kupno domu w Singapurze to ogromne zobowiązanie finansowe, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie HDB, czy własność prywatna. Jest to prawdopodobnie największa kwota pieniędzy, jaką kiedykolwiek wydasz w życiu! Większość z nas nie potrafi znaleźć tak ogromnego ryczałtu, a co za tym idzie, potrzebuje najtańszego kredytu mieszkaniowego (znanego również jako kredyt hipoteczny lub kredyt mieszkaniowy).
kredyt mieszkaniowy jest unikalny dla każdej osoby i często dostosowywany do indywidualnych potrzeb, apetytu na ryzyko i celów.
porozmawiamy o bankach z najlepszymi kredytami mieszkaniowymi w Singapurze w zależności od rodzaju nieruchomości i kredytu:
- kredyt hipoteczny na odsprzedaż Nieruchomości prywatnej
- kredyt hipoteczny na odsprzedaż mieszkania HDB
- refinansowanie kredytu hipotecznego
- refinansowanie kredytu HDB
- kredyt hipoteczny na mieszkanie BUC
- kredyt hipoteczny na mieszkanie HDB
- rodzaje kredytów mieszkaniowych na różne nieruchomości w Singapurze
- porównując pożyczkę HDB vs pożyczkę bankową
- kredyt hipoteczny na odsprzedaż prywatnej nieruchomości w Singapurze
- najtańszy kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej na odsprzedaż mieszkania lub domu (grudzień 2021)
- najtańszy kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu na odsprzedaż mieszkania lub domu (grudzień 2021)
- który bank ma najlepszy kredyt mieszkaniowy Hipoteczny na odsprzedaż nieruchomości prywatnej?
- kredyt hipoteczny na odsprzedaż mieszkania HDB w Singapurze
- najtańszy kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu na odsprzedaż mieszkania HDB (grudzień 2021)
- najtańszy kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu na odsprzedaż mieszkania HDB (grudzień 2021)
- który bank ma najlepszy kredyt mieszkaniowy Hipoteczny na odsprzedaż mieszkania?
- Refinansowanie kredytów hipotecznych w Singapurze
- najtańszy kredyt hipoteczny na refinansowanie (grudzień 2021)
- najtańszy kredyt hipoteczny na refinansowanie (grudzień 2021)
- który bank ma najlepszy kredyt mieszkaniowy na refinansowanie?
- jakie są wady refinansowania kredytu mieszkaniowego?
- refinansowanie kredytu HDB w Singapurze
- najtańszy kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu na refinansowanie kredytu HDB (grudzień 2021)
- najtańszy kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu na refinansowanie kredytu HDB (grudzień 2021)
- który bank jest najlepszy do refinansowania kredytu HDB?
- kiedy należy refinansować kredyt?
- kredyt hipoteczny na mieszkanie BUC w Singapurze
- najtańszy kredyt mieszkaniowy BUC (grudzień 2021)
- który bank ma najlepszy kredyt hipoteczny na mieszkanie?
- kredyt hipoteczny dla BTO HDB w Singapurze
- najtańszy kredyt hipoteczny dla BTO HDB (grudzień 2021)
- który bank jest najlepszy dla kredytu BTO HDB?
- rodzaje kredytów hipotecznych pożyczki dla różnych nieruchomości w Singapurze
- kredyty mieszkaniowe na nieruchomości prywatne (mieszkania i domy mieszkalne)
- kredyty mieszkaniowe na nieruchomości HDB
- porównanie kredytu HDB z kredytem bankowym
- uzyskaj najniższe oprocentowanie kredytu mieszkaniowego + 3300 USD w nagrodach!
- ostatnie przemyślenia
kredyt hipoteczny na odsprzedaż prywatnej nieruchomości w Singapurze
jeśli finansujesz odsprzedaż mieszkania lub nieruchomości, większość banków jest w stanie zaoferować konkurencyjne oprocentowanie kredytu mieszkaniowego oprocentowanie ze względu na wielkość kredytu. Decyzja o najtańszym kredycie hipotecznym polega nie tylko na analizie stóp procentowych, ale także elastyczności pakietu kredytów hipotecznych.
poniższe banki oferują obecnie najlepsze pakiety kredytów mieszkaniowych o stałej i zmiennej stopie procentowej:
najtańszy kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej na odsprzedaż mieszkania lub domu (grudzień 2021)
| BANK | rodzaj kredytu | Rok 1 | Rok 2 |
| SCB | 2 Yr Naprawiono | 1.05% | 1.05% |
| CIMB | 2 Yr Fixed | 1.08% | 1.08% |
| SBI | 2 Yr Fixed | 1.10% | 1.10% |
| Citigold | 3 Yr Fixed | 1.15% | 1.15% |
| SCB | 3 Yr Fixed | 1.15% | 1.15% |
| DBS | 3 Yr Fixed | 1.30% | 1.30% |
| Maybank | 4 Yr Fixed | 1.58% | 1.58% |
| RHB | 5 Yr Naprawiono | 1.58% | 1.58% |
najtańszy kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu na odsprzedaż mieszkania lub domu (grudzień 2021)
| BANK | rodzaj kredytu | Rok 1 | Rok 2 |
| Maybank | 3M SORA | 0.83% | 0.83% |
| SCB | 3M SORA | 0.83% | 0.83% |
| DBS | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| CIMB | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| UOB | 3M SORA | 1.01% | 1.01% |
| DBS | FHR6 | 1.00% | 1.10% |
| OCBC | 1M SORA | 1.10% | 1.10% |
| SCB | 36FDR | 1.10% | 1.10% |
*należy pamiętać, że dostępne są niższe Pakiety stóp procentowych od banków, których nie wolno nam publicznie reklamować w powyższej tabeli.
który bank ma najlepszy kredyt mieszkaniowy Hipoteczny na odsprzedaż nieruchomości prywatnej?
ponieważ stałe stopy procentowe dla nieruchomości prywatnych, które są obecnie oferowane, wahają się od 2 do 5 lat, aby zminimalizować koszty odsetkowe przy zachowaniu stabilności przy stałej stopie, opłacalną opcją do rozważenia byłaby stała stopa procentowa na 2 lata lub 3 lata.
Standard Chartered Bank ma obecnie najtańszy kredyt mieszkaniowy o stałej stopie procentowej z najniższymi 2-letnimi i 3-letnimi stałymi stopami procentowymi dla nieruchomości prywatnych. Jest również w stanie zapewnić jeszcze niższe stopy procentowe z ustaloną z bankiem relacją priorytetową, która nie wymaga żadnego okresu blokady środków.
przy obecnej wyjątkowej sytuacji w zakresie stóp procentowych stopy zmienne generalnie spadły poniżej poziomu referencyjnego wynoszącego 1%, który jest historycznie niskim poziomem w ciągu ostatnich 5 lat. W połączeniu z krótkim okresem blokady, pakiet oprocentowania zmiennego zapewnia pożyczkobiorcom elastyczność umożliwiającą zmianę wyceny lub refinansowanie w przypadku wzrostu stóp kredytów hipotecznych.
Maybank ma najtańszy kredyt mieszkaniowy o zmiennym oprocentowaniu dla nieruchomości prywatnych ze względu na niski spread bankowy i najkrótszy okres blokady w okresie 1 roku za Pakiet oprocentowania 3M. Daje to kredytobiorcom dobre połączenie maksymalizacji oszczędności odsetkowych w krótkim okresie bez ograniczenia dłuższego okresu blokady.
nie wahaj się skontaktować z naszymi specjalistami ds. kredytów hipotecznych, aby dowiedzieć się więcej o pakietach o stałej stopie procentowej lub SORA i uzyskać nowy kompleksowy pakiet kredytów hipotecznych na nieruchomości prywatnej, który najlepiej pasuje do Twoich konkretnych potrzeb.
kredyt hipoteczny na odsprzedaż mieszkania HDB w Singapurze
Kredyty Hipoteczne na odsprzedaż nieruchomości HDB są podzielone na stopy stałe lub zmienne i zwykle mają okres blokady. Wszystkie główne banki w Singapurze agresywnie konkurują, aby zaoferować atrakcyjne stopy procentowe dla kredytów mieszkaniowych HDB ze względu na wielkość rynku nieruchomości HDB.
najtańszy kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu na odsprzedaż mieszkania HDB (grudzień 2021)
| BANK | rodzaj kredytu | Rok 1 | Rok 2 |
| UOB | 2 Yr Naprawiono | 1.10% | 1.10% |
| SBI | 2 Yr Naprawiono | 1.14% | 1.14% |
| DBS | 3 yr Naprawiono | 1.25% | 1.25% |
| OCBC | 4 yr Fixed | 1.38% | 1.38% |
| DBS | 5 Yr Naprawiono | 1.48% | 1.48% |
*należy pamiętać, że dostępne są niższe Pakiety stóp procentowych od banków, których nie wolno nam publicznie reklamować w powyższej tabeli.
najtańszy kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu na odsprzedaż mieszkania HDB (grudzień 2021)
| BANK | rodzaj kredytu | Rok 1 | Rok 2 |
| DBS | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| UOB | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| DBS | FHR6 | 1.00% | 1.10% |
| OCBC | 1M SORA | 1.02% | 1.02% |
który bank ma najlepszy kredyt mieszkaniowy Hipoteczny na odsprzedaż mieszkania?
w przypadku zakupu nieruchomości HDB, która ma minimalny okres obłożenia (MOP) wynoszący 5 lat, są szanse, że właściciele domów woleliby stabilną stopę procentową bez konieczności płacenia zbyt dużej składki za nią przynajmniej za ten okres.
ponieważ nasze obecne stopy procentowe są najniższe od ostatnich 13 lat i biorąc pod uwagę różne dostępne opcje o stałej stopie procentowej, DBS oferuje obecnie najniższy kredyt hipoteczny ze wszystkich umów o stałej stopie procentowej (od 2 lat do 5 lat) na odsprzedaż nieruchomości HDB w 2021 roku.
ponadto, ze względu na trend wzrostowy cen odsprzedaży jednostek HDB, dla kwoty pożyczki HDB powyżej 600 000, mocną stroną może być zmienna stopa procentowa ze względu na duże oszczędności odsetkowe, które można cieszyć się w naszym obecnym środowisku o niskich stopach procentowych.
biorąc pod uwagę, że osiągnięcie dobrej równowagi między zmiennością stóp procentowych a maksymalizacją oszczędności odsetek jest kluczowe, DBS ma również najtańszy pakiet pływających stóp procentowych za pośrednictwem pakietu stałej stopy depozytowej (fhr6).
powodem, dla którego wyróżnia się opcja kredytu mieszkaniowego o stałej stopie procentowej od DBS, jest limit 1.40% nałożone na stopę kredytu hipotecznego działa zatem jako rodzaj zabezpieczenia, jeśli stopy procentowe zaczną rosnąć raczej wcześniej niż później.
specjaliści od kredytów hipotecznych mogą pomóc ci w procesie ubiegania się o kredyt mieszkaniowy dla Twojego nowego domu HDB i doradzić, aby podjąć najlepszą decyzję finansową dla siebie.
ponieważ banki zmieniają pakiety kredytów mieszkaniowych i stopy procentowe co miesiąc, jesteśmy w pełni na bieżąco, aby pomóc ci uzyskać „lepszą” ofertę niż to, co jest publikowane na stronie internetowej banku.
Refinansowanie kredytów hipotecznych w Singapurze
rok 2021 okazuje się rokiem niezwykle niskich stóp procentowych, w którym banki w Singapurze ciężko konkurowały o przyciągnięcie klientów, zapewniając najlepsze oferty pakietów kredytów mieszkaniowych. W związku z powszechnym konsensusem stóp kredytów hipotecznych rośnie w 2022 roku, nie ma lepszego czasu, aby rozważyć refinansowanie kredytu mieszkaniowego, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś.
przyjrzyjmy się najlepszym opcjom refinansowania przez banki w Singapurze.
najtańszy kredyt hipoteczny na refinansowanie (grudzień 2021)
| BANK | rodzaj kredytu | Rok 1 | Rok 2 |
| SCB | 2 Yr Naprawiono | 1.05% | 1.05% |
| CIMB | 2 Yr Fixed | 1.08% | 1.08% |
| HSBC | 2 Yr Naprawiono | 1.10% | 1.10% |
| SBI | 2 Yr Naprawiono | 1.10% | 1.10% |
| Citigold | 3 Yr Fixed | 1.15% | 1.15% |
| SCB | 3 Yr Fixed | 1.15% | 1.15% |
| DBS | 3 Yr Fixed | 1.30% | 1.30% |
| Maybank | 4 Y Fixed | 1.58% | 1.58% |
najtańszy kredyt hipoteczny na refinansowanie (grudzień 2021)
| BANK | rodzaj kredytu | Rok 1 | Rok 2 |
| SCB | 3M SORA | 0.83% | 0.83% |
| DBS | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| HSBC | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| Citigold | 1M SORA | 0.96% | 0.96% |
| UOB | 3M Sora | 1.01% | 1.01% |
| Maybank | 3M Sora | 1.03% | 1.03% |
| DBS | FHR6 | 1.05% | 1.05% |
| BOC | 3M Sora | 1.08% | 1.08% |
| OCBC | 1 m Sora | 1.10% | 1.10% |
| SCB | 36FDR | 1.10% | 1.10% |
*należy pamiętać, że dostępne są niższe Pakiety stóp procentowych od banków, których nie wolno nam publicznie reklamować w powyższej tabeli.
który bank ma najlepszy kredyt mieszkaniowy na refinansowanie?
biorąc pod uwagę historycznie niskie obecnie Warunki oprocentowania, właściciele nieruchomości prywatnych o większym apetycie na ryzyko preferują zmienną stopę procentową, w szczególności z punktem odniesienia rynkowego, takim jak SORA.
ponieważ spready bankowe na kredyt mieszkaniowy SORA są nadal korzystne, elastyczność przejścia na inny pakiet stóp procentowych w okresie blokady pomaga chronić minusy w przypadku wzrostu stóp procentowych.
HSBC oferuje obecnie taką funkcję (potocznie określaną jako przecena lub Konwersja) w swoich pakietach hipotecznych 1M SORA. Jak większość opcji hipotecznych pochodzą z co najmniej 1 rok blokady w okresie, jest w stanie zmienić na pakiet o stałej stopie całkowicie bezpłatnie w okresie blokady jest zdecydowanie dobrze mieć.
HSBC wyróżnia się również jako najtańszy bank, ponieważ obecnie zapewnia najwyższe nagrody pieniężne dla wszystkich poziomów kredytów, co pozwala na pełne zrekompensowanie wszystkich opłat za refinansowanie kredytów mieszkaniowych.
w związku z tym najtańszy kredyt hipoteczny na refinansowanie nieruchomości prywatnej byłby udzielany przez HSBC na racie 1M SORA z bezpłatną przeszacowaniem w okresie blokady.
jakie są wady refinansowania kredytu mieszkaniowego?
zanim wskoczysz do refinansowania swojego prywatnego kredytu mieszkaniowego, ważne jest, aby wziąć pod uwagę wady refinansowania domu, w tym możliwe kary na istniejącą pożyczkę, a także z góry prawne i opłaty za wycenę związane z refinansowaniem.
będziesz musiał zapłacić opłaty za przeniesienie (zazwyczaj wahają się między $1,800 i $3000), a także mogą ponieść opłaty za wycenę (około $160 do $1000). Czasami koszty początkowe mogą przewyższać potencjalne korzyści. Ale nie martw się-możemy Ci pomóc!
dzięki naszej współpracy z kancelariami prawnymi conveyancing otrzymujesz zniżki na Opłaty prawne i dodatkowe nagrody pieniężne, gdy refinansujesz u nas swoje bieżące kredyty hipoteczne. Niższe opłaty z góry dają możliwość uzyskania obniżonych stóp procentowych netto kredytu mieszkaniowego, a tym samym ostatecznie pomagają zaoszczędzić na miesięcznych spłatach.
refinansowanie kredytu HDB w Singapurze
refinansowanie kredytu HDB na kredyt bankowy może być dobrym pomysłem, zwłaszcza jeśli w najbliższym czasie nie zamierzasz przenieść się do nowego miejsca. Może również przynieść znaczne oszczędności.
Załóżmy, że bierzesz pożyczkę w wysokości 350 000 USD z 25-letnim stażem kredytowym.
dzięki kredytowi HDB w wysokości 2,6% rocznie, Miesięczna spłata wyniesie ok. $ 1,604, z czego $ 758 idzie na odsetki. Więc zapłaciłbyś około $126,353 w odsetkach do końca okresu kredytowania.
przy tej samej kwocie kredytu i etacie kredyt bankowy w wysokości 1,3% rocznie przełożyłby się na miesięczną spłatę około 1367 dolarów. Jeśli $379 idzie na odsetki, zapłacisz tylko około $ 60,138 odsetek do końca okresu kredytowania.
różnica, którą widzisz ($66,215) to nie mała zmiana! Należy jednak pamiętać, że refinansowanie obejmuje płacenie opłat transportowych, więc oszczędności z przejścia na kredyt bankowy musi uzasadniać koszty refinansowania.
DollarBack Mortgage przedstawia listę banków z najlepszymi pakietami refinansowania kredytów HDB oraz najwyższymi rabatami i nagrodami.
najtańszy kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu na refinansowanie kredytu HDB (grudzień 2021)
| BANK | rodzaj kredytu | Rok 1 | Rok 2 |
| SBI | 2 Yr Naprawiono | 1.14% | 1.14% |
| Hong Leong | 2 Yr Fixed | 1.20% | 1.20% |
| DBS | 2 Yr Fixed | 1.30% | 1.30% |
| Maybank | 3 Yr Fixed | 1.30% | 1.30% |
| SCB | 3 Yr Fixed | 1.30% | 1.30% |
| OCBC | 4 Yr Fixed | 1.38% | 1.38% |
| DBS | 5 Yr Fixed | 1.40% | 1.40% |
najtańszy kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu na refinansowanie kredytu HDB (grudzień 2021)
| BANK | rodzaj kredytu | Rok 1 | Rok 2 |
| DBS | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| UOB | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| DBS | FHR6 | 1.00% | 1.00% |
| OCBC | 1M SORA | 1.02% | 1.02% |
| Maybank | 3M SORA | 1.03% | 1.03% |
| OCBC | 1M SORA | 1.10% | 1.10% |
| Citibank | 1M SORA | 1.15% | 1.15% |
| Hong Leong | 1.18% | 1.18% |
* należy pamiętać, że dostępne są niższe Pakiety stóp procentowych od banków, których nie wolno nam publicznie reklamować w powyższej tabeli.
który bank jest najlepszy do refinansowania kredytu HDB?
w przypadku refinansowania kredytu HDB najtańszym bankiem byłby DBS nie tylko ze względu na jedno z najniższych stóp procentowych, ale także dlatego, że zapewnia nagrodę pieniężną w wysokości 2000 USD za kwoty pożyczek powyżej 200 000, aby w pełni zrekompensować wszystkie opłaty za refinansowanie z góry.
biorąc pod uwagę, że całkowite opłaty z góry za refinansowanie HDB dochodzą do około $1,800 do $1,900, a wszystkie inne banki generalnie zapewniają dotacje od $1,400 do $1,800, DBS ma niewielką przewagę, aby cieszyć się nagrodami gotówkowymi netto, nawet po tym, jak wszystkie opłaty z góry są w pełni pokryte.
kiedy należy refinansować kredyt?
nasi eksperci sugerują, że powinieneś rozważyć refinansowanie kredytu mieszkaniowego HDB, gdy stopy procentowe są niższe, ponieważ będziesz mógł przeznaczyć więcej swoich dochodów do dyspozycji na oszczędności, fundusze emerytalne itp.
najlepszy czas na refinansowanie to co 2 do 3 lat (w zależności od okresu blokady), jednak nie musisz czekać na koniec okresu blokady, aby zdecydować się na refinansowanie. Dobrze jest rozpocząć proces refinansowania trzy do czterech miesięcy przed zakończeniem okresu lock – in.
jeśli zamierzasz zostać w tym samym mieszkaniu jeszcze kilka lat, refinansowanie kredytu bankowego może być mądrym posunięciem.
również refinansowanie może Ci pomóc, jeśli Twoja sytuacja finansowa zmieniła się (na dobre lub na złe) i chcesz szybciej usunąć kredyt lub obniżyć miesięczną spłatę, aby ułatwić przepływ środków pieniężnych.
kredyt hipoteczny na mieszkanie BUC w Singapurze
kupno nowej prywatnej nieruchomości, która jest nadal w budowie (BUC) jest bardzo powszechne w Singapurze. Kupując nieruchomość BUC, masz możliwość płacenia za nowy dom stopniowo deweloperowi w etapach, a nie wszystkie na raz. Jest to znane jako Progressive Payment Scheme (PPS).
zasadniczo ten system pozwala zapłacić za nieruchomość w zależności od etapu budowy, na którym się znajduje.
typowy system płatności progresywnych (PPS) dla mieszkania BUC wygląda tak:
| procent ceny zakupu | etap / postęp |
| OTP (opcja zakupu) opłata w gotówce | 5% |
| po podpisaniu umowy sprzedaży & kupna / w ciągu 8 tygodni bezpośrednio po dacie OTP | 15% |
| od tego momentu zaczynają się wypłaty kredytów i miesięczne spłaty | |
| prace fundamentowe | 10% |
| konstrukcja żelbetowa | 10% |
| ścianki działowe | 5% |
| dachy / sufity | 5% |
| wewnętrzne instalacje hydrauliczne i tynkarskie, ościeżnice drzwiowe i okienne oraz okablowanie | 5% |
| drogi, kanalizacja i parkingi | 5% |
| odbiór góry (mieszkańcy mogą się wprowadzić) | 25% |
| Ukończenie (otrzymanie zaświadczenia o ustawowym ukończeniu) | 15% |
| razem | 100% |
czy powinieneś otrzymać kredyt mieszkaniowy przed ukończeniem nowego domu? Tak. Powiemy ci dlaczego.
struktura systemu płatności progresywnych w powyższej tabeli wyraźnie pokazuje, że kupujący nie mogą czekać na najwyższy (czasowy) termin uzyskania kredytu mieszkaniowego.
należy tutaj zauważyć, że ponieważ płatności są progresywne (w zależności od etapu budowy), kredyt hipoteczny jest również wypłacany część po części przez bank, zgodnie z uzgodnionym harmonogramem płatności.
jest to również warunek, aby kupujący najpierw zatwierdził swój kredyt mieszkaniowy BUC, aby CPF wypłacił środki, które będziesz musiał pokryć pozostałą zaliczkę i inne opłaty przed wygaśnięciem OTP. Dlatego należy uzyskać kredyt BUC jak najwcześniej po odłożeniu opłaty opcyjnej w wysokości 5%.
przejrzyjmy listę banków oferujących najlepsze pakiety oprocentowania kredytów mieszkaniowych dla nieruchomości BUC:
najtańszy kredyt mieszkaniowy BUC (grudzień 2021)
| BANK | rodzaj kredytu | Rok 1 do 4 |
| SCB | 3M SORA | 0.98% |
| UOB | 3M SORA | 1.01% |
| DBS | 3M SORA | 1.01% |
| Citigold | 3M SORA | 1.02% |
| OCBC | 1M SORA | 1.04% |
| SCB | 36FDR | 1.10% |
| DBS | FHR6 | 1.15% |
*należy pamiętać, że dostępne są niższe Pakiety stóp procentowych od banków, których nie wolno nam publicznie reklamować w powyższej tabeli.
który bank ma najlepszy kredyt hipoteczny na mieszkanie?
UOB jest obecnie najtańszym bankiem na kredyt mieszkaniowy BUC na jedną z najlepszych stóp zmiennoprzecinkowych, jakie oferuje i elastyczność w ramach pakietu kredytów hipotecznych.
oprócz zapewnienia dwóch bezpłatnych przełączników na inny pakiet stóp procentowych przed i po tymczasowym okresie użytkowania (TOP), pozwala również na zrzeczenie się kar od każdej niewydanej kwoty kredytu w przypadku sprzedaży nieruchomości.
w przypadku budynku w budowie condo (BUC), ze względu na rozłożony harmonogram spłaty i ogólny charakter doceniający, gdy osiąga szczyt, wielu właścicieli domów lub inwestorów decyduje się sprzedać swoje jednostki, gdy ich klucze są gotowe do odbioru.
jednak z 15% kredytu hipotecznego nadal pozostaje do uwolnienia przez bank, mimo że jednostka została w pełni zbudowana, oznaczałoby to kary w wysokości około kilku tysięcy, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana.
w związku z tym, mając taką elastyczność umorzenia kary bez kosztu alternatywnego premii w oprocentowaniu kredytu hipotecznego, UOB wyróżnia się szczególnie jako najlepszy bank na kredyt mieszkaniowy BUC.
ponieważ kredyt mieszkaniowy wymaga określonego rodzaju kredytu mieszkaniowego, który ma swoją unikalną strukturę płatności i działa inaczej niż kredyty mieszkaniowe, ważne jest, aby planować z wyprzedzeniem kredyt mieszkaniowy. Możesz skontaktować się z naszymi ekspertami i konsultantami ds. kredytów hipotecznych, którzy pomogą ci uzyskać najlepszą możliwą ofertę, dopóki jest wystarczająco dużo czasu!
kredyt hipoteczny dla BTO HDB w Singapurze
decydując się na kredyt bankowy dla jednostki BTO HDB, ważne jest, aby pamiętać, że oprocentowanie kredytu mieszkaniowego dla nowego BTO działa inaczej niż ukończona nieruchomość z odsprzedaży HDB. Pakiety kredytów hipotecznych dla jednostek BTO HDB zazwyczaj mają tylko oprocentowanie zmienne bez okresu blokady.
najtańszy kredyt hipoteczny dla BTO HDB (grudzień 2021)
| BANK | rodzaj kredytu | Rok 1 | Rok 2 |
| DBS | 3M SORA | 1.01% | 1.01% |
| UOB | 3M SORA | 1.01% | 1.01% |
| Maybank | 3M SORA | 1.03% | 1.03% |
| OCBC | 1M SORA | 1.11% | 1.11% |
| DBS | FHR6 | 1.15% | 1.15% |
| SCB | 3M SORA | 1.33% | 1.33% |
*należy pamiętać, że dostępne są niższe Pakiety stóp procentowych od banków, których nie wolno nam publicznie reklamować w powyższej tabeli.
który bank jest najlepszy dla kredytu BTO HDB?
najtańszy kredyt bankowy dla nieruchomości BTO HDB jest obecnie z DBS ze względu na to, że ma jedną z najniższych 3M złożonych SORA (3M SORA), depozyt stały (FHR6), a także stałe stawki.
oprócz samych stóp procentowych, w przypadku pożyczek BTO HDB, które są zazwyczaj niższe kwantowo (poniżej 500 tys.), DBS historycznie i konsekwentnie ma jedną z najbardziej konkurencyjnych opcji przeszacowania, która pozwala pożyczkobiorcom na bezpłatne przejście na konkurencyjny pakiet stóp procentowych w przypadku wzrostu stóp procentowych po zebraniu kluczy.
zmniejsza to konieczność konsekwentnego refinansowania i ponoszenia opłat z góry w przypadku, gdy inne banki nie zapewniają dotacji z powodu niższej kwoty kredytu dla jednostek BTO HDB.
rodzaje kredytów hipotecznych pożyczki dla różnych nieruchomości w Singapurze
w zależności od rodzaju nieruchomości/stanu, można wybierać spośród różnych opcji kredytu hipotecznego oferowanych przez wszystkie główne banki w Singapurze. Pamiętaj, aby również wiedzieć, o co pytać przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego, aby znacznie ułatwić proces porównywania różnych opcji.
młode pary, które chcą kupić BTO w budowie HDB (zbudowany na zamówienie)lub odsprzedać / ukończone mieszkanie HDB, często korzystają z pożyczki koncesyjnej HDB, głównie ze względu na niską przedpłatę gotówkową i brak kar przedterminowej spłaty.
jeśli chcesz kupić ukończoną nieruchomość prywatną z odsprzedaży w Singapurze lub taką, która jest jeszcze w budowie (BUC), lub po prostu chcesz refinansować swój kredyt mieszkaniowy, masz wiele opcji pożyczek bankowych.
oto podsumowanie dwóch głównych rodzajów opcji kredytu mieszkaniowego dostępnych dla różnych właściwości w Singapurze:
kredyty mieszkaniowe na nieruchomości prywatne (mieszkania i domy mieszkalne)
kupując ukończoną nieruchomość prywatną w Singapurze lub projekt, który jest nadal w budowie, możesz wybierać spośród szerokiej gamy stóp procentowych i pakietów kredytów mieszkaniowych w zależności od miesięcznego budżetu raty i tolerancji ryzyka.
dla własności prywatnej (wciąż w budowie): najlepiej jest wybrać kredyt bankowy o zmiennej stopie procentowej bez okresu blokady przy zakupie prywatnej lub gruntowej nieruchomości, która jest nadal w budowie. To pozwala na ponowną wycenę lub refinansowanie do niższej stawki w najbliższej przyszłości.
dla nieruchomości prywatnej (ukończonej lub odsprzedanej): masz do wyboru konkurencyjne pakiety kredytów mieszkaniowych z głównych banków oferujących stałe lub zmienne stopy procentowe za zakup ukończonej lub odsprzedanej nieruchomości prywatnej. Należy pamiętać, że pożyczki HDB nie są dostępne dla executive condominiums (EC).
kredyty mieszkaniowe na nieruchomości HDB
chcesz sfinansować swoje mieszkanie HDB? Możesz ubiegać się o kredyt mieszkaniowy HDB, który jest również najczęstszym wyborem dla wszystkich Singapurczyków, którzy chcą stać się właścicielami domów po raz pierwszy. Jest to najbardziej łagodny z kredytów mieszkaniowych, które wymagają płacenia prawie nic w gotówce, jeśli masz wystarczająco dużo oszczędności CPF.
jednak wiąże się to z pewnymi ograniczeniami dochodowymi i obywatelskimi, takimi jak dochód musi być niższy niż maksymalny limit dochodu gospodarstwa domowego; nie wolno posiadać żadnej innej nieruchomości lokalnie lub za granicą i innych.
również oprocentowanie kredytu mieszkaniowego HDB jest ustalone na poziomie 2,6% (co teoretycznie może ulec zmianie). To powiedziawszy, nawet kupujący mieszkanie HDB może zdecydować się na kredyt bankowy, który ma swój własny zestaw zalet i wad. Porozmawiamy o tym w dalszej części poniżej.
dla HDB BTO( w budowie): aby kupić nieruchomość HDB, która jest nadal w budowie, możesz uzyskać pożyczkę HDB lub pożyczkę banku o zmiennej stopie procentowej.
w przypadku mieszkania HDB (odsprzedaż lub ukończone BTO): mieszkanie HDB, które jest zbudowane lub ukończone, można uzyskać pełny zakres opcji kredytowych, w tym pożyczkę HDB i pożyczkę bankową o stałej lub zmiennej stopie procentowej.
porównanie kredytu HDB z kredytem bankowym
czy wziąć kredyt w banku czy dostać kredyt HDB? To zależy od twoich możliwości finansowych i apetytu na ryzyko. Obie opcje kredytu mieszkaniowego mają swój własny zestaw zalet i wad.
jak w przypadku większości spraw związanych z pożyczkami, to, co się dla nich wypracowało, może nie zadziałać dla Ciebie i odwrotnie.
spójrzmy poniżej na plusy i minusy obu rodzajów pożyczek:
- ograniczenia kwalifikowalności
kredyty mieszkaniowe HDB mają różne warunki kwalifikowalności, które obejmują wymagania dotyczące dochodów i obywatelstwa oraz kilka innych.
banki mają zazwyczaj niewiele (jeśli w ogóle) ograniczeń kwalifikowalności. Jeśli ktoś ma dobry wynik kredytowy, stały miesięczny dochód brutto (ponad $2500) i minimalne miesięczne zobowiązania dłużne, to są one mniej lub bardziej kwalifikują się do kredytu bankowego.
banki przede wszystkim dbają o to, aby móc je spłacić i tyle.
2. Pożyczka z limitem wartości (LTV) i zadatkiem
pożyczka HDB pozwala pożyczyć do 90% ceny zakupu nieruchomości i wymaga tylko 10% zadatku.
w przypadku kredytów bankowych maksymalny kredyt, jaki możesz wziąć, wynosi do 75% wartości nieruchomości. Z wymaganej 25% zaliczki, co najmniej 5% musi być w gotówce. Pozostałą kwotę można zapłacić oszczędnościami CPF OA. Chociaż ta 15% różnica (90% I 75%) jest dość znaczna, możesz zaoszczędzić jeszcze więcej, jeśli możesz sobie pozwolić na wydatki gotówkowe wymagane dla kredytów bankowych.
chociaż kredyt HDB wymaga mniej z góry, może być droższy na dłuższą metę, zwłaszcza jeśli bierzesz większy kredyt, aby zmniejszyć kwotę zaliczki.
kredyty bankowe mogą wymagać wyższej zaliczki (koszt z góry), ale oferują większe potencjalne oszczędności odsetkowe w dłuższej perspektywie.
3. Kary
jedną z kluczowych zalet pożyczek HDB jest brak kar przedterminowej spłaty, w przeciwieństwie do banków. Banki naliczą karę w wysokości do 1,5% zaległej kwoty za wcześniejszą spłatę, wyprzedaż lub refinansowanie mieszkania HDB w okresie blokady.
podobne kary za zwłokę. HDB jest na ogół bardziej pobłażliwy z 7.5% opłaty za spóźnioną spłatę rocznie w stosunku do opłaty za spóźnioną spłatę w wysokości 50 USD za spłatę przez banki.
4. Oprocentowanie
oprocentowanie kredytów mieszkaniowych HDB wynosi 2,6% rocznie. To jest powiązane z + 0.1% stopy procentowej CPF OA i nie zmieniła się od 1999 r., a zatem jest to preferowany wybór dla osób niechętnych podejmowaniu ryzyka.
z drugiej strony, bankowe kredyty hipoteczne mają niższe stopy procentowe, ale są bardziej zmienne, ponieważ opierają się na obecnych stopach SIBOR i SOR. Stopy procentowe banków wahają się od 0,8% do 2% (w oparciu o trend stóp procentowych w latach 2014-2021).
biorąc pod uwagę, czy kredyty bankowe lub pożyczki HDB są lepsze, szanse są kredyty mieszkaniowe w banku triumfują prawie za każdym razem, ponieważ możesz cieszyć się konkurencyjnymi stopami procentowymi i nadal maksymalizować oszczędności poprzez refinansowanie za każdym razem, tuż przed zakończeniem okresu blokady.
ponieważ istnieje więcej szans na znalezienie niskie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych dla nieruchomości HDB w bankach, możesz skorzystać z powyższego przewodnika, aby wybrać najtańszy kredyt mieszkaniowy na następny zakup mieszkania HDB lub refinansowanie kredytu HDB w 2021 roku.
uzyskaj najniższe oprocentowanie kredytu mieszkaniowego + 3300 USD w nagrodach!
ostatnie przemyślenia
pakiety kredytów mieszkaniowych oferowane przez banki ciągle się zmieniają, co utrudnia ogółowi społeczeństwa pozostanie na bieżąco i znalezienie najtańszych bankowych kredytów mieszkaniowych w Singapurze. Już nie!
DollarBack Mortgage zapewnia najlepsze możliwe opcje kredytu mieszkaniowego w Singapurze, dzięki czemu wszyscy właściciele domów mogą podjąć świadomą decyzję. Firma powstała w oparciu o założenie edukacji społeczeństwa na temat wiedzy o specyfice kredytów hipotecznych, ryzykach związanych z kredytami i trendach, które wcześniej były dobrze utrzymywane w branży bankowej.
nawiązaliśmy również współpracę z kluczowymi kancelariami prawnymi specjalizującymi się w transveyancing i jesteśmy notowani w panelu wszystkich głównych banków w Singapurze.
DollarBack Mortgage współpracuje z ponad 21 wiodącymi bankami w Singapurze, w tym DBS, Standard Chartered, Maybank, Citibank, HSBC i OCBC Bank, aby zapewnić najlepszą obsługę i wskazówki, jeśli chodzi o znalezienie najtańszego kredytu mieszkaniowego w Singapurze.
jako dodatkową korzyść oferujemy ekskluzywne nagrody i promocje, gdy refinansujesz lub otrzymasz nowy kredyt mieszkaniowy za pośrednictwem nas.
nasi eksperci ds. kredytów mieszkaniowych i konsultanci ds. kredytów hipotecznych zawsze chętnie odpowiedzą na wszystkie Twoje pytania i udzielą najlepszych porad w zależności od twojej sytuacji finansowej.