eksmisja właściciela jest niezgodna z prawem, aby eksmitować lub zablokować cię bez uprzedniego uzyskania nakazu od właściciela i Zarządu najemcy.
jeśli właściciel Cię zablokował lub grozi ci, natychmiast zadzwoń na policję lub Uzyskaj pomoc prawną.
aby eksmitować najemcę, właściciel musi postępować zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o najmie lokali mieszkalnych (RTA).
zwykle pierwszym krokiem w procesie eksmisji jest to, że właściciel daje pisemne zawiadomienie wyjaśniające powód, dla którego właściciel chce cię opuścić.
wyjątek: w niektórych sytuacjach wynajmujący nie musi wydawać ci zawiadomienia, a zarząd może nakazać eksmisję bez przeprowadzenia rozprawy. Aby uzyskać więcej informacji, sprawdź, czy Rada nie odbyła przesłuchania.
istnieje kilka różnych rodzajów ogłoszeń o nieco różnych nazwach, ale zazwyczaj nazwa formularza zaczyna się od zawiadomienia o zakończeniu najmu. Postać może mieć jedną z tych liczb: N4, N5, N6, N7, N8, N12 lub N13.
powody eksmisji
oto przykłady powodów, które właściciel może umieścić w zawiadomieniu:
- wisisz czynsz.
- często płacisz czynsz z opóźnieniem.
- ty lub twoi goście zrobiliście coś nielegalnego na posesji.
- ty lub twoi goście wyrządziliście szkody lub poważne problemy właścicielowi lub innym najemcom.
- twój właściciel chce zburzyć budynek lub wykorzystać go do czegoś innego.
- twój właściciel, rodzina właściciela, ktoś kupujący Twoje mieszkanie lub rodzina kupującego chce się wprowadzić. Rodzina obejmuje tylko współmałżonka, dziecko, rodzica, dziecko współmałżonka i rodzica współmałżonka. Obejmuje również opiekuna dla każdego z nich.
to tylko niektóre z powodów, dla których właściciel może próbować cię eksmitować. Jest więcej powodów wymienionych w RTA. Ale nie możesz zostać eksmitowany z jakiegokolwiek powodu, którego nie ma w RTA. Na przykład, nie można eksmitować tylko za posiadanie zwierzaka, chyba że przeszkadza lub powoduje problemy dla innych ludzi w budynku-nawet jeśli dzierżawa mówi nie Zwierzęta.
ważne: jeśli nie chcesz wyjeżdżać lub nie zgadzasz się z przyczynami w zawiadomieniu, nie musisz się wyprowadzać. Ale natychmiast zasięgnij porady prawnej.
kwota wypowiedzenia, które właściciel musi ci dać
zawiadomienie o zakończeniu najmu musi wskazywać datę, do której właściciel chce, abyś się wyprowadził. Właściciel musi przekazać Ci zawiadomienie na określoną liczbę dni przed tą datą. Ile dni wcześniej zależy od tego, z jakiego powodu eksmisji korzysta właściciel. Na poniższym wykresie znajduje się kilka przykładów.
| jeśli powodem eksmisji jest: | twój właściciel musi dać ci tyle pieniędzy: |
| czynsz | 14 dni (ale tylko 7 dni, Jeśli płacisz czynsz za tydzień lub za dzień) |
| powodowanie szkód przez nieostrożność lub przeszkadzanie właścicielowi lub innym najemcom | 20 dni za pierwszym razem (patrz powyżej, aby uzyskać wyjątek) 14 dni, jeśli jest to drugie powiadomienie w ciągu 6 miesięcy |
| produkcja lub sprzedaż nielegalnego narkotyku | 10 dni |
| twój właściciel, członek rodziny lub opiekun chce się wprowadzić | 60 dni |
| twój właściciel chce zburzyć budynek lub użyć go do czegoś innego |
120 dni |
niektóre rodzaje zawiadomień muszą informować, że możesz anulować zawiadomienie, jeśli zatrzymasz lub poprawisz to, co właściciel mówi, że robisz źle. Na przykład, zwykle ma to zastosowanie, jeśli zawiadomienie dotyczy należnego czynszu, spowodowania szkód lub przeszkadzania właścicielowi lub innym najemcom.
wyjątek: niektóre zasady eksmisji są inne, jeśli budynek ma 3 lub mniej lokali, a właściciel mieszka w jednym z nich. Na przykład okres wypowiedzenia wynosi tylko 10 dni na przeszkadzanie właścicielowi i nie można anulować powiadomienia, poprawiając problem.
jeśli się nie wyprowadzisz
możesz zdecydować się na wyprowadzkę po zawiadomieniu właściciela. Jeśli tego nie zrobisz, następnym krokiem jest złożenie przez właściciela wniosku do Zarządu wynajmującego i najemcy o nakaz eksmisji. Kiedy twój właściciel zgłosi się do zarządu, Zarząd wyśle Ci:
- zawiadomienie o przesłuchaniu informujące o czasie i miejscu przesłuchania Zarządu oraz
- wniosek wyjaśniający, o co właściciel domaga się Zarządu.
wyjątek: w niektórych sytuacjach, Zarząd nie daje zawiadomienie lub wniosek, i może nakaz eksmisji bez przeprowadzenia rozprawy. Aby uzyskać więcej informacji, sprawdź, czy Rada nie odbyła przesłuchania.
istnieje kilka różnych rodzajów wniosków o eksmisję, ale zazwyczaj nazwa formularza zaczyna się od wniosku o eksmisję najemcy lub wniosku o zakończenie najmu. Postać może mieć jedną z tych liczb: L1, L2, L3, L4, L7, A1 lub A2.
Zarząd zaplanuje rozprawę, aby zdecydować, czy jest wystarczający powód do eksmisji. Za rozprawę odpowiada członek zarządu. Na rozprawie możesz przynieść dowody i wyjaśnić powody, dla których zarząd nie powinien cię eksmitować.
Uwaga: Bardzo ważne jest, aby udać się na przesłuchanie. Jeśli nie pójdziesz i nie zatrzymasz wniosku właściciela w inny sposób, Zarząd może przeprowadzić rozprawę bez ciebie. Jeśli tak się stanie, członek zarządu prawdopodobnie zdecyduje się na eksmisję, ponieważ nie usłyszy Twojej wersji sprawy.
masz prawo do adwokata lub kogoś innego reprezentować Cię na rozprawie i na każdym kroku po drodze. Zobacz, gdzie uzyskać więcej informacji i pomocy.
Poszukaj więc pomocy prawnej i zacznij przygotowywać się do rozprawy tak szybko, jak to możliwe. Powinieneś robić notatki o tym, co się stało i myśleć o tym, jakie dowody będziesz musiał wnieść na przesłuchanie. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w notatce w sekcji o czym jest rozprawa.
Uwaga: czasami można zatrzymać wniosek o eksmisję właściciela przed rozprawą, na przykład:
- poprzez zawarcie pisemnej umowy z właścicielem lub
- poprzez opłacenie wszystkiego, co jesteś winien plus wszelkie opłaty, które właściciel zapłacił Zarządowi, jeśli wniosek opiera się na Tobie należny czynsz.
ale nadal możesz zostać eksmitowany, jeśli nie wykonasz dokładnie właściwych kroków. Więc upewnij się, aby uzyskać więcej informacji i porad prawnych, zanim spróbujesz to zrobić.
program Tenant Duty Counsel zawiera arkusze porad dla najemców, którzy są eksmitowani z różnych powodów, w tym z tytułu czynszu. Aby znaleźć te arkusze porad online, przejdź do www.acto.ca i kliknij na dla najemców, a następnie na arkusze porad. Tam są informacje na temat programu Tenant Duty Counsel, gdzie można uzyskać więcej informacji i pomocy.
o co chodzi w rozprawie
do właściciela należy udowodnienie Zarządowi, że istnieje prawny powód do eksmisji. Masz prawo przesłuchać lub zakwestionować świadków lub dowody, które właściciel przedstawia na rozprawie.
i masz prawo wypowiadać się i przedstawiać własne dowody i świadków. Zarząd musi zawsze brać pod uwagę twoje okoliczności i to, czy twój właściciel przestrzegał prawa i umowy najmu.
nawet jeśli Zarząd zgadza się, że istnieje prawny powód do eksmisji, Zarząd nie musi Cię eksmitować.
w niektórych przypadkach zarząd musi pozwolić ci zostać. Ma to zastosowanie, jeśli członek zarządu zgadza się, że właściciel:
- poważnie nie przestrzega prawa lub umowy najmu, lub
- próbuje cię eksmitować, ponieważ zrobiłeś coś, aby chronić swoje prawa lub ponieważ masz dzieci.
więc na rozprawie pamiętaj, aby powiedzieć członkowi Zarządu wszystko, co chcesz, aby członek wziął pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o eksmisji. Możesz zapisać to, co chcesz powiedzieć przed przesłuchaniem, abyś mógł wszystko zapamiętać.
Uwaga: Bardzo ważne jest, aby wnieść dowody na przesłuchanie, na przykład świadków, zdjęcia, nagrania audio lub wideo, raporty inspektorów, zlecenia pracy, listy lub cokolwiek innego, co może pomóc w udowodnieniu sprawy członkowi Zarządu. Przynieś 3 kopie dokumentów lub zdjęć.
jeśli wniosek właściciela dotyczy ciebie i jeśli Zarząd zdecyduje, że twój właściciel nie przestrzegał prawa lub umowy najmu, Zarząd może również zlecić rozwiązanie tych problemów. Na przykład, jeśli Zarząd zdecyduje, że istnieją problemy z naprawą, Zarząd może nakazać właścicielowi rozwiązać problemy lub anulować część czynszu, który jesteś winien.
ale zarząd może nie poradzić sobie z tymi problemami, chyba że wcześniej powiesz właścicielowi, że zamierzasz je poruszyć na rozprawie.
i nawet jeśli Zarząd zgadza się, że właściciel nie przestrzegał prawa lub umowy najmu, Zarząd prawie nigdy nie anuluje całego czynszu, który jesteś winien. Tak więc, jeśli jesteś winien czynsz, powinieneś nadal próbować zaproponować plan płatności, który Twoim zdaniem będzie w stanie przestrzegać.
jeśli jest nakaz eksmisji przeciwko tobie
jeśli Zarząd wydał nakaz eksmisji przeciwko tobie i nie chcesz odejść, musisz coś z tym zrobić od razu. To, co musisz zrobić, zależy od tego, czy Rada odbyła przesłuchanie.
jeśli Zarząd odbył rozprawę
Zarząd mógł złożyć zamówienie, ponieważ członek zarządu na rozprawie uzgodnił z właścicielem lub dlatego, że przegapiłeś rozprawę. Jeśli którakolwiek z tych rzeczy się wydarzy, możesz być w stanie zatrzymać orzeczenie, prosząc Komisję o ponowne rozpatrzenie decyzji lub składając odwołanie w sądzie. W tej sytuacji, program Tenant Duty Counsel ma arkusz wskazówkowy o nazwie myślę, że moje zamówienie od właściciela i dzierżawcy jest błędne. Co mam zrobić?
jeśli eksmisja opiera się na należnym czynszu, możesz również być w stanie go zatrzymać, płacąc wszystko, co jesteś winien, plus koszty prawne właściciela. W tej sytuacji, program radcy ds. obowiązków najemcy ma kartę informacyjną o nazwie „dostałem nakaz eksmisji, ponieważ jestem winien czynsz”. Jeśli zapłacę, mogę powstrzymać szeryfa?
aby znaleźć te arkusze porad online, przejdź do www.acto.ca i kliknij na dla najemców, a następnie na arkusze porad.
ważne: w każdej z tych sytuacji musisz wykonać dokładnie odpowiednie kroki w bardzo krótkim czasie. Dlatego najlepiej jest od razu uzyskać bardziej szczegółowe informacje lub pomoc prawną. Zobacz, gdzie uzyskać więcej informacji i pomocy.
jeśli zarząd nie odbył rozprawy
w niektórych sytuacjach Zarząd może wydać nakaz eksmisji bez przeprowadzenia rozprawy. Nazywa się to porządkiem „ex parte”. Właściciel może złożyć wniosek o zamówienie ex parte, jeśli właściciel twierdzi, że:
- ty i twój właściciel zawarliście umowę o zakończeniu najmu,
- dałeś swojemu właścicielowi zawiadomienie o zakończeniu najmu, lub
- poprzednia sprawa eksmisji zakończyła się zarządzeniem zarządu lub umową między tobą a właścicielem, a ty nie zastosowałeś się do tego nakazu lub umowy.
jeśli właściciel to zrobi, możesz się o tym dowiedzieć lub po raz pierwszy, gdy otrzymasz nakaz eksmisji z zarządu lub nawet zawiadomienie szeryfa. Musisz działać bardzo szybko, aby zatrzymać eksmisję.
będziesz musiał złożyć formularz S2 – Motion, aby odłożyć zamówienie Ex Parte. Musisz to zrobić w ciągu 10 dni od daty zamówienia. Zarząd może dać ci więcej czasu, jeśli przegapisz ten termin, ale nie ma gwarancji.
możesz uzyskać formularze do złożenia tego wniosku z zarządu, a możesz uzyskać pomoc w swojej klinice prawniczej. Program radcy ds. obowiązków najemcy ma kartę informacyjną o nazwie jestem eksmitowany, ponieważ nie zrobiłem tego, na co się zgodziłem. Co mam teraz zrobić? Aby znaleźć arkusz porad online, przejdź do strony www.acto.ca i kliknij na dla najemców, a następnie na arkusze porad. Zobacz, gdzie uzyskać więcej informacji i pomocy, aby uzyskać informacje na temat programu Tenant Duty Counsel, klinik prawnych społeczności i Zarządu.
egzekwowanie nakazu eksmisji
jeśli nakaz eksmisji nie zostanie zatrzymany, Szeryf jest urzędnikiem odpowiedzialnym za egzekwowanie lub wykonanie nakazu eksmisji. Jeśli nie wyprowadziłeś się przed datą podaną w nakazie eksmisji, Szeryf może zmusić cię do opuszczenia i może pozwolić właścicielowi zmienić zamki.
zazwyczaj dostajesz pisemne powiadomienie informujące o przyjeździe szeryfa.
tylko Szeryf może cię fizycznie eksmitować z twojego miejsca. Prawo nie pozwala właściciel, prywatny Komornik lub ochroniarz fizycznie eksmitować.