popularność aukcji w RPA wzrosła ogromnie na przestrzeni lat, z wielu ludzi w poszukiwaniu okazji i ofert w tych trudnych czasach gospodarczych. Aukcje są publiczną sprzedażą, w której towary lub nieruchomości są sprzedawane oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę.
na aukcjach nieruchomości są duże możliwości dla kupujących, ale musisz zrozumieć zasady gry. Jeśli planujesz kupić dom na aukcji, powinieneś zwrócić uwagę na kilka rzeczy.
kupno domu na aukcji nie oznacza już, że patrzysz tylko na sprzedaż Nieruchomości. W rzeczywistości, właściciele domów dziś zwracają się do aukcji częściej sprzedać swoje domy tak szybko, jak to możliwe za jak najwyższą cenę, jak to możliwe.
typy domów na aukcjach
zwykłe nieruchomości, które są na sprzedaż przez właścicieli, którzy nie chcą czekać na rynku nieruchomości.
sprzedaż w realizacji. Są to nieruchomości, w których właściciel popadł w kłopoty finansowe. Banki często wysyłają na te aukcje swoich przedstawicieli, a czasami banki same wykupują nieruchomości.
nieruchomość w posiadaniu. Kiedy bank wykupuje nieruchomość na sprzedaż w wykonaniu, staje się ona nieruchomością przejętą lub nieruchomością w posiadaniu.
rodzaje aukcji
dzięki dobrowolnej aukcji głównym celem jest uzyskanie lepszej ceny za nieruchomość, grając kupującego przeciwko kupującemu w środowisku na żywo. Aukcje te mogą działać dobrze dla sprzedającego na aktywnym rynku nieruchomości, ale rzadko działają dla kupującego. Sprzedający ma cenę minimalną, a sprzedaż podlega akceptacji sprzedającego.
Aukcja bankowa może również działać jak aukcja dobrowolna (w pewnym sensie). Organizowana jest przez bank, ale w przypadku gdy sprzedający (który w znacznym stopniu zalega ze swoimi obligacjami) otrzymuje ultimatum do sprzedaży na aukcji, pod warunkiem przyjęcia oferty przez bank. W tym przypadku większość nieruchomości jest sprzedawana z dyskontem, a posiadacz obligacji zgadza się odpisać niedobór niespłaconej obligacji. W tej sytuacji kupujesz dom od sprzedawcy ze wszystkimi normalnymi gwarancjami, a ceny i podatki zostaną posortowane przez Sprzedawcę.
Aukcje szeryfa są często postrzegane jako ostateczne źródło doskonałej wartości nieruchomości. W tym przypadku bank nie jest w stanie zrehabilitować posiadacza obligacji i nie widzi szans na odzyskanie swoich środków, bank zwraca się do sądu o przyłączenie nieruchomości i sprzedaż jej Najwyższemu nabywcy w obecnej postaci, zwanej sprzedażą w egzekucji. Transakcje te są wykonywane przez szeryfa sądu. Bank pozwoli nieruchomości odejść z dużym rabatem, często około 50% wartości.
na co zwracać uwagę
aby kupić dom na aukcji musisz wziąć udział w aukcji dobrowolnej lub bankowej i zarejestrować się, aby otrzymać kartę oferenta i katalog sprzedaży. Otrzymasz to dwa do trzech tygodni przed aukcją.
pakiet informacyjny będzie zawierał warunki sprzedaży i kopie aktu własności, plany zagospodarowania przestrzennego, świadectwa zagospodarowania przestrzennego, umowy najmu i harmonogramy najmu.
oto kilka rzeczy, na które powinieneś zwrócić uwagę, jeśli skorzystasz z zakupu nieruchomości na aukcji:
- upewnij się, że możesz kontynuować zakup. Jeśli nie będziesz w stanie udzielić gwarancji, stracisz depozyt i nadal będziesz odpowiedzialny za honoraria szeryfa.
- nieruchomość jest sprzedawana tak, jak jest i Twoim obowiązkiem jest uregulowanie wszystkich zaległych stawek, podatków, usług komunalnych, opłat korporacyjnych i nie polegaj na danych podanych przez szeryfa.
- większość tych nieruchomości jest zajęta, a Twoim problemem jest eksmisja mieszkańców.
- jeśli właściciel jest sekwestrowany, transfer może zostać wstrzymany przez dłuższy czas. Właściciel często może mieć zawód, gdy jest to w trakcie i nie można uzyskać transferu, więc depozyt i koszty są zablokowane.
- będziesz miał mało czasu, lub często nie masz dostępu do nieruchomości przed aukcją, więc istnieje duże ryzyko, że nieruchomość nie jest w rozsądnym stanie.
niezależnie od tego, czy jest to dom, przejęty samochód, czy mnóstwo urządzeń w ofercie, ważne jest, aby mieć podstawową wiedzę o tym, jak działają aukcje. Pomaga również uczestniczyć w kilku aukcjach przed dokonaniem zakupu, pozwoli to zobaczyć trendy i wgląd w to, jak gra jest rozgrywana.