de meeste particuliere huurders hebben een verzekerde kortstondige huurovereenkomsten. Ontdek de belangrijkste kenmerken van dit type huur.
hoe te achterhalen of u een AST
heeft u meestal een verzekerde shorthold pacht (AST) als:
-
uw oorspronkelijke huur begon op of na 28 februari 1997
-
je woont niet bij je huisbaas.
je zult geen AST hebben als je huur is:
-
meer dan £100.000 per jaar
-
minder dan £ 1000 per jaar in Londen of £250 per jaar buiten Londen
Wat is een verzekerde shorthold huur?
een verzekerde shorthold huurovereenkomst is de meest voorkomende vorm van huurovereenkomst als u huurt bij een particuliere verhuurder of verhuurder.
het belangrijkste kenmerk dat een AST onderscheidt van andere soorten huurcontracten is dat uw verhuurder u zonder reden kan uitzetten. Ze moeten de juiste procedure volgen om dit te doen.
er zijn bepaalde dingen die uw verhuurder moet doen als u een AST heeft.
het contract
:
-
vaste termijn-vaak 6 of 12 maanden
-
periodiek-wekelijks of maandelijks
sommige contracten bevatten een break clausule die u toelaat om het contract vroegtijdig te beëindigen door het geven van kennisgeving.
schriftelijke verklaring van voorwaarden
als uw verhuurder u geen contract geeft, kunt u vragen om een schriftelijke verklaring van de basisvoorwaarden van uw overeenkomst.
Uw verhuurder moet de volgende informatie, schriftelijk of op aanvraag:
-
begindatum van de huur
-
huur te betalen en te huur vervaldag
-
eventuele huur herzieningsclausule
-
de lengte van een vaste termijn overeenkomst
U hebt ook het recht om de naam en het adres van uw verhuurder.
wat uw verhuurder moet doen
voordat u verhuist uw verhuurder moet u de laatste kopie van de:
-
veiligheidscertificaat voor gas
-
energieprestatiecertificaat voor het gebouw
als uw huurovereenkomst begon of werd verlengd op of na 1 oktober 2015, moet uw verhuurder u ook een actueel exemplaar van de How to rent guide geven.
als u wekelijks huur betaalt, heeft u recht op een huurboekje.
uw verhuurder moet ook:
-
volg de uitzettingsprocedures als ze willen dat je weggaat.
-
bescherm uw storting in een door de overheid goedgekeurde regeling
-
regel een jaarlijkse gasveiligheidscontrole als er gastoestellen zijn
zij moeten ook reparaties uitvoeren waarvoor zij verantwoordelijk zijn.
huurverhogingen
uw verhuurder kan uw huur niet verhogen gedurende een bepaalde termijn, tenzij::
-
u gaat ermee akkoord om het
-
uw contract bevat een huur herzieningsclausule
Een huur herzieningsclausule meestal sets uit:
-
wanneer een stijging kan gebeuren
-
hoe lang van te voren krijg je
-
een methode voor de huur verhoogt, bijvoorbeeld een formule voor de berekening van de nieuw bedrag
Uw verhuurder kan u 1 maand opzegtermijn van een huurverhoging als de vaste termijn heeft afgesloten.
aan het einde van een vaste termijn
wanneer uw contract eindigt, hebt u verschillende opties.
Als u wilt blijven, kunt u:
-
ga akkoord met een nieuw contract voor bepaalde tijd – uw huur kan stijgen
-
verblijf in uw huis zonder een nieuw contract te ondertekenen – uw overeenkomst wordt periodiek en rolt maandelijks op dezelfde huur
Als u wilt vertrekken, kunt u meestal uw huurovereenkomst te beëindigen door te verhuizen en terug te keren van de sleutels aan het einde van de vaste termijn. Controleer je contract om te zien of je moet melden dat je vertrekt.
als u een gezamenlijke huurder bent, moet u overleggen wat u met de andere huurders wilt doen.
uitzetting
u hoeft niet te vertrekken alleen omdat de verhuurder u dat vertelt of omdat uw contract voor bepaalde tijd is beëindigd.
de verhuurder moet de uitzettingsprocedures volgen, tenzij u ermee instemt om te gaan. Ze moeten je waarschuwen en dan een gerechtelijk bevel krijgen om je uit te zetten.