co to jest wskaźnik pokrycia usług dłużnych (dscr)?
wskaźnik pokrycia zadłużenia (dscr) to relacja między rocznym dochodem z działalności operacyjnej nieruchomości a jej rocznym zadłużeniem hipotecznym.
Jak obliczyć wskaźnik pokrycia zadłużenia (dscr)?
aby obliczyć wskaźnik pokrycia zadłużenia (dscr), należy podzielić roczny dochód operacyjny netto przez roczny dług hipoteczny.
do czego służy wskaźnik pokrycia usług dłużnych (dscr)?
wskaźnik pokrycia zadłużenia służy do określenia, czy istnieje wystarczający dochód do spłaty długu hipotecznego. Lub, mówiąc najprościej, DSCR na nieruchomości generującej dochód jest wskaźnikiem tego, jak silny jest przepływ środków pieniężnych danej nieruchomości. Im wyższy DSCR, tym silniejsza i bardziej opłacalna jest nieruchomość.
dlaczego ochrona długu (dscr) ma znaczenie?
wskaźnik pokrycia zadłużenia jest najważniejszym wskaźnikiem stosowanym przez kredytodawców, ponieważ wskazuje zdolność nieruchomości do obsługi długu hipotecznego po pokryciu wszystkich innych wydatków. Na przykład, nieruchomość z DSCR 1,50 oznacza, że po opłaceniu wszystkich kosztów operacyjnych nieruchomość może pokryć spłatę kredytu hipotecznego 1,5 razy lub 150%. Natomiast nieruchomość z DSCR 1.00 oznacza, że po opłaceniu wszystkich kosztów operacyjnych i długu hipotecznego nie ma pieniędzy. Pożyczkodawca wymaga, aby pozostały pieniądze po zapłaceniu wszystkich wydatków i długu hipotecznego, aby zapewnić bufor, aby zapewnić wystarczającą ilość przepływów pieniężnych do spłaty kredytu hipotecznego w przypadku wzrostu wydatków lub spadku dochodów.