kiedy kupujesz dowolny duży bilet, rzadko kupujesz pierwszą rzecz, którą widzisz.
musisz zobaczyć szeroką gamę opcji, aby wiedzieć dwie rzeczy:
- czy to dobra wartość?
- czy to zadziała?
kupno domu nie jest INNE i jest prawdopodobnie ważniejsze, aby „uzyskać prawo” niż większość innych zakupów. Dlatego ważne jest, aby „budować swoje jelita”.
Jak „zbudować jelita”?
budowanie swojego jelita wymaga zebrania wielu informacji na temat czegoś, dopóki nie otrzymasz przeczucia – pozytywnego lub negatywnego.
niektórzy nazwaliby to intuicją, a nawet szóstym zmysłem.
w domu zakupy, które dzieje się patrząc na wiele domów online i osobiście. Ostatecznie, można uzyskać poczucie wartości domu w oparciu o lokalizację, powierzchnia, udogodnienia i inne czynniki.
na przykład możesz porównać następujące:
- Dom # 1: Pięć mil od pracy, 1500 stóp kwadratowych, 2 łóżka, 1,5 wanny
- Dom #2: piętnaście mil od pracy, 2200 stóp kwadratowych, 3 łóżka, 2,5 wanny
w tym momencie decydujesz, czy cenisz sobie krótki dojazd, czy większy dom.
patrzenie na domy pomaga również zbudować mentalną listę kontrolną. Chcesz układ jednopiętrowy? Chcesz łazienkę dołączoną do głównej sypialni? W końcu znajdziesz dom, który spełni Twoje wymagania.
rozpocznij swoją aplikację kupna domu tutaj. (Dec 30th, 2021)
ile domów powinieneś obejrzeć?
nie ma magicznej liczby, ale technologia pozwoliła nabywcom domów spojrzeć na setki domów w ciągu kilku godzin.
to świetny sposób na zdobycie podstawowej wiedzy na temat Twojego rynku. Zobacz jak najwięcej domów online, jak to możliwe, ponieważ jest to bardzo wydajne, aby to zrobić. Sto lub więcej nie jest zbyt wiele.
twoje zasoby są jednak bardziej ograniczone podczas oglądania osobiście. Nie denerwuj swojego agenta, próbując zobaczyć 20 lub 30 domów dziennie. To i tak nadmiar informacji. Zobacz trzy do pięciu domów w ciągu dnia, a jeśli nic nie wyskoczy, odetchnij i zacznij od nowa innym razem.
po obejrzeniu 10-15 domów osobiście, prawdopodobnie masz dobry pomysł, co jest dostępne w Twoim przedziale cenowym. Masz wystarczająco „zbudowany jelita” i prawdopodobnie jesteś gotowy, aby złożyć ofertę na następny dom, który spełnia Twoje kryteria.
jedna dodatkowa uwaga: nie daj się uwięzić w ” paraliżu analizy.”Można przegapić okazję, patrząc na szczegóły zbyt uważnie. Masz dobre przeczucia co do domu? Zaufaj przeczuciu.
czy można kupić dom bez oglądania go osobiście?
przypuszczam, że możesz, ale to zły pomysł.
pamiętaj: zdjęcia Online mogą wyglądać naprawdę dobrze, nawet w domach o niższej wartości. Zapachy zwierząt, potrzebne naprawy i nierówne podłogi są niewidoczne w Internecie.
w końcu musisz znaleźć Agenta Nieruchomości, który fizycznie zabierze cię do domu, który Cię interesuje. (Agent będzie wymagał w tym celu wstępnego zatwierdzenia).
musisz poczuć przestrzeń, a to trudno zrobić w Internecie.
Czy Mogę kupić pierwszy dom, który zobaczę osobiście?
być może oglądałeś setki domów w Internecie, co poszerzyło Twoją wiedzę na temat rynku. Teraz czujesz się komfortowo kupując pierwszy dom, który oglądasz.
jest to całkowicie możliwe i nie takie rzadkie na ekstremalnych rynkach sprzedających. Jeśli ominiesz Dom, kolejny może nie pojawić się przez jakiś czas.
ale to dobry pomysł, aby zobaczyć co najmniej kilka domów. Pierwszy dom często wydaje się idealny, dopóki nie zobaczysz jeszcze kilku. Często Kupujący myślą: „cieszę się, że nie kupiłem tego pierwszego, o którym myślałem.”
uważaj na FOMO (strach przed utratą). Może sprawić, że kupisz przedwcześnie, gdy są lepsze rzeczy dla ciebie.
uzyskaj wstępną zgodę, aby być gotowym do oglądania domów
jeśli jesteś gotowy, aby wykonać krok oglądania domów osobiście, wiedz, że agent nieruchomości będzie musiał zobaczyć, co masz Kwalifikacje do zakupu przed zabraniem Cię.
uzyskaj wstępną zgodę-często w ciągu kilku godzin–łącząc się z naszymi wstępnie sprawdzonymi kredytodawcami, jednymi z najlepszych w branży.
Pokaż mi dzisiejsze stawki (Dec 30th, 2021)
sprawdź nasz pierwszy artykuł z tej serii: „Jaki jest pierwszy krok do zakupu domu?”