to jedno z najczęstszych pytań wśród kupujących i sprzedających domu w Kalifornii: kto płaci, które koszty zamknięcia? To ważne pytanie, ponieważ mówimy o tysiącach dolarów w typowej transakcji na rynku nieruchomości.
krótka odpowiedź jest taka, że jest różna. Nie ma prawa stanowego lub hrabstwa, które dyktuje, kto płaci, które koszty zamknięcia w Kalifornii, między kupującym domu i sprzedającym. Zwykle sprowadza się to do dwóch rzeczy — lokalnych zwyczajów i negocjacji.
mimo to istnieją pewne koszty zamknięcia, które są zwykle ponoszone przez kupującego, a niektóre są zwykle ponoszone przez Sprzedającego. Istnieją również pewne kluczowe różnice między Południową i północną Kalifornią, jeśli chodzi o to, kto za co płaci. Więc eksplorujmy!
kto płaci jakie koszty zamknięcia w Kalifornii?
Zacznijmy od podstawowej definicji „kosztów zamknięcia”, tak więc jesteśmy na tej samej stronie.
tutaj, mówimy o różnych opłat i opłat, że strona główna Kupujący i sprzedający muszą zapłacić, podczas finalizacji lub „zamknięcie” transakcji nieruchomości. Większość tych kosztów spada na kupującego, zwłaszcza gdy używany jest kredyt hipoteczny. Ale sprzedawcy mają własne wydatki. Istnieje wiele osób zaangażowanych w sprzedaż i przekazanie nieruchomości, a oni wszyscy pobierają opłaty za swoje usługi.
więc kto płaci jakie koszty zamknięcia w Kalifornii? Oto uproszczona odpowiedź na to pytanie:
- kupujący zwykle płaci większość lub wszystkie opłaty związane z hipoteką, takie jak opłata za rozpoczęcie, wraz z opłatami escrow, które są wypłacane do firmy escrow.
- natomiast Sprzedający zazwyczaj płacą podatek od przeniesienia własności nieruchomości związany ze sprzedażą.
gdy jednak przekroczysz te podstawowe zwyczaje, ma to tendencję do zmiany.
na przykład opłata za ubezpieczenie tytułu własności właściciela może zostać uiszczona przez Sprzedającego lub kupującego, w zależności od lokalnych zwyczajów. W północnej Kalifornii bardziej powszechne jest płacenie przez kupującego opłat za ubezpieczenie tytułu. Podczas gdy w południowej Kalifornii, sprzedawca zwykle pokrywa go. A w niektórych hrabstwach, to jest bardziej powszechne dla obu stron, aby podzielić ten konkretny zarzut. Nie ma twardych i szybkich zasad, które obejmują cały stan.
jest jeszcze jedno ważne zastrzeżenie do tego wszystkiego. Negocjacje.
cała koncepcja tego, kto płaci, które koszty zamknięcia jest prawie całkowicie negocjowalna. Podczas gdy stan Kalifornia ma pewne zasady dotyczące kredytów hipotecznych i opłat za zakup domu, nie dyktują, kto płaci, które koszty zamknięcia. Zazwyczaj pozostaje to w gestii kupującego i Sprzedającego w drodze negocjacji. W większości przypadków wszystko to zostanie określone w umowie zakupu.
powiązany artykuł: Jak długo trwa proces zamykania?
zrozumienie wkładu sprzedawcy i „ustępstw”
wkładów Sprzedawcy lub „ustępstw” to kolejny ważny element tej układanki. W kontekście transakcji obrotu nieruchomościami koncesja sprzedającego występuje, gdy osoba sprzedająca Dom wnosi pieniądze na koszty zamknięcia kupującego. Przyznają coś, stąd termin ” koncesja.”
można się zastanawiać, dlaczego sprzedawca zrobiłby coś takiego. Chodzi o dobry, staromodny marketing. Na powolnym rynku nieruchomości, gdzie domy dłużej sprzedawać, właściciele domów czasami oferują koncesje jako sposób na Kuszenie kupujących i ofert.
jest odwrotnie. Na konkurencyjnym, szybko zmieniającym się rynku sprzedawcy są zazwyczaj mniej skłonni do ponoszenia części kosztów zamknięcia kupującego. To jest po prostu uniwersalna prawda o świecie nieruchomości, w Kalifornii i gdzie indziej w całym kraju.
więc jest też strona negocjacyjna. Lokalne zwyczaje częściowo określają, kto płaci jakie koszty zamknięcia w Kalifornii, między kupującym a sprzedającym. Ale ważną rolę odgrywają również lokalne warunki rynkowe.
większość dostępnych obecnie programów kredytów hipotecznych pozwala na wpłaty sprzedawcy lub ulgi. W takich przypadkach obie zaangażowane strony mogą negocjować, kto będzie płacił co. Dotyczy to FHA, VA oraz konwencjonalnych lub „zwykłych” kredytów hipotecznych. Wszystkie one oferują pewien stopień elastyczności.
wiedząc, czego się spodziewać po zamknięciu „dnia”
w Kalifornii, kupujący Dom i sprzedający mogą zamknąć osobno. Mogą również robić to zdalnie, poprzez cyfrowy proces, który zmniejsza lub eliminuje potrzebę interakcji twarzą w twarz (ważne podczas COVID).
jako nabywca domu nie powinieneś napotkać żadnych niespodzianek, kto zapłaci jakie koszty zamknięcia. Kalifornijscy kredytobiorcy hipoteczni zazwyczaj otrzymują dokument na kilka dni przed zamknięciem, który pokazuje wszystkie koszty, które będą musieli zapłacić. Otrzymasz również kosztorys na początku procesu, mniej więcej w czasie ubiegania się o pożyczkę.
nawet jeśli nie korzystasz z kredytu hipotecznego, powinieneś mieć jasne zrozumienie, kto płaci, które koszty zamknięcia. Firma escrow zarządzająca procesem powinna to wszystko naprawić, zanim podpiszesz sfinalizowane dokumenty, aby zamknąć transakcję.
Twój agent nieruchomości jest kolejnym użytecznym źródłem w tym wszystkim. Ze względu na charakter ich zawodu, Pośrednicy nieruchomości mają tendencję do dokładnie wiedzieć, jakie koszty zamknięcia płacą Kupujący i Sprzedający, które z nich mogą być podzielone, a które są najbardziej negocjowalne. Pamiętaj, że te trendy i zwyczaje mogą się różnić geograficznie. Pamiętaj więc, aby oprzeć się na swoim agencie, aby uzyskać jego lokalny wgląd i doświadczenie.
masz pytania o kredyt hipoteczny? Finansowanie Bridgepoint zaspokaja potrzeby finansowe nabywców domów w Kalifornii i właścicieli domów od prawie 20 lat. Skontaktuj się z nami, jeśli masz pytania związane z kredytem hipotecznym lub chcesz otrzymać wycenę / wycenę kredytu mieszkaniowego. Z niecierpliwością czekamy na pomoc.