Als u worstelt om bij te blijven met uw hypotheekbetalingen en in achterstallige betalingen voor enige tijd zijn geweest, kan uw woning levensvatbaar zijn voor inbeslagname die de geldschieter het beëindigen van eigendom van het onroerend goed impliceert en het op de open markt verkopen om hun verliezen terug te krijgen.
aangezien Hypotheken een grote aankoop zijn, is het gebruikelijk dat huishoudens slechts 10% of 20% van het onroerend goed bezitten wanneer zij het voor het eerst kopen – en de hypotheekverstrekker bezit daarom het grootste deel van het onroerend goed en heeft een “claim” totdat de hypotheek is afbetaald.
Als u veel achterloopt met uw aflossingen, kan de hypotheekverstrekker deze vordering aangeven en de procedure doorlopen om uw woning in beslag te nemen, waardoor u het pand moet verlaten en helaas uw eigen vermogen in uw woning verliest.
hieronder leggen we het terugnameproces uit en enkele van de belangrijkste zaken die we in dit scenario moeten overwegen.
Wat is het Terugnameproces?
inbeslagname is meestal een laatste redmiddel voor een geldschieter, omdat er veel tijd en moeite is om de klant achterstallige betalingen op te volgen, het onroerend goed te moeten beëindigen, het door te verkopen en de prijs die hij ervoor zou kunnen krijgen.
als u achterloopt met uw betalingen, zal de hypotheekaanbieder niet vaag beginnen met het terugnameproces, maar e-mails, telefoongesprekken en brieven om de terugbetaling vriendelijk te volgen.
terwijl u recht hebt op een incidentele vakantie met een hypotheek en een paar maanden achterstallig bent, wordt dit een probleem voor de kredietgever als hij niet meer terug hoort of al enkele maanden geen betaling heeft ontvangen.
op dit moment zal de kredietgever u schrijven en een gerechtelijke procedure inleiden die zal resulteren in een mogelijke gerechtelijke datum om uw zaak en plannen voor terugbetaling of inbeslagname te bespreken.
belangrijk is dat een hypotheekverstrekker of bank niet op uw woning kan verschijnen en het gewoon in beslag kan nemen. Alleen de rechtbank kan besluiten of uw huis in beslag zal worden genomen en u krijgt duidelijke schriftelijke instructies wanneer u uw huis te verlaten, met 14 dagen van tevoren te verlaten.
indien de rechtbank dit goedkeurt, kan de inbeslagname van uw woning ongeveer 6 tot 8 maanden in beslag nemen, maar dit kan sneller zijn, afhankelijk van de financiële positie van de bank en de staat van de economie. Evenzo, een drukke rechtbank of enorme achterstand van zaken van de geldschieter zou kunnen zien dat de zaak wordt verlengd voor meerdere maanden of jaren.
Waarom Zou Uw Huis In Beslag Worden Genomen?
uw woning zal hoogstwaarschijnlijk worden teruggenomen vanwege een lange periode van niet-terugbetalingen en wanneer toekomstige betalingen onwaarschijnlijk lijken.
mogelijk kunt u uw hypotheek niet betalen:
- faillissement
- overlijden
- echtscheiding
- ziekte
- inkomensderving
uw woning kan om een aantal redenen ook in beslag worden genomen bij Besluit van de Raad.
Hoe Kan Ik Voorkomen Dat Mijn Huis In Beslag Wordt Genomen?
het belangrijkste om te voorkomen dat uw woning wordt teruggenomen, is om te communiceren met de geldschieter en te werken aan het maken van uw maandelijkse terugbetalingen. Hypotheekaanbieders kunnen flexibel zijn en u kunt een ‘regeling aangaan om te betalen’ waarbij u elke maand kleinere bedragen afbetaalt.
u kunt zorgvuldig kijken hoe u uw financiën budgeteert, waarbij u elke maand geld opzij legt voor betaling. U kunt ook overwegen remortgaging om te proberen om toegang te krijgen tot betere tarieven of met behulp van hypotheek vakantie om te proberen uw financiën weer op de rails.
als de geldschieter u onder druk zet en spreekt over inbeslagneming, kunt u hem een “holding letter” sturen waarin uw financiële positie en de volledige intentie om uw terugbetalingen te doen worden uitgelegd – en dit zou u wat redelijke tijd moeten geven.
wat de deskundigen zeggen:
“het in bezit nemen van uw gezinswoning is beslist een laatste redmiddel, zowel voor u als voor de geldschieter”, legt financieel expert David Beard uit.
” met gedekte leningen kunt u grote bedragen lenen, maar u kunt de aflossingen gedurende een lange periode niet bijhouden en u zou in beslag kunnen worden genomen.”Lees hier meer over gedekte leningen.
“het is altijd belangrijk om uw opties te overwegen, met de geldschieter te spreken en met schuldprofessionals zoals Citizens Advice of Stepchange te spreken om te bespreken welke opties voor u beschikbaar zijn.”
” als uw hypotheek te duur is om bij te houden, kunt u overwegen deze te verkopen, maar u moet voorzichtig handelen. Er zijn kosten betrokken bij de verkoop, zoals agentschappen Vergoedingen en je moet verkopen tegen een goede prijs om uw schuld te dekken. Eventuele resterende schulden en je zal nog steeds nodig zijn om dit af te betalen, ruim nadat de woning is verkocht.”
als u geïnteresseerd bent in een nieuwe hypotheek of remortgage, kunt u controleren of u in aanmerking komt bij een Kredietexpert. Om een adviseur te spreken, bel 0161 820 8099.