czy można budować bogactwo, zmieniając Posiadłość? Tak! Oto jak

miasta i dzielnice zmieniają się z czasem. Gdy potrzeby społeczności zmieniają się, samorząd terytorialny zmieni obszar i zmieni klasyfikację strefową. To, co kiedyś było rolnictwem, na przykład, jest teraz społecznością wypełnioną nowymi domami, centrami handlowymi i parkami przemysłowymi.

podział nieruchomości może być lukratywną okazją dla właścicieli ziemskich do przekształcenia ich nieruchomości. Mogą zbudować budynek mieszkalny w historycznej dzielnicy lub wziąć działkę i zbudować CENTRUM HANDLOWE na wsi. Ale istnieje wiele rozważań i cały proces rezoning nieruchomości przejść, aby to zrobić.

co to jest zagospodarowanie przestrzenne?

zagospodarowanie przestrzenne to zbiór przepisów, które kontrolują użytkowanie gruntów. Podstawową funkcją zagospodarowania przestrzennego jest regulowanie tego, co można zrobić z kawałkiem nieruchomości. Dzielnice zagospodarowania przestrzennego dyktować, gdzie różne działania związane z użytkowaniem gruntów, takich jak mieszkalnych, handlowych lub przemysłowych, mogą być zlokalizowane. Zagospodarowanie przestrzenne może regulować inne rzeczy, takie jak gęstość, wysokość, niepowodzenia stoczni i tak dalej. Głównym problemem jest jednak użytkowanie gruntów.

po co zmieniać podział na strefy?

głównym powodem zmiany zagospodarowania przestrzennego jest to, że właściciel ziemski widzi szansę. Jakie są możliwości? Może to być rozwój dzielnicy mieszkalnej, budowa budynku mieszkalnego lub przekształcenie domu w biuro. To może być mnóstwo innych rzeczy. Możliwość ta nie może być jednak dozwolona zgodnie z obowiązującą ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym. W związku z tym właściciel ziemski będzie musiał złożyć wniosek o zmianę tego prawa.

jak zmienić podział na strefy?

Zmiana zagospodarowania przestrzennego może być trudna i kosztowna. Może to być naprawdę skomplikowany proces w zależności od tego, gdzie znajduje się nieruchomość. I nie ma gwarancji, że wniosek o zmianę przeznaczenia zostanie zatwierdzony. Właściciele ziemscy muszą być świadomi tych faktów.

zasadniczo wygląda to tak: ziemianin zwraca się do Rady Zarządzającej o zmianę zagospodarowania przestrzennego nieruchomości. Trudność i kosztowność wynikają częściowo z tego, że nie ma standardowych rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Każde miasto, każde miasto i hrabstwo z zagospodarowaniem przestrzennym może tworzyć własne zezwolenia, prawa, ograniczenia i procesy. Nawet miasta tuż obok siebie mogą mieć bardzo różne prawa zagospodarowania przestrzennego. Zmiana podziału na strefy jest również procesem politycznym. Są publiczne przesłuchania i musisz uzyskać zgodę legislacyjną. Proces polityczny może być dość kosztowny – i brzydki.

ponieważ każde miejsce jest inne, mogę tylko w bardzo ogólny sposób napisać, jak zmienić zagospodarowanie swojej nieruchomości. Mogą nawet wystąpić przypadki, w których adwokaci będą musieli być zaangażowani w proces. Po prostu nie ma możliwości, aby jakikolwiek artykuł mógł to wszystko opisać.

ogólnie rzecz biorąc, oto, co muszą zrobić właściciele ziemscy, jeśli myślą o zmianie zagospodarowania przestrzennego na swojej nieruchomości.

rozejrzyj się po nieruchomości

czy wokół nieruchomości coś się zmienia? Czy zmieniły się okoliczności w otaczającej nieruchomości? Czy istnieje wzrost populacji? Czy istnieje nowa droga lub linia kanalizacyjna, która zmieniła lokalną dynamikę? Ziemianin, jako petent, musi uzasadnić proponowaną zmianę. To, że ziemianin chce to zrobić, często nie jest wystarczającym powodem. Niektóre lokalizacje dadzą wielki szacunek prawom właściciela ziemskiego jako właściciela nieruchomości, ale wielu nie będzie i będą dość restrykcyjne. Dlatego najlepiej jest móc uzasadnić żądanie zmieniającymi się warunkami.

poznaj lokalne przepisy

petenci muszą przejść do Internetu i przeczytać zasady. Muszą dowiedzieć się, czym jest obecny podział na strefy i co Obecnie można, a czego nie można zrobić. Potem muszą iść i porozmawiać z lokalnym działem planowania. Osoba składająca petycję nie musi być bardzo konkretna na początku, jeśli nie chce być, ale powinna mieć świadomość, że personel może utrzymać wielką władzę w nadchodzących dniach. Personel dokona przeglądu i wyda zalecenia dotyczące wniosku o przydział. Petenci powinni więc stawiać jak najlepiej.

Porozmawiaj z sąsiadami

jeśli coś cię powstrzyma, to oni. Najlepiej jest porozmawiać z nimi z góry o planach i rozwiać wszelkie obawy. Najprawdopodobniej i tak zostaną powiadomieni, więc wnioskodawca nie powinien myśleć, że może utrzymać sprawy w tajemnicy. Osoba składająca petycję będzie chciała, aby sprawy były jak najbardziej płynne dla personelu planowania i wybranych urzędników, którzy ostatecznie zagłosują nad wnioskiem. Pamiętaj jednak, że nie możesz zadowolić wszystkich. Niektórzy będą mieli nastawienie NIMBY („Nie w moim podwórku”) cały czas, za każdym razem. Ale musisz spróbować.

Złóż wniosek o przebudowę nieruchomości

pracownicy planujący będą mieli niezbędne formularze i będą mogli pomóc i poprowadzić wnioskodawcę. Petent powinien upewnić się, aby zapewnić wszystko, czego żąda dział planowania, co może być dużo. Może to obejmować takie rzeczy, jak ankiety, mapy, badania ruchu i etykiety mailingowe. I nie zapominaj, że będzie opłata za przetworzenie wniosku. Ile? To zależy od lokalizacji. Postaw na co najmniej kilkaset dolarów, jeśli nie kilka tysięcy.

przegląd aplikacji i analiza personelu

personel planowania dokona przeglądu wniosku i opracuje analizę i zalecenie dla lokalnej Komisji Planowania i organu ustawodawczego. Osoba składająca petycję musi być w jak największym stopniu częścią tej analizy. Powinni być dostępni do pomocy. Z uśmiechem muszą zapewnić wszystko i wszystko, o co prosi personel planowania. Petent powinien spotkać się z nimi w nieruchomości podczas wizyty na miejscu i pokazać im dokładnie, jakie są plany. Muszą powiedzieć personelowi planowania, jak już spotkali się z sąsiadami i odpowiednio dostosowali swoje plany. Jeśli to możliwe, osoba składająca petycję powinna wysłuchać argumentów i obaw personelu planującego i zrewidować plany, aby zaspokoić te obawy.

posiedzenie Komisji Planowania

po zakończeniu analizy przez personel planowania wniosek trafia do Komisji Planowania (lub innego podobnego organu) w celu przedstawienia zalecenia miejscowemu organowi zarządzającemu. Jest to publiczne spotkanie, które będzie reklamowane. Osoba składająca petycję musi tam być, aby przedstawić swoją sprawę i odpowiedzieć na wszelkie pytania lub wątpliwości. Miejmy nadzieję, że Komisja ds. planowania wyda pozytywne zalecenie, ale składający petycję niekoniecznie musi je przyjmować.

posiedzenie organu ustawodawczego

wreszcie sprawa trafia do lokalnego organu ustawodawczego na publiczne przesłuchanie i głosowanie. Osoba składająca petycję będzie miała możliwość wypowiedzenia się i przedstawienia swojej sprawy. Jeśli głosowanie pójdzie po ich myśli, będą gotowi. Jeśli nie, osoba składająca petycję może odczekać co najmniej rok, zanim spróbuje ponownie.

jak długo trwa proces? To zależy od jurysdykcji, zasad i stopnia skomplikowania wniosku. W przypadku czegoś prostego zajmie to co najmniej kilka miesięcy – ale od sześciu miesięcy do roku nie jest niespotykane.

inne rozważania

powyższe siedem kroków jest uogólnionych i bardzo uproszczonych. Istnieje kilka innych rzeczy, które właściciele ziemscy mogą chcieć wziąć pod uwagę, myśląc o zmianie zagospodarowania przestrzennego na swojej nieruchomości.

uważaj na restrykcyjne Przymierza

bez względu na to, na co pozwala podział na strefy, restrykcyjne Przymierza wygrywają. Jeśli właściciel ziemski poświęci czas i pieniądze, aby uzyskać nieruchomość przeznaczoną na użytek biurowy, ale Przymierza na to nie pozwalają, stracą. Widziałem to. Nie każda nieruchomość podlega jednak restrykcyjnym przymierzom. Właściciel ziemski musi wiedzieć, czy podlega restrykcyjnym przymierzom i wiedzieć, na co pozwala, zanim pójdzie dalej.

zagospodarowanie przestrzenne jest polityczne

Polityka potrafi robić dziwne rzeczy. Zrozum, że politycy nie zawsze podejmują decyzje w oparciu o to, co jest dobre lub najlepsze dla właściciela nieruchomości. Podejmują decyzje polityczne. Jeśli wniosek doprowadzi do politycznej bitwy, najlepiej poczekać i spróbować ponownie później-powiedzmy, po zakończeniu wyborów.

konsultant może przeprowadzić Cię przez proces zmiany przeznaczenia

ponieważ podział na strefy może być skomplikowanym i politycznym procesem, osoba składająca petycję może skorzystać z zatrudnienia kogoś, kto zna się na polityce. Chociaż kosztowne, konsultant może być konieczne i warte kosztów.

po co ten proces?

przebudowa nieruchomości może być bardzo opłacalna. Zrozumienie procesu zagospodarowania przestrzennego to kolejna strzałka w kołczanie nieruchomości inwestora. Może pomóc im dostrzec i stworzyć możliwości, za którymi inni będą tęsknić.