Wat zijn de stadia van de gedwongen verkoop in New Jersey?

Als u een huiseigenaar bent die geconfronteerd wordt met een gedwongen verkoop in New Jersey, is het belangrijk dat u begrijpt hoe het afscherm-proces werkt. Dit artikel schetst de algemene stappen in afschermingen in NJ en beantwoordt hopelijk enkele veel voorkomende vragen. Elke situatie is anders, dus het is belangrijk om te spreken met een ervaren afscherming verdediging advocaat vroeg in het proces om uw opties open te houden en u te helpen uw huis te redden.

in New Jersey kan de hypotheekverstrekker niet automatisch uw huis innemen als u uw hypotheek niet betaalt. De geldschieter moet bepaalde stappen volgen die zijn uiteengezet in de New Jersey Fair Diseclosure Act. N. J. S. A. 2A: 5-56. New Jersey is een gerechtelijke executiestaat, wat betekent dat de geldschieter naar de rechtbank moet om je huis in beslag te nemen. Lees verder voor de algemene stappen van executieverkopen in NJ.

de stappen van het Executieproces

Stap 1: U staat in gebreke op uw lening

u bent in gebreke wanneer u een hypotheekbetaling mist of uw leningovereenkomst op een andere manier verbreekt, bijvoorbeeld wanneer u geen verzekering nodig hebt. De geldschieter is meestal niet toegestaan om een afscherming rechtszaak tot u meer dan 120 dagen te laat in het betalen van uw hypotheek. Voordat ze een rechtszaak voor afscherming in NJ, de geldschieter moet volgen bepaalde richtlijnen die hen te geven u verlies mitigatie opties. Deze opties omvatten lening wijzigingen, die een verandering in de lening voorwaarden met inbegrip van een verlaging van de rente, een verlenging van de tijd voor terugbetaling zou kunnen hebben en kunt u beginnen met het maken van uw hypotheek betalingen; short sales en daden in plaats van afschermingen in NJ.

Stap 2: de kredietgever moet u een kennisgeving van voornemen tot executie toezenden voordat de kredietgever een rechtszaak wegens executie in NJ kan aanspannen, moet hij u een kennisgeving van voornemen tot executie toezenden. Deze kennisgeving moet worden verzonden per regelmatige en gewaarmerkte post, retour ontvangst gevraagd, ten minste 30 dagen, maar niet meer dan 180 dagen, voordat ze de klacht indienen. Dit bericht is het eerste proces van de rechtszaak. Het bericht moet verschillende informatie bevatten, waaronder de reden voor het verzuim en hoeveel je moet betalen om het te genezen (betalen wat je verschuldigd bent en stoppen met de afscherming).

Als u de gemiste betalingen kunt doen en de wanbetaling kunt herstellen, moet de kredietgever uw betaling aannemen en mag hij u op dit moment geen advocaatkosten in rekening brengen.

Stap 3: De geldschieter dient een afscherming klacht in die de gerechtelijke procedure begint

als de huiseigenaar de wanbetaling niet binnen 30 dagen na het ontvangen van de kennisgeving van het voornemen om executiemaatregelen te nemen, kan de kredietgever of zijn vertegenwoordiger een executieklacht indienen. Het indienen van een afscherming klacht begint de gerechtelijke procedure. De klacht verklaart waarom de geldschieter denkt dat ze het wettelijke recht hebben om beslag te leggen en vraagt de rechtbank om hen uw eigendom te geven op grond van de hypotheek.

de geldschieter of Hypotheekbeheerder die de klacht indient, wordt de eiser genoemd en de huiseigenaar die wordt aangeklaagd, wordt de verweerder genoemd. De klacht is een openbaar document. Zodra het is ingediend zult u waarschijnlijk beginnen met het krijgen van advertenties van advocaten en andere partijen die uw adres hebben gevonden op de lijst van de rechtbank bieden afscherming hulp in NJ en vertellen u dat ze uw huis kunnen redden. Wees voorzichtig! Veel van deze bedrijven zijn afscherming redding oplichting die uw geld te nemen, maar u niet helpen.

Stap 4: Aan de huiseigenaar wordt een dagvaarding en een Executieklacht betekend

de kredietgever moet u persoonlijk persoonlijk een kopie van de dagvaarding en de Executieklacht overhandigen. Als u niet persoonlijk kan worden bediend, zal de geldschieter u per post bedienen of toestemming van de rechtbank krijgen om u te bedienen door publicatie in een lokale krant.

New Jersey heeft een bemiddelingsprogramma om huiseigenaren te helpen hun huis te redden. Als u wilt deelnemen aan de New Jersey afscherming mediation programma moet u over het algemeen bemiddeling aanvragen binnen 60 dagen na het krijgen van de klacht. Het is echter belangrijk te weten dat bemiddeling niet verhindert dat een Marktafscherming in NJ plaatsvindt.

Stap 5: reageren op de Executieklacht

een huiseigenaar heeft het recht zich te verdedigen tegen de executiezaak. Dit wordt gedaan door het indienen van een antwoord bij de rechtbank. Het antwoord wordt ingediend bij het Office of Executive, dat het beoordeelt om te bepalen of het een niet-betwistend of een betwistend antwoord is. Een antwoord zal worden beschouwd als niet-betwisting wanneer het geen juridische verweer tegen de afscherming zaak. Een antwoord dat bijvoorbeeld een financiële onbillijkheid verklaart die de gemiste betalingen veroorzaakte, wordt als niet-betwisting beschouwd. Indien de rechtbank vaststelt dat het antwoord niet betwistbaar is, zal de afscherming doorgaan alsof het niet is ingediend.

antwoordtermijn: u beschikt over 35 dagen, te rekenen vanaf de datum van ontvangst van de dagvaarding en de klacht, om een schriftelijk antwoord bij het Gerecht in te dienen. In het antwoord zal worden uitgelegd waarom de kredietgever niet het wettelijke recht heeft om een executoriale titel te verkrijgen.

Wat gebeurt er als er geen antwoord wordt ingediend of als er een niet-Betwistend antwoord wordt ingediend?

als de huiseigenaar geen antwoord indient binnen 35 dagen na de betekening of kennisgeving, of een niet-betwistend antwoord indient, zal de kredietgever de rechtbank verzoeken een standaardformulier in te voeren. Zodra een standaard is ingevoerd, kunt u geen antwoord indienen, tenzij u toestemming van de rechtbank krijgt om de standaard te verlaten.

Wat gebeurt er als een betwist antwoord wordt ingediend?

indien een betwist antwoord wordt ingediend, wordt de zaak overgedragen aan de hogere rechtbank van de provincie waar het onroerend goed zich bevindt en toegewezen aan een rechter die een bevel zal geven om de zaak te onderzoeken en eventueel een proces mogelijk te maken.

het is ook mogelijk om tegenvorderingen (claims) in te dienen tegen de hypotheekverstrekker als deze een schending van uw rechten heeft begaan, waaronder:

• niet nakomen van uw leningwijziging
• schending van de Truth in Lending Act (TILA)
• weigeren uw betalingen te aanvaarden om de hypotheek te herstellen
• schending van de Wet op de bescherming van onroerend goed)

de geldschieter dient vaak een motie in voor een kort geding

het is belangrijk dat een advocaat u vertegenwoordigt, omdat in de meeste gevallen van gedwongen executie in NJ of elders moties voor kort geding worden ingediend. De geldschieter dient vaak een motie in voor een kort geding nadat de lener zijn antwoord heeft ingediend. In deze motie vraagt de geldschieter de rechtbank om in hun voordeel te beslissen en een volledig proces te vermijden. Als de lener (huiseigenaar) de motie niet beantwoordt, zal de motie hoogstwaarschijnlijk worden toegekend en zal het betwiste antwoord als niet-betwisting worden behandeld (hetzelfde als wanneer de huiseigenaar nooit een antwoord had ingediend). Een ervaren afscherming advocaat in NJ kan in staat zijn om verdediging van de motie te verhogen om de zaak te laten ten minste overgaan tot een proces.

Stap 6: Notice of Entry of Default and Entry of Final Judgement

indien binnen 35 dagen na betekening van de dagvaarding en de klacht geen antwoord is ingediend, kan de hypotheekverstrekker de rechter verzoeken een verzuim in te voeren. De intrede van wanbetaling betekent dat de geldschieter de rechter kan vragen om een definitieve uitspraak te doen over de afscherming in NJ.

Stap 7: kennisgeving van het verzoek om toetreding van een eindbeslissing inzake executoriale titel

de volgende stap in het proces nadat de zaak als niet-betwist wordt beschouwd, is de inwerkingtreding van een eindbeslissing. 14 dagen voordat de geldschieter een verzoek indient bij de rechtbank om een definitief vonnis in NJ in te dienen, moet de geldschieter een kennisgeving van een eerlijke afscherming naar de huiseigenaar sturen, die de huiseigenaar een laatste kans geeft om de gemiste betalingen te betalen en de wanbetaling te herstellen. Dit is de laatste kans van de huiseigenaar om dat te doen. Als u van mening bent dat er een redelijke kans is dat u in staat bent om te genezen (betaal wat u verschuldigd bent en stop de afscherming), moet u reageren met een verklaring van goed vertrouwen binnen 10 dagen na ontvangst van de kredietgever Fair afscherming Act kennisgeving. U heeft dan 45 dagen vanaf de datum van ontvangst van de aanmaning om het verzuim te herstellen.

Stap 8: verzoek van de kredietgever om een definitief vonnis in te dienen

indien u niet in staat bent de wanbetaling te herstellen en de juiste tijd verstrijkt, dient de kredietgever een motie in waarin de rechtbank wordt verzocht een definitief vonnis in te dienen ten gunste van de kredietgever. Het definitieve vonnis geeft de geldschieter het recht om beslag te leggen op het onroerend goed. De huiseigenaar heeft nog steeds het recht om het verschuldigde bedrag aan te vechten.

stap 9: De geldschieter krijgt een eindoordeel

zodra de geldschieter een eindoordeel krijgt, hoeft hij u niet langer toe te staan de achterstallige bedragen (verschuldigde bedragen) te betalen en de lening opnieuw in te voeren en kan hij u vragen het volledige bedrag van het eindoordeel te betalen. Zodra een definitief vonnis is uitgesproken, zal de rechtbank een executiebevel uitvaardigen dat de Sheriff beveelt om uw huis te verkopen op een openbare veiling.

u kunt nog steeds een leningwijziging aanvragen

in dit stadium, ook al is de Sheriff bevolen om uw huis te verkopen, u kunt nog steeds een leningwijziging aanvragen na de inwerkingtreding van het definitieve vonnis als een volledige aanvraag wordt ingediend ten minste 37 dagen voor de oorspronkelijke verkoopdatum van de Sheriff. Indien goedgekeurd, zal de wijziging van de lening de huiseigenaar in staat stellen om de hypotheekbetalingen te hervatten en de afscherming zaak zal worden afgewezen.

stap 10: het verkoopproces van de Sheriff

zodra de rechtbank de geldschieter een onherroepelijk vonnis geeft, vaardigt zij ook een executiebevel uit waarbij de County Sheriff wordt opgedragen uw huis op een veiling aan de hoogste bieder te verkopen. Hoe lang het duurt voordat de verkoop gepland is hangt af van hoe druk de Sheriff is en varieert per provincie. U ontvangt een bericht dat u vertelt wanneer uw huis is gepland om te worden geveild. Een bericht zal ook in een krant worden geplaatst.

huiseigenaar kan de Sheriff verkoop twee keer uitstellen

als uw huis gepland staat voor de verkoop van een Sheriff, kunt u persoonlijk een aanvraag indienen bij de Sheriff van de provincie voor twee vertragingen tot 30 dagen elk van de verkoop. De vertragingen worden onderbrekingen of verblijven genoemd. Je moet een vergoeding betalen aan het kantoor van de Sheriff voor dit verblijf. De redenen om een uitstel van de Sheriff verkoop te vragen zijn om u in staat te stellen langer in het pand te blijven terwijl u een nieuwe plek vindt om te wonen of, als een verkoop van het pand mogelijk is, om meer tijd te geven om de verkoop te voltooien.

stap 11: Wat gebeurt er na de verkoop van de Sheriff?

kan ik mijn eigendom terug krijgen na de verkoop van de Sheriff?

na de verkoop van de Sheriff heeft de huiseigenaar 10 dagen om het pand terug te krijgen. Om het onroerend goed in te lossen, moet u het volledige bedrag van de executoriale beslissing plus bepaalde andere verschuldigde bedragen betalen. Een faillissement na de verkoop van de sheriff geeft je een extra 60 dagen om het pand in te lossen.

bent u nog steeds geld schuldig na de verkoop van de Sheriff?

indien het huis meer verkoopt dan de leninggever verschuldigd is, heeft de leningnemer recht op het verschil. Als het huis verkoopt voor minder dan het bedrag van de afscherming vonnis, de geldschieter kan de huiseigenaar aanklagen voor de rest van het geld. Dit gebeurt echter zelden in New Jersey.

Wanneer moet ik vertrekken na de verkoop van de Sheriff?

de Sheriff Sale is de laatste fase in het proces van executieverkopen in NJ. De nieuwe eigenaar van het pand zal een dwangbevel moeten krijgen om de huiseigenaar te dwingen het pand te verlaten. Ze kunnen je niet zomaar buitensluiten. De dagvaarding van bezit zal de Sheriff toestaan om u uit het pand te zetten.

het indienen van een faillissement kan een einde maken aan de executie en de verkoop van de SHERIFF

op elk moment in het executieproces kunt u tot de verkoop van de Sheriff een faillissement aanvragen, waardoor de executiezaak en elke geplande verkoop van de sheriff worden opgeschort. Een hoofdstuk 13 faillissement kan u laten voorkomen dat de afscherming en sla uw huis door het genezen van de achterstallige betalingen en/of op zoek naar een lening wijziging.

wordt u geconfronteerd met gedwongen verkoop? Levitt & Slafkes kan

helpen als u in NJ geconfronteerd wordt met afscherming of vragen hebt over het afschermingsproces en wat uw opties zijn, kunnen wij u helpen. Neem contact op met Bruce Levitt, een ervaren en erkende afscherming verdediging advocaat in NJ om u te helpen uw huis te houden. Als u geconfronteerd met afscherming in New Jersey en wilt u informatie over de verschillende manieren om de afscherming te bestrijden in de rechtbank of sla uw huis met een faillissement of een lening wijziging geef ons een telefoontje op 973-313-1200 of contact met ons online.

de informatie in dit artikel moet worden uitgelegd als formeel juridisch advies of als het aangaan van een advocaat/cliënt relatie. The law office of Levitt & Slafkes, P. C.. is aangewezen door een wet van het Congres als een schuldverlichting agentschap. We helpen consumenten al meer dan 30 jaar met trots bij het zoeken naar Faillissementsverlichting.