Koszty Budowy: Co To Jest I Ile Kosztuje?

po miesiącach, latach, a nawet dziesięcioleciach ciężkiej pracy i planowania, jesteś w końcu gotowy do budowy nowego domu. To może być ten wymarzony dom na wzgórzu, do którego zawsze marzyłeś o przejściu na emeryturę. Może w takim domu zawsze chciałeś założyć rodzinę. Niezależnie od przypadku, jest to ekscytujący ruch.

jednak konstrukcja to nie wszystkie ułożone kamienie i cięcie wstążki. Musisz przygotować się, jeśli chcesz mieć udany projekt budowy domu. Jedną z najważniejszych rzeczy do zrozumienia są koszty witryny. To jest to, co trzeba będzie zapłacić, aby przygotować swój blok do rzeczywistej budowy. Ten post obejmuje wszystko, co musisz wiedzieć o tym, jakie są te koszty i co je determinuje.

czynniki, które określają, ile będzie kosztować twój projekt

zanim przejdziemy do liczb, ważne jest, aby wiedzieć, że nie wszystkie projekty kosztują tak samo. W przeważającej części firma budowlana ustala własną cenę w oparciu o jakość oferowanej pracy i profesjonalny poziom swoich zespołów. Istnieje jednak wiele innych zmiennych, które przyczyniają się do ostatecznej liczby, jeśli chodzi o koszty budowy.

lokalizacja

Ogólnie rzecz biorąc, domy zbudowane w bardziej wiejskich częściach kraju ponoszą wyższe koszty witryny. Jest to zwykle spowodowane niedogodnościami, które wystąpiły, jeśli chodzi o transport materiałów, a także dodatkowym wysiłkiem często wymaganym do podłączenia udogodnień.

nachylenie/teren

jest to jeden z najważniejszych czynników wpływających na koszty witryny. Jeśli chodzi o nachylenie, im płaska ziemia, tym mniej musisz zapłacić. Z drugiej strony, ze zboczami i nierównym terenem, wiele trzeba zrobić, aby zapewnić stabilność, niezależnie od tego, czy jest to poziomowanie, czy użycie stali do fundamentu i konstrukcji.

Teren obejmuje również rośliny, które mogą wymagać usunięcia. Ponownie, jest rzeczą oczywistą, że czysty blok będzie kosztować mniej niż jeden opanowany przez drzewa i roślinność gruntową.

Klasa fundamentów

charakter budowanego bloku jest klasyfikowany w zależności od rodzaju gleby. Najbardziej preferowanym typem jest gleba piaszczysta, która jest uważana za najmniej reaktywną i najmniej podatną na przemieszczanie. Z drugiej strony glina jest niepożądana, ponieważ jest uważana za wysoce reaktywną i niestabilną glebę dla fundamentów. Jeśli chodzi o koszty budowy, rozwój na gliniastej glebie będzie kosztować więcej, ponieważ należy wprowadzić środki w celu zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji.

wielkość budynku

wszystkie zmienne pomijając, większość firm budowlanych określa koszty budowy na podstawie wielkości domu. Jednak ceny mogą się różnić w zależności od wszystkich innych czynników, które mogą być zaangażowane.

projekt i aranżacja domu

jaki typ domu planujesz wybudować? Ile to będzie pięter? Jaki jest ogólny układ, który planujesz mieć? Odpowiedź na te pytania pomoże określić rodzaj fundamentu i płyty fundamentowej, której wymaga budynek. To z kolei określa takie rzeczy, jak materiały i głębokość wykopu wymagane do stabilności.

Domy dwukondygnacyjne kosztują 30% więcej niż domy jednokondygnacyjne o tej samej wielkości. – realestate.com.au

materiały

koszty witryny mają również duży wpływ na materiały, których użyjesz do budowy domu. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli planujesz używać lekkich materiałów, takich jak drewno, zapłacisz mniej niż jeśli planujesz budowę konstrukcji betonowej.

rodzaj płyty

na budowach są zazwyczaj 3 rodzaje płyt. Są to płyty gofrowe, płyty tratwy i płyty podwieszane. Zastosowany Typ zależy w dużej mierze od rodzaju budowanej konstrukcji, klasy fundamentu i nachylenia. Ceny również różnią się między firmami, ale generalnie Płyta gofrowa jest bardziej przystępną opcją.

Co obejmują koszty witryny?

koszt przygotowania i pracy na placu budowy to nie tylko jakaś przypadkowa postać. Można go podzielić na kilka mniejszych ładunków. Niektóre z nich są stałe, co oznacza, że płacisz mniej więcej taką samą stawkę pomimo wszystkich zmiennych wymienionych powyżej. Druga grupa kosztów jest zmienna i zmienia się w zależności od czynników omówionych w poprzedniej sekcji, w tym polityki firmy tj. jakości (co budowniczy uważa za lepsze). Poniżej znajduje się więcej informacji na temat konkretnych wydatków, które napotkasz w ramach projektu:

koszty stałe

badania gleby i pomiary geodezyjne

testy te są wykonywane w celu określenia rodzaju gleby i nachylenia bloku ziemi. Jak wcześniej wspomniano, ma to ogromny wpływ na określenie ogólnych kosztów witryny. Testy i pomiary wykonywane są przez profesjonalistów zatrudnionych przez twojego budowniczego. Tak czy inaczej, raport jest wymagany przed udzieleniem zgody na budowę.

dokładne badanie gleby obejmuje pobranie próbek i badania laboratoryjne w celu ustalenia szacunków ruchu ziemi dla wszystkich miejsc. Te dodatkowe badania i testy pozwalają nam uwzględnić zalecenia dotyczące typowych problemów związanych z projektowaniem fundamentów, takich jak usuwanie drzew, wzrost drzew, wykopy na miejscu lub usunięcie istniejących budynków przed rozpoczęciem budowy. Daje to pewność przy projektowaniu systemów fundamentowych, w szczególności na obiektach klasy P – problem-Nathan McLaren – PJ Yttrup and Associates.

podłączenie do sieci

obejmują one takie rzeczy jak gaz, woda, kanalizacja i inne. Są one często układane podczas budowy witryny. W większości przypadków połączenie z głównymi sieciami sieciowymi jest w tej samej cenie, niezależnie od wielkości konstrukcji i projektu, jeśli chodzi o fazę przygotowania terenu.

jednak, jeśli chodzi o rzeczywisty budynek, Liczba pokoi, które chcesz podłączyć, wpłynie na ostateczny koszt. Jest to oddzielone od kosztu witryny.

zabezpieczenie termitów

często jest to wymóg uzyskania pozwolenia na budowę, szczególnie w przypadku, gdy konstrukcje drewniane mają być zaangażowane. Cena jest zwykle mniej więcej taka sama w większości firm.

koszty zmienne

pozwolenia na budowę i inne wymagania

zanim jakiekolwiek prace mogą być wykonane na swojej stronie, potrzebujesz oficjalnego zatwierdzenia. Obejmuje to wszystko, od pozwoleń na hałas po pozwolenia na budowę i zwykle obejmuje cały projekt, a nie tylko prace na budowie. Aby uzyskać tę zgodę, będziesz musiał uiścić pewne opłaty. Kwota ta jest zwykle ułamkiem kosztów budowy w zależności od konkretnych umów, a także rodzaju budowy.

pomocne źródło: Checkout Consumer Affairs Victoria ’ s Plans and Permits Checklist.

przygotowanie terenu

przygotowanie terenu odnosi się do wszystkich czynności wykonywanych w celu zapewnienia, że ziemia jest gotowa do budowy. Obejmuje to oczyszczanie roślinności, przesuwanie skał, wyrównywanie ziemi i wiele innych. Koszt ten zależy od rodzaju gleby i terenu.

jeśli chodzi o wykopaliska to nigdy nie wiadomo co jest pod ziemią. Większość budowniczych złoży zapytanie z pokrętłem przed kopaniem podczas planowania i przed wykopem. Pomoże to określić, czy pod ziemią znajdują się jakiekolwiek aktywa, takie jak służebność, wodociąg lub gaz, które znajdują się w pobliżu obszaru budowy lub wykopu.

Dial before you Dig to bezpłatna usługa dla budowniczych, handlowców i konsumentów. Możesz złożyć bezpłatne zapytanie samodzielnie w dowolnym momencie.

bezpieczeństwo

jest to jeden z tych kosztów witryny, które są często pomijane przez klientów podczas budżetowania prac na budowie. Bezpieczeństwo jest jedną z tych rzeczy, na które po prostu nie możesz sobie pozwolić. Częściej niż nie, proste tymczasowe ogrodzenie jest wszystkim, czego potrzebujesz, aby zapewnić bezpieczeństwo twojej nieruchomości.

jednak w niektórych miejscach i w rzadkich sytuacjach może być konieczne wynajęcie prawdziwych strażników i skonfigurowanie nadzoru dla dodatkowej warstwy ochrony. Tak czy inaczej, jest to ważny koszt, który zdecydowanie musisz uwzględnić w planowaniu.

Materiały Budowlane

kolejnym miejscem, w którym będzie prowadzona Twoja inwestycja, jest zakup niezbędnych materiałów. Jest to jeden z wydatków, które zajmują największą część budżetu z tej części projektu. Kwota zależy od wielkości budynku i projektu.

w przypadku budynków położonych na zboczach lub nierównym terenie budżet ten obejmie również środki zapewniające stabilność strukturalną. Obejmuje to stal, dodatkową glebę, ściany oporowe i tak dalej.

ile kosztuje budowa domu?

teraz, gdy znasz wszystkie konkretne koszty, następne pytanie, na które musisz odpowiedzieć, brzmi: ile zwykle wynoszą te wydatki w sumie. Nie ma na to solidnej odpowiedzi. Jak widać w powyższych sekcjach, większość kosztów jest zmienna i zależy od znacznej liczby czynników. Następnie istnieje fakt, że różne firmy ustalają własne niezależne stawki.

chociaż nie można dokładnie zawęzić go do konkretnej liczby, możliwe jest uzyskanie przybliżonego oszacowania.

ogólne przygotowanie witryny kosztuje od $5,000 do $ 70,000. Na dolnym końcu spektrum znajdują się średniej wielkości budynki na płaskich blokach w bardziej rozwiniętych częściach kraju. Z drugiej strony, wyższy koniec asortymentu obejmuje pochyłe place budowy bloków i duże, wyszukane projekty.

a co z kosztami wycinki terenu / wykopów?

po pierwsze, co to jest wycinek strony?

dotyczy to procesu przygotowania terenu do dalszej pracy na budowie. Często polega na wykopaniu kawałka ziemi, którego Konkretne wymiary są z góry określone dla optymalnej integralności strukturalnej całej nieruchomości po zakończeniu budowy.

wykopaliska to niezwykle ważny i delikatny proces, który wymaga odpowiedniej wiedzy fachowej. Wymaga to również bardzo specyficznych narzędzi i maszyn. Z tego powodu jest to jedna z najdroższych części pracy na miejscu.

średnio można wynająć koparkę i operatora za Od 200 do 600 USD dziennie. Średni całkowity koszt cięcia witryny wynosi około $1200 i $4000 w zależności od projektu.

jak chronić się przed nieoczekiwanymi kosztami

po tym wszystkim, co zostało powiedziane i zrobione, koszty witryny mogą być naprawdę wysokie. Jeśli jednak jesteś mądry, możesz uniknąć niepotrzebnych wydatków, które są nieuniknione dla niedoinformowanych właścicieli nieruchomości. Oto kilka wskazówek i wskazówek, które powinny pomóc ci zaoszczędzić jak najwięcej, bez uszczerbku dla jakości przygotowanej strony.

zawsze porównuj koszty różnych budowniczych

nigdy nie jest dobrym pomysłem, aby zadowolić się pierwszą firmą budowlaną, na którą się natkniesz. Najlepszą rzeczą do zrobienia jest rozejrzeć się i dowiedzieć się, co inne firmy mają do zaoferowania.

jest to ważne głównie, ponieważ daje dokładniejsze wyobrażenie o tym, czego można się spodziewać pod względem kosztów. W ten sposób nie zapłacisz zbyt wiele za usługę lub nie zdecydujesz się na niską jakość z niższą ceną.

uważaj na promocje i rabaty

istnieje kilka firm wokół, które regularnie oferują zniżki na koszty witryny. Znalezienie takiego pomoże Ci zaoszczędzić wiele, które możesz przekierować do innych części projektu. Jednak bardzo ważne jest, aby wystrzegać się niektórych promocji i ofert, ponieważ często wiążą się one z poważnym kompromisem w kwestii jakości. Więc jeśli umowa wygląda zbyt dobrze, aby była prawdziwa, to uciekaj na wzgórza.

zapytaj o szczegółowy podział wszystkich kosztów

pamiętasz wszystkie koszty omówione wcześniej? Powinny one pojawić się na ostatnim cytacie. Dobry biznes da Ci szczegółowy podział ostatecznego rachunku. Jest to znak przejrzystości i zapewnia, że nie ponosisz żadnych niepotrzebnych kosztów. Uzyskanie tego podziału pozwala również zidentyfikować miejsca, w których można obniżyć koszty, o ile nie podważa to ogólnej jakości pracy.

Minimalizuj pracę na miejscu, wybierając niestandardowe projekty

większość wydatków związanych z pracą na miejscu wynika z niekorzystnych powodów. Nie zawsze znajdziesz ładną płaską działkę tylko dojrzałą i gotową do budowy. Szczególnie ze stokami jednym ze sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy jest zaprojektowanie nowego domu, aby pasował do ziemi, zamiast zmieniać ziemię, aby pasowała do twojego projektu.

dzięki niestandardowym projektom możesz skorzystać z naturalnego zbocza ziemi z niewielką zmianą. Więc żadnych kosztów wyrównywania. Brak dodatkowej gleby i murów oporowych. To pozwoli Ci zaoszczędzić dużo pieniędzy na dłuższą metę.

Pracuj z renomowanymi budowniczymi

czasami nie chodzi tylko o oszczędzanie pieniędzy, ale o uzyskanie najlepszej wartości dla Twojej inwestycji. Jednym ze sposobów zapewnienia tego jest współpraca z doświadczonymi specjalistami. Znalezienie renomowanej firmy budowlanej oznacza, że nie musisz się martwić o rzeczy takie jak podejrzane ceny, zawodność, jeśli chodzi o termin lub podstępne oferty.

najlepszym sposobem, aby określić, jak dobra jest Firma budowlana, będzie przeglądanie ich opinii Google i opinii klientów. Tutaj masz dość dokładny obraz tego, czego dokładnie można oczekiwać od firmy, z którą rozważasz współpracę.

zrozum wszystkie koszty i zmienne

wreszcie możesz łatwo zaoszczędzić na kosztach na miejscu, po prostu je rozumiejąc. Zrozumienie, za co płacisz i dlaczego pozwala zidentyfikować sposoby, w jakie możesz zaoszczędzić pieniądze podczas projektu.

na przykład, jeśli wiesz, że nachylenie i rodzaj gleby wpływają na cenę, to prawdopodobnie nie spieszysz się, aby kupić ten blok na bagnach lub na wzgórzu. Daje to również siłę przetargową z kosztami zmiennymi, ponieważ faktycznie wiesz, o co poprosić budowniczego.

zasoby

istnieje kilka świetnych bezpłatnych zasobów, które pomogą Ci w maksymalnym wykorzystaniu kosztów witryny. Oto kilka:

• Consumer Affairs-Due diligence checklist
• Consumer Affairs-zarządzanie kosztami projektu budowlanego
• realestate.com.au-ukryte koszty budowy domu

Bottom Line

dzięki tym wszystkim informacjom na temat kosztów budowy i jakie zmienne na nie wpływają, powinieneś być w stanie podejmować bardzo świadome decyzje dotyczące swojego projektu. Najważniejsze jest zapewnienie współpracy z godnymi zaufania i doświadczonymi specjalistami ds. przygotowania terenu.

więc zrób więcej badań na temat konkretnych zmiennych w bloku ziemi i porozmawiaj z kilkoma budowniczymi, aby oszacować, ile to będzie kosztować. W ten sposób możesz uporządkować swój budżet i rozpocząć to, co prawdopodobnie będzie jednym z najważniejszych projektów w twoim życiu.

Pivot Homes są lokalnym Geelong i Torquay custom home builder projektuje i buduje domy od podstaw od prawie 30 lat. Chcielibyśmy dodać cię do naszej długiej listy zadowolonych właścicieli domów.