W tym krótkim przewodniku odpowiemy na pytanie ” Jak dowiedzieć się, jak długo dom był na rynku „.
Jak sprawdzić jak długo dom jest na rynku?
istnieje wiele sposobów, aby dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku. Poniżej wymieniliśmy kilka z nich.
dowiedzenie się, jak długo dom jest na rynku, może dać ci ogromne korzyści podczas negocjacji ze sprzedawcą, ponieważ możesz być w stanie ocenić ich stan umysłu i jak chętnie mogą puścić nieruchomość.
powiedziawszy, że istnieją pewne rynki nieruchomości, takie jak „nieruchomości o wysokiej wartości”, które mają tendencję do pozostania na rynku znacznie dłużej ze względu na niedobór nabywców poszukujących tego rodzaju nieruchomości.
W takich przypadkach wiedza o tym, jak długo dom jest na rynku, może nie przynieść żadnych prawdziwych korzyści.
poniżej kilka sposobów, aby dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku:
zapytaj sprzedawcę
pierwszą opcją jest zapytać sprzedawcę. Niektórzy sprzedawcy będą z Tobą uczciwi, ale większość może nie informować cię, jak długo dom był na rynku, co może osłabić ich rękę negocjacyjną.
zapytaj agenta nieruchomości
jeśli jest agent nieruchomości zaangażowany w sprzedaż Nieruchomości, prawdopodobnie będą wiedzieć, jak długo dom jest na rynku, ale nie oczekuj, że ujawnią ci to.
lub jeśli ci powiedzą, nie oczekuj, że to, co mówią, będzie całkowicie prawdziwe.
Agenci nieruchomości oczywiście starają się uzyskać najlepsze ceny za sprzedawane nieruchomości i są dobrze poinformowani, że poinformowanie o cenie sprzedaży ograniczy ich zdolność do skutecznej negocjacji dobrej ceny.
zapytaj sąsiadów
W niektórych przypadkach sąsiedzi mogą wiedzieć, jak długo dom jest na rynku, ponieważ sprzedawcy im powiedzieli lub zauważyli, gdy znaki na sprzedaż utknęły przed domem.
szybka rozmowa z kilkoma sąsiadami może ujawnić, jak długo dom jest na rynku.
Sprawdź witrynę
niektóre witryny z ofertami nieruchomości będą zawierały dane o tym, kiedy nieruchomość została po raz pierwszy wymieniona, ale praktyka ta nie jest tak popularna wśród sprzedawców, ponieważ ta informacja informuje kupujących o tym, jak zdesperowani mogą być sprzedawcy, aby pozbyć się nieruchomości lub poziomu zainteresowania, które nieruchomość otrzymuje.
tego rodzaju informacje mogą wzmocnić pozycję potencjalnego nabywcy podczas negocjacji, a tym samym zaszkodzić sprzedającemu.
ponieważ prawie każda strona internetowa z ofertą nieruchomości działa na rzecz utrzymania zadowolenia swoich klientów „sprzedawców nieruchomości”, nie są bardzo chętni do uwalniania danych o tym, jak długo dom był na rynku, a jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, jak długo dom był na rynku, może być wykonanie odrobiny pracy śledczej.
powinieneś mieć świadomość, że sprzedawcy są bardzo zdolni do relistowania nieruchomości, które nie zostały sprzedane, a zatem Data aukcji, którą możesz zobaczyć, może nie być rzeczywistą datą, w której nieruchomość została wymieniona po raz pierwszy.
Rightmove i Zoopla obecnie informują, jak długo dana nieruchomość została wymieniona.
Szukaj w Google
jednym ze sposobów, aby dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku, jest wyszukiwanie domów pełny adres w Google.
W ten sposób możesz zobaczyć inne strony internetowe osób trzecich, na których oferta nieruchomości została konsorcjowana przez Zoopla, Rightmove lub inną witrynę z ofertami nieruchomości.
te witryny z ofertą nieruchomości mogą mieć dane o tym, kiedy nieruchomość pojawiła się po raz pierwszy na ich platformie, a następnie możesz wykonać kilka szybkich obliczeń, aby dowiedzieć się, jak długo dom był na rynku.
W niektórych przypadkach wyniki wyszukiwania Google dla tego domu mogą również zawierać metadane określające, kiedy link został opublikowany po raz pierwszy.
to również daje wskazanie, jak długo dom jest na rynku.
powody, dla których dom może być na rynku przez długi czas
istnieje wiele powodów, dla których dom może być na rynku przez bardzo długi czas, obejmują one:
- dom jest zbyt drogie
- agent nieruchomości jest zły w swojej pracy
- dom ma problemy, takie jak osiadanie lub japoński rdest
- rynek mieszkaniowy jest w dół
- oprocentowanie kredytów hipotecznych są wysokie
- lokalizacja domu jest słaba
- dom jest sprzedawany w niewłaściwym czasie.Rok
jeśli obecnie robisz zakupy i rozważasz uzyskanie kredytu hipotecznego w przyszłości, może Ci pomóc broker Hipoteczny.
użyj brokera hipotecznego
możesz rozważyć użycie niezależnego brokera hipotecznego, aby uzyskać kredyt hipoteczny.
Brokerzy hipoteczni są ważni, ponieważ w niektórych przypadkach mogą uzyskać dostęp do produktów hipotecznych z całego rynku.
to może być ponad 11 000 produktów hipotecznych. Może to mieć pewne zalety, a nie iść bezpośrednio do kredytodawcy hipotecznego.
broker hipoteczny będzie szukał zrozumienia Twojej sytuacji finansowej, a następnie przedstawi zalecenia, które produkty hipoteczne mogą być odpowiednie dla Ciebie w oparciu o przystępność kredytu hipotecznego.
po udzieleniu ci tych zaleceń dotyczących kredytów hipotecznych większość brokerów hipotecznych zwróci się o Twoją zgodę na złożenie wniosku o kredyt hipoteczny.
to pozwoli Ci na zakupy do domu łatwiejsze, jak więcej agentów nieruchomości i sprzedawców może traktować cię poważnie lub to daje pewność, że hipoteka jest rzeczywiście możliwość przed złożeniem pełnego wniosku hipotecznego.
po znalezieniu domu, który chcesz kupić i jesteś zadowolony z oferty kredytu hipotecznego, broker hipoteczny będzie szukał oferty kredytu hipotecznego.
to będzie pochodzić z Dokument ilustracji kluczowych faktów, które szczegółowo się funkcje kredytu hipotecznego, w tym ile będziesz płacić miesięcznie.
będzie również zawierał informacje o tym, czy istnieją jakiekolwiek limity, takie jak opłaty za wcześniejszą spłatę lub roczne limity nadpłat.
jeśli jesteś zadowolony ze wszystkiego, co możesz, to Zabezpiecz swój kredyt hipoteczny za pomocą przenośnika.
Twój conveyancer będzie zarządzał legalnymi wyszukiwaniami nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma z tym żadnych problemów.
będą nadzorować umowę sprzedaży, aby upewnić się, że jest to w Twoim najlepszym interesie, będą zarządzać transferem funduszy hipotecznych, umowami wymiany ze sprzedawcą lub jego conveyancer i ustalą termin realizacji ze sprzedawcą lub jego conveyancer.
W tym krótkim przewodniku odpowiedzieliśmy na pytanie ” Jak dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku „.
jeśli masz jakieś pytania lub uwagi, daj nam znać.
jeśli potrzebujesz porady finansowej i mieszkasz w Wielkiej Brytanii, możesz skontaktować się z serwisem porad finansowych przez telefon lub za pośrednictwem czatu, aby uzyskać bezstronną poradę.
możesz również skontaktować się z organizacją charytatywną „Step Change”, jeśli jesteś zadłużony i potrzebujesz pomocy.
John Bate
John ma 22-letnie doświadczenie w usługach finansowych. Obejmuje to badania finansowe, Usługi Finansowe (jako wykwalifikowany broker Hipoteczny i underwriter), handel finansowy i sprzedaż w globalnych bankach inwestycyjnych. Pracując jako analityk ds. badań nad publikacjami, zajmował się kredytami bankowymi w Europie i doradzał klientom instytucjonalnym w zakresie strategii inwestycyjnych zarówno w JP Morgan, jak i Societe Generale. John przeszedł wszystkie trzy poziomy programu CFA (Chartered Financial Analyst).
John Bate
John ma 22-letnie doświadczenie w usługach finansowych. Obejmuje to badania finansowe, Usługi Finansowe (jako wykwalifikowany broker Hipoteczny i underwriter), handel finansowy i sprzedaż w globalnych bankach inwestycyjnych. Pracując jako analityk ds. badań nad publikacjami, zajmował się kredytami bankowymi w Europie i doradzał klientom instytucjonalnym w zakresie strategii inwestycyjnych zarówno w JP Morgan, jak i Societe Generale. John przeszedł wszystkie trzy poziomy programu CFA (Chartered Financial Analyst).