oferty nieruchomości są niezbędne dla agentów, brokerów i kupujących. Ale w jaki sposób są zestawiane, udostępniane i oglądane oferty? Dowiedz się więcej o MLS i IDX tutaj.
ogłoszenia królują w Krainie nieruchomości. Agenci przesyłają je i zarządzają nimi, podczas gdy kupujący je przeglądają. Ale skąd pochodzą oferty, gdzie mieszkają i jak są przesyłane? Czy społeczeństwo może zobaczyć wszystkie z nich, czy są jakieś oferty, które widzą tylko agenci? Tu wkraczają MLS i IDX.
Co To jest MLS?
MLS, czyli usługa wielu ofert, to sposób, w jaki agenci nieruchomości i brokerzy przesyłają lokalne oferty, zarządzają nimi i udostępniają je. Każdy MLS zawiera oferty z określonego obszaru, czy to miasta lub regionu. Agenci i brokerzy wyciągają z puli i udostępniają odpowiednie oferty swoim klientom. Każda oferta zawiera wszystko, co agent (i klient) muszą wiedzieć o nieruchomości, w tym obrazy, opisy i wszelkie specjalne funkcje.
kto ma dostęp do MLS?
podczas gdy członkowie mogą uzyskać dostęp do każdego MLS, niektóre MLS mają również publiczny portal, w którym kupujący mogą wyszukiwać dostępne oferty. Portale te są podobne do Zillow, Redfin, czy Realtor.com ale mają jedną istotną różnicę: MLS mają najbardziej dokładne i aktualne dane. Dzieje się tak dlatego, że agenci i brokerzy są zobowiązani do utrzymywania aktualnych informacji o notowaniach swoich nieruchomości.
Krótka historia MLS
po raz pierwszy wynaleziony pod koniec XIX wieku, MLS nadal pełni podobną funkcję do dziś, jak w swoim pochodzeniu.
pod koniec XIX wieku lokalni Pośrednicy nieruchomości mieli praktykę regularnego gromadzenia się, aby dzielić się nieruchomościami, które próbowali sprzedać. Brokerzy zawarli umowę ze sobą: gdyby jeden broker pomógł innemu sprzedać jedną ze swoich nieruchomości, pierwotny broker zrekompensowałby mu. Umowa ta przekształciła się w Usługę wielokrotnego wystawiania ofert.
dzisiaj MLS nadal pozwala agentom udostępniać oferty i pomagać sobie nawzajem w sprzedaży nieruchomości. Jednak zamiast uzyskiwać dostęp do właściwości za pośrednictwem papieru lub ustnie, dzisiejsi agenci i brokerzy muszą zalogować się do bazy danych. Te bazy danych są hostowane na oprogramowaniu, takim jak IDX.
co to jest IDX?
IDX, czyli internetowa wymiana danych, to oprogramowanie, które umożliwia kupującym wyszukiwanie właściwości MLS w ich okolicy. IDX to rewolucyjna koncepcja, ponieważ otworzyła zupełnie nowy świat dla kupujących. Przed IDX kupujący musieli polegać na swoim agencie nieruchomości lub brokerze, aby przeglądać oferty w ich okolicy. Dzięki IDX ogół społeczeństwa może wyszukiwać nieruchomości na stronie internetowej zawierającej informacje przesłane do MLS.
IDX nie jest stroną samą w sobie. Zamiast tego jest to oprogramowanie, które pozwala każdemu udostępniać dane MLS na stronie internetowej innej firmy. W ten sposób zarówno agenci, jak i kupujący mogą przeglądać najbardziej aktualne oferty lokalne w dowolnym momencie.
wyzwania IDX
chociaż IDX jest pomocny i przełomowy dla kupujących, nie wszyscy agenci/Pośrednicy nieruchomości czują się tak samo. Niektórzy agenci i brokerzy woleliby być jedynym źródłem ofert dla swoich klientów. Pozwoliłoby to agentom i brokerom pozbyć się mniej odpowiednich właściwości i przedstawić tylko najlepsze opcje. Wyzwanie z tej perspektywy polega na tym, że klient traci szansę na wybór z większej puli nieruchomości.
z drugiej strony, niektórzy agenci i brokerzy polegają na IDX, aby przyciągnąć ruch do ofert na swoich stronach internetowych. Uważają, że IDX po włączeniu na ich stronach internetowych pomoże ich firmie, pomagając w generowaniu i zatrzymywaniu potencjalnych klientów. Wyzwaniem z tej perspektywy jest to, że sam IDX nie zwiększy ruchu, leadów ani sprzedaży. Oprócz strony internetowej z możliwościami IDX, specjaliści od nieruchomości potrzebują:
• wysokiej jakości Strona internetowa z pozytywnym doświadczeniem użytkownika
• dobrze zaokrąglony plan marketingu cyfrowego, który obejmuje Jedną Lub Więcej z następujących strategii: SEO, PPC i marketing w mediach społecznościowych
korzyści z IDX
jeśli jesteś agentem lub brokerem z wysokiej jakości stroną internetową, fakt, że możesz wyświetlać oferty z lokalnych baz danych MLS, jest ekscytujący. W końcu IDX:
• szybki i praktycznie bezproblemowy sposób wypełniania ofert
• pozwala agentom wyświetlać więcej ofert na swoich stronach internetowych
• pomóż agentom w uzyskaniu większej ekspozycji
• zaprezentuj cenną okazję do publikowania większej jakości treści
• przyciąga więcej ruchu na stronie internetowej
• zwiększa autorytatywność witryny
• pomaga kupującym znaleźć wymarzoną nieruchomość
• pomaga kupującym w znalezieniu Agent zwiększ swoją bazę klientów i zwiększ sprzedaż
jeśli jesteś członkiem społeczeństwa i rozpoczynasz przygodę z zakupem nieruchomości, system IDX korzysta z bardzo.
ponieważ MLS jest zamkniętym, tylko dla członków systemem odnoszącym się tylko do agentów i brokerów, nie możesz przeglądać żadnej z tych lokalnych ofert. Z kolei dostępne opcje wydają się być znacznie mniejsze i są ograniczone do wyboru agenta. Ale dzięki internetowej wymianie danych możesz zobaczyć te same oferty, które robi twój agent lub broker.
Zasady IDX dla profesjonalistów do rozważenia
system IDX zawiera wiele zasad, które specjaliści od nieruchomości muszą wziąć pod uwagę. Zasady te pokrywają się z przesyłaniem ofert i udostępnianiem nieruchomości z IDX na ich osobistej/biznesowej stronie internetowej.
jedną z tych zasad jest to, że agent nieruchomości lub broker nie może przesłać oferty do IDX bez zgody właściciela nieruchomości.
różnica między MLS i IDX
podsumowując, różnica między MLS i IDX jest taka:
• MLS jest zwykle zarezerwowany dla swoich członków: agentów nieruchomości i brokerów. Agenci i brokerzy przesyłają i udostępniają oferty i aktualizują je. Następnie specjaliści od nieruchomości pobierają lub drukują te oferty i udostępniają je swoim klientom.
• IDX to oprogramowanie hostowane na stronie internetowej, które pozwala agentom na wypełnianie ofert z lokalnego MLS lub wielu MLS w krótkim czasie. Z kolei IDX umożliwia każdemu przeglądanie tych ofert i wyszukiwanie nieruchomości bez pomocy agenta lub brokera.
zrozumienie różnych podejść do informacji o nieruchomościach online ma kluczowe znaczenie dla przygotowania zespołu do sukcesu. Pomaganie klientom w znalezieniu wymarzonego domu jest najważniejszym celem-MLS feeds i IDX mogą ci w tym pomóc. Skontaktuj się z zespołem Luxury Presence już dziś, aby dowiedzieć się więcej.