kupno domu jest drogie, a nabywcy płacą opłatę skarbową, przenoszenie i opłaty prawne, nie wspominając o ogromnej wymaganej kaucji.
czy naprawdę chcesz zapłacić więcej za coś, co możesz zrobić sam?
agenci Kupującego pracują dla kupujących, aby znaleźć odpowiednią nieruchomość zgodnie z briefem kupującego i często negocjują zakup w imieniu kupującego.
w zależności od potrzebnej usługi mogą pobierać ustaloną opłatę, zaczynając od zaledwie 100 USD za udział w aukcji dla Ciebie.
za pełną usługę wyszukiwania, kontroli i negocjacji mogą naliczyć procent ceny sprzedaży nieruchomości, która może wynosić do 3%, plus GST.
kiedy domy w Sydney sprzedają się znacznie ponad milion dolarów, to daje dużo pieniędzy. Więc czy warto?
jakie usługi oferują agenci kupującego?
usługi, które mogą być dostosowane do tego, czego chcą kupujący, mówi Agent kupującego Lauren Goudy Agent kupującego z Rose & Jones w Sydney.
„czasami ludzie mogą angażować mnie tylko do negocjacji i należytej staranności” – mówi. „Podczas gdy pełne wyszukiwanie obejmuje również wszystkie możliwości off-marketowe i pełną ocenę tego, co jest online.”
agenci nabywcy mogą również organizować inspekcje szkodników, raporty warstwowe i prawników. Ale to za ich umiejętności, relacje z agentami nieruchomości i znajomość lokalnego rynku ludzie płacą.
Adrian Kelly, prezes Real Estate Institute of Australia, widzi wartość w agentach kupującego. „Wielu potencjalnych nabywców ma bardzo mało czasu, a korzystanie z agenta kupującego rozwiązuje ten problem”, mówi.
agenci Kupującego byli szczególnie zajęci w ostatnich miesiącach, z silną konkurencją wśród kupujących o Niską liczbę nieruchomości na sprzedaż. Wielu sfrustrowanych kupujących zwróciło się do agentów kupujących, aby pomóc im znaleźć właściwości po preferowanej cenie.
Kristen Wild chciała kupić swoją pierwszą nieruchomość na południu Sydney, ale obawiała się, że jej brak wiedzy i doświadczenia można wykorzystać. Użyła agenta kupca, aby pomóc jej znaleźć wymarzony dom.
„Zapłaciłbym więcej i nie dostał tego, czego chciałem. Chętnie zapłaciłem za jego ekspertyzę. Mam więcej, niż oczekiwałem.”
czy można odliczyć od podatku opłaty pośredników kupujących?
inwestorzy mogą również skorzystać z czasu, wiedzy i umiejętności oferowanych przez agentów kupujących. Inwestor Kati Jones mógł zobaczyć korzyści z używania jednego do zakupu interstate.
” musieliśmy użyć agenta kupującego, ponieważ byliśmy tak ubodzy w czasie. Prawdopodobnie nie kupilibyśmy wtedy nieruchomości inwestycyjnej, gdybyśmy jej nie użyli-mówi.
koszty zakupu, w tym opłaty pośredników nabywcy, mogą stanowić część podstawy kosztów przy zakupie nieruchomości inwestycyjnej, zmniejszając podatek od zysków kapitałowych, który inwestor zapłaciłby, gdy przyjdzie czas na sprzedaż.
jednak właściciele-najemcy nie mogą żądać żadnych opłat pośredników kupujących jako odliczenia od podatku.
jak wybrać odpowiedniego agenta kupującego
wybór odpowiedniego agenta kupującego jest bardzo ważny, mówi Agent nieruchomości w Melbourne Ryan Fisher z Follet & Co.
„Spotkałem niektórych, którzy są wspaniali, niektórzy nie są tacy wspaniali.
„
Rzecznik Konsumentów Neil Jenman widział, co się dzieje, gdy agent kupującego nie ma na sercu najlepszego interesu kupującego.
„Byli zastraszani przez agenta kupującego, aby kupić dwupiętrowy apartament przy głównej drodze na wschodnich przedmieściach Sydney.
” zapłacili 1,9 miliona dolarów, tyle samo, ile było reklamowane w Internecie. Musieli wyłożyć 2%, prawie 40 000 dolarów za prowizję pośrednika kupującego. Hańba.”
agenci Kupującego muszą być licencjonowanymi agentami nieruchomości i ważne jest, aby mieli doświadczenie w dziedzinie, w której chcesz kupić.
upewnij się również, że są niezależne i nie przyjmują prowizji od sprzedaży od dostawców lub programistów. Niezależni agenci nabywcy nie sprzedają nieruchomości ani nie przyjmują za to żadnych opłat.
„zapytaj o ich wyłączność, czy są niezależni, czy nie”, mówi Cate Bakos, prezes Stowarzyszenia agentów kupujących nieruchomości Australii (REBAA). „Poproś ich, aby napisali, że nie otrzymują żadnej innej prowizji ani dochodu w wyniku nieruchomości, którą polecają.”
REBAA ma katalog niezależnych agentów kupujących, którzy są akredytowani.
Korzystanie z renomowanego agenta kupującego może dać nabywcom spokój ducha, zgodnie z Goudy. „Posiadanie profesjonalisty po twojej stronie ochroni twoje długoterminowe zainteresowanie każdą nieruchomością, którą zdecydujesz się kupić” – mówi.