jak zacząć na ścieżce deweloperskiej

uzyskanie statusu dewelopera wymaga wieloletniego doświadczenia, ale efekt końcowy może być satysfakcjonujący zarówno zawodowo, jak i finansowo. Jeśli to czytasz, możesz być agentem nieruchomości lub brokerem, który chce zmienić swoją karierę w kierunku ścieżki deweloperskiej. Mając doświadczenie w nieruchomości jest ważne, gdy chce stać się deweloperem, ale nie ma zasady, które ogranicza, kto może stać się deweloperem i nie ma jednej drogi do osiągnięcia udanej kariery inwestowanie w nieruchomości. Więc nawet jeśli nie masz formalnego doświadczenia w nieruchomościach, nie pozwól, aby cię to powstrzymało.

oto, co powinieneś wiedzieć przed udaniem się na ścieżkę dewelopera w swojej karierze.

czym zajmuje się deweloper?

zanim zaczniesz, powinieneś mieć pełne zrozumienie obowiązków związanych z pracą. Opis stanowiska dewelopera nieruchomości obejmuje:

• skanowanie gruntów pod projekty
• Renowacja istniejących budynków
• Zarządzanie szczegółami budowy
• negocjowanie umów
• finansowanie projektów
• uzyskanie pozwoleń
• udział w przesłuchaniach publicznych w celu uzyskania publicznych zgód
• nadzorowanie projektów od początku do końca
• wymarzaj i realizuj projekty nieruchomości

jakie doświadczenie potrzebujesz do rozwoju nieruchomości?

nie ma jednej drogi do zostania deweloperem nieruchomości, ale niektóre obszary wiedzy mają tendencję do lejka w zawodzie. Budownictwo, Architektura, Prawo, Finanse, urbanistyka i ustaleni specjaliści od nieruchomości mogą zaangażować się w rozwój nieruchomości z odpowiednią wiedzą i przygotowaniem. Powinieneś zaplanować uzyskanie licencji na nieruchomości. Pomocne jest również posiadanie tytułu licencjata w dziedzinie nieruchomości, biznesu, finansów lub pokrewnej. Umiejętność planowania i organizowania projektów, ogólna wiedza na temat nieruchomości i przedsiębiorczy sposób myślenia to ważne umiejętności, aby stać się deweloperem nieruchomości.

jakie są różne ścieżki rozwoju nieruchomości?

prace deweloperskie prowadzone są w oparciu o doświadczenie. Niektóre pozycje entry-level obejmują:

• Specjalista ds. sprzedaży nieruchomości
• projektant architektoniczny
• Specjalista ds. zarządzania aktywami
• analityk deweloperski

:

• kierownik projektu
• analityk Nieruchomości
• Pośrednik w obrocie nieruchomościami
• starszy konsultant

stanowiska najwyższego szczebla lub kierownicze obejmują:

• Dyrektor ds. produktu
• starszy analityk inwestycyjny
• Dyrektor ds. ryzyka
• Dyrektor ds. księgowości strategicznej

pod parasolem dewelopera nieruchomości znajduje się wiele różnych możliwości rozwoju zawodowego. Znajdź niszę w rozwoju nieruchomości, porozmawiaj z ludźmi, którzy pracują w tej dziedzinie i podążaj odpowiednią ścieżką po zbadaniu swoich opcji.

bezpłatny przewodnik: dowiedz się, jak zarabiać więcej dzięki naszemu przewodnikowi o dochodach Agenta Nieruchomości na lata 2019-2020.

ile możesz zarobić jako deweloper?

ponieważ deweloperzy nieruchomości zwykle mają najwyższe ryzyko w danym projekcie, mają również najwyższą nagrodę. Wielkość i zakres projektu deweloperskiego wpływa na płacę, podobnie jak region geograficzny, mieszkaniowy vs. projekty komercyjne oraz stan rynku nieruchomości i gruntów. Deweloper może zarobić miliony dolarów, jeśli zaangażowany jest w projekt o dużej cenie, ale ich oferty są w dużym stopniu zależne od Rynku i sukcesu każdego indywidualnego projektu.

jakie są codzienne obowiązki?

jako deweloper nieruchomości, być może będziesz musiał przyzwyczaić się do ciągłego chaosu. To powiedziawszy, dla tych, którzy nie chcą typowej pracy przy biurku, stawianie czoła nowym sytuacjom i wyzwaniom na co dzień może być ekscytujące. Codzienne obowiązki obejmują:

• Rozwiązywanie problemów
• odwiedzanie działek i nieruchomości
• Bilansowanie ksiąg rachunkowych
• spotkanie z pracownikami, wykonawcami i inwestorami
• reagowanie na punkty prasowe i lokalne organizacje
• planowanie i zarządzanie czasem
• zapewnienie, że budynki i nieruchomości są do kodu
• badanie nowych projektów

czy potrzebujesz dużo gotówki, aby rozpocząć pracę jako deweloper nieruchomości?

potrzebujesz kapitału, aby dostać się na rozwój nieruchomości, ale nie musisz go mieć sam. Większość deweloperów finansuje projekty z inwestorem, kredytem osobistym lub bankowym. Jeśli nigdy nie otrzymałeś finansowania projektu nieruchomości przed, najprawdopodobniej będziesz musiał pracować nad stworzeniem biznesplanu, aby przedstawić inwestorom lub kredytodawcom. Jeśli bierzesz kredyt biznesowy, upewnij się, że rozejrzysz się, aby porównać stawki, aby uzyskać najlepszą ofertę.

jak zacząć na ścieżce deweloperskiej

teraz, gdy rozumiesz rolę dewelopera nieruchomości, nadszedł czas, aby dokonać pierwszej transakcji. Oto jak.

Krok 1: Wybierz lokalizację

wykonaj badania nad wybranym obszarem do rozwoju i niszą, do której chcesz się dopasować. Czy skupisz się na projektach mieszkaniowych lub komercyjnych? Czy rynek stwarza obecnie duże możliwości dla inwestorów? Czy będziesz współpracować z innymi na rynku, z którym jesteś mniej zaznajomiony? Wybór lokalizacji polega na zaangażowaniu się w niszę, rynek i strategię, podobnie jak na znalezieniu dobrej oferty.

Krok 2: Zbuduj godny zaufania zespół

jako deweloper nieruchomości będziesz współpracował i polegał na wielu różnych ludziach. Od innych deweloperów po agentów nieruchomości, prawników, architektów, hydraulików i pracowników. Sprawdź referencje i przekaż swoje oczekiwania co do ich pracy.

Krok 3: Znajdź inwestora lub zorganizuj finansowanie

o ile nie masz zaoszczędzonego kapitału, musisz również znaleźć inwestora, aby sfinansować pożądany projekt. Możesz go znaleźć, umawiając się na spotkanie, wyrażając swoje potrzeby i pokazując im zwrot, którego dokonają, dołączając do twojego projektu.

jeśli wolisz wziąć pożyczkę biznesową, musisz przedstawić swojemu pożyczkodawcy mocne argumenty dotyczące stabilności twojego biznesplanu. Mogą również potrzebować informacji o finansach Twojej firmy, kredytach i wszelkich zaległych długach lub rachunkach, które Twoja firma jest obecnie winna.

Krok 4: Stwórz oś czasu

nie jest tajemnicą, że projekty nieruchomości historycznie walczą o dotrzymanie terminów. Trzymanie każdej zaangażowanej osoby w trudnym terminie, a jednocześnie budżetowanie za kulisami jest inteligentnym sposobem na upewnienie się, że zadanie zostanie wykonane na czas.

Krok 5: rozgłaszaj

buzz budowlany rozpoczyna się przed zakończeniem projektu! Ciesz się otaczającą społecznością z tego, nad czym pracujesz, kontaktując się z lokalnymi punktami prasowymi lub organizując duże wydarzenie i zapraszając okolicznych mieszkańców. Podkreśl, co twój projekt doda społeczności, aby przyspieszyć proces sprzedaży, gdy nadejdzie ten czas.

Zbuduj swoją markę dla przyszłych projektów

jak w każdym zawodzie, sukcesem jednego projektu jest przesłuchanie do następnego. To dobry pomysł, aby zacząć od małych, uczyć się od rozwoju nieruchomości po raz pierwszy i przejść większe, gdy w pełni zrozumieć proces. Gdy już wykonasz pracę, która mówi sama za siebie, specjaliści od nieruchomości, inwestorzy i społeczeństwo będą chcieli współpracować z Tobą przy przyszłych projektach.