woningleningen voor alleenstaande ouders

kan een alleenstaande ouder een woninglening krijgen?

Ja, dat kan. Uw keuzes van de geldschieter kan worden beperkt, maar er zijn prikkels aangeboden door de Australische regering voor alleenstaande ouders op zoek naar woning leningen.

voor de nieuwe FHG hadden alleenstaande ouders meestal moeite om leningen te krijgen als ze geen 20% aanbetaling hadden.

lening aan huis voor alleenstaande ouders

om in aanmerking te komen voor een lening aan huis voor alleenstaande ouders moet u in het algemeen aan de volgende voorwaarden voldoen.

• ouder dan 18 jaar.
• moet de Australische nationaliteit hebben.
• verdien een regelmatig inkomen, bij voorkeur uit een vaste baan.
• kredietverstrekkers geven de voorkeur aan een stabiele taak. (Het krijgen van een woning lening terwijl in toevallige werkgelegenheid is geen onmogelijkheid.)
• uw besteedbaar inkomen is een belangrijk criterium bij het aanvragen van een woninglening als alleenstaande ouder. Dit betekent gewoon hoeveel u elke maand van uw inkomsten hebt verlaten nadat u uw levensonderhoud en andere uitgaven hebt betaald en schulden afbetaald die maandelijks verschuldigd zijn. Kredietverstrekkers zullen kijken om dit cijfer te controleren om ervoor te zorgen dat u kunt beheren om uw woning lening aflossingen te maken. Lees onze gids voor HEM kosten van levensonderhoud voor meer details.
• een goede kredietscore met een goede kredietgeschiedenis en geen melding van vertragingen of wanbetalingen.

de exacte criteria kunnen per kredietgever verschillen.

wat tellen kredietverstrekkers als mijn inkomen?

• kredietverstrekkers geven de voorkeur aan een stabiel inkomen uit een vaste baan. Het is gemakkelijk te bewijzen met salarisstrookjes en bankafschriften.
• inkomsten uit vaste of deeltijdbanen kunnen worden meegeteld, vooral als u langer dan zes maanden in die functie werkzaam bent.
• inkomsten uit ouderschap. Sommige kredietverstrekkers accepteren cash instroom van onderhoud, kinderbijslag, en andere ouderschap-gerelateerde betalingen bij de beoordeling van het inkomen van alleenstaande ouders. Het kan echter nodig zijn om aan te tonen dat u deze regelmatig ontvangt en dat ze op de lange termijn zullen blijven bestaan.
• Centrelink payments. Alleenstaande ouders krijgen verschillende soorten steun van Centrelink, maar kredietverstrekkers alleen rekening houden met een aantal van deze bij de beoordeling of u in aanmerking komen voor een woning lening.

meer over Centrelink betalingen

sommige kredietverstrekkers kunnen deze Centrelink-uitkeringen accepteren als onderdeel van uw inkomen:

• deel A En Deel B
• Grote Gezinssupplement is ook een uitbreiding van de Gezinsbelastinguitkering

wees bereid aan een aantal strenge criteria te voldoen als u rekent op Centrelink betalingen om in aanmerking te komen voor een woninglening. Kredietverstrekkers zouden kijken naar:

• de leeftijd van uw kind/kinderen. Je bent beter af als ze jonger zijn, minder dan 11 jaar oud.
• uw gehele Centrelink-statement.

sommige voordelen van Centrelink worden niet aanvaard vanwege hun tijdelijke of zeer specifieke aard, zoals:

• Huursteun
• farmaceutische toelage
• Ouderschapsuitkeringen

u hebt een grotere kans op goedkeuring van een woninglening als u een primaire bron van inkomsten hebt die wordt aangevuld met Centrelink-betalingen.

wees bereid om extra kosten te betalen aan de kredietgever voor het beschouwen van de Centrelink betalingen als uw secundaire inkomstenbron.

krijgen alleenstaande ouders LMI-vrijstellingen?

het hangt allemaal af van uw financiële situatie, hoeveel u hebt gespaard voor een storting en of u in aanmerking komt voor de FHG.

in het algemeen moet u bij het kopen van onroerend goed LMI betalen als de aanbetaling minder dan 20% LVR bedraagt. LMI is bedoeld om de geldschieter te beschermen tegen de mogelijkheid dat u in gebreke blijft op de lening en kan de kosten van een lening met duizenden dollars verhogen.

in deze gevallen kunt u nog steeds een LMI-ontheffing van kredietverstrekkers krijgen:

• als je hebt gespaard voor een aanbetaling voor een woninglening.
• als u een borg hebt voor uw aanvraag voor een woningkrediet.
• als u in aanmerking komt voor de Family Home Guarantee (FHG).

maar anders is de kans klein dat kredietverstrekkers afzien van LMI omdat u als alleenstaande ouder in een hogere risicocategorie kunt zitten.

bepaalde kredietverstrekkers kunnen LMI-vrijstellingen voor woningkredieten voor alleenstaande ouders aanbieden in de volgende gevallen::

• als u uw eerste woning koopt, een aanvraag indient bij een borg, en dus in aanmerking komt voor een lening tot 105% zonder LMI te betalen.
• wanneer u een DHA-investering doet. De gegarandeerde huurinkomsten die u ervan krijgt, verminderen het risico van uw kredietverstrekker. Maar dit geldt niet voor je woonkrediet.
• Sommige verzekeraars bieden 25% tot 33% korting op LMI-premies voor kopers van eerste woningen bij speciale regeling.

overwegingen

maak uw leningaanvraag sterk

beschik over alle documentatie, inclusief identiteitsbewijs, loonstrookjes en bankafschriften, om het goedkeuringsproces te versnellen. Dit helpt bij het verhogen van uw kans op acceptatie en toont kredietverstrekkers u bent een methodisch persoon.

afwijzingen van meerdere kredietverstrekkers zullen verschijnen op uw kredietgeschiedenis en een negatieve invloed hebben op uw credit score. Doe daarom je onderzoek en krijg al het advies dat je kunt voordat je solliciteert.

veranderingen in de wet Fair Work werkaanspraken

dit is belangrijk als u een tijdelijke baan hebt en mogelijk moeite heeft om een aanvraag voor een woninglening goed te keuren. De wet Fair Work 2009 (wet FW) wijzigingen in de werkplekrechten en-verplichtingen voor toevallige werknemers treden in werking op 27 maart 2021. Als u werkt voor een bedrijf met meer dan 15 werknemers, is er nu een pad naar vaste werkgelegenheid (hetzij fulltime of parttime). Uw werkgever moet u de Casual Employment Information Statement (De CEIS) die bewijs kan zijn om kredietverstrekkers over uw werkgelegenheid stabiliteit en vooruitzichten te tonen. Bekijk wat er veranderd is en waar je recht op hebt.

solliciteren met behulp van een broker

u kunt direct solliciteren bij de bank of solliciteren met behulp van een broker (meer hierover hier). Een ervaren hypotheekmakelaar die begrijpt uw unieke omstandigheden kan u helpen door het proces en het verbeteren van uw kansen om te worden goedgekeurd. Hypotheekmakelaars hebben toegang tot deals van veel geldschieters, kost je niets en krijg alleen betaald wanneer je woningkrediet is goedgekeurd.