większość prywatnych najemców ma zapewnioną, skróconą dzierżawę. Poznaj główne cechy tego typu najmu.
Jak sprawdzić, czy masz AST
zazwyczaj masz zapewnioną stenogramową dzierżawę (AST), jeśli:
-
twoja pierwotna umowa najmu rozpoczęła się 28 lutego lub później 1997
-
nie mieszkasz z właścicielem
nie będziesz miał AST, jeśli twój czynsz jest:
-
ponad 100 000 zł rocznie
-
mniej niż 1000 funtów rocznie w Londynie lub 250 funtów rocznie poza Londynem
co to jest gwarantowany storthold dzierżawy?
gwarantowana krótsza dzierżawa jest najczęstszym rodzajem dzierżawy, jeśli wynajmujesz od prywatnego właściciela lub agenta wynajmu.
główną cechą, która odróżnia AST od innych rodzajów najmu jest to, że właściciel może eksmitować Cię bez powodu. Muszą postępować zgodnie z właściwą procedurą, aby to zrobić.
są pewne rzeczy, które właściciel musi zrobić, jeśli masz AST.
umowa
ASTs może być:
-
termin określony-często 6 lub 12 miesięcy
-
okresowe-kroczące co tydzień lub co miesiąc
niektóre umowy zawierają klauzulę przerwania, która pozwala na wcześniejsze zakończenie umowy poprzez wypowiedzenie.
pisemne oświadczenie o warunkach
jeśli właściciel nie daje Ci umowy, możesz poprosić o pisemne oświadczenie o podstawowych warunkach umowy.
wynajmujący musi podać następujące informacje na piśmie, jeśli o to poprosisz:
-
Data rozpoczęcia najmu
-
czynsz należny i termin wymagalności czynszu
-
Dowolna klauzula przeglądu czynszu
-
długość umowy na czas określony
masz również prawo do nazwy i adresu właściciela.
co musi zrobić twój właściciel
zanim się wprowadzisz twój właściciel musi dać Ci najnowszą kopię:
-
certyfikat bezpieczeństwa gazowego
-
świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
jeśli Twoja umowa najmu rozpoczęła się lub została odnowiona w dniu 1 października 2015 r.lub po tej dacie, właściciel musi również przekazać Ci aktualną kopię przewodnika „jak wynająć”.
jeśli płacisz czynsz tygodniowo, masz prawo do książki czynszowej.
właściciel musi również:
-
postępuj zgodnie z procedurami eksmisji, jeśli chcą cię opuścić
-
Chroń swój depozyt w zatwierdzonym przez rząd programie
-
zorganizuj coroczną kontrolę bezpieczeństwa gazu, jeśli są urządzenia gazowe
muszą również przeprowadzić naprawy, za które są odpowiedzialni.
podwyżki czynszu
wynajmujący nie może podwyższyć czynszu na czas określony, chyba że:
-
zgadzasz się na to
-
Twoja umowa zawiera klauzulę przeglądu czynszu
klauzula przeglądu najmu zazwyczaj określa:
-
kiedy może nastąpić wzrost
-
ile otrzymasz wypowiedzenia
-
metoda podwyżek czynszu-np. wzór na obliczenie nowej kwoty
wynajmujący może dać ci 1 miesiąc wypowiedzenia o podwyżce czynszu, jeśli termin określony się skończył.
na koniec ustalonego terminu
po zakończeniu umowy masz różne opcje.
jeśli chcesz zostać, możesz albo:
-
uzgodnij nową umowę na czas określony – Twój czynsz może wzrosnąć
-
pobyt w domu bez podpisywania nowej umowy-umowa staje się okresowa i toczy się co miesiąc w tym samym czynszu
jeśli chcesz odejść, zwykle możesz zakończyć dzierżawę, wyprowadzając się i zwracając klucze przed końcem ustalonego terminu. Sprawdź swoją umowę, aby sprawdzić, czy musisz powiadomić, że wyjeżdżasz.
jeśli jesteś wspólnym najemcą, musisz omówić, co chcesz zrobić z innymi najemcami.
Eksmisja
nie musisz wyjeżdżać tylko dlatego, że właściciel ci każe lub dlatego, że Twoja umowa na czas określony została rozwiązana.
wynajmujący musi postępować zgodnie z procedurą eksmisji, chyba że wyrazisz zgodę na wyjazd. Muszą dać ci wypowiedzenie, a potem dostać nakaz eksmisji.