ile czynszów potrzebuję, aby przejść na emeryturę?

dzisiejsza zmieniająca się gospodarka przesunęła wiek emerytalny o kilka lat wstecz. Średni wiek emerytalny wynosi 63 lata, mężczyźni przechodzą na emeryturę w wieku 64 lat, a kobiety w wieku 62 lat. W miarę jak gospodarka staje się coraz bardziej nieprzewidywalna, a zabezpieczenie społeczne, bo coraz mniejsze, będzie jeszcze trudniej przejść na emeryturę.

jeśli chcesz przejść na emeryturę wcześniej, być może będziesz musiał szukać różnych sposobów zabezpieczenia pieniędzy na okres emerytalny. Jednak tradycyjne środki pieniężne zazwyczaj nie są bardzo lukratywne.

odpowiedź? Nieruchomości.

dochód z najmu na emeryturę to stała wypłata, która co miesiąc trafia do twojej kieszeni. Ale prawdziwe pytanie brzmi, ile nieruchomości do wynajęcia potrzeba, aby przejść na emeryturę?

aby poznać odpowiedź na to i nie tylko, Czytaj dalej.

ile pieniędzy potrzebuję na emeryturę?

zanim przyjrzymy się, w jaki sposób wynajem nieruchomości może zapewnić Ci finansowanie, ważne jest, aby wiedzieć, ile funduszy będziesz potrzebować. Zazwyczaj średni budżet emerytów wynosi około 70% do 90% ich dochodów przedemerytalnych.

jednak to wszystko zależy od tego, ile planujesz wydać.

niektórzy emeryci spędzają dni relaksując się w domu, podczas gdy inni spędzają dni w podróży ważne jest, aby wiedzieć, jakie są Twoje oczekiwania dotyczące emerytury i ile może to kosztować rocznie.

Jeśli szukasz lepszego oszacowania, możesz skorzystać z kalkulatora emerytalnego.

pamiętaj, że Twój numer prawdopodobnie będzie inny niż ktoś inny. Ta różnica wynika z różnych nawyków wydatkowania, potrzeb, pragnień itp.

jakiej Formuły mogę użyć do wynajmu?

zanim zaczniesz szukać domów na wynajem, które chcesz kupić, ważne jest, aby zrozumieć, ile musisz zainwestować w nieruchomości na wynajem. Inwestowanie w nieruchomości zajmuje dużo pieniędzy, ale zwraca te fundusze i więcej.

aby dowiedzieć się, ile powinieneś zainwestować w Wynajem, musisz wiedzieć dwie z następujących trzech rzeczy:

1. kwota, którą zamierzasz wydać na emeryturę rocznie (M)
2. kwota, którą zainwestowałeś w nieruchomości (I)
3. zwrot gotówki z inwestycji (C)

jeśli masz tylko dwie zmienne, możesz rozwiązać trzecią, korzystając z następującego wzoru:

I X C = M

przeważnie będziesz używał tego Wzoru do określenia I, kwoty, którą musisz zainwestować w nieruchomości.

spójrzmy na kilka przykładów

powiedzmy, że znalazłeś nieruchomości, z którymi możesz uzyskać 10% zwrotu gotówką. Z tą informacją wiemy, że C=10%.

powiedzmy również, że przeszedłeś do kalkulatora emerytalnego i odkryłeś, że będziesz potrzebował około 70 000 $rocznie podczas emerytury. Oznacza to, że M=$70,000.

za pomocą tych dwóch zmiennych możemy dowiedzieć się, ile trzeba zainwestować w emeryturę, ja.

I X C = M

I x 10% = $70,000

I = $70,000/10%

I = $700,000

w tym przykładzie emeryt musiałby zainwestować $700,000 w nieruchomości.

spójrzmy na bardziej konserwatywny przykład wykorzystujący ten sam dochód.

być może chcesz zaplanować najgorsze. Zróbmy C = 6%, aby uwzględnić złe sezony lub nakładające się koszty utrzymania, które możesz mieć.

zobaczmy, jak to zmienia kwotę, którą musisz zainwestować, zachowując wszystko inne tak samo.

I X C = M

I x 6% = $70,000

I = $70,000/6%

I = $1,166,667

to obliczenie pokazuje, jak ważna jest każda zmienna w tym równaniu.

powinieneś również pamiętać, że równanie mówi ci minimalną kwotę, którą musisz zainwestować w te nieruchomości. Aby liczyć na słabe sezony, powinieneś albo obniżyć zwrot gotówki, jak to zrobiliśmy tutaj, albo założyć, że wydasz więcej niż przewidywał kalkulator emerytalny.

Ile Długów Powinienem Wykorzystać?

niektórzy Guru nieruchomości pytają, czy powinni używać długu, aby osiągnąć swoje cele związane z nieruchomościami. Jak większość rzeczy, są plusy i minusy po obu stronach.

spójrzmy na zalety i wady obu sytuacji.

wykorzystanie długu

zalety wykorzystania długu do wzmocnienia portfela nieruchomości są następujące:

• będziesz mógł szybciej kupować domy, ponieważ zabezpieczysz fundusze poprzez kredyt.
• możesz kupić domy wyższej jakości (droższe domy) z dostępnością kredytu.
• możesz zobaczyć wartość wynajmu, jeśli zabezpieczyłeś nieruchomości w świetnych lokalizacjach.

wady wykorzystania długu do wzmocnienia portfela nieruchomości są następujące:

• będziesz musiał zainwestować w WIĘCEJ NIERUCHOMOŚCI, aby zobaczyć wzrost dochodów.
• finansowanie tych wszystkich nieruchomości będzie trudniejsze.
• możesz być na większe ryzyko, jeśli recesja ma się zdarzyć w przyszłości.

nieużywanie długu

zalety unikania długu przy zakupie nieruchomości są następujące:

• będziesz miał mniej nieruchomości do zarządzania za taką samą kwotę dochodu.
• jest mniej prawdopodobne, że zostaniesz poważnie dotknięty przez jakiekolwiek recesje.
• możesz również skorzystać z uznania za wynajem, jeśli twoje nieruchomości są strategicznie zlokalizowane.

wady unikania długów przy zakupie nieruchomości są następujące:

• będziesz musiał wydać więcej pieniędzy z kieszeni.
• aby osiągnąć swoje cele emerytalne, można poświęcić więcej czasu.

zastanawiając się, ile długu powinieneś użyć

zazwyczaj inwestorzy nieruchomości wchodzą gdzieś pomiędzy używaniem i nieużywaniem długu, co oznacza, że zaciągną pożyczki dla niektórych nieruchomości, a jednocześnie spłacają-prawo dla innych.

znalezienie zdrowego środka pomiędzy może chronić Twoje portfolio przed wadami obu scenariuszy. Pozwoli Ci to również wykorzystać zalety obu scenariuszy.

zachęcamy również do wzięcia pod uwagę idealnego wieku emerytalnego podczas przygotowywania portfolio. Jeśli masz 20 lat, możesz mieć czas, aby zainwestować we wszystkie swoje nieruchomości i zaoszczędzić więcej pieniędzy w dłuższej perspektywie.

jednak jeśli masz 50 lat i chcesz przejść na emeryturę za 5 lat, musisz rozważyć użycie jakiegoś długu, aby szybciej osiągnąć cele emerytalne.

kroki do rozwoju portfela wynajmu

teraz, gdy już poznałeś wszystkie podstawowe koszty i potrzeby inwestycyjne, nadszedł czas, aby zacząć budować swój portfel.

jest to część, w której możesz chcieć mieć łatwo dostępne informacje finansowe. Powinieneś być również przygotowany do wykonania arkusza kalkulacyjnego lub mapowania kilku obliczeń.

zróbmy to krok po kroku.

dowiedz się, ile aktualnie wydajesz

ustalenie, co obecnie wydajesz, różni się od ustalenia, ile powinieneś zaoszczędzić na emeryturę. Ten krok polega na sprawdzeniu wyciągów bankowych i nawyków wydatkowania, zamiast korzystania z kalkulatora emerytalnego.

warto również rozważyć, jakie są Twoje idealne nawyki związane z wydatkami. Jak już wspomnieliśmy wcześniej, niektóre pary podróżują w okresie emerytalnym. Dlatego te pary musiałyby mieć większy dochód, aby uzupełnić koszty podróży.

w tym kroku ważne jest, aby zapoznać się z wyciągami bankowymi, budżetami i innymi zapisami swoich nawyków wydatkowania. Bądź całkowicie szczery ze sobą na temat tego, co obecnie wydajesz i co chcesz wydać.

można strzelać za 100 tysięcy rocznie lub nawet więcej. Musisz tylko wiedzieć, jak będą wyglądać twoje wydatki, abyś mógł je zaplanować.

dostosuj się do emerytury

stwórz listę zadań lub inny rodzaj planu, który chcesz zrealizować w okresie emerytalnym.

co chcesz zrobić? Gdzie chcesz iść? Ile to wszystko będzie kosztować?

Stwórz arkusz kalkulacyjny ze szczegółami na temat tego, ile powinieneś na niego zaoszczędzić. Może to pomóc w określeniu rocznych kosztów, gdy umieścisz te wydatki poza zwykłymi wydatkami.

jak zawsze, konto za więcej pieniędzy, niż myślisz, że potrzebujesz. To ochroni cię w tych miesiącach, kiedy wydasz więcej niż oczekiwano.

3. Uwzględnij inne źródła dochodu

nie zapomnij uwzględnić innych źródeł dochodu w arkuszu kalkulacyjnym. Możesz mieć inne inwestycje, 401k lub inny sposób na uzyskanie większego dochodu.

ważne jest, aby urozmaicić portfel emerytalny i upewnić się, że jajka są sortowane wśród wielu koszyków. Nie staraj się trzymać wszystkich swoich dochodów odizolowanych do jednego koszyka.

w rzeczywistości mądrzej jest dywersyfikować swój portfel i uwzględniać kilka różnych rodzajów dochodów. To może wydawać się bardziej skomplikowane, ale ogólnie jest lepiej.

Utwórz profil nieruchomości na wynajem emerytalny

teraz nadszedł czas, aby utworzyć profil nieruchomości na wynajem emerytalny. Sprawdź, w jakie domy chcesz zainwestować i jak wygląda twój idealny Dom Inwestycyjny.

pomyśl o tym, ile łóżek i kąpieli chcesz, jak drogie chcesz, i jakie inne szczegóły chcesz wziąć pod uwagę.

ten profil służy jako sposób na ustalenie, czy dom jest odpowiedni do Twoich finansów. Pamiętaj o swoich finansach, wybierając rodzaje domów, w które zamierzasz inwestować.

Użyj tego profilu nieruchomości, gdy szukasz domów do inwestowania. Możesz również zacząć decydować o niektórych domach, które są obecnie dostępne pod inwestycje.

jak robisz ten profil, należy przewidzieć wszelkie koszty, które mogą pochodzić z domu (S), które oglądasz. Jeśli szukasz starszych domów, powinieneś wziąć pod uwagę koszty konserwacji i naprawy.

wykonaj ostateczne obliczenia

po określeniu wszystkich tych zmiennych możesz wrócić do naszego pierwotnego równania:

I X C = M

przyjrzyj się swoim idealnym właściwościom inwestycyjnym i określ, ile nieruchomości inwestycyjnych tego typu i ceny potrzebujesz, aby osiągnąć swoje cele inwestycyjne.

jak liczysz swoją ostatnią liczbę, daj sobie trochę miejsca do oddychania. Nie chcesz pomniejszać kwoty pieniędzy, które planujesz wydać. Jeśli już, przekroczenie i mieć za dużo pieniędzy co miesiąc.

ile czasu zajmie emerytura z nieruchomościami?

odpowiedź jest po prostu taka, że to zależy od tego, co robisz teraz. To, ile wydajesz i ile chcesz zainwestować w krótkim okresie czasu, również wpływa na tę odpowiedź.

jak wspomnieliśmy wcześniej, Twój potencjał inwestycyjny zależy od Twojego wieku. 20-latek i 50-latek nie będą mieli tych samych celów lub planów, jeśli chodzi o planowanie dochodów z wynajmu na emeryturę.

sugerujemy, abyś spojrzał na to, kiedy chcesz przejść na emeryturę i zaplanował stamtąd swoje inwestycje. Jeśli masz 20 lat, zanim chcesz przejść na emeryturę, możesz odłożyć swoje inwestycje na dłuższy okres czasu.

aby być bezpiecznym, sugerujemy, abyś dał sobie co najmniej pięć lat na zaplanowanie inwestycji w nieruchomości na emeryturę. Nie chcesz brać ogromnej pożyczki na raz ani wydawać całego Konta Oszczędnościowego.

daj sobie czas na stworzenie stabilnego systemu, który zapewni Ci finansowanie przez całe lata emerytalne. Nie próbuj przyspieszać procesu z podniecenia.

jeśli jesteś po młodszej stronie, masz dwie opcje. Możesz iść do przodu i skonfigurować swoje domy do wynajęcia teraz i zarabiać z nich na początku, aby potencjalnie przejść na wcześniejszą emeryturę lub możesz nie spieszyć się z konfigurowaniem swoich właściwości, jeśli uważasz, że możesz stać się zbyt przytłoczony zakupem wielu nieruchomości na raz.

jeśli jesteś po starszej stronie, najlepiej podejmować bezpieczne decyzje ze zrozumieniem, że te decyzje będą miały na ciebie bardziej natychmiastowy wpływ. Oznacza to, że należy uważać na to, jakie pieniądze masz zamiar upuścić na domy.

możesz nie chcieć zaciągać kredytów, ale może to być lepsza decyzja, jeśli chcesz w pełni wykorzystać dochody z wynajmu nieruchomości raczej wcześniej niż później.

Gdzie Mogę Dowiedzieć Się Więcej O Nieruchomościach?

po przeczytaniu o dochodach z najmu na emeryturę wiemy, że jesteś podekscytowany. Kupowanie nieruchomości na wynajem i zobaczenie, że dochód spada na twoje konto bankowe, jest nitujące.

wyobrażamy sobie, że jesteś gotowy, aby rozpocząć zbieranie właściwości. Dowiedz się więcej o Ibuyer Marketplace.

zapraszamy również do skorzystania z naszego bezpłatnego estymatora wartości domu, aby sprawdzić ceny tych domów podczas zakupu.