sprzedaż domu inwestorowi nieruchomości pozwala usprawnić proces notowania i przenieść się w krótszym czasie. Ale jeśli rozważasz tę trasę, prawdopodobnie masz jedno bardzo ważne pytanie: Ile inwestor zapłaci za mój dom?
czym jest inwestor nieruchomości?
inwestor nieruchomości to przedsiębiorca, który płaci gotówką za domy. Mogą zatrzymać Dom i wykorzystać go jako pasywne źródło dochodu (np. wynajmując go najemcom) lub odsprzedać z zyskiem.
miłą rzeczą w sprzedaży inwestorowi nieruchomości jest to, że proces jest szybki i otrzymujesz ryczałt. Nie musisz wymieniać domu z agentem nieruchomości i poświęcać 6 do 10 procent swojej sprzedaży na opłaty prowizyjne. Nie ma kredytodawców do negocjacji z, i nie trzeba skakać przez wszystkie prawne obręcze związane z tradycyjnych transakcji na rynku nieruchomości. Wystarczy przyjąć ofertę, otrzymać zapłatę i przekazać akt własności.
jest jeden haczyk: Kiedy sprzedajesz inwestorowi nieruchomości, Zwykle zarabiasz mniej niż aktualna wartość rynkowa Twojego domu. Kupowanie domów poniżej rynku jest to, co pozwala inwestorom domu obrócić zysk.
ale dokładnie ile wartości poświęcasz sprzedając inwestorowi nieruchomości? To zależy.
ile płacą inwestorzy za Domy?
inwestorzy Dom zazwyczaj daje między 50 i 85 procent wartości rynkowej domu. Średnia w branży wynosi około 65 procent. To, ile można oczekiwać, aby zarobić, zależy od:
- celowość Twojego domu (wartość, sąsiedztwo, niedobór)
- stan Twojego domu
- Typ inwestora, z którym współpracujesz
istnieją trzy główne typy inwestorów na rynku nieruchomości: iBuyers, House flippers i buy-and-hold investors. Aby oszacować, ile możesz zarobić na swój dom, musisz wiedzieć, z jakim inwestorem współpracujesz.
iBuyers
iBuyer zazwyczaj daje Ci najwięcej pieniędzy na dom, często w przedziale 80% lub wyższym. Tak więc dla domu $300,000, możliwe jest zabezpieczenie między $240,000 i $255,000 (choć nie jest to w żaden sposób gwarantowane).
model biznesowy iBuyer jest dość nowy, ale staje się niezwykle popularny. Kupujący wykorzystuje wyrafinowane algorytmy komputerowe do lokalizowania domów z potencjałem zysku. Kupujący kupuje domy w pobliżu wartości rynkowej, ale następnie generuje zysk, zbierając prowizje od nieruchomości-podobne do opłat, które podejmie Agent nieruchomości. Nabywca generuje przychody poprzez zakup i sprzedaż dużych wolumenów nieruchomości.
ale chociaż iBuyer może być najbardziej lukratywnym inwestorem do sprzedaży, nie każdy właściciel domu ma takie szczęście. Ci kupujący są bardzo selektywni i zazwyczaj szukają pożądanych domów w nieskazitelnym stanie.
Flippers House
flipper house zazwyczaj daje najniższą kwotę za dom, ponieważ ich dochód opiera się na ich zdolności do odsprzedaży domu ze znacznym zyskiem. Ten typ inwestora zazwyczaj oferuje między 50 a 65 procent wartości domu.
więc jeśli twój dom jest wyceniany na $250,000 i wymaga naprawy $50,000, możesz zarobić blisko $130,000 za sprzedaż gotówkową. Inwestor zazwyczaj odejmuje koszt niezbędnych napraw i oblicza procent na podstawie wartości po naprawie (ARV) domu.
flipper domowy wykorzystuje domy o niższej wartości z potencjałem poprawy. Kochają fixer-uppers, jak również przeciętne domy, które mogą być modernizowane. Wprowadzają dom do kodu, ulepszają funkcje wewnętrzne i zewnętrzne, a następnie odsprzedają nieruchomość w oparciu o jej ulepszoną wartość nieruchomości.
jeśli inni inwestorzy domu odwrócili się od Ciebie, flipper dom zwykle chętnie złoży ci ofertę. Możesz zarobić nieco mniej, ale nie musisz się już martwić o próbę przywrócenia domu, który jest w ruinie.
inwestorzy Kupuj i trzymaj
inwestor kupuj i trzymaj zwykle płaci więcej niż flipper domu, ale mniej niż iBuyer, więc możesz spodziewać się zarobić gdzieś w przedziale 60 do 75 procent. Dla domu za 300 000$, to może cię netto między $180,000 i $225,000. Znowu, to są tylko przybliżone liczby.
typowy inwestor kupi domy hurtowo i przekształci je w nieruchomości na wynajem. Pobierając miesięczny czynsz od najemców, mogą oni odzyskać swoje inwestycje w czasie, nie ograniczając ich długoterminowego potencjału zysku.
ten typ inwestora zazwyczaj płaci więcej niż flipper domu, ponieważ ich potencjalne przychody nie są ograniczone do jednorazowej sprzedaży i-podobnie jak iBuyers—wolą nieruchomości, które są nieco popytu. Jednak nie są tak selektywni jak iBuyers, ponieważ nadal mogą zarobić na mniej niż idealnym domu.
kiedy inwestorzy będą skłonni zapłacić więcej za nieruchomość?
jeśli chcesz zapewnić maksymalną wypłatę od inwestora nieruchomości:
- poznaj wartość swojego domu. Nawet jeśli spodziewasz się wziąć stratę na domu, nadal musisz znać uczciwą wartość rynkową z góry. Nie wierz tylko inwestorowi na słowo, ponieważ możesz zostać wykorzystany. Jeśli to możliwe, wybierz wycenę strony trzeciej.
- zadbaj o wszelkie niezbędne naprawy. Jeśli sprzedajesz dom, ponieważ nie chcesz zajmować się naprawami i modernizacjami, możesz pominąć ten krok. Jeśli jednak twoim celem jest zarabianie jak najbliżej uczciwej wartości rynkowej, musisz dostosować swój dom do kodu i kondycji modelu. Im więcej masz szkód, tym mniej masz siły negocjacyjnej.
- Nawet jeśli twój dom jest w dobrym stanie, możesz być w stanie zapewnić wyższą ofertę, wprowadzając kilka prostych ulepszeń wizualnych: nową warstwę farby wewnętrznej i zewnętrznej, ulepszoną architekturę krajobrazu, profesjonalne czyszczenie od góry do dołu. Nawet niewielkie ulepszenia mogą znacząco wpłynąć na wyniki finansowe.
- uzyskaj drugą opinię. Jeśli otrzymasz rozczarowującą ofertę od inwestora nieruchomości, nie jesteś zobowiązany do jej przyjęcia. Zawsze możesz skontaktować się z innymi inwestorami i ustalić, czy możesz zarobić więcej pieniędzy w innym miejscu.
jeśli chodzi o zapewnienie maksymalnej wartości, sprzedaż inwestorowi nie różni się zbytnio od sprzedaży tradycyjnemu nabywcy. Musisz tylko sprawić, by dom był jak najbardziej pożądany.
czy sprzedaż domu inwestorowi to dobry pomysł?
po odpowiedzi na „ile inwestor zapłaci za mój dom?”, kolejne pytanie brzmi: „czy to dobry pomysł?”Pomimo faktu, że poświęcasz procent wartości swojego domu, sprzedaż inwestorowi ma pewne korzyści:
- umożliwia przeprowadzkę w dni, a nie miesiące.
- zapewnia pełną płatność gotówką z góry.
- nie wymaga żadnych opłat ani prowizji z twojej strony (które mogą pomóc zrekompensować część straty).
- eliminuje to twój obowiązek dokonywania lub płacenia za naprawy (jeśli zdecydujesz się sprzedać tak, jak jest).
- może uchronić Cię od wykluczenia, gdy pożyczkodawca zatwierdzi krótką sprzedaż.
decydując, czy sprzedać inwestorowi, musisz po prostu rozważyć koszt w stosunku do korzyści. Jeśli chcesz zlikwidować niechciany dom po rozwodzie lub śmierci w rodzinie, sprzedaż inwestorowi jest często idealna. Może to być również w Twoim najlepszym interesie, jeśli musisz szybko przejść do nowej pracy, jeśli jesteś zmęczony zarządzaniem nieruchomością o wysokiej konserwacji lub jeśli dom po prostu wydaje się nie do naprawienia.
z drugiej strony, możesz nie chcieć sprzedać domu inwestorowi, jeśli nie spieszysz się z przeprowadzką i chcesz sprzedać za maksymalną wartość. Tylko Ty możesz zdecydować, co jest dla ciebie odpowiednie.
W Get Fair Home Offers kupujemy domy w Los Angeles za gotówkę. Jeśli chcesz sam ustalić, czy sprzedaż inwestorowi jest dobrym pomysłem, zapraszamy do kontaktu z nami już dziś. Przedstawimy Ci prostą, bezproblemową ofertę w ciągu zaledwie 24 godzin. Od tego momentu wybór należy do ciebie.
Jesteśmy wiodącą firmą inwestycyjną w południowej Kalifornii, ponieważ nasze oferty są konkurencyjne, zajmujemy się wszystkimi naprawami i czyszczeniem, a zamykamy w zaledwie 7 do 10 dni. Co najważniejsze, przygotujemy ofertę na każdy dom bez względu na stan.
zadzwoń do nas już dziś pod numer (626) 817-3351 i przekonaj się, ile inwestor zapłaci za twój dom.