Pignoramenti stanno iniziando a salire come governo e del settore privato programmi progettati per aiutare i proprietari di abitazione affrontare la ricaduta economica della pandemia di Covid-19 hanno cominciato a scadere.
Istituti di credito ipotecario ha iniziato il processo di preclusione su 25.209 proprietà nel terzo trimestre, un aumento del 32% rispetto al secondo trimestre. Su base annua, è un aumento del 67% rispetto al terzo trimestre del 2020, secondo ATTOM, una società di dati sui mutui.
Mentre gli aumenti dei pignoramenti sono drammatici, stanno venendo fuori minimi estremi che sono stati creati dai programmi di tolleranza. Nuovi pignoramenti, noto anche come inizia, di solito il numero di circa 40.000 al mese. Sono scesi da 3.000 a 4.000 nel primo anno della pandemia, quando i programmi di tolleranza erano in pieno vigore.
I programmi di soccorso governativi e del settore privato hanno permesso ai mutuatari con difficoltà finanziarie di ritardare i loro pagamenti mensili fino a 18 mesi. I mancati pagamenti potrebbero quindi essere attaccati alla fine del periodo di prestito o rimborsati quando la casa è stata venduta o il mutuo rifinanziato.
Stati con il maggior numero di nuovi pignoramenti sono stati:
- California: Corte 3.434
- Texas: 2,827
- Florida: 2,546
- New York: 1,363
- Illinois: 1,362
“Nonostante l’aumento del livello di attività preclusione nel mese di settembre, siamo ancora molto al di sotto storicamente numeri normali,” ha detto Rick Sharga, il vice presidente esecutivo a RealtyTrac, un ATTOM società.
Le azioni di preclusione di settembre sono state inferiori di quasi il 70% rispetto a quelle pre-pandemia. L’attività totale di preclusione è anche ancora inferiore del 60% rispetto a un anno fa.
“Se l’aumento è un preludio a un problema più serio, o solo un ritorno a livelli normali di preclusione è uno dei più grandi dibattiti in corso all’interno del settore in questo momento”, ha detto Sharga.
Un gran numero di mutuatari stanno ora uscendo dai programmi di tolleranza. Il più grande calo settimanale finora è arrivato la scorsa settimana. Il numero di mutuatari nei programmi di salvataggio è sceso dell ‘ 11% di settimana in settimana, secondo Black Knight, una società di dati e analisi dei mutui.
Il numero di piani di tolleranza attivi è sceso di 177.000, guidato da un calo di 84.000 piani tra i prestiti FHA/VA. A partire da ottobre. 5, quasi 1,4 milioni di mutuatari sono rimasti in piani di tolleranza pandemia-correlati, che rappresentano il 2,6% di tutti i mutui attivi.