Wat is er betrokken bij een uitwisseling van contracten?

de uitwisseling van contracten is een belangrijke mijlpaal wanneer u een woning koopt. Het is een juridisch bindende overeenkomst die betekent dat zowel de koper als de verkoper akkoord gaat om door te gaan met de verkoop. Lees verder om erachter te komen hoe een uitwisseling van contracten werkt en hoe vertragingen kunnen worden voorkomen.

Wat is de uitwisseling van contracten?

uitwisseling van contracten is wanneer de koper en de verkoper elk een contract ondertekenen dat zich verbindt tot de verkoop van het onroerend goed.

de contracten worden juridisch bindend zodra ze zijn ondertekend en uitgewisseld. Dit betekent dat als ofwel de koper of verkoper trekt uit de woning deal na de contracten worden uitgewisseld, ze kunnen hebben om schadevergoeding te betalen.

de koper kan bijvoorbeeld zijn borg verliezen als hij de Overeenkomst niet nakomt, terwijl de verkoper een dagrente moet betalen en de borg van de koper moet terugbetalen.

tot de uitwisseling van contracten zijn zowel de koper als de verkoper vrij om de aankoop van onroerend goed te beëindigen zonder dat daarvoor sancties worden opgelegd.

” vergelijk: Hypotheekrente en transacties

Wat is nodig voor de uitwisseling van contracten?

nadat een aanbod is aanvaard, moet een transporteur of advocaat informatie verzamelen om deze in de contracten op te nemen voordat deze worden uitgewisseld. Er zijn verschillende taken die moeten worden voltooid voordat een uitwisseling van contracten kan plaatsvinden, waaronder:

• zoekopdrachten met onroerend goed: De advocaat van de koper zal moeten uitvoeren ‘zoekopdrachten’ op het pand, om te controleren, bijvoorbeeld, hoe dicht het pand is aan de openbare riolen of of eventuele planning toepassingen kunnen worden verleend die een negatieve invloed op uw woning zou hebben.
• aankoopprijs afronden: u moet een prijs voor het onroerend goed overeenkomen, inclusief alle armaturen en toebehoren die eventueel achterblijven.
• Hypotheekaanbieding: u moet een formeel hypotheekaanbod hebben als u geen contante koper bent.
• verzekering gebouwen: Als u een eigendom in eigendom koopt, moet u een verzekering voor georganiseerde gebouwen hebben.
• storting: u moet de storting volledig klaar hebben.
• voltooiingsdatum: een voltooiingsdatum moet door beide partijen worden overeengekomen.

alle juridische vragen die tijdens het zoeken naar onroerend goed naar voren komen, moeten worden opgehelderd voordat de contracten worden uitgewisseld. Bijvoorbeeld, als er grenslijnen in strijd zijn met naburige eigenschappen, zoals een gedeelde oprit.

het kan ongeveer acht tot twaalf weken duren om al deze gegevens voor de contracten af te ronden.

” meer: kosten waarmee rekening moet worden gehouden bij de aankoop van een nieuwe woning

Hoe werkt de uitwisseling van contracten?

in het algemeen beheren transporteurs of Notarissen de uitwisseling van contracten. De contracten worden meestal voorgelezen via de telefoon om ervoor te zorgen dat ze identiek zijn. Deze oproep wordt vaak geregistreerd als bewijs en om te beschermen tegen eventuele problemen die ontstaan nadat de uitwisseling plaatsvindt.

indien beide transporteurs tevreden zijn dat de contracten identiek zijn, zullen zij hun exemplaar aan elkaar ter beschikking stellen. Dit markeert de uitwisseling van contracten.

wanneer wisselt u contracten uit?

gewoonlijk kan de uitwisseling van contracten plaatsvinden tussen één en vier weken vóór de voltooiingsdatum. Maar dit kan variëren afhankelijk van degenen die betrokken zijn bij de deal en als je deel uitmaakt van een vastgoedketen.

moet ik een borg betalen voor de uitwisseling van contracten?

wanneer u contracten omwisselt, moet de koper ook een forfaitair bedrag betalen dat de ruildeposito wordt genoemd. Dit is meestal ongeveer 10% van de aankoopprijs. Als u de aankoop van het pand met een uitwisseling storting die kleiner is dan 10% van de aankoopprijs, uw conveyancer kan nodig zijn om te onderhandelen over een kleinere uitwisseling storting met de verkoper om te zien of ze bereid zijn om het te accepteren.

het wisseldeposito verschilt van uw hypotheekdeposito. Maar geen paniek, het betekent niet dat je moet sparen twee aparte potten met geld! De wissel storting wordt meestal genomen uit uw hypotheek storting.

de belangrijkste reden waarom ze aparte namen hebben is dat de functie voor elke vaste som een beetje anders is. Uw hypotheek storting helpt u een woning lening veilig te stellen, terwijl de uitwisseling storting is wat u gebruikt om de aankoop van onroerend goed juridisch bindend te maken. Een hypotheekdeposito kan veel groter zijn dan de ruildeposito, dus u hoeft misschien maar een deel ervan te gebruiken wanneer u contracten omwisselt.

deze ruildepot verbindt u ertoe het onroerend goed te kopen. Dit betekent dat als u besluit om terug te trekken uit de aankoop nadat u contracten hebt uitgewisseld, u deze storting verliest.

” meer: stappen in het hypotheekproces

Wat is voltooiing?

voltooiing is wanneer de verkoop van het onroerend goed is voltooid, waarbij de eigendom van de verkoper op de koper overgaat.

het bepalen van de exacte datum van voltooiing is niet alleen aan u. Als u in een keten, het zal ook worden beïnvloed door de voorgestelde dag van voltooiing voor andere verkopen langs uw eigendom keten.

uw notaris zorgt voor de overdracht van uw geld aan de verkoper om de deal te voltooien. Er zal een vaste tijd zijn voor de voltooiing, vaak rond de middag. Dit laat de tijd voor het geld om te komen in de rekening van de verkoper voordat u verder gaat met het verplaatsen van al uw bezittingen naar de nieuwe woning.

” meer: uw voltooiingsverklaring afbreken

kan ik op dezelfde dag ruilen en invullen?

Ja, Het is mogelijk om op dezelfde dag in te wisselen en in te vullen. Dit kan helpen versnellen van het huis kopen proces, zodat de koper kan bewegen in snel.

er zijn echter een aantal risico ‘ s verbonden aan het uitwisselen en invullen op dezelfde dag. Het kan bijvoorbeeld nodig zijn om een verhuiswagen te regelen en klaar te zijn om te verhuizen zodra de contracten worden uitgewisseld. Als er vertragingen in ruil of de verkoper trekt uit, kunt u worden achtergelaten zonder een nieuw huis om naar te verhuizen en een verhuiswagen of twee gevuld met uw bezittingen.

invullen op dezelfde dag als de uitwisseling is mogelijk ook niet altijd mogelijk als u koopt met een hypotheek, aangezien sommige kredietverstrekkers aandringen op een respijtperiode van ten minste een paar dagen tussen de twee punten.

kan ik me terugtrekken na het uitwisselen van contracten?

hoewel u na de uitwisseling van contracten uit een deal kunt stappen, zal dit zeer kostbaar zijn. Naast het verliezen van uw 10% wisselstorting, de andere partij kan in staat zijn om schadevergoeding te vorderen.

wat kan de uitwisseling van contracten belemmeren?

verschillende zaken die de uitwisseling van contracten kunnen vertragen, waaronder:

• hypotheekverstrekkers: de meeste kopers hebben een hypotheek nodig om een woning te kopen en vertragingen bij het regelen van een woninglening kunnen de uitwisseling van contracten vertragen.
• drukke solicitors: Conveyancers, of solicitors, hebben meestal meerdere cliënten, wat het proces van de uitwisseling kan vertragen.
• onbeantwoorde vragen: als de advocaat van de koper of de verkoper nog openstaande vragen heeft over het onroerend goed, moeten deze worden opgehelderd voordat de contracten worden uitgewisseld.
• complexiteit: sommige vastgoedtransacties zijn ingewikkelder dan andere, waardoor de uitwisseling van contracten kan worden vertraagd.
• vertragingen bij de enquête: u moet wachten op de resultaten van een huisenquête voordat een uitwisseling van contracten kan beginnen. Eventuele vertragingen in het proces kan de uitwisseling vertragen.

een vlotte uitwisseling en voltooiing

het selecteren van een ervaren overdrachtsbedrijf zal zowel de uitwisseling van contracten als de voltooiing ten goede komen, omdat zij niet alleen in staat zullen zijn de vereiste zoekopdrachten snel uit te voeren, maar ook het best in staat zullen zijn om twijfelachtige resultaten of problemen op te sporen die moeten worden gecorrigeerd.

als u kunt, vermijd dan het uitwisselen en aanvullen op dezelfde dag. Dit minimaliseert stress en de kans op complicaties.