jak długo trwa kredyt VA?

kredyty VA zapewniają weteranom niesamowite możliwości kredytu hipotecznego. Pożyczki te różnią się jednak nieco od swoich odpowiedników spoza VA. Oznacza to, że weterani mogą spodziewać się dodatkowych kroków podczas procesu zamykania. W rezultacie w tym artykule odpowiemy na pytanie: jak długo trwa zamknięcie pożyczki VA?

konkretnie omówimy następujące:

• przegląd kredytów VA
• główne kroki zamykania kredytów mieszkaniowych
• dodatkowe kroki zamykania kredytów VA
• jak długo trwa Zamknięcie kredytu VA?
• ostatnie przemyślenia

Dowiedz się, czy kwalifikujesz się do tej potężnej korzyści zakupu domu. Prequalify już dziś!

VA loan Overview

VA loan służy jako główna droga rządu do niedrogiego homeownership dla wojskowych i weteranów. Zarządzany przez Departament ds. weteranów program oferuje następujące warunki:

• nie jest wymagana zaliczka
• nie jest wymagane ubezpieczenie prywatnego kredytu hipotecznego (PMI)
• niskie stopy procentowe
• uproszczona opcja refinansowania poprzez kredyt Refinansujący z obniżoną stopą procentową (IRRRL)

aby zapewnić te warunki, kredytodawcy zatwierdzeni przez VA (np. banki, skok-y, firmy hipoteczne itp.) musi spełniać pewne dodatkowe wymagania. A to prowadzi wielu ludzi do założenia, że pożyczka VA może trwać wiecznie, aby zamknąć. Podczas gdy pożyczki VA z pewnością mogą trwać dłużej niż konwencjonalne pożyczki, aby zamknąć, średnie terminy między tymi dwoma nie różnią się tak bardzo. Weterani powinni jednak zrozumieć główne cechy procesu zamykania pożyczek VA, aby lepiej zrozumieć, ile czasu będą potrzebować na zakup.

główne kroki zamykające kredyt mieszkaniowy

kredyt VA jest nadal kredytem mieszkaniowym. W rezultacie proces zamykania pożyczki VA obejmuje te same wymagania dla każdego kredytu hipotecznego. W tej sekcji przedstawimy wymagania dotyczące zamknięcia akcji pożyczki VA ze wszystkimi kredytami mieszkaniowymi. W następnej sekcji omówimy dodatkowe wymagania unikalne dla pożyczki VA. Rozumiejąc te wymagania, kredytobiorcy będą mieli lepsze poczucie terminów zamknięcia pożyczki VA.

wstępne kwalifikacje i wstępne zatwierdzenie

te dwa kroki są rzucane zamiennie, ale oznaczają dwie różne rzeczy. Kiedy kredytobiorca otrzymuje wstępną kwalifikację, opiera się ona wyłącznie na informacjach finansowych podanych przez kredytobiorcę. Informujesz pożyczkodawcę o swojej sytuacji finansowej, a pożyczkodawca informuje Cię o wielkości pożyczki, do której się kwalifikujesz – zakładając, że Twoje informacje są dokładne. Jest to zazwyczaj pierwszy krok w procesie zakupu domu.

następnie musisz uzyskać wstępną zgodę. O ile wstępna kwalifikacja zależy od informacji, które przekazujesz pożyczkodawcy, wstępne zatwierdzenie wiąże się z weryfikacją od pożyczkodawcy. Na przykład powiedz pożyczkodawcy, że ty i twój małżonek zarabiacie 100 000 USD rocznie. Podczas procesu wstępnego zatwierdzania pożyczkodawca zażąda Twoich W-2, deklaracji podatkowych i innych dokumentów, które dowodzą, że zarabiasz tyle pieniędzy. W rezultacie wstępna homologacja ma większą wagę niż wstępna kwalifikacja, ponieważ wynika z informacji zweryfikowanych przez pożyczkodawcę.

znalezienie domu

dalej, kredytobiorcy muszą rzeczywiście znaleźć dom. Chociaż możesz szukać domu przed wstępną aprobatą, to jest głupota. Podsumowując, nie chcesz zakochać się w nieruchomości, zanim poznasz wielkość pożyczki, którą możesz zabezpieczyć. Ponadto wielu sprzedawców nie przyjmie nawet oferty od kupującego bez uprzedniej zgody, ponieważ może to wskazywać na niezdolność do zapewnienia finansowania.

negocjowanie umowy i termin zakończenia

gdy znajdziesz Dom, musisz złożyć ofertę. Zazwyczaj będzie to proces tam i z powrotem. Kupujący złoży ofertę, sprzedawca odpowie, a ostatecznie obie strony rozliczą się na cenie kontraktowej. Ponadto część tych negocjacji obejmuje uzgodnienie terminu zamknięcia. Podczas gdy zamknięcia mogą zawsze „toczyć się w prawo”, gdy wystąpią nieoczekiwane wydarzenia, wstępne negocjacje określą wstępną datę zamknięcia.

inspekcja domu

aby było jasne, inspekcja domu nie jest wymagana w przypadku pożyczek VA. Ale kredytobiorcy powinni absolutnie A) zaplanować inspekcję domu i B) zawrzeć klauzulę kontroli w umowie. Osiąga to dwa główne elementy. Po pierwsze, nabywcy otrzymują szczegółowy raport o stanie nieruchomości (np. urządzenia, systemy mechaniczne, dach itp.). Po drugie, klauzula kontroli pozwala kupującym wyjść z umowy, jeśli podczas kontroli pojawi się szczególnie istotny problem. Na przykład, jeśli kontrola stwierdzi, że system HVAC nie działa, kupujący mogą poprosić sprzedawcę o jego wymianę. Podczas gdy sprzedawca może z pewnością powiedzieć nie, ta klauzula umowy pozwala kupującemu odejść od umowy – z jego zadatku pieniędzy.

wycena

Następna, każde zamknięcie domu obejmujące kredyt hipoteczny-VA lub nie-będzie zawierać wycenę. Podczas gdy omówimy wyceny VA poniżej, celem każdej wyceny jest ustalenie godziwej wartości rynkowej nieruchomości. Kredytodawcy nie pożyczą więcej niż nieruchomość jest warta, a wycena domu jest formalnym procesem ustalania godziwej wartości rynkowej nieruchomości.

usunięcie warunków pożyczki i zamknięcie

pod koniec procesu zamykania pożyczkodawca udzieli Ci warunkowej zgody. Zasadniczo oznacza to, że jeśli rozwiążesz X, Y i Z, w pełni zatwierdzimy zamknięcie pożyczki. Może to obejmować wnioski finansowe (np. przedstawianie najnowszych płac) lub warunków majątkowych (np. naprawa otworu w dachu). Niezależnie od konkretnych warunków kredytobiorcy muszą je rozwiązać, aby je zamknąć. Po rozwiązaniu tych warunków kredytobiorcy mogą zamknąć pożyczkę i kupić nowy dom.

dodatkowe etapy zamykania pożyczki VA

jak stwierdzono, zamknięcie pożyczki VA obejmuje pewne wymagania wykraczające poza te opisane w powyższej sekcji. Kredytobiorcy muszą je uwzględnić, ponieważ rozważają, ile czasu zajmie zamknięcie kredytu VA.

określenie kwalifikowalności kredytu VA

w większości sytuacji potwierdzenie kwalifikowalności kredytu VA jest po prostu check-in-box. A kredytodawcy mogą to zrobić za Ciebie. Jednak niektórzy weterani mają problemy z kwalifikowalnością-albo dlatego, że już skorzystali z pożyczki, albo mają jakiś problem związany z kwalifikacją usług. Jeśli pożyczkodawca ma problemy z prośbą o certyfikat kwalifikowalności pożyczki VA (COE), proces ten może stać się bardzo czasochłonny, zwłaszcza jeśli musisz odwołać się do swojego statusu kwalifikowalności.

Wycena nieruchomości

jak już opisaliśmy, wszystkie zakupy nieruchomości związane z kredytem będą wymagały wyceny. Jednakże pożyczki VA wymagają wyceny VA. Tak, obejmuje to ustalenie godziwej wartości rynkowej. Ale wyceny VA obejmują również powierzchniową kontrolę nieruchomości w celu potwierdzenia, że jest Bezpieczna, sanitarna i ogólnie nadaje się do zamieszkania. W przeciwnym razie VA nie zatwierdzi pożyczki. Proces ten trwa zwykle tydzień do dwóch tygodni od pierwszego wniosku do opublikowanego raportu.

wycena VA wymagane naprawy

związane z wyceną VA, VA może zlecić naprawy związane z wyceną. Jeżeli rzeczoznawca zatwierdzony przez VA zidentyfikuje istotne problemy z nieruchomością (np. niedziałającą toaletę), VA może nałożyć wymagania dotyczące naprawy. Innymi słowy, napraw zepsutą toaletę, albo nie podpiszemy pożyczki. Naprawa toalety powinna być szybkim procesem. Ale, jeśli poważne problemy pojawiają się w ocenie, Kupujący i Sprzedający może spędzić dużo czasu negocjacji odpowiedzialności za naprawy, a następnie faktycznie zakończenia tych napraw.

jak długo trwa kredyt VA?

biorąc pod uwagę powyższe, pozostaje pytanie, jak długo trwa kredyt VA do zamknięcia. Kredyt VA trwa średnio od 50 do 55 dni – od podpisania umowy do jej zamknięcia. Jest to tylko nieco dłużej niż średni czas zamknięcia na konwencjonalnej hipoteki. Ale kupujący nadal mogą zrobić kilka rzeczy, aby przyspieszyć ten proces:

• poproś o COE wcześniej: jeśli poprosisz o CoE pożyczki VA przed rozpoczęciem procesu zakupu, znasz swój status kwalifikowalności. Zapobiega to wydłużaniu czasu niespodzianek po podpisaniu umowy ze sprzedawcą.
• wstępne zatwierdzenie najpierw: podczas gdy można umieścić ofertę w domu bez pożyczki wstępne zatwierdzenie, absolutnie nie powinno. potwierdzając VA pożyczki wstępne zatwierdzenie przed złożeniem oferty, kupujący pomagają uniknąć nieprzewidzianych opóźnień związanych z kwalifikowaniem się do finansowania.
• Minimalne wymagania dotyczące nieruchomości (MPRs): aby zapewnić możliwość zamieszkania, VA ustanowiło MPRs związane z warunkami nieruchomości. Współpracując z agentem nieruchomości doświadczonym w VA loan MPRs, możesz uniknąć poważnych przeszkód w procesie zamykania. Zasadniczo unikasz poważnych opóźnień w zamknięciu, nie składając oferty na nieruchomości z wyraźnymi naruszeniami MPR.

ostatnie przemyślenia

średnio zamknięcie kredytu VA nie zajmuje dużo czasu niż konwencjonalny kredyt hipoteczny. Jednak status kwalifikowalności i kwestie wyceny VA mogą znacznie opóźnić zamknięcie pożyczki VA. W związku z tym weterani korzystający z pożyczki VA powinni podjąć powyższe kroki, aby zapewnić, że proces zamykania pożyczki przebiega tak szybko i sprawnie, jak to możliwe.

Maurice „Chipp” Naylon spędził dziewięć lat jako oficer piechoty w korpusie morskim. Obecnie jest licencjonowanym CPA specjalizującym się w rozwoju nieruchomości i rachunkowości.