ile kosztuje Dom? Spójrz poza cenę Naklejki

Jeśli szukasz niedrogiej ścieżki do homeownership, domy produkowane mogą przykuć uwagę.

wyprodukowane opcje domu zyskały poważną aktualizację w ostatnich latach, z niektórymi nowymi modelami oferującymi przestronne układy, cztery lub więcej sypialni i udogodnień, takich jak zadaszone ganki i strychy.

jeszcze bardziej kusząca jest ich cena. W całym kraju średni koszt wyprodukowanego domu w kwietniu 2021 r. wyniósł 100 200 USD, zgodnie z amerykańskim spisem powszechnym. Średni koszt budowy domu na miejscu, z drugiej strony, było więcej niż $391,000.

„wyprodukowany dom oferuje porównywalne stopy kwadratowe, aby trzymać budować za niższą cenę za stopę kwadratową”, powiedział William Dawes, oddział żłobek z Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway jest właścicielem Home.com

ale trzeba patrzeć poza cenę naklejki. Na przykład wyżej wymieniona cena domu produkowanego nie obejmuje ziemi. Ile kosztuje Dom? To zależy. I ważne jest, aby znać wszystkie możliwe wydatki przed wyjazdem do jednego z tych domów.

czym dokładnie jest dom produkowany?

termin” wyprodukowany dom ” prawdopodobnie kojarzy się z klasycznymi jedno-lub dwu-szerokimi przyczepami. Są one nadal dostępne, w tym zupełnie nowe modele z energooszczędnymi urządzeniami.

jednak domy produkowane ewoluowały w ostatnich latach. Obecnie producenci oferują modele z planami pięter o powierzchni ponad 2000 stóp kwadratowych, wieloma sypialniami i salonami, zadaszonymi werandami i innymi.

co ważniejsze, są one zbudowane zgodnie z znacznie surowszymi normami i kodeksami bezpieczeństwa niż kilka dekad temu.

w przeszłości Domy mobilne były tworzone jako niedrogie i elastyczne opcje mieszkaniowe, które można było przenosić ze względną łatwością. Ale po 1976 roku uchwalono nowe federalne przepisy budowlane, które regulowały budowę tych domów.

nowoczesne domy produkowane różnią się od domów mobilnych z przeszłości tym, że są zbudowane z bardziej zrównoważonych materiałów i mogą być zaprojektowane tak, aby były przymocowane do bardziej trwałych fundamentów.

być może słyszałeś również termin ” dom modułowy.”Są one podobne do domów produkowanych z wyjątkiem tego, że są one budowane zgodnie z przepisami stanowymi i lokalnymi, a nie wymogami federalnymi. Inną kluczową różnicą jest to, że domy produkowane mają zaczep przyczepy i osie wbudowane, gdy schodzą z linii produkcyjnej, według Dawes.

zaczep i oś przyczepy, które są przymocowane do stalowej belki biegnącej przez długość produkowanego urządzenia domowego, są niezbędne do transportu domu do jego lokalizacji i są kluczowymi wyróżnikami od domów modułowych i stick-built lub site-built.

domy produkowane oferują homebuyers zarówno przystępność i elastyczność — dwie rzeczy brakuje w niektórych rynkach USA. Z domu ceny wzrosły gwałtownie, możliwość zakupu zupełnie nowego domu dla $ 90,000 lub $110,000 może wydawać się złoty bilet do homeownership.

produkowane normy domu

po pierwsze, produkowane domu chcesz kupić musi spełniać normy rządowe, aby kwalifikować się do konwencjonalnego kredytu zgodnego lub rząd-backed hipotecznych.

USA Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) ma specyficzną definicję domu produkowanego: „struktura transportowa, składa się z jednego lub więcej modułów, każdy zbudowany na stałym podwoziu, z lub bez stałego fundamentu, przeznaczony do obłożenia jako głównego miejsca zamieszkania przez jedną rodzinę.”

ta konstrukcja musi być zgodna z wymaganiami HUD dotyczącymi budowy domu i standardów bezpieczeństwa (MHCSS), co potwierdza obecność dwóch etykiet HUD na zewnątrz domu.

każdy dom wyprodukowany przed 1976 rokiem nie spełnia najnowszych wytycznych HUD, a niektóre programy pozwalają tylko na zakup wyprodukowanego domu o podwójnej szerokości lub większej.

jeśli jesteś zainteresowany kupnem wyprodukowanego domu, upewnij się, że masz wstępnie zatwierdzone* zanim zaczniesz szukać domów. Twój pożyczkodawca powie Ci, do których programów kredytowych się kwalifikujesz, a zatem o jakich wymaganiach dotyczących nieruchomości należy pamiętać podczas wyszukiwania.

dowiedz się więcej: wstępna aprobata Fairway Advantage jest kluczem do nowego domu

czy trudniej jest kupić dom wyprodukowany?

zakup wyprodukowanego domu może być bardziej złożony niż zakup tradycyjnego domu, zwłaszcza jeśli kupujesz również ziemię i potrzebujesz koordynować z inspektorami miejskimi i wykonawcami.

dla właściciela domu, wyprodukowany Dom funkcjonuje dokładnie tak samo jak tradycyjny dom. Tam mieszkasz. Ale z perspektywy pożyczkodawcy nie są takie same.

„wyprodukowany dom ma” okres trwałości ” lub „tylko gwarantowany” przez producenta na okres 30 lat”, powiedział Dawes. „Jest to główny powód, dla którego są one trudne do sfinansowania – większość domów nie ma” okresu przydatności do spożycia ” lub „średniej długości życia”, gdy są budowane.”

z tego powodu nie wszyscy kredytodawcy oferują finansowanie produkowanych domów. Osoby, które tak robią, mogą mieć wyższe wymagania kwalifikacyjne. Dawes powiedział, że wymagania Scoring kredytowy na zakup wyprodukowanego domu są na ogół wyższe niż w przypadku tradycyjnych domów. Zauważył, że kredytodawcy będą również szacować wyższe składki ubezpieczeniowe właścicieli domów i wyższe stopy procentowe przy obliczaniu wskaźnika zadłużenia kredytobiorcy do dochodu (DTI)**, aby zatwierdzić je do pożyczki.

ubezpieczenia i stopy procentowe są zazwyczaj droższe w fabrykach domów, według Dawesa, a wyższe obliczenia DTI mogą oznaczać, że jesteś zatwierdzony do niższej kwoty kredytu.

nie wszyscy kredytodawcy udzielają pożyczek na wszystkie typy domów. Niektóre będą pożyczać tylko na domy produkowane, które są podwójne Widy lub większe.

Dawes poradził, że jeśli jesteś na rynku produkowanego domu, upewnij się, że dom ma zewnętrzne etykiety HUD i wewnętrzną płytę HUD. Sprawdzają one, czy dom został zbudowany zgodnie z wymaganiami HUD i zapewniają rok, markę, model i numer seryjny domu — z których wszystkie będą konieczne, aby dom został zatwierdzony do finansowania.

kupno domu produkowanego: ile naprawdę będzie cię to kosztować?

koszt zakupu wyprodukowanego domu zależy od wielu czynników, a wszystkie mogą się różnić w zależności od lokalnego rynku, lokalnych przepisów i opcji wyprodukowanego domu dostępnych w miejscu zamieszkania.

ale oto zestawienie głównych kosztów do rozważenia.

Rozmiar domu

produkowane domy są w różnych rozmiarach, od jedno-szerokich do podwójnych, a nawet potrójnych i powyżej.

double-wide jest dwa razy większy od single-wide (jest wykonany z dwóch jednośladów), a ceny są również mniej więcej dwa razy wyższe w większości obszarów kraju.

na północnym wschodzie, na przykład, pojedynczy szeroki kosztuje średnio $73,800 według Amerykańskiego Spisu Powszechnego, podczas gdy podwójny szeroki kosztuje $113,300.

tymczasem na południu średni koszt dla pojedynczego szerokości wynosi 67 700 USD, ale 122 200 usd dla podwójnego szerokości.

potrójna szerokość jest mniej więcej trzy razy większa od pojedynczej szerokości i odpowiednio droższa.

ważne jest, aby pomyśleć o tym, ile przestrzeni życiowej naprawdę potrzebujesz Ty i twoja rodzina. Patrząc na większe i droższe modele, ceny mogą stać się porównywalne do niektórych domów budowanych na miejscu. W tym momencie, trzeba zważyć inne koszty i logistykę coraz domu produkowane przed zakupem czegoś, co jest move-in gotowy.

Wiek domu

ile kosztuje nowy wyprodukowany Dom zależy od powierzchni kwadratowej i udogodnień, które chcesz uwzględnić w domu. Dublewide ze standardowym układem, który ma 1200 stóp lub mniej, może dać ci 100 000 dolarów lub mniej.

ale bardziej luksusowy model, z czterema sypialniami, dwiema łazienkami, dużą kuchnią i salonem — innymi słowy, coś podobnego do tradycyjnego domu zbudowanego na miejscu-może umieścić cię blisko (jeśli nie ponad) $200,000, zwłaszcza jeśli kupisz zupełnie nowe urządzenia za pośrednictwem firmy produkującej Dom.

to jednak nowe modele, prosto z fabryki. Możesz zaoszczędzić na cenie zakupu, jeśli zdecydujesz się na starszy dom. Wyprodukowany dom, który jest w dobrym stanie, ale wymaga ulepszeń kosmetycznych, może być dobrym sposobem na utrzymanie niskiego budżetu domowego, pozostawiając fundusze dostępne na modernizację urządzeń i urządzeń po wprowadzeniu się.

zakup ziemi

poza samym domem, ziemia jest drugim największym dodatkowym kosztem w równaniu – jeśli planujesz zakup nieruchomości, na której będzie siedział Dom.

dla wielu jest to jednak część atrakcyjności wyprodukowanego domu. Kupujący dom może wybrać powierzchnię i cechy swojej działki – coś, co jest trudniejsze, gdy patrzy na istniejące domy.

pamiętaj tylko, że koszty gruntów mogą się znacznie różnić w zależności od miejsca zamieszkania i tego, ile nieruchomości kupujesz.

Ale bliżej miasta lub turystycznego hot spot, mała działka może kosztować dziesiątki tysięcy (a nawet setki tysięcy) dolarów.

na przykład w Kalifornii opłata za wpływ na rozwój może wynosić 20 000-30 000 USD, według Khari Washington, właściciela 1st United Realty & hipoteki w Riverside. Całkowite koszty rozwoju mogą wynosić 80 000 USD, powiedział, w zależności od lokalizacji, wielkości, hrabstwa i innych czynników.

na szczęście istnieje kilka programów pożyczkowych, które pozwalają sfinansować zakup wyprodukowanego domu i ziemi w jednej hipotece.

w przypadku zakupu niezabudowanej działki pod dom może być również konieczne zapłacenie za jej wyczyszczenie, wybrukowanie podjazdu i dodanie przyłączy użytkowych do nieruchomości.

koszty różnią się w zależności od witryny i wymagań. Waszyngton powiedział, że w Kalifornii opłaty za wodę i ścieki wahają się od $5,000 do $10,000, podczas gdy pozwolenia na budowę wahają się od $ 3,000 do $ 4,000. Kalifornia może również wymagać opłat za rejony szkolne i opłaty miejskie, które średnio $ 1,500 każdy, w zależności od lokalizacji.

będziesz chciał zbadać te opłaty w Twojej okolicy, zanim kupisz nieruchomość, a nawet sam wyprodukowany Dom.

ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego

musisz również dowiedzieć się, czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego lub Przymierza sąsiedzkie na ziemi, którą chcesz kupić, które mogą mieć wpływ na zdolność do umieszczenia wyprodukowanego domu na nieruchomości.

jeśli grunt, który nie jest jeszcze zatwierdzony do lokalizacji wyprodukowanego domu, trzeba będzie dowiedzieć się, czy grunt nadaje się do instalacji wyprodukowanego domu. Krótko mówiąc, Ziemia prawdopodobnie będzie musiała spełnić wymagania stanowe, lokalne i ewentualnie producenta w następujących przypadkach:

• pozwolenia na budowę
• zagospodarowanie przestrzenne
• przyłącza/osuszacze do szamb, instalacji elektrycznych, szamb i innych urządzeń
• fizyczny dostęp do terenu
• odpowiednie przygotowanie terenu
• stabilna gleba i odpowiedni fundament dla klasy gleby
• obudowa obwodowa
• Stopniowanie
• odwadnianie
• opłaty za szkołę i miasto, jeśli mają zastosowanie

możesz uniknąć niektórych z tych przeszkód, kupując działkę w należącej do ziemi wyprodukowanej społeczności domowej. Ale być może będziesz musiał zapłacić home owner association (HOA) opłaty podobne do tych w wspólnotach kondominium. HOAs może zapewnić udogodnienia społecznościowe, takie jak architektura krajobrazu, obiekty rekreacyjne i inne. Opłaty HOA mogą wynosić od $100 do $300 lub więcej miesięcznie.

wynajem ziemi

nie musisz jednak kupować ziemi, aby kupić dom.

jeśli nie chcesz, czy to ze względów budżetowych, czy też dlatego, że nie chcesz odpowiedzialności za sprzątanie i utrzymanie terenu, możesz wynająć działkę w zabudowie szeregowej.

średni koszt wynajmu działki w całym kraju wynosi $300 miesięcznie, ale ta liczba również znacznie się różni. Ogólnie rzecz biorąc, cena gruntów w regionie, wielkość działki, zawarte w niej usługi (takie jak media) i udogodnienia społeczności wpływają na stawki wynajmu gruntów.

koszty w stanach, w których nieruchomości są droższe, takich jak Kalifornia, mogą wzrosnąć nawet o 800 USD miesięcznie.

warto również zauważyć, że po przeniesieniu wyprodukowanego domu do jednej z tych społeczności, nie jest łatwo przenieść się ponownie. Pomimo terminu „mobile home”, te domy nie są tak naprawdę mobilne i nie są przeznaczone do wielu ruchów. Jeśli postawisz dom na fundamencie, jeszcze trudniej będzie podciągnąć kołki.

z tego powodu zastanów się dokładnie przed wyborem wyprodukowanej społeczności domowej. Zmierz miesięczne koszty wynajmu w stosunku do możliwego kosztu kredytu hipotecznego i zastanów się, czy podwyżki cen wynajmu mogą ostatecznie uniemożliwić skorzystanie z tej opcji.

chociaż wynajem ziemi może być wygodniejszy krótkoterminowo, posiadanie może zapewnić większą stabilność i kontrolę nad wydatkami.

dostawa

niektórzy producenci domów zawierają cenę transportu domu do jego lokalizacji w cenie zakupu. Pamiętaj jednak, aby zapytać przed podpisaniem umowy, ponieważ nie wszyscy tak robią.

jeśli dostawa nie jest wliczona w cenę, koszt transportu do domu może wynosić od $1,000 do $5,000 w promieniu 100 mil. Jeśli chcesz go przetransportować więcej niż 100 mil, prawdopodobnie zostaniesz obciążony opłatą od 6,00 do 15,00 za milę.

w niektórych lokalizacjach będziesz również potrzebować eskorty, aby zapewnić bezpieczeństwo (pomyśl o tych ciężarówkach ze znakami, które mówią „szeroki ładunek”, aby ostrzec przejeżdżających kierowców). Eskorty mogą kosztować od $1.00 do $2.00 za milę.

Fundacja

istnieje wiele dobrych powodów, aby umieścić swój dom na fundamencie. Fundament może zażegnać problemy strukturalne, a produkowane domy bez fundamentów mogą być bardziej podatne na uszkodzenia pogodowe i inwazje szkodników.

jeśli wybierzesz fundament piwnicy, możesz również zwiększyć przestrzeń życiową i magazynową, jeśli twój dom jest mniejszy.

w zależności od tego, gdzie mieszkasz, lokalne prawo budowlane może nakazywać postawienie domu na fundamencie.

pamiętaj, aby sprawdzić lokalne wymagania, podział na strefy i przepisy budowlane, a także wymagania społeczności, do których rozważasz przeprowadzkę.

ile kosztuje fundament domu?

fundamenty różnią się ogromnie ceną, w zależności od rodzaju, użytych materiałów i udogodnień. Niektóre mogą obejmować obszary, takie jak piwnice (ukończone lub niedokończone) lub przestrzenie pełzające. Średni koszt waha się od $4,500 do $12,000-ale może wahać się gwałtownie w górę, w zależności od złożoności, materiałów, klimatu, gleby i innych czynników.

fundamenty i zastosowane materiały mogą mieć duży wpływ na długoterminową wartość wyprodukowanego domu. Wybierając się bez fundamentów prawdopodobnie spowoduje spadek wartości domu, ponieważ zagraża wartości domu i potencjałowi odsprzedaży. Stały fundament, który sprawia, że dom wygląda i funkcjonuje bardziej jak dom zbudowany na miejscu, ma większą szansę na utrzymanie swojej wartości.

wreszcie, prawdopodobnie nie można uzyskać finansowania na wyprodukowanym domu, dopóki nie zostanie on ustawiony na fundamencie, a jego tytuł pojazdu został ” wyeliminowany.”Oznacza to, że nie jest już klasyfikowany jako pojazd, ale jako nieruchomość. Trwałe przymocowanie go do Fundacji przypieczętowuje umowę, że jest to dom i nie można go legalnie przenieść.

kolejny czynnik kosztowy: certyfikacja strukturalna. „Kontrola przez Państwowego inżyniera budowlanego jest wymagane, aby potwierdzić, że dom został dołączony do jego stałego fundamentu zgodnie z kodem,” Dawes powiedział.

podatki

podatki mogą być bardziej skomplikowane dla wyprodukowanego domu niż dla domu zbudowanego na miejscu, głównie dlatego, że podatki zależą od klasyfikacji domu i tego, czy jesteś właścicielem, czy wynajmujesz nieruchomość, na której siedzi. Ponadto opodatkowanie różni się znacznie w zależności od stanu i miejscowości.

jeśli jesteś właścicielem wyprodukowanego domu i jest on sklasyfikowany jako” nieruchomość ” – innymi słowy, nieruchomość – prawdopodobnie zapłacisz od niego podatek od nieruchomości. W wielu stanach te stawki podatkowe są z grubsza takie same jak w przypadku domu zbudowanego na miejscu, ale w niektórych można płacić inną stawką.

dodatkowo, w wielu dziedzinach, aby dom został uznany za nieruchomość, musisz posiadać ziemię, na której znajduje się dom, dom musi być na stałym fundamencie i musi być zatytułowany jako nieruchomość.

wiele wyprodukowanych domów nie jest jednak klasyfikowanych jako nieruchomości. Zamiast tego są one klasyfikowane jako własność osobista. W takim przypadku twój dom będzie opodatkowany jako własność osobista zgodnie z lokalnymi przepisami podatkowymi. W niektórych stanach oznacza to opodatkowanie w mniej więcej taki sam sposób, jak samochody i inne pojazdy.

możesz mieć dom przeklasyfikowany jako nieruchomość po zakupie, co może również pomóc mu zachować jego wartość i pozostać na rynku, jeśli zdecydujesz się sprzedać go w dół drogi (oczywiście nie dosłownie!).

jeśli jesteś właścicielem gruntu, prawdopodobnie zapłacisz od niego podatek od nieruchomości. Jeśli wynajmujesz lub dzierżawisz działkę, właściciel organizacji, która prowadzi lub zarządza społecznością, zapłaci odpowiedni podatek od nieruchomości, chociaż umowa najmu może zawierać opłaty, które idą w kierunku tej płatności.

ubezpieczenia

domy produkowane mogą być objęte ubezpieczeniem właścicieli domów, tak jak domy budowane na miejscu. Ale pamiętaj:” wyprodukowany dom jest droższy do ubezpieczenia niż standardowy kij zbudowany domu, ” według Dawes. A to oznacza, że składki ubezpieczeniowe właścicieli domów będą prawdopodobnie wyższe niż w przypadku tradycyjnej nieruchomości.

na koszty ubezpieczenia domu mobilnego wpływa wiele czynników. Możesz zapłacić więcej za ochronę przeciwpożarową, na przykład, ponieważ ogień rozprzestrzenia się szybciej w domach mobilnych, częściowo ze względu na względne ograniczenia przestrzeni i układ jednopoziomowy. Możesz również zapłacić więcej, ponieważ domy produkowane są mniej izolowane, a tym samym możesz być bardziej podatny na zamarznięte rury i związane z nimi uszkodzenia.

wreszcie, ze względu na ich rozmiar, produkowane domy mogą być znacznie bardziej podatne na uszkodzenia od silnych wiatrów — i jest to szczególnie ważne, jeśli zdecydowałeś się przejść bez fundamentu lub sposób, w jaki dom jest przymocowany do partii, nie jest bezpieczny.

zezwolenia

wymagania dotyczące zezwoleń różnią się znacznie w całym kraju-podobnie jak ceny zezwoleń. Ponieważ pozwolenie jest skomplikowane, najlepiej jest współpracować z doświadczonym specjalistą od nieruchomości, który specjalizuje się w wyprodukowanych mieszkaniach w Twojej okolicy, aby uzyskać poczucie tego, co jest wymagane i odpowiednie koszty.

niestandardowe urządzenia i układy

możliwości niestandardowych urządzeń i układów w produkowanych domach są ogromne. Możesz mieć niestandardową łazienkę lub kuchnię, tak jak możesz w domu zbudowanym na miejscu. Możesz zdecydować się na dostosowaną bocznicę lub wykończenie, zadaszenie i drzwi.

wielu sprzedawców oferuje plany ze zmiennymi układami do wyboru.

ponieważ dostosowane urządzenia i układy różnią się tak szeroko, a twoje wybory są tak indywidualne, rozsądnie jest skonsultować się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub sprzedawcą o zakresie wyborów i ich kosztach.

ile kosztuje Dom wyprodukowany?

Zobacz potencjał

domy produkowane mogą być świetną alternatywą dla zakupu tradycyjnego domu, zwłaszcza na konkurencyjnym lub drogim rynku.

kiedy zrozumiesz pełne spektrum kosztów związanych z tymi opcjami, możesz zdecydować, czy wyprodukowany Dom mieści się w Twoim budżecie i czy jest to dobry wybór dla celów homeownership.

a jeśli tak, może to być droga do zupełnie nowego, dostosowanego domu, który ty i twoja rodzina możecie cieszyć się przez wiele lat.

*wstępne zatwierdzenie opiera się na wstępnym przeglądzie informacji kredytowych dostarczonych Fairway Independent Mortgage Corporation, które nie zostały zweryfikowane przez ubezpieczycieli. Jeśli przesłałeś dokumentację weryfikacyjną, zrobiłeś to dobrowolnie. Ostateczne zatwierdzenie pożyczki podlega pełnemu przeglądowi dokumentacji ubezpieczeniowej, w tym, ale nie wyłącznie, zdolności kredytowej wnioskodawcy, aktywów, informacji o dochodach i zadowalającej ocenie.

**stosunek długu do dochodu (DTI) to Miesięczne zadłużenie / wydatki podzielone przez miesięczny dochód brutto.