|---|
| stawka podatkowa | opodatkowana według krańcowej stawki podatku dochodowego od osób fizycznych | opodatkowana według krańcowej stawki podatku dochodowego od osób fizycznych | opodatkowana jako dochód od osób prawnych (aktywny dochód z działalności) |
podatek od dochodów z wynajmu w Ontario
stawka podatku dochodowego od osób prawnych Ontario wynosi 11,5%. Oznacza to, że jeśli jesteś korporacją, stawka podatku dochodowego od wynajmu w Ontario wynosi 11.5%. Jeśli kwalifikujesz się do odliczenia dla małych firm, Twoja stawka podatku dochodowego od wynajmu w Ontario wynosi 3,2%. Jeśli prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą lub spółkę osobową, odwiedź nasz kalkulator podatku dochodowego od osób fizycznych w Ontario, aby znaleźć swój osobisty przedział podatkowy. Każda prowincja ma własne przedziały podatkowe i stawki podatkowe.
NaN
NaN
jak zaoszczędzić podatek od dochodów z najmu
możesz zaoszczędzić podatek od dochodów z najmu, odliczając wydatki kwalifikowane od dochodów z najmu.
:
- Reklama
- składki ubezpieczeniowe
- opłaty odsetkowe
- koszty biurowe
- opłaty Zawodowe
- naprawy i konserwacja
- wynagrodzenia
- podatki od nieruchomości
- narzędzia
Jeśli obecnie obsługujesz wynajmowaną nieruchomość jako jednoosobową działalność gospodarczą lub spółkę osobową, możesz zaoszczędzić podatek od dochodów z wynajmu, prowadząc nieruchomość jako korporacja. W zależności od dochodu z pracy stawka podatku osobistego może być wyższa niż stawki podatku od osób prawnych. Jednak włączenie może wiązać się z dodatkowymi wydatkami, takimi jak wymagania dotyczące rachunkowości i sprawozdawczości.