ile kosztuje sprzedaż domu?

ile będzie cię kosztować sprzedaż domu? Prosta odpowiedź to około 8%-10% ceny sprzedaży domu. Obejmuje to najczęstsze opłaty, ale nie obejmuje żadnych napraw, które mogą być konieczne. Jednak wiele opłat można negocjować.

Uwaga: Aby obliczyć, ile będzie kosztować sprzedaż domu, sprawdź nasz darmowy kalkulator sprzedaży domu.

istnieją opłaty, z którymi wszyscy prawdopodobnie znają, takie jak prowizje pośredników w obrocie nieruchomościami. Ale to nie obejmuje kilka innych kosztów w sprzedaży domu. W tym artykule wyjaśniamy wiele opłat poniesionych przy sprzedaży domu. Określimy również, kiedy kupujący może zapłacić te opłaty, a sprzedawca.

jakie są opłaty za sprzedaż domu?

kiedy kupujesz lub sprzedajesz dom, twój adwokat lub biuro powiernicze dostarczy Ci szacunkowe Oświadczenie o rozliczeniu. Ten dokument pokaże zarówno środki, które otrzymasz (kredyt), jak i środki, które będziesz winien (opłaty). Mogą one być mylące, jeśli nie widziałeś ich wcześniej.

szacunkowe oświadczenie sprzedawcy będzie wyglądać mniej więcej tak jak poniżej. Zobaczysz opis opłaty, a następnie kwotę w kolumnie po prawej stronie.

opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

każdy zna prowizje pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ale czy wiesz, że prowizje różnią się w zależności od regionu i rodzaju sprzedanej nieruchomości? Prowizje za domy jednorodzinne wahają się od 5% do 6%. Możesz również negocjować stawkę prowizji z wieloma agentami. Tak więc, jeśli twój dom jest wart $ 400,000, można oczekiwać, aby zapłacić między $20,000 i $24,000 w prowizji od nieruchomości.

Twój agent nie otrzyma pełnej prowizji, którą płacisz. Kilka stron podzieliło prowizję od sprzedaży twojej nieruchomości. Agent sprzedającego określi, w jaki sposób prowizja jest dzielona między nich i agenta kupującego. Agent sprzedającego często podzieli prowizję 60/40. 60% trafi do agenta sprzedającego. Pozostałe 40% trafia do agenta, który przynosi ci kupca.

Uwaga: W przypadku niektórych rodzajów trudnych do sprzedaży nieruchomości, takich jak domy mobilne lub ziemia, prowizje mogą być wyższe. Dodatkowo niektóre domy maklerskie rabatowe pobierają opłatę ryczałtową zamiast prowizji procentowej.

Agent potencjalnego nabywcy może znaleźć swoją prowizję w usłudze wielu ofert. Zawsze powinieneś zapytać swojego agenta, w jaki sposób prowizja zostanie podzielona. Agent kupującego może całkowicie zignorować Twoją ofertę, jeśli prowizja jest zbyt niska.

prowizje brokerskie

powiedzieliśmy, że prowizje trafiają do agentów. W rzeczywistości prowizje trafiają do brokerów agentów, którzy następnie pobierają część opłaty. Może to być stała kwota dolara, powiedzmy $1,000 lub procent i zależy od brokera nieruchomości i agenta do agenta. Pośrednik agenta odliczy opłaty biurowe i ubezpieczeniowe od prowizji agenta. Na koniec agent otrzyma pozostałą kwotę z całkowitej prowizji.

możesz oczywiście spróbować sprzedać swój dom na własną rękę o nazwie FSBO (Na sprzedaż przez właściciela) i zaoszczędzić na prowizjach. Niezależnie od tego, czy sprzedajesz na własną rękę, czy za pośrednictwem Realtor®, nadal będziesz miał kilka innych kosztów sprzedaży domu.

kto płaci? W Stanach Zjednoczonych prowizja od nieruchomości zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego jest zazwyczaj płacona przez Sprzedającego.

opłaty Escrow

sprzedając dom, będziesz chciał skorzystać z renomowanej firmy escrow. Firma depozytowa jest rodzajem ubezpieczenia, aby upewnić się, że nikt nie ucieka z pieniędzmi. Firmy te przechowują wszystkie środki na koncie depozytowym. Firmy depozytowe dbają o to, by wszyscy dostali zapłatę. Kredyty hipoteczne, pożyczki, agenci, inspektorzy, zastawy i sprzedawca-wszystko to jest opłacane przez firmę depozytową.

jeśli kupujący otrzymuje pożyczkę na zakup domu, jego pożyczkodawca da pieniądze firmie depozytowej. Po zapłaceniu wszystkim innym, otrzymasz pozostałe środki. Jeśli kupujący otrzymuje kredyt na zakup domu, ich pożyczkodawca da pieniądze firmie depozytowej. Gdy wszyscy inni zostaną opłaceni, otrzymasz pozostałe środki.

oczywiście firmy escrow pobierają za to opłaty. Zazwyczaj ich opłaty wynoszą około .025% do .05% cen sprzedaży i procent maleje wraz ze wzrostem ceny sprzedaży. Dla naszego przykładu domu $400,000 firma escrow naliczy Ci w pobliżu $1,000 za swoje usługi.

ubezpieczenie tytułu własności

ubezpieczenie tytułu własności jest ważną częścią każdego przeniesienia nieruchomości i chroni przed wadami tytułu własności. Gwarantuje to, że kupujący otrzymuje nieruchomość bez roszczenia do niej nikogo innego. Kupujący nie chce kupić nieruchomości tylko po to, aby znaleźć dawno zaginionego brata, który ma prawo własności do nieruchomości. W zależności od regionu, w którym się znajdujesz, może to być dostarczone przez firmę tytułową lub adwokata.

w niektórych przypadkach firma tytułowa i firma depozytowa mogą być jednym i tym samym. Twój agent będzie zazwyczaj miał firmę tytułową lub adwokata, z którym regularnie współpracuje. Po podpisaniu umowy agent przekaże umowę do tytułu własności, aby otworzyć konto escrow.

kto płaci? Kto zwykle płaci depozyt i opłaty różnią się w zależności od obszaru. Na przykład, w Kalifornii, standardowa praktyka, kto płaci za to, co jest INNE dla każdego hrabstwa.

wspólne inspekcje i opłaty

kolejnym zestawem kosztów sprzedaży domu są inspekcje i wnioski potencjalnych kupujących o naprawę. Sprzedający i kupujący negocjują, kto zapłaci za każdą z tych kontroli z góry w umowie zakupu. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, mogą być również „standardowe praktyki” dotyczące tego, kto płaci za jakie opłaty.

jednak nie oznacza to, że musisz przestrzegać „standardowych praktyk” w swojej okolicy. Zawsze możesz negocjować, kto zapłaci za różne kontrole.

inspekcja domu

każdy sprzedawca boi się inspekcji domu. Podczas inspekcji domowej Inspektor systematycznie sprawdza twój dom pod kątem zagrożeń i upewnia się, że wszystko działa prawidłowo. Należy pamiętać, że inspektorzy domowi nie muszą być wykonawcami. W Kalifornii inspektorzy domowi nie muszą być licencjonowani, więc chcesz się upewnić i sprawdzić ich kwalifikacje.

inspektor będzie chodził po twoim domu, czołgał się na strychu i robił zdjęcia wszystkim, co widzą jako potencjalny problem. Ich zadaniem jest poinformowanie Kupującego o wszystkim, co trzeba wiedzieć, zarówno pozytywnym, jak i negatywnym na temat Twojego domu. Następnie kupujący otrzymuje długi raport ze wszystkimi ustaleniami Inspektora. Często raporty te mają zwykle od 20 do 30 stron.

typowy koszt inspekcji domu to około $500. Jeśli jednak kupujący zobaczy w raporcie coś, co przeszkadza mu lub jego przedstawicielowi, może poprosić sprzedawcę o poprawienie tych elementów przed przystąpieniem do sprzedaży. Naprawy te mogą wynosić od kilkuset dolarów do tysięcy dolarów w zależności od żądania i znalezionych problemów.

kto płaci? Zazwyczaj kupujący zapłaci za inspekcję domu. Jednak, jeśli kupujący z małymi pieniędzmi, może poprosić sprzedawcę, aby zapłacić za inspekcję domu.

kontrola szkodników

kontrola szkodników, jak sama nazwa wskazuje, Szukaj niechcianych szkodników, które mogą uszkodzić lub uszkodzić twój dom. W Kalifornii są trzy oddziały inspekcji szkodników. Najczęściej, inspekcja Oddziału 1, szuka dowodów na zniszczenie drewna przez szkodniki, takie jak termity i uszkodzenia wody. Inspektor będzie grzebać i prod szuka miękkiego drewna na zewnątrz domu, pod umywalkami i pod domem. Ta inspekcja kosztuje około $150.

Twój raport z kontroli szkodników zostanie podzielony na elementy Sekcji 1 i sekcji 2. Sekcja 1 przedmioty będą musiały zostać naprawione przez większość kredytodawców kupujących przed zamknięciem escrow. Będzie to obejmować suchą zgniliznę, nieszczelne krany i odpływy oraz termity i wszystko będzie wymagało naprawy. Termit leczenie może wahać się od $1,500 do kilku tysięcy dolarów w zależności od rodzaju leczenia potrzebne. Sucha zgnilizna jest bardzo rozpowszechniona w częściach Kalifornii, gdzie domy mają pokłady, a w domach, które nie zostały utrzymane, są jednymi z najbardziej zapomnianych napraw domowych.

kto płaci? Zazwyczaj kupujący zapłaci za inspekcję szkodników.

dodatkowe koszty sprzedaży domu

większość kupujących poprosi o powyższe kontrole jako warunek ich umowy . Mogą jednak być dodatkowe kontrole, do których zachęci ich agent.

Kontrola zagrożeń naturalnych

ten raport, zwany NHD, identyfikuje zagrożenia spowodowane przez człowieka i naturalne w twojej nieruchomości i wokół niej. Może to obejmować niebezpieczne wody gruntowe, aktywne lub dawne składowiska amunicji, naturalnie występujące zagrożenia, takie jak azbest lub radon, dawne kopalnie itp. Może to być ważny raport dla kupujących, aby poinformować ich o potencjalnych zagrożeniach. Nie chcesz, aby twój nagle wpadł do dziury zlewu z powodu podziemnych kopalń lub jaskiń, których nie możesz zobaczyć.

opłata za ten raport wynosi zwykle około 90 USD, ale może się różnić w zależności od firmy. Nierzadko zdarza się, że Sprzedawca płaci tę opłatę.

Kontrola dachu i certyfikat

W przypadku kontroli dachu licencjonowany dekarz sprawdzi twój dach w poszukiwaniu możliwych słabych punktów lub potencjalnych wycieków. Sama inspekcja dachu będzie kosztować około $150. Jeśli dach jest w dobrym stanie, możesz kupić certyfikat od inspektora, w którym zagwarantują, że dach nie wycieknie przez 2 lub 3 lata za około 300 USD. Jeśli dach przecieka w dowolnym momencie w czasie certyfikatu, wyjdą naprawić dach, aby zatrzymać wyciek. Jeśli jednak dach zawiedzie, inspekcja, prawdopodobnie będziesz musiał wymienić dach, który może wynosić dziesiątki tysięcy dolarów.

kto płaci? Zazwyczaj kupujący zapłaci za wszelkie inspekcje dachu. Kupujący może jednak zażądać od sprzedającego zapłaty za certyfikat dachowy.

Kontrola komina i kominka

jeśli posiadasz kominek lub piec opalany drewnem, kupujący mogą również poprosić o kontrolę komina. Ponownie, jak sama nazwa wskazuje, ta kontrola sprawdzi, czy komin nie ma żadnych pęknięć ani przeszkód, które mogłyby stanowić zagrożenie pożarowe. Typowa opłata za inspekcję komina wynosi mniej niż $200.

kto płaci? W Kalifornii zazwyczaj to kupujący płaci za inspekcję komina

prośby o naprawę

po przeprowadzeniu przez kupującego inspekcji może poprosić o naprawę. Mogą również poprosić Cię o obniżenie ceny z powodu potrzebnych napraw. Jeśli zgadzasz się na dokonanie napraw, powinny one zostać zakończone przed zamknięciem escrow. Nie musisz zgadzać się na prośby, ale ryzykujesz utratę kupującego.

podatki transferowe

W Kalifornii możesz spodziewać się płacenia około 1,10 USD za każde 1000 USD podatków transferowych zarówno do lokalnego miasta, jak i hrabstwa. Na przykład, dla naszego domu $400,000, można oczekiwać, aby zapłacić $ 440 zarówno do miasta i powiatu, w którym znajduje się dom.

kto płaci? Musisz uważnie przyjrzeć się umowie. W wielu przypadkach agenci kupującego poproszą sprzedawcę o zapłacenie podatku od transferu.

gwarancja na dom

większość agentów nieruchomości zachęca swoich kupujących do poproszenia o gwarancję na dom. Gwarancja domu może wahać się od $550 do $650 i zapewniać gwarancję na różne funkcje domu. W zależności od poziomu gwarancji domowej, ta gwarancja może obejmować system HVAC, urządzenia, Podgrzewacz Ciepłej Wody, hydraulikę, a nawet niektóre problemy z pozwoleniami. Droższe gwarancje obejmują więcej przedmiotów, więc kupujący zwykle zażąda droższej gwarancji.

kto płaci? W większości przypadków kupujący poprosi sprzedawcę o zapłacenie za gwarancję domu. Pamiętaj jednak, że zawsze możesz to negocjować.

opłaty notarialne

istnieją specjalne dokumenty, które wymagają złożenia w lokalnym urzędzie powiatowym. Jeden z tych dokumentów pokaże, że nie jesteś już winien żadnych pieniędzy za kredyt hipoteczny. O tak! Inny dokument pokazuje, że przenosisz własność na kupującego. Przed zarejestrowaniem dokumenty te muszą zostać poświadczone notarialnie. Zwykle Twoja firma tytułowa lub adwokat dostarczy notariuszowi do podpisania dokumentów. Oczywiście jest opłata. Od 2018 r.opłata ta jest ustalana przez ustawę w Kalifornii na 15 USD za podpis, który wymaga notarializacji. Możesz oczekiwać od dwóch do trzech dokumentów, które wymagają notariusza.

kto płaci? Zazwyczaj opłaty notarialne uiszcza osoba podpisująca dokument notarialny. Byłoby niezwykłe, ale nie niespotykane, aby jedna strona płaciła opłaty notarialne drugiej strony.

opłaty rejestracyjne

opłaty rejestracyjne to typowy koszt sprzedaży domu. Zostaniesz również obciążony przez władze hrabstwa za każdy dokument, który musi zostać zarejestrowany w rejestrach publicznych. Obejmuje to zwolnienie wszelkich wcześniejszych pożyczek, które mogłeś mieć przeciwko nieruchomości i akt przeniesienia nieruchomości na kupującego. Każdy z nich będzie kosztować około $50 za dokument do nagrania.

kto płaci? Podobnie jak opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne są uiszczane przez osobę, która otrzymuje korzyść z zarejestrowanego dokumentu. Osoba kupująca nieruchomość normalnie zapłaciłaby za zapisanie aktu. Jednak sprzedawca może zapłacić opłatę rejestracyjną za usunięcie hipoteki z ich nazwy, gdy hipoteka jest spłacana.

podatki od nieruchomości

każdy właściciel domu płaci podatek od nieruchomości. Być może myślałeś, że kiedy sprzedajesz swój dom, nie będziesz musiał płacić od niego podatków od nieruchomości. To tylko częściowo prawda. Escrow będzie proporcjonalny do podatków od nieruchomości w zależności od tego, ile dni w roku podatkowym posiadasz swój dom. Twój kupujący będzie musiał zapłacić proporcjonalny podatek od nieruchomości za część roku, w którym będzie właścicielem domu. Kwota, którą będziesz musiał zapłacić w podatkach od nieruchomości po zamknięciu escrow, zależy od tego, gdzie jesteś w cyklu rozliczeniowym. Jeśli jesteś w tyle w płaceniu podatków od nieruchomości, musisz zapłacić te z wpływów ze sprzedaży domu.

kto płaci? Jak wspomniano, podatki od nieruchomości są naliczane proporcjonalnie między kupującym a sprzedającym.

dodatkowe podatki od nieruchomości

w Kalifornii podatki od nieruchomości są chronione przed dramatycznymi podwyżkami przez propozycję 13 od 1978. Od tego czasu podatki od nieruchomości są oparte na cenie zakupu z niewielkim uwzględnieniem rocznych podwyżek. Jednak, gdy twój dom sprzedaje podatki od nieruchomości są ponownie oceniane na podstawie najnowszej ceny sprzedaży. Oznacza to, że jeśli kupiłeś swój dom lata temu za $200,000 i sprzedajesz go za $400,000 Hrabstwo wyśle Ci rachunek za różnicę, jaką czyni w podatkach od nieruchomości w bieżącym roku. Ta ustawa zazwyczaj przychodzi kilka miesięcy po zamknięciu i łapie większość sprzedawców przez całkowite zaskoczenie. Na szczęście jest to dozwolone tylko w bieżącym roku podatkowym.

Opłaty bankowe

jeśli masz wpływy ze sprzedaży wysyłane bezpośrednio do banku za pośrednictwem okablowania, spodziewaj się zapłacić bankowi opłatę za okablowanie w wysokości 35 usd. Niektóre pożyczki mają opłatę za wcześniejszą spłatę. Jest to opłata pobierana przez pożyczkodawcę za wcześniejszą spłatę pożyczki. Jeśli istniejący kredyt hipoteczny ma klauzulę wcześniejszej spłaty, będziesz musiał zapłacić pożyczkodawcy tę opłatę. W Kalifornii opłaty za wcześniejszą spłatę są ograniczone do pierwszych dwóch lat pożyczki. Jeśli pożyczka ma więcej niż dwa lata, nie musisz jej płacić.

lat temu refinansowałem kredyt, który miał klauzulę przedpłaty kredytu, która wymagała ode mnie dodatkowych opłat, jeśli wcześniej spłaciłem kredyt. Biuro tytułu błędnie naliczyło mi opłatę za przedpłatę. Po zamknięciu escrow, przejrzałem moje oświadczenie ugodowe. Widziałem, że firma depozytowa i naliczyła mi tę opłatę, mimo że pożyczka miała więcej niż dwa lata. Szybko zadzwoniłem do tytułowej firmy i szybko wzięli odpowiedzialność i zwrócili mi opłatę. To tylko pokazuje, jak ważne jest przeczytanie szacowanego wyciągu z rozliczenia. I korzystać z renomowanej firmy tytułowej.

kredyt kupującego w kierunku zamknięcia

jeśli sprzedajesz dom na poziomie podstawowym lub kupujący jest nabywcą domu po raz pierwszy, może poprosić o pomoc finansową z kosztami zamknięcia. Mogą zwiększyć swoją cenę ofertową, aby zrekompensować ci to, ale nie muszą. Jeśli nie mogą kwalifikować się do wyższej kwoty pożyczki, po prostu poproszą o kredyt kupującego w kierunku kosztów zamknięcia bez zwiększania ceny zakupu.

kredyt Kupującego może wynosić nawet 3% ceny zakupu domu i jest wspólny z kredytami FHA i VA. Tak więc, dla naszego przykładowego domu z ceną sprzedaży $400,000, może to wynieść nawet $12,000 w wydatkach na kredyt zamykający kupującego. Oczywiście można negocjować tę kwotę lub nie dać kredytu kupującego. Jeśli jednak twój dom jest domem na poziomie podstawowym lub trudnym do sprzedania, może okazać się korzystne, aby zgodzić się na kredyt kupującego.

zastawy

wreszcie, jeśli masz zaległe rachunki lub zastawy na swojej nieruchomości? Pożyczki i zastawy pochodzą również z funduszy powierniczych. Masz niezapłacony rachunek za szpital? Niezapłacone rachunki szpitalne są również wypłacane z dochodów. Masz zastaw od wykonawcy lub egzekwowania Kodeksu miejskiego? Wszystkie opłaty za zastawy i naruszenia Kodeksu miejskiego są wypłacane z wpływów ze sprzedaży.

koszty sprzedaży domu – różnica między kupującym gotówką a kupującym tradycyjnym

jeśli przeczytałeś tak daleko, jesteś oczywiście zaniepokojony, ile będzie kosztować sprzedaż domu. Jedną z kluczowych różnic między sprzedażą kupującym gotówkę a tradycyjnym procesem sprzedaży jest to, kto płaci jakie opłaty. Większość kupujących gotówkę zapewnia ofertę gotówkową netto. W przypadku oferty gotówkowej netto cena, którą widzisz w umowie, jest kwotą, którą otrzymujesz. Żadnych ukrytych opłat i niespodzianek. Oznacza to, że płacą za wszelkie naprawy,inspekcje i normalne koszty escrow i tytułu. Jeśli nie jesteś pewien, za co zapłacą lub nie zapłacą, zawsze pytaj.

Kupujący gotówkowy oczekują remontów i kupowania domów w stanie niezmienionym. Czy jesteś winien zwrot podatku od nieruchomości, masz zastawy lub inne nietypowe przedmioty? Kupujący gotówkę mogą również zapłacić te opłaty, jeśli poprosisz. Czy porównujesz tradycyjną ofertę kupna od agenta nieruchomości z gotówką od inwestora? Pamiętaj, aby porównać kwotę netto można otrzymać sprzedaż za pośrednictwem Realtor ® versus ofertę gotówkową netto od wszystkich kupującego gotówkę. Nie zawsze tak jest, ale czasami kupujący gotówkę ma więcej sensu niż płacenie wszystkich opłat przy sprzedaży domu za pośrednictwem tradycyjnego modelu.