Kalkulator prowizji od nieruchomości Alberta 2021

Wowa zaufane i przejrzyste

• czym są prowizje od nieruchomości?
• Alberta Real Estate Commission
• Najczęściej zadawane pytania
• czy istnieje standardowa stawka prowizji od nieruchomości?
• jaka jest średnia stawka prowizji od nieruchomości?
• $750,000 przykład ceny sprzedaży nieruchomości
• prowizja pośrednika Kupującego:
• prowizja pośrednika Sprzedającego:
• kto płaci prowizję od nieruchomości?
• dlaczego prowizje są tak wysokie?
• kto ustala stawkę prowizji?
• czy jako sprzedawca mogę negocjować opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?
• Czy mogę zaoszczędzić z prowizją ryczałtową?
• czy są przypadki, w których sprzedający nie musi płacić prowizji od nieruchomości?
• co to znaczy podwoić prowizję od nieruchomości?
• inne opłaty za Nieruchomości
• czy Alberta nieruchomości komisje wysokie w porównaniu do innych prowincji w Kanadzie?
• porównanie ofert nieruchomości z województwami

czym są prowizje od nieruchomości?

Flaga Alberty

w Albercie, typowe połączone prowizji nieruchomości lub opłat zarówno kupujących i sprzedających agentów jest 7% za pierwsze $100k ceny domu i 3% pozostałego salda powyżej $100K. Zwykle jest podzielony 50/50 między agentów kupującego i sprzedającego.

Alberta Real Estate Commission

Znajdź doświadczonych agentów nieruchomości w Albercie

Szukaj

nie ma „standardowej” stawki prowizji, ponieważ Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości (CREA) zastaw konkurencji stwierdza, że każdy agent nieruchomości ma elastyczność w ustalaniu stawek prowizji w oparciu o usługi, które świadczą swoim klientom.

powyższy wykres pokazuje, co następuje: 7% za pierwsze $100k ceny domu 3% pozostałego salda powyżej $100k. podatek 5% jest stosowany do całkowitej prowizji.

kupujący zazwyczaj nie płacą żadnej prowizji bezpośrednio swoim agentom. Zamiast tego prowizja agenta kupującego pochodzi z całkowitej prowizji pobieranej od sprzedawcy. W większości przypadków jest to 50% całkowitej prowizji. Niektórzy agenci kupującego są gotowi oddać część prowizji swoim klientom jako rabat cashback. On WOWA.ca, można znaleźć agentów, którzy są gotowi zapłacić cashback. Kupujący może być zmuszony zapłacić prowizję swojemu przedstawicielowi Kupującemu, jeśli wcześniej zgodził się na prowizję i żadna nie jest dostarczana przez Sprzedającego, ale jest to rzadkie i mało prawdopodobne.

typowa prowizja dla agenta sprzedającego lub agenta Aukcyjnego wynosi 50% całkowitej prowizji. Ta stawka jest negocjowalna, a niektórzy agenci oferują alternatywne stałe lub niższe prowizje. Prowizje agentów nieruchomości są zwykle odzwierciedlają zakres i poziom usług, które zapewni Ci agent. Zanim rozpoczniesz współpracę z agentem, skontaktuj się ze swoim agentem, aby upewnić się, że Oferuje on wymagany poziom usług. Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze podczas procesu sprzedaży, możesz szukać agentów z niższą prowizją od nieruchomości.

Sprzedający Dom zazwyczaj płaci prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Kiedy dom jest na liście, Sprzedający zdecyduje o prowizji brutto, którą są gotowi zapłacić i jak zostanie ona podzielona między kupujących i sprzedających agentów. Prowizja ta zostanie następnie wypłacona przez prawników po zakończeniu transakcji.

zazwyczaj Sprzedający pokrywa zarówno prowizję dla obu agentów. W rzadkich przypadkach, jeśli sprzedający wymieni nieruchomość samodzielnie lub zdecyduje się nie dawać prowizji pośrednikowi Kupującemu, kupujący może być zmuszony zapłacić pośrednikowi różnicę. Jednak takie przypadki są rzadkie i agenci nieruchomości zazwyczaj poinformują cię wcześniej, jeśli tak jest.

prowizje pośrednika nieruchomości są wysokie, ponieważ prowizja jest podzielona między wiele różnych stron, a agent nieruchomości musi pokryć wszelkie wydatki marketingowe, nawet jeśli dom nie sprzedaje. Agent może być zmuszony zapłacić z góry za profesjonalną fotografię,materiały marketingowe, materiały reklamowe i wiele innych. Twój agent pracuje bardzo ciężko za kulisami, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepszą cenę za swoją nieruchomość, aw niektórych przypadkach wyższa prowizja może oznaczać lepszy marketing dla Twojego domu.

nie ma formalnej reguły ani rozporządzenia, które ustalałyby stawkę prowizji. Zgodnie z Crea Pledge of Competition, każdy agent może ustawić swoją stawkę prowizji/opłatę. Chociaż prowizja będzie się różnić w zależności od agenta, będzie zbliżona do średniej prowizji dla tego obszaru. Prowizje od nieruchomości podlegają negocjacji. Szczegóły dotyczące prowizji twojego agenta zostaną przedstawione w umowie, którą podpisujesz przy zatrudnianiu agenta.

tak! Podobnie jak większość innych opłat za usługi, możesz negocjować prowizję ze swoim agentem. Prowizja stanowi największą część kosztów sprzedaży, więc zawsze ma sens sprawdzać i negocjować prowizję różnych agentów nieruchomości przy sprzedaży nieruchomości. On WOWA.ca, można sprawdzić prowizje agentów nieruchomości.

prowizje zryczałtowane mogą wydawać się świetnym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy, zwłaszcza że są zwykle tańsze niż równoważne prowizje procentowe. Jednak jakość i ilość usług oferowanych w pakietach ryczałtowych są często znacznie niższe. Być może będziesz musiał samodzielnie wystawić i sprzedać dom, a nadal będziesz musiał zapłacić prowizję agenta kupującego.

tak. Prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami jest wypłacana tylko wtedy, gdy nieruchomość jest sprzedawana, nawet jeśli nieruchomość była notowana od dłuższego czasu. Ponadto niektórzy sprzedawcy mogą wybrać samodzielną listę swoich właściwości i nie oferować prowizji agentom kupującym. Nie zalecamy tego, ponieważ może to zmniejszyć prawdopodobieństwo sprzedaży nieruchomości.

dwustronna umowa jest wtedy, gdy jeden agent reprezentuje zarówno sprzedającego, jak i kupującego. W takim przypadku agent otrzyma pełną kwotę prowizji. Może się to zdarzyć, jeśli kupujący bezpośrednio skontaktuje się i współpracuje z agentem sprzedającego po znalezieniu oferty bez konsultacji z własnym agentem. Nie jest to jednak zalecane ze względu na potencjalne konflikty interesów. Agenci są zobowiązani do poinformowania Cię z wyprzedzeniem, jeśli dwukrotnie kończą prowizję.

istnieje wiele dodatkowych kosztów zamknięcia związanych ze sprzedażą domu, w tym opłaty adwokackie, kary za zbyt wczesne zamknięcie hipoteki, a także opłaty prawne.

Nie Prowizje od nieruchomości Alberta są średnie w porównaniu do innych prowincji w Kanadzie.

komisje Nieruchomości działają w różnych strukturach w każdym województwie. W Ontario i Manitoba, prowizja od nieruchomości jest zazwyczaj pobierana jako procent ceny sprzedaży domu. Na przykład prowizja od nieruchomości Ontario wynosi zwykle 5%, a stała prowizja dla agenta kupującego wynosi 2,5%.

dla porównania, prowizje od nieruchomości w Albercie, Kolumbii Brytyjskiej i Saskatchewan są obliczane na podstawie skali stopniowej. Oznacza to, że określony procent jest pobierany za pierwsze 100 000$, a inny procent jest używany do obliczenia prowizji za pozostałą wartość transakcji. Na przykład, Saskatchewan prowizja nieruchomości jest zazwyczaj 6% dla pierwszego $100k, 4% dla drugiego $100k, i 2% od pozostałej ceny sprzedaży domu.

średnia łączna prowizja od nieruchomości dla różnych województw jest porównywana w poniższej tabeli. Średnie ceny sprzedaży domów różnią się w zależności od prowincji i jest ważnym czynnikiem, który określa całkowitą prowizję, którą zapłacisz w kwocie dolara. Całkowita prowizja to stawka prowizji pomnożona przez cenę sprzedaży domu.

dane z rynku mieszkaniowego zostały pobrane z Canadian Real Estate Association.

Ontario i Kolumbia Brytyjska mają jedne z najwyższych cen mieszkań, co skutkuje wyższą średnią łącznych prowizji od nieruchomości. Chociaż stawki prowizji od nieruchomości w Kolumbii Brytyjskiej są jednymi z najniższych w kraju, właściciele domów ostatecznie kończą płacąc stosunkowo wyższą prowizję od nieruchomości ze względu na wyższą średnią cenę sprzedaży domów.