Jak kupić dom za gotówkę

podczas gdy większość kupujących kupuje swoje nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego, niektórzy są w stanie to zrobić bez konieczności kupowania gotówki.

cóż, nie do końca…

oficjalne znaczenie „kupującego gotówkowego” to ktoś, kto ma pieniądze na miejscu, gotowy zapłacić za nieruchomość w momencie składania oferty.

tak więc, jeśli sprzedajesz swój dom i kupujesz następny z zyskiem, technicznie nie jesteś kupującym gotówką, dopóki Twoja nieruchomość nie zostanie sprzedana – mimo że nie potrzebujesz kredytu hipotecznego na następny.

bycie kupującym gotówkę ma swoje zalety, nie tylko dlatego, że zrzuca się ciężar miesięcznych rat kredytu hipotecznego.

ale w niektórych przypadkach można faktycznie płacić za kredyt hipoteczny, a nie kupować za rzeczywiste pieniądze.

tutaj wyjaśnimy proces kupna domu za gotówkę i przyjrzymy się plusom i minusom robienia do…

czy można kupić dom za gotówkę?

możesz kupić dom za gotówkę – a to oznacza, że nie masz finansowego obciążenia miesięcznymi spłatami kredytu hipotecznego i będziesz właścicielem domu od samego początku.

kupowanie domu za gotówkę: proces w Wielkiej Brytanii

chociaż kupowanie domu za gotówkę może być znacznie szybszym procesem niż finansowanie zakupu za pomocą kredytu hipotecznego, nie zmienia to zbytnio procesu.

zasadniczo duży segment, który usuwasz z procesu przy zakupie za gotówkę, to zaangażowanie kredytodawcy hipotecznego.

tak więc proces zakupu domu za gotówkę byłby następujący:

•Znajdź nieruchomość i złóż ofertę

•oferta przyjęta

•poinstruuj radcę prawnego

•poinstruuj geodetę do badania / wyceny

•wyszukiwanie, zapytania i kontrole Radcy Prawnego

•umowy wymiany i wpłata depozytu

•zakończenie i ostateczne pieniądze

czy muszę szukać przy zakupie domu za gotówkę?

wyszukiwanie jest obowiązkowe przy zakupie domu z hipoteką, ponieważ pożyczkodawca musi mieć pewność, że jego fundusze nie będą zagrożone.

jeśli kupujesz dom za gotówkę, wyszukiwanie nie jest obowiązkowe – ale Twoje pieniądze są zagrożone, więc zaleca się ich wykonanie.

wyszukiwanie będzie kosztować kilkaset funtów płatnych przez twojego prawnika, ale zapewni Ci spokój, że Twoja inwestycja gotówkowa w domu jest Bezpieczna.

czy przy zakupie domu za gotówkę potrzebuję Radcy Prawnego?

nawet jeśli kupujesz nieruchomość za gotówkę, potrzebujesz prawnika, aby:

•skontaktować się z doradcą sprzedającego

•uzyskać potrzebne formularze i dokumentację, w tym Formularz informacji o nieruchomości, formularz wyposażenia i treści, formularz informacji o dzierżawie (w razie potrzeby), zgody planistyczne, świadectwa elektryczne i gazowe oraz kopie aktów własności

•zgłaszać zapytania do adwokata sprzedającego

•podejmować poszukiwania (jeśli zdecydujesz się je mieć)

•prześlij wszystkie pieniądze związane z zakupem

ile czasu zajmuje kupno domu, jeśli płacisz gotówką?

po usunięciu wniosku o kredyt hipoteczny i procesie zatwierdzania, sprzedaż gotówkowa może przejść w ciągu zaledwie kilku tygodni.

jednak dokładny czas trwania procesu zależy od kilku czynników, w tym od tego, jak długi jest łańcuch i jak długo trwa wyszukiwanie władz lokalnych.

jak kupno domu za gotówkę wpływa na podatki?

kupno domu za gotówkę nie powinno w żaden sposób wpływać na obowiązek podatkowy.

jedynym podatkiem, który płacisz przy zakupie nieruchomości, jest opłata skarbowa – i tak byś ją płacił (jeśli jesteś zobowiązany) niezależnie od tego, czy kupujesz za gotówkę, czy za kredyt hipoteczny.

Czy Mogę kupić dom za gotówkę, a potem dostać kredyt hipoteczny?

nie ma powodu, dla którego nie można kupić nieruchomości za gotówkę, a następnie w późniejszym terminie.

Twój pożyczkodawca może nalegać, abyś był właścicielem nieruchomości przez co najmniej sześć miesięcy, zanim jednak rozważy zaoferowanie jej remortgage.

twoje powody, dla których chcesz zrehabilitować dom, który wcześniej posiadałeś, będą interesujące dla Twojego pożyczkodawcy, a także przeprowadzą kontrole dostępności, aby upewnić się, że jesteś w stanie spłacić pożyczone pieniądze.

korzyści z zakupu nieruchomości za gotówkę

jak również posiadanie nieruchomości bezpośrednio i bez obciążenia hipoteką, kupowanie nieruchomości za gotówkę wiąże się również z innymi korzyściami…

twój zakup jest mniej podatny na spadek

według danych Agencji TwentyCi w 2020 r.sprzedaż nieruchomości spadła o około 300 000.

a głównym powodem tych upadków były problemy z finansowaniem i kredytem hipotecznym.

kupujący gotówkowy nie potrzebują kredytu hipotecznego, więc drastycznie zmniejsza to szanse na upadłość transakcji i stawia cię w niezwykle silnej pozycji jako kupującego.

nie ma skomplikowanego łańcucha

kupujący gotówkowy nie ma nieruchomości do sprzedania, więc od razu jest w świetnej pozycji, aby szybko się poruszać – coś, czego wszyscy kupujący i Sprzedający chcą, ale tak rzadko dostają.

bardzo skomplikowane łańcuchy również przyczyniają się do zawierania wielu transakcji, zwykle z powodu jednego ogniwa w łańcuchu, często z powodów finansowych.

posiadanie kupca gotówkowego w tym łańcuchu, który nie ma wymagań dotyczących kredytu hipotecznego, może znacznie uprościć proces.

kupujący gotówkę przyspieszają proces

nie tylko kupujący gotówkę oferują poziom ochrony przed spadkiem sprzedaży nieruchomości, ale mogą również oznaczać, że proces jest zakończony bardzo szybko.

Kupujący potrzebujący kredytu hipotecznego często muszą czekać co najmniej cztery tygodnie, zanim ich wniosek zostanie zatwierdzony, podczas gdy kupujący gotówkę mogą się od razu przenieść.

oznacza to, że tak długo, jak pytania prawne i wyszukiwania zostaną zakończone w odpowiednim czasie, kupujący gotówkę mogą mieć klucze do swojej nowej nieruchomości często w ciągu kilku tygodni.

większe bezpieczeństwo dla kupującego

posiadanie kredytu hipotecznego może być ogromnym obciążeniem dla niektórych kupujących.

i zmartwienie, które czasami może przyjść ze spotkaniem, jeśli zmieni się sytuacja, może być bardzo stresujące.

kupujący gotówkę mają pewność, że są właścicielami swojego domu, więc jeśli ich sytuacja się zmieni, mają opcje.

co należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu za gotówkę

są okazje, gdy zakup domu za gotówkę może nie być najlepszym rozwiązaniem.

oto kilka kluczowych rzeczy do rozważenia…

kupowanie nieruchomości inwestycyjnej w kasie ogranicza twoje opcje

Jeśli szukasz kupić nieruchomość jako inwestycję do wynajęcia, możesz być wybaczony za myślenie, że kupujący gotówkę będzie główną zaletą.

i tak jest, oczywiście, gdy bierzesz pod uwagę wszystko, co opisaliśmy powyżej.

jednak, podczas gdy kupno domu do zamieszkania za gotówkę ma sens, wydawanie tych samych pieniędzy na nieruchomość do wynajęcia nie jest tak jasne.

jednym z najlepszych sposobów na maksymalizację zysków z wynajmu i wzrostu kapitału jako wynajmującego jest rozłożenie inwestycji na kilka nieruchomości.

więc jeśli masz 500 000 zł w gotówce do wydania, możesz lepiej podzielić te pieniądze na cztery nieruchomości i uzupełnić każdy zakup kredytem hipotecznym.

w ten sposób zyskujesz również na każdym wzroście kapitału na pieniądzach kredytodawcy hipotecznego, a także na własnych.

na przykład, jeśli nieruchomość o wartości 500 000 funtów kupiona w gotówce wzrosła o 10% w ciągu jednego roku, oznaczałoby to 50 000 funtów kapitału.

ale wzrost o 10% na czterech nieruchomościach kupionych za te same £500,000, ale podzielonych na depozyty 125,000 (25%) na każdej W połączeniu z hipotekami, spowoduje, że łączny kapitał własny wzrośnie do £200,000.

Twoje pieniądze są związane z nieruchomością

nawet kupujący kupujący nieruchomość za gotówkę, w której zamierzają mieszkać, powinni rozważyć plusy i minusy tego.

podobnie jak w przypadku nieruchomości inwestycyjnych, powinieneś zadać sobie pytanie, czy nieruchomość jest najlepszym miejscem na związanie gotówki.

jeśli ceny szybko wzrosną, zwrot z inwestycji będzie solidny.

ale na rynku, na którym wzrost jest powolny, te pieniądze mogą pracować ciężej, jeśli są inwestowane w inne obszary.

przy niskich stopach procentowych kredyt jest nadal w dużej mierze przystępny, więc lepiej byłoby mieć kredyt hipoteczny na nieruchomości i zainwestować część gotówki gdzie indziej.

zawsze zasięgaj niezależnej porady finansowej i rozważaj własną sytuację osobistą przed podjęciem decyzji o tym, gdzie zainwestować pieniądze.

Czytaj dalej …

Kupujący po raz pierwszy zostali wzmocnieni przez rządowy program gwarancji hipotecznych na 95%, ale co to jest program i jakie są plusy i minusy? Wszystkie odpowiedzi znajdziesz w tym przewodniku.

bungalowy, w międzyczasie, pozostają niezwykle popularne wśród kupujących i możesz dowiedzieć się wszystkiego, co musisz wiedzieć o tych parterowych domach tutaj.