Jak wydostać się z Timeshare bez bycia oszukanym: 5 DIY Ways

co roku w styczniu właściciele timeshare chcą zakończyć umowę o timeshare, ponieważ roczne rachunki za konserwację są należne. W 2021 roku skutki gospodarcze pandemii spowodowały, że jeszcze więcej osób rozważało sprzedaż wakacyjnej własności.

podczas gdy 7 na 8 amerykańskich właścicieli timeshare jest zadowolonych, co czwarty Amerykanin ma problemy z płaceniem rachunków. Faktura timeshare jest prawdopodobnie umieszczana na dole stosu rachunków w świecie trudnych wyborów.

jako kolega właściciel timeshare, wiem, jak skomplikowane może być znalezienie wiarygodnych informacji na temat tego, jak wydostać się z timeshare legalnie ze swoją zdolność kredytową w tack. Domyślam się, że Twój kanał w mediach społecznościowych jest również wypełniony reklamami różnych zespołów zajmujących się rozwiązywaniem nieruchomości w oznaczonym czasie i adwokatów w oznaczonym czasie. Podczas ostatniej recesji, zbadaliśmy, jak sprzedać nasz kontrakt timeshare. Ostatecznie zdecydowaliśmy się zachować naszą wakacyjną własność i cieszymy się, że to zrobiliśmy.

czy masz niechciane timeshare? Czy opłata za utrzymanie jest obciążeniem finansowym? Podobnie jak w przypadku innych zobowiązań, nie można po prostu odejść od firmy korzystającej z nieruchomości w oznaczonym czasie. Oto pięć sposobów, w jakie możesz „rozwieść się” z prawem korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, które nie obejmują płacenia tysięcy dolarów opłat z góry firmom kończącym korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie lub prawnikowi korzystającemu z nieruchomości w oznaczonym czasie. Czy wiesz, że rozwiązanie Umowy timeshare jest czymś, co możesz zrobić sam? To jest droga.

uważaj na oszustwa

około 850 000 właścicieli chce pozbyć się swojego timeshare, i niestety, istnieją firmy, które wykorzystują tych, którzy chcą sprzedać-zwłaszcza seniorów. Według Better Business Bureau Institute ’ s Scam Tracker, podróże/wakacje / timeshare oszustwa są najbardziej ryzykowną sytuacją dla osób 65+.

tego lata Stan Waszyngton pozwał nieistniejącego już Dave ’ a Ramseya reklamującego zespół Exit z Timeshare po tym, jak naliczyli tysiącom właścicieli nieruchomości w timeshare opłatę z góry w wysokości od 3000 do 9000 dolarów, a lata mijały bez żadnych rozstrzygnięć.

nie ma potrzeby dawać firmie tysięcy dolarów za coś, co można zrobić samemu.

Za Ile Mogę Sprzedać Mój Timeshare?

zanim zagłębimy się w to, jak wyjść z umowy na czas oznaczony, ważne jest, aby zwrócić się do słonia w pokoju. Ile są warte timeshares? Cóż, rzeczy są warte tylko tyle, ile ludzie są skłonni za nie zapłacić. Niestety, taktyka sprzedaży pod wysokim ciśnieniem w niektórych ośrodkach błędnie przedstawia wartość rynkową odsprzedaży Twojego kontraktu na wynajem w oznaczonym czasie.

Ostrzeżenie: odpowiedź może być niepokojąca i trudna do usłyszenia.

w przeciwieństwie do domów wakacyjnych, timeshare są aktywem amortyzującym i są sprzedawane na rynku wtórnym za 75 do 99% mniej niż Cena sprzedaży ośrodka. W rezultacie bardzo niewielu ma wartość odsprzedaży, a znaczna większość kontraktów na wynajem w oznaczonym czasie będzie sprzedawać za grosze za dolara nowemu właścicielowi za pośrednictwem firmy odsprzedającej. Jeśli nie posiadasz jednej z firm Premium timeshare, oddanego tygodnia timeshare w święta lub w miejscach o najwyższym popycie (np. Key West, Hawaje, Yellowstone), odkryjesz konkurencyjną cenę odsprzedaży dla większości udziałów w timeshare będzie około $1,000.

jak wyjść z umowy o pracę w oznaczonym czasie: Rzeczywistość finansowa

jeśli pośrednicy odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, agenci nieruchomości lub firma wychodząca z oznaczonego czasu mówią ci, że zarobisz pieniądze na umowie o oznaczonym czasie, jest to ogromna czerwona flaga. Dzisiejsza dynamika podaży i popytu oznacza, że jest to obecnie rynek kupujących w świecie nieruchomości w oznaczonym czasie. Każdy licencjonowany pośrednik w odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, wart swojej soli, powie Ci to samo.

możesz stracić tysiące dolarów, ale jeśli chcesz zostać zwolniony z rocznego zobowiązania finansowego, podjęcie straty może być najlepszą opcją, aby przestać płacić opłaty za utrzymanie nieruchomości w oznaczonym czasie co roku. Jeśli zastanawiałeś się nad tym, jak legalnie wyjść z umowy o wynajem nieruchomości w oznaczonym czasie, oto pięć sprawdzonych sposobów, aby zrobić to sam.

Opcja # 1: Szybko! Użyj okres recesji

jeśli właśnie kupił i chcesz wiedzieć, jak wydostać się z umowy timeshare, mam nadzieję, że czytasz to, gdy jesteś jeszcze na wakacjach. Istnieje okres odstąpienia cooling off ramy czasowe, aby anulować zakupy timeshare i dostać swoje pieniądze z powrotem jak umowy kredytu hipotecznego dla domu. Długość okresu odstąpienia od umowy zależy od prawa do korzystania z nieruchomości w państwie, w którym znajduje się nieruchomość. Masz 3-15 dni, aby skontaktować się z resortem i złożyć pismo o anulowanie korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie.

jak wydostać się z Timeshare z listem anulowania

aby rozpocząć anulowanie timeshare, musisz powiadomić ich na piśmie w okresie anulowania. Treść listu recesji różni się w zależności od ośrodka, a szczegóły można znaleźć w umowie timeshare. Upewnij się, że uważnie to przeczytałeś i uwzględniłeś każdy element wymagany do anulowania zakupu nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli zostawisz coś poza listem, jest to technicznie luka w umowie timeshare, którą mogą wykorzystać, aby odrzucić Twoją prośbę.

Timeshare Users Group (TUG), najstarsza i największa grupa właścicieli nieruchomości i organizacja wspierająca, opracowała list startowy dla osób, które chcą anulować niechciane użytkowanie nieruchomości. TUG donosi, że przeciętna osoba oszczędza 18 000 dolarów, kończąc w ten sposób wypowiedzenie umowy użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie.

na koniec sprawdź, czy masz dokumenty potwierdzające dostawę, które dowodzą, że wysłałeś list o anulowaniu zakupu w wymaganym terminie. Na koniec, jeśli skontaktujesz się z firmą timeshare, upewnij się, że rozmawiasz z członkiem jej zespołu ds. usług finansowych lub prawnych, a nie sprzedawcą nieruchomości timeshare. Ten ostatni będzie próbował przekonać cię, aby nie anulować umowy o timeshare, ponieważ wpływa to na ich wyniki finansowe.

Opcja # 2: Jak wydostać się z Timeshare za pomocą programu Deedback

jeśli jesteś poza 1-2 tygodniowym okresem odstąpienia od umowy i chcesz anulować umowę o timeshare, pierwszy telefon powinien być do Twojej firmy zajmującej się timeshare. Większość dużych ośrodków i sieci mają programy wyjścia timeshare dla właścicieli, którzy nie mają zaległego kredytu na ich timeshare. Jeśli skończysz z kredytami hipotecznymi, najszybszą strategią wyjścia z nieruchomości w oznaczonym czasie jest Twój dom. To może być tak proste, jak jeden telefon, i można oddać niechciane timeshare z powrotem. Nie jest potrzebny drogi zespół ds. zakończenia lub firma wyjścia!

najlepszym sposobem na znalezienie firmy jest strona internetowa American Resort Development Association ’ s Safe Exit, która prowadzi właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie przez proces wyjścia z nieruchomości w oznaczonym czasie. Wiele osób zgłosiło, że oddaje swoje mieszkanie w czasie, szybko, zupełnie za darmo! Jeśli twój Ośrodek nie jest wymieniony na stronie internetowej American Resort Development Association ’ s Safe Exit, skontaktuj się z przedstawicielem obsługi właściciela w Twoim ośrodku, aby zobaczyć, jak wydostać się z nieruchomości w oznaczonym czasie z ich firmą.

pamiętaj, że żadna osoba trzecia nie może zakończyć twoich zobowiązań finansowych wobec Twojej firmy hipotecznej w ramach rozwiązania umowy o korzystaniu z nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli nie rozmawiałeś z pożyczkodawcą o swoich trudnościach lub wolałbyś wolność w korzystaniu z nieruchomości w oznaczonym czasie, teraz jest czas, aby komunikować się bezpośrednio o swojej sytuacji.

Opcja # 3: Podaruj swoje mieszkanie w oznaczonym czasie rodzinie lub znajomym

czy zapytałeś ukochaną osobę, czy chciałaby przejąć Twoją umowę o oznaczonym czasie? Czy członek rodziny lub grupa przyjaciół timeshare podróżował z Tobą i cieszył się? Może chcieliby prezent na przyszłe wakacje. Miej pod ręką wszystkie istotne informacje finansowe, takie jak roczne opłaty za utrzymanie, koszty zamknięcia prawnego i opłaty za transfer resort dla rozmowy.

jeśli myślisz o tym, jak wydostać się z timeshare, oddając go, trochę marketingu przechodzi długą drogę! Zilustruj im, że roczne opłaty za korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie są tańsze niż rezerwacja tych samych wakacji bezpośrednio z ośrodków lub hoteli ze zniżkami. Zrób zrzuty ekranu z tygodnia posiadania na stronie rezerwacji hotelu i na stronach rezerwacji hoteli. Obraz jest wart tysiąca słów, wyjaśniając, jak to oszczędza im pieniądze na przyszłych podróżach.

aby osłodzić swoją ofertę darowizny nieruchomości w oznaczonym czasie, przekaż porady na temat tego, jak działają nieruchomości w oznaczonym czasie i jak mogą włamać się do własności nieruchomości w oznaczonym czasie, wymieniając te nieruchomości na wakacje na całym świecie za ułamek ceny!

opcja # 4: Przenieś umowę o korzystaniu z Timeshare do innego właściciela w swoim ośrodku

ludzie pozbywają się Umowy o korzystaniu z timeshare zgodnie z prawem, przenosząc umowę o korzystaniu z timeshare do istniejącego właściciela w swoim ośrodku. Niektórzy ludzie chcą kupić tygodnie timeshare na dodatkowe wakacje lub zabrać rodzinę i przyjaciół na coroczną podróż. Nie ma powodu, aby zatrudnić zespół exit share, gdy możesz sprzedać nieruchomość, której już nie chcesz, bezpośrednio innemu właścicielowi! Jak w ten sposób wydostać się z timeshare, jeśli nie znasz innych właścicieli?

nie martw się. Znalezienie ich jest łatwe! Znajdź grupę właściciela ośrodka na Facebooku, używając „nazwy właścicieli ośrodka” jako hasła wyszukiwania. Po znalezieniu i dołączeniu do grupy vacation club utwórz post na Facebooku, aby zareklamować własność timeshare, której już nie chcesz. Uwzględnij konkretny tydzień, wielkość jednostki / liczbę punktów, roczne opłaty za utrzymanie i całkowite koszty zamknięcia. Widziałem z pierwszej ręki wiele z tych postów i szybką reakcję, którą zdobyli od właścicieli odsetek. Jeśli nie chcesz już mieć własności, jest to szybki i super tani sposób na sprzedaż Nieruchomości bez pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Opcja # 5: Wymień swoją umowę na wynajem w oznaczonym czasie na konkurencyjnym rynku odsprzedaży

Czy wiesz, że istnieje kwitnący rynek odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie? Jeśli jesteś zmotywowany do przeniesienia umowy o wynajem w oznaczonym czasie, upewnij się, że wymieniłeś swoją umowę w konkurencyjnej cenie. Zbadaj wiele miejsc odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, aby zlokalizować porównywalne jednostki i ich ostateczną cenę sprzedaży. Nie potrzebujesz drogiej firmy prawniczej. Potrzebujesz zainteresowanego kupca i firmy zajmującej się zamknięciem nieruchomości w oznaczonym czasie, a Ty masz swoją wolność w oznaczonym czasie.

jak legalnie wyjść z nieruchomości w oznaczonym czasie, sprzedając ją

istnieją zaufane strony internetowe pełne osób, które chcą kupić odsprzedaż umowy o oznaczonym czasie. Podobnie jak usługi zryczałtowanej opłaty dla nieruchomości, te strony internetowe otrzymają Twój timeshare przed mnóstwem ludzi. Twoje opcje i związane z nimi koszty różnią się od forów DIY do pełnego zarządzania usługami. Jeśli nie masz pewności co do sprzedaży swojego timeshare online, zawsze możesz zbadać firmę z lepszym Biurem biznesowym.

wybierając stronę odsprzedaży dla swojej oferty, skup się na renomowanych z największą liczbą oczu. Żadna z poniższych opcji legalnej sprzedaży niechcianego użytkowania nieruchomości nie wiąże się z wysoką opłatą z góry. W rzeczywistości opcje DIY zaczynają się od $15, A opcje full-service wynoszą około $500.

• Timeshare Users Group (TUG) jest najstarszą i największą grupą właścicieli nieruchomości i organizacją wspierającą. Od ponad 25 lat pomagają ludziom w pełni wykorzystać ich własność. Są one również jednym z największych i najczęściej odwiedzanych witryn ogłoszeniowych typu timeshare w Internecie, z 30 milionami USD w zakończonej odsprzedaży nieruchomości typu timeshare. Ponadto ich fora internetowe są świetnymi zasobami, jeśli chcesz przeczytać więcej o wydostaniu się z nieruchomości w oznaczonym czasie.
• Redweek to największy internetowy rynek sprzedaży i wynajmu nieruchomości w oznaczonym czasie, z ponad 2 milionami odbiorców. Oferują trzy opcje zarządzania listingiem i sprzedażą, od majsterkowania po pełną obsługę. Skontaktuj się z nimi za pośrednictwem poczty e-mail, aby uzyskać bezpłatną konsultację na temat ich usług.

jak wydostać się z nieruchomości w oznaczonym czasie bez oszustwa

na koniec przygotuj się, gdy oferta będzie dostępna, na wszelkiego rodzaju propozycje anulowania nieruchomości w oznaczonym czasie. Podczas pandemii odnotowano wzrost liczby oszustw związanych z odsprzedażą nieruchomości w oznaczonym czasie, wykorzystujących ludzi, którzy nie wiedzą, jak się z nich wydostać. Najprawdopodobniej otrzymasz zimne połączenia od prawników od anulowania nieruchomości w oznaczonym czasie z ofertami, które są zbyt piękne, aby mogły być prawdziwe lub opuszczają zespoły oferujące pomoc za dużą opłatą z góry.

więc trzymaj portfel zamknięty, zaufaj intuicji i poproś o wszystko na piśmie.

More Articles by Wealth of Geeks

Co To jest Timeshare, a czym nie jest: prawdziwa rozmowa od szczęśliwego właściciela 15 lat

dochodzenie kończy Dave Ramsey ’ s Porady Timeshare powinny być ignorowane

ten artykuł został wyprodukowany i syndykowane przez Wealth of Geeks.

Polecane Zdjęcie: Pexels.