co wiąże się z wymianą kontraktów?

wymiana umów jest ważnym kamieniem milowym przy zakupie domu. Jest to prawnie wiążąca umowa, która oznacza, że ZARÓWNO Kupujący, jak i sprzedający zgadzają się na sprzedaż. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak działa Wymiana umów i jak uniknąć opóźnień.

czym jest wymiana umów?

Wymiana umów następuje, gdy Kupujący i sprzedający podpisują umowę zobowiązującą do sprzedaży nieruchomości.

umowy stają się prawnie wiążące po ich podpisaniu i wymianie. Oznacza to, że jeśli kupujący lub sprzedający wycofa się z umowy o nieruchomość po wymianie umów, mogą być zmuszeni do zapłaty odszkodowania.

na przykład kupujący może stracić kaucję, jeśli naruszy umowę, podczas gdy sprzedający może zapłacić dzienną stopę procentową i zwrócić kaucję kupującego.

do czasu wymiany umów ZARÓWNO Kupujący, jak i sprzedający mogą wycofać się z zakupu nieruchomości bez ponoszenia żadnych kar.

” porównaj: Kredyty hipoteczne i oferty

co jest wymagane przy wymianie umów?

po zaakceptowaniu oferty, conveyancer lub radca prawny musi zebrać informacje, które należy uwzględnić w umowach przed ich wymianą. Istnieje kilka zadań, które należy wykonać przed wymianą umów, w tym:

• wyszukiwanie nieruchomości: Prawnik kupującego będzie musiał przeprowadzić „przeszukania” nieruchomości, aby sprawdzić, na przykład, jak blisko jest nieruchomość do kanałów publicznych lub czy jakiekolwiek wnioski planistyczne mogą zostać udzielone, które negatywnie wpłyną na Twoją nieruchomość.
• sfinalizuj cenę zakupu: musisz uzgodnić cenę nieruchomości, w tym wszelkie elementy wyposażenia i wyposażenia, które mogą zostać pozostawione.
• oferta kredytu hipotecznego: jeśli nie jesteś kupującym gotówkowym, musisz mieć formalną ofertę kredytu hipotecznego.
• ubezpieczenia budynków: Jeśli kupujesz nieruchomość wolnostojącą, musisz mieć zorganizowane ubezpieczenie budynków.
• depozyt: musisz mieć gotowy depozyt w całości.
• Data zakończenia: termin zakończenia musi zostać uzgodniony przez obie strony.

wszelkie pytania prawne, które pojawią się podczas wyszukiwania nieruchomości, będą musiały zostać wyjaśnione przed wymianą umów. Na przykład, jeśli istnieją jakieś linie graniczne w sporze z sąsiednich nieruchomości, takich jak wspólny podjazd.

sfinalizowanie wszystkich tych szczegółów dotyczących umów może potrwać około ośmiu do 12 tygodni.

” więcej: koszty do uwzględnienia przy zakupie nowego domu

jak działa Wymiana umów?

ogólnie rzecz biorąc, conveyancers lub Conveyancing solicitors zarządzają wymianą umów. Umowy są zwykle odczytywane przez telefon, aby upewnić się, że są identyczne. Wezwanie to jest często rejestrowane jako dowód i w celu ochrony przed wszelkimi problemami, które pojawiają się po wymianie.

jeśli obaj przewoźnicy są zadowoleni, że umowy są identyczne, wyślą swoją kopię do siebie. Oznacza to wymianę umów.

kiedy wymieniasz umowy?

zazwyczaj wymiana kontraktów może odbywać się w dowolnym miejscu od jednego do czterech tygodni przed datą zakończenia. Ale może się to różnić w zależności od osób zaangażowanych w transakcję i jeśli jesteś częścią sieci nieruchomości.

Czy muszę wpłacić kaucję przed wymianą umów?

podczas wymiany umów kupujący będzie musiał również zapłacić ryczałt zwany depozytem wymiany. Jest to zwykle około 10% ceny zakupu. Jeśli kupujesz nieruchomość z depozytu wymiany, który jest mniejszy niż 10% ceny zakupu, twój conveyancer może potrzebować wynegocjować mniejszy depozyt wymiany ze sprzedającym, aby sprawdzić, czy są skłonni go zaakceptować.

depozyt Walutowy różni się od depozytu hipotecznego. Ale nie panikuj, nie oznacza to, że będziesz musiał zaoszczędzić dwie oddzielne garnki pieniędzy! Depozyt wymiany jest zwykle pobierany z depozytu hipotecznego.

głównym powodem, dla którego mają oddzielne nazwy, jest to, że funkcja dla każdego ryczałtu jest nieco inna. Twój depozyt Hipoteczny pomaga zabezpieczyć kredyt mieszkaniowy, podczas gdy depozyt giełdowy jest tym, czego używasz, aby zakup nieruchomości był prawnie wiążący. Depozyt hipoteczny może być znacznie większy niż depozyt giełdowy, więc możesz potrzebować tylko jego części podczas wymiany kontraktów.

ten depozyt giełdowy zobowiązuje do zakupu nieruchomości. Oznacza to, że jeśli zdecydujesz się wycofać z zakupu po wymianie umów, stracisz ten depozyt.

” więcej: etapy procesu kredytowania hipotecznego

co to jest zakończenie?

zakończenie następuje w momencie zakończenia sprzedaży nieruchomości, z przeniesieniem własności ze sprzedającego na kupującego.

ustalenie dokładnej daty realizacji nie zależy tylko od Ciebie. Jeśli jesteś w łańcuchu, będzie to również mieć wpływ na proponowany dzień zakończenia dla innych sprzedaży w łańcuchu nieruchomości.

twój prawnik przeprowadzi transfer Twoich środków do sprzedawcy w celu sfinalizowania transakcji. Będzie ustalony czas ukończenia, często około południa. Pozwala to na dotarcie środków na konto sprzedającego przed przystąpieniem do przenoszenia wszystkich rzeczy do nowej nieruchomości.

” więcej: rozbijanie deklaracji ukończenia

Czy mogę wymienić i wypełnić tego samego dnia?

tak, możliwa jest wymiana i zakończenie tego samego dnia. Może to przyspieszyć proces zakupu domu, dzięki czemu kupujący może szybko się wprowadzić.

istnieje jednak szereg zagrożeń, które wynikają z wymiany i zakończenia tego samego dnia. Na przykład, może być konieczne zorganizowanie furgonetki przeprowadzki i być gotowy do ruchu po wymianie umów. Jeśli są jakieś opóźnienia w wymianie lub sprzedawca wycofuje się, możesz zostać bez nowego domu, aby przenieść się do i furgonetki lub dwóch wypełnionych swoimi rzeczami.

ukończenie tego samego dnia co wymiana może nie zawsze być możliwe, jeśli kupujesz z hipoteką, ponieważ niektórzy kredytodawcy nalegają na okres karencji wynoszący co najmniej kilka dni między dwoma punktami.

czy po wymianie umów mogę się wycofać?

chociaż możesz wycofać się z umowy po wymianie kontraktów, będzie to bardzo kosztowne. Oprócz utraty 10% depozytu wymiany, druga strona może być w stanie domagać się odszkodowania.

co może wstrzymać wymianę kontraktów?

kilka rzeczy, które mogą wstrzymać wymianę umów, w tym:

• kredytodawców hipotecznych: większość kupujących będzie potrzebować kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, a opóźnienia w organizacji kredytu mieszkaniowego mogą wstrzymać wymianę umów.
• zapracowani prawnicy: przewoźnicy lub prawnicy zwykle mają wielu klientów, co może spowolnić proces wymiany.
• pytania bez odpowiedzi: jeśli adwokat kupującego lub sprzedającego ma nierozstrzygnięte pytania dotyczące nieruchomości, muszą zostać wyjaśnione przed wymianą umów.
• złożoność: niektóre transakcje nieruchomościowe są bardziej skomplikowane niż inne, co może spowolnić wymianę kontraktów.
• opóźnienia ankiety: musisz poczekać na wyniki ankiety, zanim rozpocznie się wymiana umów. Wszelkie opóźnienia w procesie mogą wstrzymać wymianę.

jak cieszyć się płynną wymianą i zakończeniem

wybór doświadczonej firmy transportowej pomoże zarówno w wymianie umów, jak i zakończeniu, ponieważ nie tylko będą w stanie szybko przeprowadzić wymagane wyszukiwania, ale będą najlepiej przygotowani do wybrania wszelkich wątpliwych wyników lub problemów, które wymagają naprawienia.

jeśli możesz, unikaj prób wymiany i zakończenia tego samego dnia. Pozwoli to zminimalizować stres i ryzyko powikłań.