jak działa FHA condo approval:

jeśli koszenie trawnika, Czyszczenie rynien lub mycie okien nie jest twoim pomysłem na zabawę weekendową, mieszkanie może być właściwym domem dla ciebie. Mieszkania zazwyczaj kosztują mniej niż domy jednorodzinne, jesteś odpowiedzialny tylko za utrzymanie wnętrza, a często znajdują się blisko udogodnień. W rzeczywistości większe dzielnice kondominium mogą mieć nawet wspólne udogodnienia, takie jak baseny, parki zwierząt, a nawet pola golfowe. Jeśli jesteś homebuyer z mniejszą zaliczkę, niższy wynik kredytowy, lub wyższy DTI, pożyczka FHA może być sposobem, aby homeownership się zdarzyć.

zanim pozwolisz, aby konkretne mieszkanie skradło ci serce, ważne jest, aby wiedzieć, że nie wszystkie mieszkania są dostępne dla kupujących mieszkania z kredytem FHA. Wynika to z faktu, że pożyczki FHA są ubezpieczone przez Federal Housing Administration (FHA) i istnieją surowe wymagania dotyczące rodzajów mieszkań, które FHA zatwierdzi. Jeśli mieszkanie nie znajdzie się na liście FHA, nie będzie można go kupić za pożyczkę FHA. Sprawdźmy więc, które mieszkania są zatwierdzone przez FHA, jak uzyskać kredyt FHA i co zrobić, jeśli żądane mieszkanie nie znajduje się na liście FHA.

co to jest mieszkanie zatwierdzone przez FHA?

aby mieszkanie zostało zatwierdzone do kredytu FHA, musi znajdować się na liście zatwierdzonych projektów mieszkaniowych FHA. Aby sporządzić listę zatwierdzonych przez FHA Mieszkań, Mieszkanie musi spełniać 3 podstawowe wymagania:

• musi być przede wszystkim mieszkalny.

• musi zawierać co najmniej 2 lokale mieszkalne.

• musi to być albo jednorodzinny, bliźniak, Dom szeregowy, spacerowy, średniozaawansowany, wysoki, w tym te z windą lub bez windy, lub wyprodukowane mieszkania.

w 2019 r.w całym kraju było 150 000 projektów mieszkaniowych, ale tylko 6,5% z nich kwalifikowało się do finansowania przez FHA. Od tego czasu wprowadzono nowe wytyczne, aby umożliwić poszczególnym jednostkom mieszkalnym kwalifikować się do kredytów FHA, nawet jeśli pełna zabudowa mieszkania nie zostanie zatwierdzona. Ma to na celu zwiększenie liczby jednostek zatwierdzonych przez FHA nawet o 70 000 nowych jednostek rocznie.

pomimo nowych wytycznych, „Hotele apartamentowe”, Mieszkania typu timeshare, projekty łodzi mieszkalnych lub mieszkania, które zawierają więcej niż jedno mieszkanie w jednej jednostce mieszkalnej, nie kwalifikują się do kupowania domów, którzy potrzebują finansowania FHA.

Jak sprawdzić czy mieszkanie jest zatwierdzone przez FHA

Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) utrzymuje tę listę mieszkań, które są zatwierdzone do kredytu mieszkaniowego FHA.

aby wyszukać mieszkania zatwierdzone przez FHA, musisz podać stan, Hrabstwo, a może Kod Pocztowy (jeśli chcesz zawęzić wyszukiwanie do bardziej konkretnego obszaru). Lista obejmuje projekty mieszkaniowe, które zostały zatwierdzone, wygasły, odrzucone lub wycofane, więc wybierz status „zatwierdzony”, aby upewnić się, że mieszkanie, które Cię interesuje, może być finansowane z pożyczki FHA.

jeśli mieszkanie już wpadło Ci w oko, wystarczy nazwa i stan mieszkania, aby sprawdzić, czy jest na liście. Alternatywnie możesz pracować z doświadczonym agentem nieruchomości, który zna zarówno mieszkania zatwierdzone przez FHA, jak i okolicę, w której masz nadzieję kupić.

w jaki sposób nieruchomość zostaje zatwierdzona na kredyt mieszkaniowy FHA

jako kupujący dom jest to bardziej miłe, ponieważ bez względu na to, ile chcesz kupić mieszkanie, które nie jest na liście zatwierdzonych przez FHA mieszkań, nie jesteś odpowiedzialny za zatwierdzenie mieszkania FHA. Deweloper mieszkania lub ich agent jest zazwyczaj odpowiedzialny za uzyskanie zatwierdzenia projektu kondominium przez FHA. Jeśli mieszkanie istnieje od jakiegoś czasu, Stowarzyszenie mieszkalne lub ich spółka zarządzająca przedkłada pakiet zatwierdzenia mieszkania.

jeśli chcesz dowiedzieć się o tym, co wchodzi w pakiet zatwierdzenia mieszkania, lub po prostu cieszyć się „lekkim czytaniem przed snem”, ten 95-stronicowy przewodnik zatwierdzania i przetwarzania projektu Kondominium obejmuje całą dokumentację i wymagania, których FHA potrzebuje do zatwierdzenia projektu kondominium.

oto najważniejsze:

• projekt kondominium musi mieć odpowiednie ubezpieczenie

• powierzchnia handlowa nie może być większa niż 25% całkowitej powierzchni projektu

• nie więcej niż 10% wszystkich lokali może być własnością jednego inwestora

• struktury terenowe projektu, a także same lokale mieszkalne, muszą być kompletne

• Regulamin i postanowienia lokalu mieszkalnego nie mogą naruszać ustawy o uczciwych mieszkaniach

• Condos, aka „condotels”, że podwójne jako obiekt typu resort są zabronione

• projekt musi znajdować się w rozsądnej odległości od infrastruktury transportowej

• co najmniej 50% lokali musi być zajęte przez właściciela

• nie więcej niż 15% jednostek w nieruchomości może być z tyłu na ich domów właścicieli składek Stowarzyszenia

• projekt musi posiadać odpowiednie rezerwy kapitałowe

jak można sobie wyobrazić, uzyskanie zatwierdzenia projektu mieszkaniowego przez FHA może być czasochłonne i często kosztowne, dlatego większość projektów mieszkaniowych rezygnuje z zatwierdzenia przez FHA. Zamiast tego są budowane w nadziei, że kupujący skorzystają z konwencjonalnego kredytu na sfinansowanie zakupu mieszkania.

warunki kwalifikowalności kredytu mieszkaniowego FHA

nie istnieje konkretny kredyt mieszkaniowy FHA per se. Musisz być zatwierdzony do kredytu FHA i znaleźć mieszkanie do kupienia na liście zatwierdzonych przez FHA mieszkań. Kredyty FHA mają specyficzne wymagania dotyczące rodzajów mieszkań, które możesz kupić, więc z przyjemnością dowiesz się, że jeśli chcesz, aby mieszkanie zatwierdzone przez FHA było twoim głównym miejscem zamieszkania, nieruchomość automatycznie spełni wymagania dotyczące kredytów FHA.

aby kwalifikować się do kredytu mieszkaniowego FHA, zwykle potrzebujesz (pamiętaj, że niektóre wymagania mogą się różnić w zależności od pożyczkodawcy):

A. Ocena kredytowa w zakresie kwalifikowalności w oparciu o kwotę zaliczki lub nawet specyficzne wymagania pożyczkodawcy:

1. jeśli Zaliczka wynosi 3,5%-9.9%, potrzebna będzie ocena kredytowa powyżej 580

2. jeśli Zaliczka wynosi 10%, wystarczy ocena kredytowa między 500-579

3. w przypadku ubiegania się o lepszą hipotekę, ocena kredytowa w wysokości co najmniej 620 jest wymagane, aby zakwalifikować

B. stosunek długu do dochodu (DTI) wynoszący 43% lub mniej

C. dowód stałego dochodu i dowód zatrudnienia

D. Aby dokonać płatności składki z tytułu ubezpieczenia kredytu hipotecznego (MIP), w większości przypadków za okres kredytowania w większości, plus jednorazowa płatność z góry MIP równa 1.75% kwoty pożyczki

MIP jest podobne do private mortgage insurance (PMI), które kredytobiorcy z konwencjonalnymi kredytami hipotecznymi muszą zapłacić, jeśli ich Zaliczka wynosiła mniej niż 20%. Konwencjonalni kredytobiorcy hipoteczni automatycznie przestaną płacić PMI po osiągnięciu 22% kapitału własnego w swoim domu (gdy mają 20% kapitału własnego w swoim domu, mogą zażądać zaprzestania PMI). Z drugiej strony, MIP musi być opłacane przez cały okres trwania większości kredytów. Jeśli jednak zaliczka wynosi więcej niż 10%, możesz poprosić o zakończenie MCI po 11 latach płatności.

wymagania dotyczące kredytu mieszkaniowego pozwalają również kredytobiorcom na dokonywanie zaliczek przy użyciu podarowanych pieniędzy od rodziny lub przyjaciela. W takim przypadku list podarunkowy będzie musiał towarzyszyć wniosku hipotecznego, aby udowodnić, że prezent nie musi zostać zwrócony.

wielu kredytodawców hipotecznych oferuje kredyty mieszkaniowe.ich wymagania kwalifikacyjne mogą się różnić. Na przykład w Better Mortgage będziesz potrzebował wskaźnika DTI w wysokości 50% i minimalnej oceny kredytowej w wysokości 620, niezależnie od kwoty zaliczki.*

jeśli mieszkanie, które chcesz nie jest zatwierdzone przez FHA, masz opcje

chociaż nie ma nic złego w pytaniu, czy deweloper lub Stowarzyszenie mieszkaniowe może złożyć swoje mieszkanie do zatwierdzenia przez FHA, biorąc pod uwagę, że uzyskanie zatwierdzenia przez FHA może potrwać od dwóch tygodni do ponad trzech miesięcy, jest mało prawdopodobne, że uzyskasz zadowalający wynik, który działa z Twoją osią czasu zakupu domu.

jeśli wiesz, że musisz uzyskać kredyt mieszkaniowy FHA, aby kupić dom, musisz szukać, aż znajdziesz mieszkanie na liście zatwierdzonych przez FHA mieszkań lub rozważyć zakup domu jednorodzinnego.

jeśli pożyczka nie jest dla Ciebie odpowiednia, masz szczęście! Możesz kwalifikować się do konwencjonalnego kredytu z lepszym kredytem hipotecznym. W rzeczywistości kwalifikujący się nabywcy domów po raz pierwszy mogą uzyskać konwencjonalny kredyt hipoteczny z zaliczką już w wysokości 3%. Jako dodatkowy bonus nie będziesz już ograniczał się do zakupu mieszkania zatwierdzonego przez FHA.

w zaledwie 3 minuty Better Mortgage może pokazać ci, do jakich rodzajów kredytów kwalifikujesz się, z jakim budżetem musisz pracować, a także dopasować cię do konsultanta kredytowego, który przeprowadzi Cię przez opcje, aby pomóc ci podjąć najlepszą decyzję finansową dla Ciebie i Twojej rodziny.

*jest to lepsze kryteria kredytu hipotecznego i może ulec zmianie.