Jak sprzedać dom przez właściciela: dokumenty, których potrzebujesz

dokumenty FSBO / gdzie znaleźć darmowe dokumenty / jak znaleźć lokalne i Państwowe dokumenty

jeśli zastanawiasz się, jak sprzedać dom przez właściciela, Papierkowa robota będzie jednym z twoich największych zadań. Według jednego z badań, Papierkowa robota jest jednym z trzech najtrudniejszych aspektów sprzedaży domu FSBO.

brak uporządkowania dokumentów przed, w trakcie i po sprzedaży może mieć konsekwencje prawne lub finansowe lub, co gorsza, doprowadzić całą sprzedaż do pisku.

jeśli oszczędzasz na opłatach pośredników nieruchomości, dlatego zdecydowałeś się na FSBO, możesz znaleźć lepszą ogólną wartość dzięki niskiej prowizji Agenta Nieruchomości, który oferuje pełną obsługę za obniżoną stawkę.

ale jeśli jesteś ustawiony na sprzedaż domu samodzielnie, musisz mieć gotowe dokumenty FSBO na każdym etapie procesu sprzedaży domu.

zacznij od naszej kompleksowej listy kontrolnej poniżej. Znajdź na sprzedaż przez właściciela dokumenty, które musisz sprzedać swój dom, wygodnie podzielone na każdą fazę procesu sprzedaży domu.

dokumenty sprzedaży domu przez właściciela

dokumenty FSBO zanim wystawisz

zanim twój dom kiedykolwiek trafi na rynek, musisz zebrać kilka dokumentów na sprzedaż przez właściciela, które ułatwią sprzedaż twojej nieruchomości.

te dokumenty mogą pomóc uniknąć prawnych bólów głowy później i mogą pomóc sprzedać swój dom kupującym.

Analiza porównawcza rynku

co to jest? Porównawcza analiza rynku (CMA) jest oszacowanie aktualnej wartości rynkowej domu na podstawie ostatnich sprzedaży nieruchomości podobnych do ciebie.

po co ci to? Wycena domu jest jednym z największych wyzwań dla sprzedawców FSBO, co sprawia, że profesjonalna wycena domu jest koniecznością. W przeciwieństwie do wyceny-która uspokaja pożyczkodawcę, że dom nie jest zawyżony — CMA pomaga ustalić odpowiednią cenę aukcji. Ponadto, w przeciwieństwie do wyceny, CMA jest całkowicie bezpłatne.

CMA to najlepszy sposób na uniknięcie kosztownych błędów cenowych. Dom, który jest niedoszacowany oznacza mniej pieniędzy w kieszeni, podczas gdy jeden, który jest zawyżony może walczyć, aby znaleźć zainteresowanych nabywców.

co z tym zrobić? CMA może pomóc w ustaleniu odpowiedniej ceny katalogowej dla Twojego domu.

CMA jest zwykle wykonywane przez Agenta Nieruchomości. Większość doświadczonych lokalnych agentów zapewni CMA za darmo i bez zobowiązań. Ponieważ CMA jest jednym z najważniejszych czynników w określaniu, ile będziesz rzeczywiście zrobić ze sprzedaży domu, to dobry pomysł, aby polegać na fachowej porady agenta nieruchomości dla niego, nawet jeśli zdecydujesz się sprzedać na własną rękę.

arkusz netto sprzedawcy

co to jest? Arkusz netto sprzedawcy to prosty arkusz roboczy, który daje poczucie, ile stoisz do netto ze sprzedaży domu, po odliczeniu wydatków. Prawdopodobnie zobaczysz kilka różnych wersji tego arkusza w trakcie sprzedaży w miarę rozwoju okoliczności.

po co ci to? Istnieje wiele opłat związanych ze sprzedażą domu, czy to opłaty escrow, rozliczenie kredytu hipotecznego, lub prowizji od nieruchomości. Z tego powodu może być trudno śledzić wszystkie pieniądze przychodzące i wychodzące. Dlatego arkusz netto sprzedawcy jest tak ważny.

co z tym zrobić? Trzymaj go pod ręką, aby być na bieżąco z tym, co zarobisz ze sprzedaży domu. Będziesz również potrzebować tego dokumentu FSBO do wyciągu końcowego po sfinalizowaniu sprzedaży.

Jeśli sprzedajesz FSBO, numer crunching jest twoim obowiązkiem. Jeśli sprzedajesz z agentem, dostarczą go na podstawie ceny katalogowej, a następnie wykonaj inne wersje, porównując różne oferty i kontroferty.

Oświadczenie o spłacie kredytu hipotecznego

co to jest? To oświadczenie pokazuje kwotę wypłaty, czyli ile musisz zapłacić, aby w pełni zaspokoić swój kredyt hipoteczny. Kwota wypłaty różni się od bieżącego salda, ponieważ obejmuje dodatkowe koszty, takie jak opłaty i odsetki, które nie są uwzględniane w bieżącym saldzie.

po co ci to? Jeśli nie spłaciłeś obecnego kredytu hipotecznego przed sprzedażą domu, musisz dowiedzieć się, ile jesteś winien i ile możesz zyskać ze sprzedaży domu. Zestawienie wypłat pokaże dokładnie, ile będziesz musiał zapłacić.

co z tym zrobić? Jest to głównie dla Twojej korzyści. Kiedy przychodzi czas na spłatę kredytu hipotecznego, firma tytułowa zapewni, że pieniądze od kupującego zostaną zastosowane do Twojego kredytu hipotecznego.

Możesz zażądać wyciągu z wypłaty od pożyczkodawcy lub kredytodawcy.

co to jest? Wstępny raport o tytule mówi, Jeśli masz jakieś zaległe problemy z tytułem w domu-takie rzeczy, jak zastawy, zaległe podatki lub inne ograniczenia, które mogą skomplikować sprzedaż.

po co ci to? Problemy ujawnione we wstępnym raporcie tytuł mają potencjał, aby zatopić ofertę, jeśli są one tylko dowiedzieć się po kupujący składa ofertę. Lepiej wiedzieć o nich i zająć się nimi przed listą.

co z tym zrobić? Użyj wstępnego raportu tytułu, aby rozwiązać wszelkie problemy z tytułami, które zidentyfikuje. Możesz sam zdecydować, czy rozwiązać te problemy (na przykład poprzez spłatę zastawów i podatków zwrotnych), czy dodać je do ujawnień i przekazać oszczędności Kupującemu, obniżając cenę oferty.

Wstępny raport tytuł ogólnie kosztuje od $25 i $150 i jest dostępny od każdej firmy tytuł lub twój asesor powiatu.

” dowiedz się więcej: Co To jest wyszukiwanie tytułu Nieruchomości?

certyfikat zgodności

co to jest? Certyfikat zgodności jest dokumentem prawnym, który potwierdza, że twoja działka istnieje i jest zgodna z wszelkimi przepisami stanowymi i lokalnymi.

po co ci to? Certyfikat zgodności nie jest wymagany wszędzie, więc sprawdź lokalne przepisy. Jeśli masz jeden, może pomóc uniknąć niechcianych bólów głowy później.

na przykład potencjalny nabywca może dowiedzieć się, że Twoja nieruchomość narusza lokalne przepisy dotyczące podziału — na przykład jeśli została wcześniej podzielona na dwie nieruchomości bez odpowiednich zezwoleń. Fakt ten może spowolnić zakup lub spowodować, że całkowicie upadnie. Certyfikat zgodności pomaga uniknąć tych nieoczekiwanych niespodzianek.

co z tym zrobić? Jeśli okaże się, że Twoja nieruchomość nie jest zgodna z lokalnymi i stanowymi przepisami, musisz uzyskać warunkowy certyfikat zgodności, dopóki problem nie zostanie rozwiązany.

Możesz poprosić o certyfikat zgodności z przepisami lokalnego powiatu lub gminy, zwykle za pośrednictwem działu budowy lub planowania lub biura rzeczoznawcy podatkowego.

badanie Nieruchomości

co to jest? Badanie nieruchomości pokazuje prawne granice twojej nieruchomości, budynków, ulepszeń i lokalizacji wszelkich służebności.

po co ci to? Chociaż nie potrzebujesz badania właściwości, może to być przydatne, zwłaszcza jeśli sprzedajesz nieruchomość z dużą ilością ziemi lub taką, w której granice nieruchomości nie są od razu oczywiste. Badanie właściwości może pomóc zidentyfikować potencjalne problemy – takie jak ogrodzenie, które nie jest zgodne z rzeczywistą linią nieruchomości lub dodatek do domu, który pojawia się na ziemi sąsiada.

możesz chcieć rozwiązać te problemy przed wprowadzeniem domu na rynek. Wielu kupujących zapyta o nie przed złożeniem oferty.

to powiedziawszy, badanie nieruchomości jest zwykle odpowiedzialnością kupującego, ponieważ często jest wymagane przez pożyczkodawcę kupującego. Jeśli mieszkasz w obszarze, w którym linie nieruchomości są bardziej oczywiste — takie jak podział — badanie nieruchomości często nie jest potrzebne, dopóki nie otrzymasz oferty.

co z tym zrobić? Jeśli zdecydujesz się go zdobyć, możesz użyć go do rozwiązania wszelkich problemów, które zidentyfikuje, takich jak naruszenie przez strukturę sąsiada. Jeśli nie ma żadnych problemów, możesz skorzystać z ankiety nieruchomości, aby uspokoić potencjalnych nabywców.

Jeśli nie masz jeszcze kopii, najlepiej skontaktować się z ewidencją gruntów gminy lub powiatu, działem budowlanym lub biurem rzeczoznawcy podatkowego.

oryginalna umowa sprzedaży

co to jest? To kontrakt z czasów, kiedy kupiłeś dom. Pokazuje Łańcuch własności-od poprzedniego właściciela, do ciebie, a następnie do kupującego.

po co ci to? Umowa sprzedaży nie jest konieczna w większości stanów, ale wielu kupujących poprosi o nią. Obejmuje on poprzednią cenę sprzedaży, która może być interesująca dla kupującego. Dodatkowo pokazuje ujawnienia dokonane przez poprzedniego sprzedawcę. Przejrzyj je, aby odświeżyć pamięć i upewnić się, że pasują do Twoich ujawnień.

co z tym zrobić? Po prostu trzymaj go pod ręką w przypadku, gdy potencjalny kupujący o to poprosi lub pomoże ci, jeśli wypełniasz formularz ujawnienia.

Powinieneś mieć własną kopię oryginalnej umowy sprzedaży. Jeśli nie możesz go znaleźć, skontaktuj się z pośrednikiem lub pośrednikiem, który pierwotnie pomógł Ci kupić nieruchomość (zakładając, że użyłeś jednego). Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami przechowuje kopie przez około cztery do siedmiu lat po sprzedaży.

inne dokumenty FSBO, których możesz potrzebować, zanim podasz

• rachunki za ulepszenia i naprawy: rachunki zapewniają potencjalnych nabywców, że zainwestowałeś w utrzymanie nieruchomości. Chociaż nie są niezbędne, mogą pomóc przekonać kupujących, że dom jest dobrze zadbany lub niedawno odnowiony.
• gwarancje i dokumentacja serwisowa urządzeń: jeśli uwzględniasz sprzęt gospodarstwa domowego w sprzedaży, kupujący prawdopodobnie będzie chciał zobaczyć gwarancje i dokumentację serwisową dla nich.
• poprzednie rachunki za media: chociaż nie jest to wymagane ujawnienie, możesz oczekiwać, że kupujący zapyta o koszty mediów, aby dowiedzieć się, co może musiał zapłacić.
• profesjonalna wycena: kupujący zazwyczaj zamawia wycenę po złożeniu oferty. Możesz jednak uzyskać własną wycenę, aby sprawdzić, czy prawidłowo wyceniłeś swój dom, ale w przeciwieństwie do porównawczej analizy rynku, będzie to kosztować pieniądze.
• raport z kontroli: podobnie jak wycena, kupujący zwykle zamawia kontrolę po złożeniu oferty. Ale możesz zrobić to wcześniej, aby zidentyfikować niezbędne naprawy. Lub użyj go jako narzędzia marketingowego, aby uspokoić kupujących o stanie domu.

” dowiedz się więcej: Ile kosztuje inspekcja?

FSBO

otrzymałeś i przyjąłeś ofertę. Gratulacje! Prawdopodobnie nie jest zaskakujące, aby usłyszeć, że ta nowa faza procesu sprzedaży pochodzi ze stosem papierkowej roboty FSBO. Większość tej dokumentacji określa warunki sprzedaży i usuwa wszelkie problemy przed sfinalizowaniem sprzedaży.

oferta zakupu

Co to jest? Oferta zakupu dokumentuje ofertę kupującego i określa warunki transakcji. W przypadku negocjacji ceny kontroferta zostanie zmieniona na ofertę zakupu. Dokument ten zawiera również wiele informacji zebranych wcześniej w tym procesie, takich jak Granice Właściwości i specyfikacje. Po podpisaniu przez obie strony oferty kupna staje się ona umową kupna.

po co ci to? Nie sprzedasz domu, jeśli nie masz kupca. Tylko to sprawia, że oferta zakupu jest jednym z najważniejszych dokumentów FSBO-o to chodzi!

co z tym zrobić? Gdy otrzymasz ofertę zakupu od potencjalnego nabywcy, możesz ją zaakceptować, odrzucić lub kontrofertę. Dobrym pomysłem jest również posiadanie szablonów ofert zakupu dla potencjalnych nabywców, którzy jeszcze nie pracują z agentem.

Jeśli kupujący ma agenta-co prawdopodobnie będzie-otrzymasz ofertę zakupu od swojego agenta. W przeciwnym razie będzie pochodzić bezpośrednio od kupującego.

umowa kupna-sprzedaży

co to jest? Umowa kupna-sprzedaży jest zasadniczo ostateczną wersją oferty kupna i jest wiążącą umową między kupującym a sprzedającym.

po co ci to? Umowa kupna / sprzedaży określa ostateczną cenę sprzedaży, warunki umowy, datę zakończenia, zadatną kwotę pieniędzy, wszelkie nieprzewidziane okoliczności zawarte w umowie i inne elementy sprzedaży. Podobnie jak oferta zakupu, to ważne!

co z tym zrobić? Umowa kupna / sprzedaży jest prawdopodobnie najważniejszą dokumentacją FSBO, więc przejrzyj ją uważnie. Upewnij się, że wszystkie elementy oryginalnej oferty zakupu są uwzględnione. Zwykle dobrym pomysłem jest, żeby adwokat to przejrzał.

” dowiedz się więcej: Czy potrzebuję prawnika od nieruchomości, aby sprzedać mój dom?

Zazwyczaj agent kupującego napisze umowę kupna/sprzedaży. Jeśli kupujący nie ma agenta, prawdopodobnie na Tobie spoczywa obowiązek dostarczenia umowy kupna/sprzedaży. W takim przypadku najlepiej jest współpracować z prawnikiem ds. nieruchomości, aby sporządzić jeden.

o co chodzi? Formularz ujawnienia sprzedawcy wymienia znane wady lub negatywne warunki dotyczące nieruchomości. Ujawnienia obejmują na ogół takie rzeczy, jak farba na bazie ołowiu, azbest lub zagrożenia dla środowiska, takie jak rozlany olej lub toksyczne chemikalia.

po co ci to? Przepisy dotyczące ujawniania sprzedawcy różnią się w zależności od stanu, ale większość wymaga od sprzedawców co najmniej ujawnienia znanych wad materialnych dotyczących nieruchomości. Niektóre państwa mają dodatkowe obowiązki w zakresie ujawniania informacji.

na przykład Illinois wymaga od sprzedawców ujawnienia ewentualnego narażenia na radon na nieruchomości, podczas gdy Kalifornia wymaga od sprzedawców ujawnienia, czy nieruchomość znajduje się w obszarze zagrożonym powodziami, pożarami lub trzęsieniami ziemi.

jednak niektóre stany są uważane za Stany” caveat emptor „(lub” Buyer beware”). Sprzedawcy w następujących stanach na ogół mają mniej obowiązków informacyjnych — zwłaszcza w odniesieniu do znanych wad — niż w innych stanach:

• Alabama
• Arkansas
• Georgia
• Massachusetts
• Missouri
• Montana
• New Jersey
• Dakota Północna
• Wirginia
• Wirginia Zachodnia
• Wyoming

jednak nawet w tych stanach sprzedawcy często mają pewne obowiązki w zakresie ujawniania informacji. Na przykład sprzedawcy Montana są zobowiązani do ujawnienia znanych problemów z pleśnią, podczas gdy Alabama wymaga od sprzedawców ujawnienia wad, które mogą stanowić zagrożenie dla zdrowia lub bezpieczeństwa dla kupującego.

niezależnie od stanu, prawo federalne USA wymaga również, aby każdy, kto sprzedaje dom zbudowany przed 1978 r., wypełnił formularz ujawnienia farby na bazie ołowiu.

co z tym zrobić? Jeśli mieszkasz w stanie, w którym wady muszą być ujawnione(co jest w większości stanów!), musisz udostępnić formularz ujawnienia sprzedawcy potencjalnemu nabywcy. Nawet w stanach, w których nie są one wymagane, Kupujący Zwykle o nie poproszą.

Pobierz bezpłatne formularze ujawnienia Stanów Zjednoczonych i stanów dla sprzedawców FSBO tutaj!

raport z inspekcji domu

co to jest? Inspektor domu kupującego oceni dom od góry do dołu, zwracając uwagę na problemy, które mogą wpłynąć na wartość lub Bezpieczeństwo nieruchomości, i opracuje szczegółowy raport zawierający zdjęcia.

po co ci to? Gdy ty i kupujący mają umowę kupna w miejscu, kupujący zazwyczaj chcą mieć nieruchomość kontrolowane. Kwestie ujawnione przez Inspekcję mogą doprowadzić obie strony do powrotu do stołu negocjacyjnego. Kupujący może np. chcieć renegocjować cenę sprzedaży lub żądać od Ciebie pokrycia kosztów naprawy wszelkich usterek wykrytych podczas kontroli.

co z tym zrobić? Zazwyczaj kopię raportu z kontroli otrzymasz tylko wtedy, gdy dzielisz się jego kosztem z kupującym lub jeśli wada zostanie odkryta. Nie musisz nic z nim robić, oprócz identyfikacji wad (jeśli w ogóle), które należy rozwiązać.

Zazwyczaj kupujący znajduje i płaci za inspekcję domu.

” dowiedz się więcej: Ile kosztuje inspekcja domu?

Co to jest? Raport szacunkowy określa uczciwą wartość rynkową Twojego domu. Raport rzeczoznawcy będzie zawierać szczegóły i zdjęcia na temat nieruchomości, podobne właściwości porównali go do (często nazywany „comps”), a proces rzeczoznawca używany do osiągnięcia ostatecznej liczby.

po co ci to? Jeśli kupujący otrzymuje kredyt hipoteczny, ich pożyczkodawca będzie chciał oszacowania w celu określenia godziwej wartości rynkowej dla domu. Pożyczkodawca szuka, aby była zgodna z kwotą kredytu hipotecznego. Jeśli oszacowana wartość znajdzie się poniżej, kupujący będzie musiał uzupełnić różnicę w gotówce lub przekonać Sprzedawcę do obniżenia ceny.

co z tym zrobić? Zazwyczaj nic. Wycena jest często konieczna dla kupującego, aby uzyskać kredyt hipoteczny, więc sprzedający zazwyczaj go nie widzi.

Ponieważ wycena odbywa się na rzecz pożyczkodawcy kupującego, Zwykle obowiązkiem kupującego jest jej uzyskanie. Sprzedawca zazwyczaj nie otrzymuje kopii raportu rzeczoznawcy, ale możesz poprosić o kopię, którą pożyczkodawca musi dostarczyć w ciągu 30 dni.

inne dokumenty FSBO mogą być potrzebne

• formularz usuwania awaryjności: ten dokument FSBO zawiera listę warunków wstępnych sprzedaży, takich jak inspekcja lub wycena. Chociaż jest to wymagane tylko w Kalifornii, pomaga przyspieszyć proces w innym miejscu. Ale jeśli zdecydujesz się nie korzystać z formularza usuwania awaryjnego i jesteś poza Kalifornią, nie martw się — nieprzewidziane sytuacje automatycznie wygasają po ustalonym czasie lub po spełnieniu ich warunków. Nieprzewidziane sytuacje są często zawarte w części formularza oferty zakupu.
• Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) dokumenty: Jeśli twój dom należy do Stowarzyszenia właściciela domu, będziesz potrzebować dokumentów HOA. Dokumenty te określają przepisy i należności, za które będą odpowiedzialni potencjalni nabywcy. Powinieneś otrzymać kopię dokumentów Hoa (Zwykle Regulamin HOA, CC& Rs i przepisy), kiedy kupiłeś dom lub kiedy dołączyłeś do HOA.

do sprzedaży przez właściciela dokumenty na zamknięciu

jesteś prawie na mecie! Dokumenty w tej ostatniej fazie procesu sprzedaży są często wymagane prawnie przy zamykaniu.

Co to jest? Czyn jest fizycznym dokumentem, który przenosi własność nieruchomości ze sprzedającego na kupującego. Ponownie, jest to kolejny bardzo ważny dokument FSBO!

po co ci to? Bez aktu własności nieruchomości nie można faktycznie przenieść na kupującego.

co z tym zrobić? Akt własności musi być poświadczony notarialnie i złożony w odpowiednim organie, zwykle w biurze rejestratora hrabstwa. Kupujący otrzyma również kopię aktu własności.

Jeśli nie możesz znaleźć własnej kopii aktu, możesz ją uzyskać w swoim hrabstwie, zwykle przez biuro rejestratora lub asesora. Adwokat nieruchomości lub firma zajmująca się wyszukiwaniem tytułów może również uzyskać akt własności dla Ciebie. Koszt może wynosić od $50 do $250.

oświadczenie końcowe

Co to jest? Zestawienie końcowe – zwane również arkuszem rozliczeniowym-to ostateczne zestawienie wszystkich kosztów i kredytów transakcji nieruchomościowej. Pomyśl o tym jako o ostatecznej formie arkusza netto sprzedawcy.

po co ci to? Oświadczenie końcowe jest wymagane na zamknięciu. Dodatkowo jest to dobra okazja, aby dokładnie sprawdzić, czy wszystko o transakcji jest tym, co uzgodniłeś z kupującym. Użyj oświadczenia końcowego, aby upewnić się, że nic nie brakuje w umowie zakupu.

co z tym zrobić? Zachowaj to dla siebie. Wyciągiem końcowym jest otrzymanie całej transakcji.

Firma tytułowa wypełni i dostarczy oświadczenie końcowe. Możesz również użyć agenta zamykającego, który jest agentem nieruchomości, który pobiera stałą opłatę, aby pomóc ci poruszać się w papierach, których potrzebujesz podczas zamykania.

ewidencja podatku od nieruchomości

co to jest? Rejestry podatku od nieruchomości obejmują lokalne dane podatkowe związane z nieruchomością, takie jak stawka podatku, wartość wyceny nieruchomości i zwolnienia podatkowe.

po co ci to? Zapisy podatkowe pomagają zrozumieć, jakie podatki od nieruchomości nadal jesteś winien przy zamknięciu i ile kupujący będzie musiał zapłacić.

co z tym zrobić? Możesz dostarczyć kopię Kupującemu, jeśli o nią poprosi.

Zazwyczaj można znaleźć rekordy nieruchomości online za pośrednictwem biura rzeczoznawcy powiatowego lub za pośrednictwem Departamentu skarbowego Państwa.

1099-s formularz podatkowy

co to jest? Ten formularz podatkowy określi wszelkie podatki od zysków kapitałowych, które będziesz winien na sprzedaż domu. Ten formularz nie jest wymagany, jeśli sprzedajesz swoje główne miejsce zamieszkania i zarabiasz mniej niż $250,000 jeśli jesteś singlem lub $500,000 jeśli jesteś żonaty.

po co ci to? Formularz podatkowy 1099-S jest wymagany przez prawo, chyba że kwalifikujesz się do wyjątku.

co z tym zrobić? Musisz złożyć formularz podatkowy 1099-S W Urzędzie Skarbowym. Instrukcje dotyczące miejsca wysłania znajdują się na samym formularzu.

Możesz pobrać i wydrukować formularz 1099-s ze strony IRS.

” DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ: Jak uniknąć podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży domu?

bezpłatna dokumentacja sprzedaży domu przez właściciela

niektóre dokumenty FSBO — takie jak wyszukiwanie tytułu lub profesjonalna wycena-kosztują pieniądze, ale inne formularze można znaleźć w Internecie za darmo. Oto kilka niezbędnych i zalecanych dokumentów FSBO, które mogą być potrzebne przy sprzedaży domu bez pośrednika.

jak znajdź lokalną i stanową dokumentację FSBO, której potrzebujesz

jeśli nie możesz znaleźć odpowiedniej bezpłatnej dokumentacji sprzedaży domu przez właściciela w powyższej tabeli, istnieją inne miejsca do sprawdzenia.

szablony umów kupna/sprzedaży i formularze ujawnienia sprzedawcy można łatwo znaleźć online. Chociaż istnieje kilka płatnych opcji-które zwykle obejmują inne dokumenty FSBO — możesz znaleźć darmowe szablony. Oto kilka bezpłatnych i płatnych opcji umów kupna / sprzedaży:

• LawDepot (bezpłatny)
• eForms (bezpłatny)
• US Legal (płatny, jako część pakietu dokumentów FSBO)

zalecamy również skontaktowanie się z lokalnym stowarzyszeniem pośrednika lub Państwową Komisją nieruchomości-niektóre mają formularze dostępne do pobrania na swoich stronach internetowych, chociaż inne udostępniają je tylko licencjonowanym pośrednikom.

wiele form prawnych, takich jak rejestry podatkowe, badania nieruchomości i akty prawne, zwykle znajduje się w lokalnych lub stanowych urzędach rządowych, takich jak biuro asesora podatkowego, Departament przychodów lub lokalny wydział budownictwa.

Możesz również skontaktować się z agentem, który pomógł Ci kupić nieruchomość, ponieważ wielu pośredników nieruchomości przechowuje kopie wszystkiego, co dotyczy transakcji mieszkaniowej przez co najmniej kilka lat.

jeśli ilość dokumentów, o których tu rozmawialiśmy, jest przytłaczająca, adwokat lub firma zamykająca może pomóc w nawigacji w tym procesie. Możesz też zdecydować się na współpracę z agentem rabatowym, który zapewni Ci potrzebne wsparcie za ułamek kosztów.

pełna lista do sprzedaży według dokumentów właściciela

najlepsza alternatywa dla sprzedaży FSBO

jeśli cała ta Papierkowa robota brzmi przytłaczająco, nie jesteś sam! Nie tylko jest Papierkowa robota, o którą należy się martwić, ale także musisz przygotować swój dom na sprzedaż, wymyślić plan marketingowy i zorganizować pokazy. To dużo.

nic dziwnego, że wielu sprzedawców domów, którzy próbują FSBO, ostatecznie kończy z agentem. Na szczęście istnieje alternatywa, która nadal może zaoszczędzić czas i pieniądze.

nasi przyjaciele z Clever wynegocjowali wcześniej obniżone stawki z ogólnopolską siecią agentów nieruchomości z pełną obsługą. Pozwól komuś innemu zająć się papierkową robotą, jednocześnie oszczędzając tysiące dolarów na sprzedaży domu.

FAQs

powiązane linki

najlepsze zniżki Pośredników w obrocie nieruchomościami na każdy budżet: Zniżka Agent nieruchomości jest dobrym rozwiązaniem, jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze na sprzedaży domu, ale nie chcesz wszystkich kłopotów, które pociąga za sobą FSBO. Sprawdź naszą listę najlepszych.

przeczytaj to zanim wystawisz swoje FSBO na Zillow (Przewodnik 2021): Zillow jest jedną z najpopularniejszych platform dla sprzedawców FSBO. Przeczytaj nasz kompletny przewodnik, aby wymienić swój dom FSBO na Zillow, w tym jego plusy i minusy.

11 Best For Sale By Owner Websites (rankingi 2021): zastanawiasz się, której strony użyć, aby sprzedać swój dom FSBO? Sprawdź naszą listę najlepszych stron internetowych FSBO, w tym recenzje od prawdziwych klientów.