ceny domów wzrosły w 2021 r., a w ubiegłym miesiącu odnotowano wzrost o 9.5% w ubiegłym roku, ponieważ ludzie szukają teraz większych nieruchomości i ogrodów po spędzeniu więcej czasu w domu podczas blokad.
według Halifax, przeciętny dom kosztuje teraz £261,743 po wzroście o ponad £22,000 w ciągu ostatnich 12 miesięcy-co jest zgodne z wieloma osobami, które zaoszczędziły więcej pieniędzy z pracy w domu. Według Money Supermarket ludzie zaoszczędzili £1,400 na dojazdach sam od zamknięcia rozpoczął się w marcu 2020.
wzrost cen domów może nie być dobrą wiadomością dla tych, którzy chcą wejść na drabinę nieruchomości. W rzeczywistości ostatnie doniesienia sugerują, że Wynajem domu jest teraz tańszy niż zakup w Wielkiej Brytanii.
istnieją jednak sposoby na posiadanie własnego domu, nawet jeśli nie masz ogromnego depozytu zaoszczędzonego – od 5% kredytów hipotecznych do Rządowego Programu wynajmu na zakup.
jak działa Rent To Buy – i czy to dobry pomysł?
co kupić?
Rent to Buy to program mający ułatwić przejście od wynajmu do zakupu nieruchomości.
pierwotnie został wprowadzony jako sposób udzielania tanich pożyczek, aby pomóc społecznościom i spółdzielniom mieszkaniowym budować nowe domy dla potencjalnych młodych nabywców, którzy chcą mieć własne mieszkanie.
nie każda część Wielkiej Brytanii ma czynsz na zakup domów – możesz dowiedzieć się, gdzie są najbliżsi za pośrednictwem strony rządowej własnego domu.
jest otwarty dla gospodarstw domowych, które mają dochód poniżej £80,000, pierwszy raz kupujący lub poprzedni właściciele domów, którzy są teraz nie stać na nieruchomość.
musisz też mieć dobrą kartotekę kredytową, ponieważ będziesz na niej oceniany.
jak działa program czynsz na zakup?
wynajmij, aby kupić prace, umożliwiając najemcom wynajem nieruchomości po obniżonej stawce, zwykle około 80% średniej ceny wynajmu powierzchni, w której mieszkają, na określony czas.
w tym czasie będziesz miał możliwość zakupu lub częściowego zakupu nieruchomości w ramach programu współwłasności.
jeśli nie zrobiłeś tego po upływie ustalonego czasu, będziesz musiał kupić nieruchomość lub część nieruchomości lub wyprowadzić się.
ideą Rent To Buy jest to, że oferując domy o niższym czynszu niż zwykle, najemcy będą mogli zaoszczędzić wystarczająco dużo pieniędzy, aby pozwolić sobie na depozyt na nieruchomości.
okres najmu zwykle trwa od sześciu miesięcy do około pięciu lat, w zależności od nieruchomości – a najemca może w dowolnym momencie złożyć ofertę zakupu nieruchomości bezpośrednio lub za pośrednictwem współwłasności.
system jest stosowany w całej Wielkiej Brytanii, w powyższej formie w Anglii, Szkocji i Irlandii Północnej – ale zasady są nieco inne w Walii.
tam system nazywa się Rent to Own, a najemcy płacą pełny koszt wynajmu do pięciu lat-ale po dwóch latach mają możliwość zakupu nieruchomości.
jeśli tak, otrzymasz zwrot 25% zapłaconego czynszu, a także 50% każdego wzrostu wartości nieruchomości do wykorzystania jako depozyt.
Iain Stewart, dyrektor International Property specialist Property Hotspots, powiedział Metro.co.uk: „Rent to Own, znany również jako Rent to Buy, Lease Purchase, Lease Purchase Option and raty Sale pozwala nabywcy przejąć nieruchomość i zapłacić saldo przez określony okres czasu bez potrzeby hipoteki. Aby wynająć na własność, uzgadniasz cenę nieruchomości i długość okresu z właścicielem od samego początku.
’ w okresie obowiązywania umowy najem nieruchomości będzie jak zwykle od właściciela. Wisienką na torcie jest to, że płatności za wynajem zostaną odjęte od salda nieruchomości, tak że pod koniec okresu będziesz miał wyczyszczone saldo, a następnie możesz stać się nowym właścicielem nieruchomości. Oznacza to, że nie tracisz już pieniędzy na czynsz, a inwestujesz je w przyszłą akwizycję.”
aby ubiegać się o program rent to buy, musisz skontaktować się z lokalnym biurem wynajmu, aby kupić agenta – lub domy dla londyńczyków, jeśli mieszkasz w Londynie.
oceniają Twoją aplikację i dodają Cię do swojej bazy danych, jeśli się kwalifikujesz, i skontaktują się z tobą, gdy pojawi się odpowiednia nieruchomość – chociaż możesz również przeglądać dostępne nieruchomości na stronie lokalnego agenta.
czy czynsz na zakup to dobry pomysł?
chociaż system ma swoje zalety, powinieneś być również gotowy na wszelkie potencjalne pułapki.
na plus może dać ci szansę na posiadanie nieruchomości, na którą w przeciwnym razie nie możesz sobie pozwolić – i może to być dobry sposób na wejście na drabinę nieruchomości, jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy.
jednak należy mieć świadomość, że są też wady. Na przykład, jeśli zalegasz z opłatami za wynajem, możesz zostać eksmitowany – co oznaczałoby, że stracisz również depozyt – więc może to nie być najlepszy wybór dla każdego, kto nie jest w stałym wymiarze czasu pracy lub nie ma regularnych dochodów.
jeśli ceny domów wzrosną w okresie wynajmu, które mogą również okazać się problematyczne, jeśli wzrosną do poziomu niedostępnego-chociaż byłoby to mniej problemem w Walii, gdzie można ubiegać się o zwrot 50% każdego wzrostu nieruchomości.
z czynszem na zakup domów nie ma odsetek do zapłaty, więc będziesz dokładnie wiedzieć, ile płacisz za czas trwania okresu.
jednak jeśli zdecydujesz się nie kupować nieruchomości i się wyprowadzić, poniesiesz stratę finansową z zaoszczędzonych pieniędzy.
jeśli kupujesz, musisz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny i przejść te same kontrole, co w przypadku zakupu jakiejkolwiek nieruchomości – i powinieneś sprawdzić, czy twój dostawca kredytów hipotecznych chętnie pożyczy na czynsz, aby kupić nieruchomości.
przed zakupem należy rozważyć rozmowę z niezależnym doradcą ds. kredytów hipotecznych. Należy pamiętać, że zakup domu wiąże się z dodatkowymi kosztami.
zwykle przyjmuje się, że obowiązkiem kupującego będzie przejęcie wszystkich kosztów związanych z nieruchomością w okresie obowiązywania i utrzymanie nieruchomości w dobrym standardzie.
„Rent to own oferuje dużą elastyczność, ponieważ możesz mieszkać w nieruchomości, zanim wyczyścisz pełną równowagę” – wyjaśnił Iain Stewart Metro.co.uk.
” to może działać dobrze dla osób, które chcą spróbować życia w nowym obszarze lub kraju, z którym nie są zbyt zaznajomieni lub nie mają środków, aby uzyskać kredyt hipoteczny jako cudzoziemiec. Daje Ci szansę wypróbowania przed zakupem.
” kolejną korzyścią z czynszu własnego jest to, że najemca nie jest zobowiązany do zakupu nieruchomości, więc jeśli zdecyduje się na rozwiązanie umowy, może powiadomić właściciela o anulowaniu.
’ TYLKO Sprzedający ma pewne zobowiązanie, że jest zobowiązany do sprzedaży domu Kupującemu najemcy pod warunkiem, że dokonuje bieżących płatności i utrzymuje nieruchomość w porządku. Jeśli nie chcesz kontynuować czynsz kupić dom nie musisz i nie będzie bank lub kredytodawca Hipoteczny goni cię do równowagi.
’ Podobnie, jeśli zdecydujesz, że chcesz wcześniej wyczyścić saldo, możesz to zrobić i nie będzie kar przedterminowej spłaty, jak często masz w przypadku kredytów hipotecznych.”
więcej: pierwsze kredyty hipoteczne ze stawkami ustalonymi nawet na 40 lat – ale czy to dobrze?