kredyty mieszkaniowe dla samotnych rodziców

czy samotny rodzic może otrzymać kredyt mieszkaniowy?

tak, możesz. Twoje wybory pożyczkodawcy mogą być ograniczone, ale istnieją zachęty oferowane przez rząd australijski dla samotnych rodziców ubiegających się o kredyt mieszkaniowy.

zazwyczaj przed nowym FHG samotni rodzice mieli problemy z uzyskaniem kredytu, jeśli nie mają 20% depozytu.

kredyt mieszkaniowy dla osób samotnie wychowujących dzieci

aby móc ubiegać się o kredyt mieszkaniowy dla osób samotnie wychowujących dzieci, należy spełnić ogólnie następujące wymagania.

• mieć ukończone 18 lat.
• musi mieć obywatelstwo australijskie.
• Zarabiaj regularnie, najlepiej z pracy na stałe.
• (Uzyskanie kredytu mieszkaniowego podczas pracy dorywczej nie jest niemożliwe.
• Twój dochód do dyspozycji jest ważnym kryterium przy ubieganiu się o kredyt mieszkaniowy jako samotny rodzic. Oznacza to po prostu, ile pozostało Ci każdego miesiąca ze swoich zarobków po tym, jak zapłaciłeś swoje życie i inne wydatki oraz spłaciłeś długi spadające co miesiąc. Kredytodawcy będą szukać, aby zweryfikować tę liczbę, aby upewnić się, że można zarządzać, aby spłaty kredytu mieszkaniowego. Przeczytaj nasz przewodnik po kosztach utrzymania HEM, aby uzyskać więcej informacji.
• dobry wynik kredytowy z dobrą historią kredytową i bez zapisów opóźnień lub opóźnień w płatnościach.

dokładne kryteria mogą się różnić w zależności od pożyczkodawcy.

co kredytodawcy liczą jako mój dochód?

• Można to łatwo udowodnić za pomocą slipów płacowych i wyciągów bankowych.
• dochody z rutynowych dorywczo lub w niepełnym wymiarze czasu pracy mogą być liczone, zwłaszcza jeśli jesteś w tej roli przez ponad sześć miesięcy.
• Niektórzy kredytodawcy akceptują wpływy pieniężne z alimentów, alimentów i innych płatności związanych z rodzicielstwem przy ocenie dochodów samotnych rodziców. Być może jednak będziesz musiał udowodnić, że otrzymujesz je regularnie i że będą one kontynuowane w dłuższej perspektywie.
• płatności Centrelink. Samotni rodzice otrzymują różne rodzaje wsparcia od Centrelink, ale kredytodawcy biorą pod uwagę tylko niektóre z nich przy ocenie, czy kwalifikujesz się do kredytu mieszkaniowego.

więcej o płatnościach Centrelink

Niektórzy kredytodawcy mogą zaakceptować te świadczenia Centrelink jako część twojego dochodu:

• zasiłki rodzinne części a i B
• dodatek dla dużej rodziny jest również rozszerzeniem zasiłku rodzinnego

Bądź gotowy do spełnienia surowych kryteriów, jeśli liczysz na płatności Centrelink, aby zakwalifikować się do kredytu mieszkaniowego. Kredytodawcy spojrzą na:

• wiek Twojego dziecka / dzieci. Jesteś lepiej, jeśli są młodsi, mniej niż 11 lat.
• cała Twoja wypowiedź Centrelink.

niektóre korzyści z Centrelink nie są akceptowane ze względu na ich tymczasowy lub wysoce specyficzny charakter, taki jak:

• Rent assistance
• Rent assistance
• Rent assistance

masz większe szanse na uzyskanie kredytu mieszkaniowego, jeśli masz podstawowe źródło dochodu, które jest uzupełnione o płatności Centrelink.

Bądź gotowy zapłacić dodatkowe opłaty pożyczkodawcy za rozważenie płatności Centrelink jako wtórnego źródła dochodu.

czy samotni rodzice dostają zwolnienia z LMI?

wszystko zależy od twojej sytuacji finansowej, od tego, ile zaoszczędziłeś na depozycie i czy kwalifikujesz się do FHG.

ogólnie rzecz biorąc, przy zakupie nieruchomości musisz zapłacić LMI, jeśli depozyt jest mniejszy niż 20% LVR. LMI ma na celu ochronę pożyczkodawcy przed możliwością niewywiązania się z kredytu i może zwiększyć koszt kredytu o tysiące dolarów.

nadal możesz uzyskać zwolnienie z LMI od kredytodawców w takich przypadkach:

• jeśli oszczędzasz na kredyt mieszkaniowy.
• jeśli masz gwaranta, aby potwierdzić wniosek o kredyt mieszkaniowy.
• jeśli kwalifikujesz się do gwarancji domu rodzinnego (FHG).

ale poza tym, szanse są niewielkie, że kredytodawcy odstąpią od LMI, ponieważ możesz być w wyższej kategorii ryzyka jako samotny rodzic.

wybrani kredytodawcy mogą oferować zwolnienia z LMI kredytów mieszkaniowych dla samotnych rodziców w następujących przypadkach:

• jeśli kupujesz swój pierwszy dom, składasz wniosek z gwarancją, a zatem kwalifikujesz się do pożyczki do 105% bez płacenia LMI.
• Zapewniony dochód z wynajmu, który otrzymujesz, zmniejsza ryzyko kredytodawcy. Ale to nie dotyczy kredytu mieszkaniowego.
• niektórzy ubezpieczyciele oferują 25% do 33% zniżki na składki LMI dla pierwszych kupujących dom po specjalnej umowie.

rozważania

spraw, aby twój wniosek o kredyt mieszkaniowy był mocny

miej całą dokumentację, w tym dowód tożsamości, paski wypłat i wyciągi bankowe, aby przyspieszyć proces zatwierdzania. Pomaga to zwiększyć szanse na akceptację i pokazuje pożyczkodawcom, że jesteś osobą metodyczną.

odrzucenia od wielu kredytodawców pojawią się w historii kredytowej i negatywnie wpłyną na wynik kredytowy. Dlatego zrób swoje badania i uzyskaj wszystkie porady, które możesz przed złożeniem wniosku.

zmiany w ustawie o uczciwej pracy uprawnienia do pracy

jest to ważne, jeśli jesteś w pracy dorywczej i możesz mieć problemy z zatwierdzeniem wniosku o kredyt mieszkaniowy. 27 marca 2021 r.wchodzą w życie zmiany w ustawie Fair Work Act 2009 (ustawa FW) dotyczące uprawnień i obowiązków pracowników dorywczych. Jeśli pracujesz dla firmy zatrudniającej więcej niż 15 pracowników, istnieje teraz droga do stałego zatrudnienia (pełnego lub niepełnego etatu). Twój pracodawca musi dać Ci Dorywczo informacji o zatrudnieniu (CEIS), które mogą być dowodem, aby pokazać kredytodawców o stabilności zatrudnienia i perspektyw. Sprawdź, co się zmieniło i do czego masz prawo.

aplikuj za pomocą brokera

możesz aplikować bezpośrednio w banku lub aplikować za pomocą brokera (więcej na ten temat tutaj). Doświadczony broker hipoteczny, który rozumie Twoje wyjątkowe okoliczności, może pomóc ci w tym procesie i zwiększyć szanse na zatwierdzenie. Brokerzy kredytów hipotecznych mają dostęp do ofert od wielu kredytodawców, nie kosztują cię nic i zarabiają tylko wtedy, gdy kredyt mieszkaniowy jest zatwierdzony.