niezależnie od tego, czy posiadasz jedną nieruchomość, czy wiele, możesz pomyśleć o wynajęciu firmy zarządzającej nieruchomościami z konieczności lub po prostu wygody. Jeśli znajdziesz się rozważa firmę zarządzania nieruchomościami dla swojej nieruchomości inwestycyjnej, jest całkiem możliwe, aby kontynuować osiągnięcie znacznego zysku, jednocześnie zmniejszając obciążenie pracą i przyjmując bardziej pasywne podejście do inwestycji.
jak zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami wpływa na zysk
w wielu przypadkach zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami zmniejszy ogólny zysk, przynajmniej na początku, ale dobry zarządca nieruchomości może również pomóc zwiększyć zyski. To, jaki zysk osiągniesz po zatrudnieniu firmy zarządzającej nieruchomościami, zależy od kilku czynników:
- opłaty za zarządzanie: ile firma zarządzająca nieruchomościami pobiera za swoją usługę bezpośrednio wpłynie na twój zysk. Wiele firm pobiera niewielki procent miesięcznego czynszu za jednostkę, podczas gdy inne pobierają opłatę ryczałtową.
- ceny wynajmu: wysokość czynszu, który pobierasz, i elastyczność cenowa mogą również wpłynąć na twoje zyski. Jeśli wynajmowana nieruchomość znajduje się w obszarze o niskich czynszach i niskich marżach zysku, a rynek oferuje niewiele miejsca na podwyżki czynszu, Twoje zyski mogą być niskie. Jeśli masz przyzwoitą marżę zysku lub możesz nieznacznie zwiększyć czynsz, możesz cieszyć się znacznymi zyskami nawet z zarządcą nieruchomości.
- styl zarządzania: z dobrym zarządcą nieruchomości będziesz miał mniej ofert wynajmu, lepszą reklamę i większą pulę najemców. Właściwy zarządca nieruchomości może również obniżyć koszty wykonawcy, dostawcy i materiałów dzięki powiązaniom branżowym, wprowadzić ulepszenia w wynajmowanych lokalach, które gwarantują wyższe ceny czynszu i ogólnie obniżyć koszty, prowadząc do ogólnych wyższych zysków.
jeśli masz tylko kilka nieruchomości na wynajem, dużo wolnego czasu, pewne umiejętności w zakresie konserwacji i księgowości oraz minimalną elastyczność w cenach wynajmu, zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami może nie mieć sensu finansowego. Jeśli jednak masz napięty harmonogram, liczne nieruchomości inwestycyjne i elastyczność absorbowania opłat za zarządzanie, zatrudnienie dobrego zarządcy nieruchomości będzie prawdopodobnie najlepszym rozwiązaniem, uwalniając czas na ważniejsze przedsięwzięcia i pozwalając cieszyć się bardziej pasywnym źródłem dochodu.
usługi świadczone przez firmy zarządzające nieruchomościami
płacąc opłaty za zarządzanie firmą zarządzającą nieruchomościami, otrzymujesz znaczną wartość za tę cenę. W zależności od konkretnych umów firma zarządzająca nieruchomościami może świadczyć liczne usługi, w tym:
- Reklama i obsadzanie wakatów w mieszkaniach
- zbieranie i ustalanie cen wynajmu
- NEGOCJACJE i zarządzanie najmem
- sprawdzanie i przeprowadzanie wywiadów z potencjalnymi najemcami
- odpowiadanie na zapytania i skargi najemców
- sprawdzanie przeszłości najemców i pracowników
- Księgowość
- usługi sprzątania i sprzątania
- budowa, przebudowa, naprawy i Konserwacja budynków
- zgodność z kodeksem i inspekcje nieruchomości
- zatrudnianie pracowników, sprzedawców i wykonawcy
firma zarządzająca nieruchomościami może zminimalizować Twoje zaangażowanie w nieruchomości inwestycyjne, a jeśli kupisz nieruchomość z oczekiwaniem zatrudnienia zarządcy nieruchomości, możesz odpowiednio dostosować swoją ofertę, aby zmaksymalizować swój potencjalny zysk.
firmy zarządzające nieruchomościami w Maryland
w Tidewater Property Management nasz zespół może pomóc w zarządzaniu wszystkimi nieruchomościami inwestycyjnymi, koncentrując się na maksymalizacji potencjału zysku. Oferujemy usługi dla nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w całym Maryland. Skontaktuj się z nami już dziś pod numerem (443) 548-0191 (443) 548-0191, aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach zarządzania nieruchomościami!