de populariteit van veilingen in Zuid-Afrika is enorm gegroeid door de jaren heen, met de vele mensen op zoek naar koopjes en deals in deze moeilijke economische tijden. Veilingen zijn een openbare verkoop waarbij goederen of eigendommen worden verkocht aan de hoogste bieder.
er zijn grote mogelijkheden voor kopers op veilingen van onroerend goed, maar u moet de regels van het spel begrijpen. Als u van plan bent om een huis te kopen op een veiling zijn er een paar dingen die je moet noteren.
het kopen van een huis op een veiling betekent niet langer dat u alleen kijkt naar de verkoop van onroerend goed in nood. In feite, huiseigenaren vandaag wenden zich tot veilingen vaker om hun huizen zo snel mogelijk te verkopen voor een zo hoog mogelijke prijs.
soorten geveilde huizen
normaal onroerend goed dat te koop is door eigenaren die niet graag wachten op de vastgoedmarkt.
verkoop in uitvoering. Dit zijn eigendommen waar de eigenaar in financiële problemen is geraakt. Banken sturen vaak hun eigen vertegenwoordigers naar deze veilingen en soms kopen de banken de eigendommen zelf terug.
bezit. Wanneer een bank een eigendom terugkoopt bij een verkoop in uitvoering, wordt het een in beslag genomen eigendom of een eigendom in bezit.
soorten veilingen
bij een vrijwillige veiling is het hoofddoel om een betere prijs voor het onroerend goed te krijgen door koper tegen koper te spelen in een live omgeving. Deze veilingen kunnen goed werken voor de verkoper in een actieve vastgoedmarkt, maar zelden werken voor de koper. De verkoper heeft een reserveringsprijs en de verkoop is afhankelijk van de aanvaarding door de verkoper.
een bankveiling zou ook kunnen werken als een vrijwillige veiling (soort van). Het is georganiseerd door de bank, maar wanneer de noodlijdende verkoper (die aanzienlijk achterstallig is met zijn obligatie) een ultimatum krijgt om op de veiling te verkopen, op voorwaarde dat de bank het bod aanvaardt. In dit geval worden de meeste eigendommen met korting verkocht en stemt de obligatiehouder ermee in het tekort op de uitstaande obligatie af te schrijven. In dit geval koopt u een huis van een verkoper met alle normale garanties en bij overdracht van de tarieven en belastingen zullen zijn gesorteerd door de verkoper.
Sheriff veilingen worden vaak gezien als de ultieme bron van onroerend goed van grote waarde. Dit is waar de bank niet in staat is om de obligatiehouder te rehabiliteren en ze zien geen kans op het recupereren van hun fondsen, de bank vraagt de rechtbank om het onroerend goed vast te leggen en te verkopen aan de hoogste koper zoals het nu is, genaamd een verkoop in uitvoering. Deze transacties worden uitgevoerd door de sheriff van het Hof. De bank zal het pand laten gaan met een grote korting, vaak rond 50% van de waarde.
waar moet u op letten
om een huis op een veiling te kopen, moet u een vrijwillige of bankveiling bijwonen en zich registreren om de kaart en de verkoopcatalogus van de bieder te ontvangen. U ontvangt dit twee tot drie weken voor de veiling.
het informatiepakket bevat de verkoopvoorwaarden en kopieën van de eigendomsakte, plattegronden, zoneringscertificaten, huurovereenkomsten en huurschema ‘ s.
hier is een blik op een aantal dingen die u moet uitkijken voor het gebruik vinden jezelf kopen van onroerend goed op een veiling:
- zorg ervoor dat u door kunt gaan met de aankoop. Als u de garanties niet kunt geven, verbeurt u de aanbetaling en bent u nog steeds aansprakelijk voor Sheriff ‘ s Vergoedingen.
- het onroerend goed wordt verkocht zoals het is en het is uw verantwoordelijkheid om alle openstaande tarieven, belastingen, gemeentelijke diensten, body corporate heffingen te betalen en niet te vertrouwen op de cijfers die door de sheriff zijn gegeven.
- de meeste van deze eigenschappen zijn bezet, en het is uw probleem om de bewoners uit te zetten.
- als de eigenaar wordt afgezonderd, kan de overdracht voor langere tijd worden uitgesteld. De eigenaar is vaak toegestaan om bezetting te hebben terwijl dit in proces is en u kunt geen overdracht krijgen, dus uw borg en kosten zijn opgesloten.
- u hebt weinig tijd, of vaak geen toegang tot het onroerend goed voor de veiling, dus er is een aanzienlijk risico dat het onroerend goed niet in een redelijke staat verkeert.
of het nu gaat om een afgeschermd huis, een in beslag genomen auto of tonnen aangeboden apparaten, het is belangrijk om een basiskennis te hebben van hoe veilingen werken. Het helpt ook om een paar veilingen bij te wonen voordat u zich verbindt om een aankoop te doen, dit zal u toelaten om trends en inzicht te zien van hoe het spel wordt gespeeld.