jakie są etapy wykluczenia w New Jersey?

jeśli jesteś właścicielem domu stoi wykluczenia w New Jersey, ważne jest, aby zrozumieć, jak proces wykluczenia działa. Ten artykuł przedstawi ogólne kroki w foreclosures w NJ i mam nadzieję, że odpowiedzi na kilka typowych pytań. Każda sytuacja jest inna, więc ważne jest, aby porozmawiać z doświadczonym pełnomocnikiem obrony wykluczenia na początku procesu, aby zachować swoje opcje otwarte i pomóc uratować swój dom.

w New Jersey kredytodawca Hipoteczny nie może automatycznie zabrać domu, gdy nie spłacisz kredytu hipotecznego. Pożyczkodawca musi wykonać pewne kroki, które są określone w New Jersey Fair Foreclosure Act. N. J. S. A. 2A: 5-56. New Jersey jest sądowym stanem wykluczenia, co oznacza, że pożyczkodawca musi udać się do sądu, aby odzyskać swój dom. Czytaj dalej na ogólne kroki foreclosures w NJ.

etapy procesu wykluczenia

Krok 1: zalegasz z pożyczką

jesteś w zwłoce, gdy przegapisz jedną spłatę kredytu hipotecznego lub złamiesz umowę pożyczki w inny sposób, na przykład nie mając wymaganego ubezpieczenia. Pożyczkodawca zwykle nie może złożyć pozew o wykluczenie, dopóki nie spóźnisz się więcej niż 120 dni na spłatę kredytu hipotecznego. Zanim złożą pozew o wykluczenie w NJ, pożyczkodawca musi postępować zgodnie z pewnymi wytycznymi wymagającymi od nich opcji ograniczania strat. Opcje te obejmują modyfikacje pożyczki, które mogą mieć zmianę warunków pożyczki, w tym obniżenie stopy procentowej, wydłużenie czasu spłaty i pozwalają na rozpoczęcie dokonywania płatności hipotecznych; krótka sprzedaż i akty zamiast foreclosures w NJ.

Krok 2: pożyczkodawca musi wysłać Ci zawiadomienie o zamiarze wykluczenia

zanim pożyczkodawca będzie mógł złożyć pozew o wykluczenie w NJ, muszą wysłać Ci zawiadomienie o zamiarze wykluczenia. Powiadomienie to musi być wysłane zwykłą i poleconą pocztą, żądanym potwierdzeniem zwrotu, co najmniej 30 dni, ale nie więcej niż 180 dni przed złożeniem skargi. To Zawiadomienie jest pierwszym procesem pozwu. Zawiadomienie musi zawierać różne informacje, w tym powód niewykonania zobowiązania i ile musisz zapłacić, aby go wyleczyć (Zapłać to, co jesteś winien i zatrzymać wykluczenie).

jeśli możesz dokonać płatności, które przegapiłeś i wyleczyć niewykonanie zobowiązania, pożyczkodawca musi przyjąć twoją płatność i nie może pobierać opłat adwokackich w tym momencie.

Krok 3: Pożyczkodawca składa skargę o przejęcie nieruchomości, która rozpoczyna proces sądowy

jeśli właściciel domu nie leczy niewykonania zobowiązania w ciągu 30 dni po otrzymaniu zawiadomienia o zamiarze wykluczenia, pożyczkodawca lub ich przedstawiciel może złożyć skargę wykluczenia. Złożenie skargi o zajęcie lokalu rozpoczyna proces sądowy. Skarga stwierdza, dlaczego pożyczkodawca uważa, że mają prawo do wykluczenia i zwraca się do sądu, aby dać im swoją nieruchomość zgodnie z hipoteką.

pożyczkodawca lub kredytobiorca, który składa skargę, nazywa się powodem, a właściciel domu, który jest pozwany, nazywa się pozwanym. Skarga jest dokumentem publicznym. Po złożeniu prawdopodobnie zaczniesz otrzymywać reklamy od adwokatów i innych stron, które znalazły Twój adres na liście sądu oferując pomoc w wykluczeniu w NJ i informując, że mogą uratować twój dom. Ostrożnie! Wiele z tych firm są wykluczenia oszustw ratowniczych, które biorą swoje pieniądze, ale nie pomóc.

Krok 4: Właściciel domu jest obsługiwany z wezwania i wykluczenia skargi

pożyczkodawca musi osobiście służyć Ci ręcznie dostarczając kopię wezwania i wykluczenia skargi. Jeśli nie możesz być osobiście obsługiwany, pożyczkodawca będzie służył Ci pocztą lub uzyskać zgodę sądu na obsługę przez publikację w lokalnej gazecie.

New Jersey ma program pośrednictwa wykluczenia, aby spróbować pomóc właścicielom domów uratować ich dom. Jeśli chcesz wziąć udział w programie mediacji New Jersey wykluczenia na ogół należy zażądać mediacji w ciągu 60 dni po otrzymaniu skargi. Jednak ważne jest, aby wiedzieć, że mediacja nie zatrzymuje wykluczenia w NJ z postępowania.

Krok 5: odpowiadając na skargę o wykluczenie

właściciel domu ma prawo do obrony przed pozwem o wykluczenie. Odbywa się to poprzez złożenie odpowiedzi do sądu. Odpowiedź jest składana w Urzędzie wykluczenia, który sprawdza ją w celu ustalenia, czy jest to odpowiedź niekwestionowana, czy kwestionująca. Odpowiedź zostanie uznana za niekwestionowaną, gdy nie podniesie obrony prawnej do sprawy wykluczenia. Na przykład odpowiedź wyjaśniająca trudności finansowe, które spowodowały nieodebranie płatności, zostanie uznana za niekwestionowaną. Jeśli sąd stwierdzi, że odpowiedź nie jest kwestionowana, zamknięcie postępowania będzie przebiegać tak, jakby nie zostało złożone.

Termin złożenia odpowiedzi: masz 35 dni od daty otrzymania wezwania i skargi na złożenie pisemnej odpowiedzi do sądu. Odpowiedź wyjaśni, dlaczego pożyczkodawca nie ma prawa do wykluczenia.

co się stanie, jeśli nie zostanie wysłana odpowiedź lub odpowiedź Nie kwestionująca?

jeśli właściciel domu nie złoży odpowiedzi w ciągu 35 dni od doręczenia lub nie złoży odpowiedzi kwestionującej, pożyczkodawca złoży dokumenty z prośbą o wpisanie domyślnego. Po wprowadzeniu wartości domyślnej nie można odpowiedzieć, chyba że Sąd uzyska pozwolenie na opuszczenie wartości domyślnej.

co się stanie, jeśli kwestionowana odpowiedź zostanie złożona?

w przypadku złożenia kwestionowanej odpowiedzi sprawa zostaje przekazana do Sądu Najwyższego hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, i zostaje przydzielona sędziemu, który wyda postanowienie o ustaleniu i ewentualnym procesie.

możliwe jest również złożenie roszczeń wzajemnych (roszczeń) przeciwko kredytodawcy hipotecznego, jeśli popełnili jakiekolwiek naruszenia Twoich praw, w tym:

• nie honorowanie modyfikacji pożyczki
• naruszenie ustawy o prawdzie w pożyczce (TILA)
• odmowa przyjęcia płatności w celu przywrócenia hipoteki
• naruszenie ustawy o ochronie rozliczeń Nieruchomości (RESPA)

pożyczkodawca często składa wniosek o skrócony wyrok

ważne jest, aby adwokat reprezentował cię, ponieważ wnioski o skrócony wyrok są składane w większości przypadków wykluczenia w NJ lub gdzie indziej. Pożyczkodawca często składa wniosek o orzeczenie zbiorcze po tym, jak pożyczkobiorca składa odpowiedź. W tym wniosku pożyczkodawca prosi sąd o decyzję na ich korzyść i uniknięcie pełnego procesu. Jeśli kredytobiorca (właściciel domu) nie odpowie na wniosek, wniosek najprawdopodobniej zostanie przyznany, a kwestionowana odpowiedź będzie traktowana jako nie kwestionująca (tak samo, jak gdyby właściciel domu nigdy nie złożył odpowiedzi). Doświadczony Pełnomocnik wykluczenia w NJ może być w stanie podnieść obrony do wniosku, aby umożliwić sprawę, aby przynajmniej przystąpić do procesu.

Krok 6: W przypadku braku odpowiedzi w ciągu 35 dni od doręczenia wezwania i skargi, kredytodawca hipoteczny może zwrócić się do sądu z wnioskiem o stwierdzenie niewykonania zobowiązania. Wpis niewykonania oznacza, że pożyczkodawca może zwrócić się do sądu o wpisanie prawomocnego wyroku w sprawie wykluczenia w NJ.

Krok 7: zawiadomienie o wniosku o wydanie prawomocnego wyroku w sprawie wykluczenia

kolejnym etapem procesu po uznaniu sprawy za nieskuteczną jest wydanie prawomocnego wyroku. 14 dni przed pożyczkodawca składa wniosek do sądu, aby wprowadzić prawomocny wyrok wykluczenia w NJ, pożyczkodawca musi wysłać uczciwego wykluczenia Akt zawiadomienie do właściciela domu dając właścicielowi domu ostateczną szansę na zapłacenie nieodebranych płatności i wyleczyć niewykonania zobowiązania. To ostatnia szansa właściciela domu. Jeśli uważasz, że istnieje uzasadnione prawdopodobieństwo, że może być w stanie leczyć (zapłacić to, co jesteś winien i zatrzymać wykluczenia), należy odpowiedzieć w dobrej wierze w ciągu 10 dni od otrzymania przez pożyczkodawcę sprawiedliwego wykluczenia Act zawiadomienie. Będziesz miał wtedy 45 dni od daty otrzymania powiadomienia listowego, aby wyleczyć domyślne.

Krok 8: wniosek pożyczkodawcy o wydanie prawomocnego wyroku

jeśli nie jesteś w stanie wyleczyć niewykonania zobowiązania, a odpowiedni czas mija, pożyczkodawca złoży wniosek z prośbą o wydanie prawomocnego wyroku na korzyść pożyczkodawcy. Prawomocny wyrok uprawnia kredytodawcę do zajęcia nieruchomości. Właściciel domu nadal ma prawo zakwestionować należną kwotę.

Krok 9: Kredytodawca otrzymuje prawomocny wyrok

gdy kredytodawca otrzyma prawomocny wyrok, nie musi już pozwalać na spłatę zaległości (należnych pieniędzy) i przywrócenie pożyczki i może wymagać zapłaty pełnej kwoty prawomocnego wyroku. Po prawomocnym wyroku sąd wyda nakaz egzekucji, który nakazuje szeryfowi sprzedać twój dom na aukcji publicznej.

nadal możesz ubiegać się o zmianę pożyczki

na tym etapie, nawet jeśli szeryf otrzymał rozkaz sprzedaży Twojego domu, nadal możesz ubiegać się o zmianę pożyczki po wejściu prawomocnego wyroku, jeśli kompletny wniosek zostanie złożony co najmniej 37 dni przed pierwotną datą sprzedaży szeryfa. Jeśli zostanie zatwierdzona, modyfikacja pożyczki pozwoli właścicielowi domu wznowić płatności hipoteczne, a sprawa wykluczenia zostanie oddalona.

krok 10: proces sprzedaży szeryfa

gdy sąd wyda prawomocny wyrok pożyczkodawcy, wydaje również nakaz egzekucji nakazujący szeryfowi Powiatowemu sprzedaż domu oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę na aukcji. Ile czasu zajmie zaplanowanie sprzedaży, zależy od tego, jak zajęty jest szeryf i zależy od hrabstwa. Otrzymasz powiadomienie informujące, kiedy twój dom ma zostać sprzedany na aukcji. Ogłoszenie zostanie również opublikowane w gazecie.

właściciel domu może odroczyć sprzedaż szeryfa dwa razy

jeśli twój dom jest zaplanowany na sprzedaż szeryfa, możesz osobiście złożyć wniosek do szeryfa hrabstwa o dwa opóźnienia do 30 dni każda ze sprzedaży. Opóźnienia nazywane są odroczeniami lub pobytami. Musisz uiścić opłatę do Biura Szeryfa za ten pobyt. Powodem złożenia wniosku o odroczenie sprzedaży nieruchomości jest umożliwienie dłuższego pobytu w nieruchomości, podczas gdy znajdziesz nowe miejsce do zamieszkania lub, jeśli sprzedaż nieruchomości jest możliwa, dać więcej czasu na dokończenie sprzedaży.

krok 11: Co się stanie po wyprzedaży szeryfa?

Czy mogę odzyskać nieruchomość po sprzedaży?

po wyprzedaży właściciel domu ma 10 dni na odkupienie (odzyskanie nieruchomości). Aby odkupić nieruchomość, musisz zapłacić pełną kwotę orzeczenia o wykluczeniu plus niektóre inne kwoty należne. Bankructwo złożone po sprzedaży przez szeryfa daje Ci dodatkowe 60 dni na odkupienie nieruchomości.

czy po wyprzedaży szeryfa nadal będziesz winien pieniądze?

jeśli dom sprzedaje za więcej niż to, co jest należne pożyczkodawcy, kredytobiorca ma prawo do różnicy. Jeśli dom sprzedaje za mniej niż kwota wykluczenia wyroku, pożyczkodawca może pozwać właściciela domu na resztę pieniędzy. Jednak rzadko zdarza się to w New Jersey.

kiedy muszę wyjechać po wyprzedaży szeryfa?

sprzedaż szeryfa jest ostatnim etapem w procesie foreclosures w NJ. Nowy właściciel nieruchomości będzie musiał uzyskać nakaz posiadania, aby zmusić właściciela domu do opuszczenia nieruchomości. Nie mogą cię tak po prostu zamknąć w domu. Nakaz posiadania pozwoli szeryfowi na eksmisję Cię z posiadłości.

zgłoszenie upadłości może zatrzymać wykluczenie i sprzedaż szeryfa

w dowolnym momencie procesu wykluczenia, aż do sprzedaży szeryfa, możesz złożyć upadłość, która zawiesi sprawę wykluczenia i zaplanowaną sprzedaż szeryfa. Rozdział 13 bankructwo może pozwolić uniknąć wykluczenia i zapisać swój dom przez wyleczenie zaległych płatności i / lub szukając modyfikacji pożyczki.

czy grozi ci wykluczenie? Levitt & Slafkes może pomóc

jeśli stoisz w obliczu wykluczenia w NJ lub masz pytania dotyczące procesu wykluczenia i jakie są Twoje opcje, możemy Ci pomóc. Skontaktuj się z Bruce Levitt, doświadczonym i uznanym adwokatem obrony wykluczenia w NJ, aby pomóc ci utrzymać dom. Jeśli jesteś w obliczu wykluczenia w New Jersey i chcesz informacji na temat różnych sposobów walki wykluczenia w sądzie lub zapisać swój dom z upadłości lub pożyczki modyfikacji zadzwoń do nas 973-313-1200 lub skontaktuj się z nami online.

informacje zawarte w tym artykule powinny być rozumiane jako formalna porada prawna lub nawiązanie relacji prawnik-klient. Kancelaria Prawna Levitt & . został wyznaczony na mocy ustawy Kongresu jako Agencja ds. umorzenia długów. Od ponad 30 lat z dumą pomagamy konsumentom ubiegającym się o likwidację.