istnieją dwa sposoby przedłużenia dzierżawy nieruchomości:
ustawowe przedłużenie dzierżawy
jeśli jesteś zarejestrowanym właścicielem dzierżawy od co najmniej dwóch lat, zwykle masz ustawowe prawo do dodatkowych 90 lat przy czynszu najmu (zerowym). Procedura rozpoczyna się od doręczenia zawiadomienia na freeholder z prośbą o przedłużenie leasingu i sugerując premię (cenę)w zamian za przedłużenie.
nie możemy doradzić w sprawie premii, dlatego należy zatrudnić do tego specjalistę rzeczoznawcę. Doręczenie niniejszego zawiadomienia inicjuje ustawowy harmonogram różnych kroków, które należy podjąć. Zazwyczaj freeholder podejmuje własną wycenę i ma dwa miesiące na doręczenie zawiadomienia licznika, który zwykle, ale nie zawsze, akceptuje twoje roszczenie, ale żąda wyższej składki.
następnie prowadzone są negocjacje pomiędzy dwoma rzeczoznawcami w celu uzgodnienia ceny. Czas trwania tych negocjacji zależy w dużej mierze od tego, jak daleko od siebie rozpoczynają się obie wyceny oraz od szybkości i skuteczności, z jaką odpowiadają rzeczoznawcy. Jeśli warunki nie zostały uzgodnione w ciągu sześciu miesięcy od odwołania freeholder ’ s, wniosek powinien być złożony do pierwszego Tier property Tribunal w celu ochrony roszczenia i sfinalizowania spraw.
Oprócz premii, będziesz musiał zapłacić początkową opłatę za wycenę freeholder i rozsądne opłaty prawne (inne niż jakiekolwiek odnoszące się do Trybunału), własne opłaty prawne i rzeczoznawców oraz podatek gruntowy opłaty skarbowej (SDLT) w pewnych okolicznościach (jeśli premia jest ponad £40,000).
jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość i nie masz dostępnych środków i/lub czasu, aby zakończyć proces ustawowy, istnieje mechanizm, w którym kupujący może wejść w twoje buty, aby nie musieć czekać dwóch lat na przedłużenie umowy najmu.
z naszego doświadczenia jako Radców Prawnych przeprowadzających transakcje, cały proces trwa zwykle 6-12 miesięcy, ale czasami może się od tego różnić.
dobrowolne przedłużenie umowy najmu
przed złożeniem wypowiedzenia warto zastanowić się, czy mniej formalne podejście może być bardziej owocne. W każdym razie jest to twoja jedyna opcja, jeśli nie kwalifikujesz się do ustawowego przedłużenia. To, czy jest to realna opcja, zależy w dużej mierze od rodzaju freeholdera i tego, jak współpracują/reagują.
możesz zapytać swojego freeholdera, czy zgodzi się na przedłużenie dzierżawy, a jeśli tak, to na jakich warunkach. Nie muszą odpowiadać ani sugerować warunków, ale jeśli tak, nie ma ustalonej kwoty lat do dodania, a czynsz gruntowy nie musi być obniżony-wszystkie warunki są do negocjacji.
w związku z tym wskazane jest zasięgnięcie opinii rzeczoznawców majątkowych na temat oferowanego pakietu. Często wolny posiadacz z zadowoleniem przyjmuje perspektywę otrzymania premii i dodatkową atrakcję, że jest to łatwiejsze i szybsze niż proces ustawowy. Inni będą po prostu nalegać na doręczenie formalnego zawiadomienia, czasami ze względów księgowych/administracyjnych.
w przypadku, gdy musisz użyć środków ze sprzedaży, aby zapłacić za przedłużenie, często można wykonać dwie transakcje w tym samym czasie. Nie ma ustalonego harmonogramu przedłużania umowy najmu, ponieważ jesteś” w rękach freeholdera ” w dużym stopniu i mają oni swobodę wycofania/zmiany oferowanych warunków w dowolnym momencie.
oprócz składki i kosztów własnych, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić rzeczoznawcom majątkowym i koszty prawne. Jeśli masz kredyt hipoteczny, wymagana będzie zgoda kredytodawcy, którą nasi prawnicy mogą zająć się za Ciebie.
z naszego doświadczenia wynika, że cały proces trwa zwykle około 3-6 miesięcy, ale czasami może się od tego różnić.
zapewnia to szeroki zarys dwóch sposobów przedłużenia umowy najmu nieruchomości. Jednak każda sprawa jest inna i na życzenie nasi prawnicy mogą udzielić konkretnych porad prawnych dostosowanych do Twoich potrzeb.