een eigendomsakte is een document dat de eigendom en het wettelijke recht op een stuk land bewijst. Het is het meest fundamentele document dat nodig is tijdens een grondtransactie en de details ervan worden meestal gewijzigd van de verkoper naar de koper nadat een grondtransactie heeft plaatsgevonden om de overdracht van eigendom aan te tonen.
laten we verkennen van de verschillende soorten eigendomsakte en wat je nodig hebt om te nemen tijdens de titel overdracht proces, Hoe lang het duurt, en alle kosten in verband met de eigendomsakte overdracht proces.
wanneer u wilt investeren in een stuk grond, is het eerste wat u als koper moet doen het uitvoeren van een officiële eigendomsakte zoeken bij het lokale kadaster. Dit wordt vaak gedaan in de provincie kantoor waarin het land is gelegen.
soort eigendomsakte
in Kenia bestonden er verschillende soorten eigendomsakte volgens de verschillende soorten grondwetten die bestonden van de koloniale tijd tot het tijdperk na de onafhankelijkheid. Een titel op grond van de Government Lands Act Cap 280(ingetrokken)
zie ook: Juja FARM GARDENS
;
- een kopie van uw identiteitsbewijs, een kopie van uw Kra-pin-certificaat en een kopie van de eigendomsakte van het land van vier pagina ‘ s. U moet dan een zoekaanvraagformulier invullen, in de meeste gevallen duurt dit niet langer dan drie werkdagen.
het belang van een zoekopdracht is om te helpen vaststellen:
- de wettelijke eigenaar van de grond;
- Of zijn er waarschuwingen op de titel daden vanwege geschillen op het land of in afwachting van de rechtszaken over het land;
- Of er sprake is van een heffing op het land, in de gevallen waarin de akte is gebruikt als onderpand voor het beveiligen van een kredietfaciliteit/ lening bij een financiële instelling, zoals een bank, enz.
Afhankelijk van de grootte en op het voorgenomen gebruik van de grond, u kunt ook gevraagd worden om een register, index kaart (RIM) uit de Enquête van Kenia kantoren en een expert fysiek vaststellen dat de meting op de grond overeenkomt met die op de kaart.
the Requirements of Land Search in Kenya
zodra u tevreden bent met het vinden van een officiële koopakte/land search, moet u toestemming voor de overdracht verkrijgen. In gevallen waarin u koopt van een individu, is het belangrijk om een advocaat betrokken, hij of zij zal helpen met het verkrijgen en notariseren van het document. Dit is zelden nodig bij het kopen van een onroerend goed bedrijf.
het proces van overdracht van een eigendomsakte van de ene persoon naar de andere duurt vaak niet meer dan 90 dagen. Om dat te doen. De volgende zijn het document dat nodig is om de eigendomsakte over te dragen in Kenia:
- Een kopie van het taxatierapport
- het Verkrijgen van Toestemming voor overdracht van de commissaris van de Grond
- Stomp plicht assessment formulier en de betaling bewijs
- Huur clearance certificate
- een kopie van het ID en KRA PIN-certificaten
- 2 exemplaren van gekleurde pasfoto ‘ s voor elk feest
- Overdracht de toestemming van de commissaris van land of het land control board
- De eigendomsakte
- Land huren clearance certificate
De procedure voor het overbrengen van een koopakte in Kenia
Het proces van overdracht van een eigendomsakte is als volgt:
- de koper verkrijgt een land pacht clearance certificaat. Dit is vaak kosteloos, gedaan in het kantoor van de commissioner of land en duurt niet meer dan 20 dagen
- de verkoper moet dan een tariefafhandelingsbewijs aanvragen, betalen en verkrijgen van het provinciekantoor waar de grond is gelegen. Het certificaat kost ongeveer Kshs 10.000.
- vraag om een zoekopdracht op de eigendomsakte die niet langer duurt dan 3 werkdagen voor een bedrag van Kshs 500.
- de verkoper moet dan de toestemming voor overdracht aanvragen en verkrijgen van de National land commission. Het document kost ongeveer Kshs 1.000 en duurt niet langer dan 2 weken.
- waardering van de grond door de overheidswaarnemer om het bedrag vast te stellen dat als zegelrecht moet worden betaald.
- bij betaling van het zegelrecht moet het in het waarderingsrapport vermelde bedrag worden betaald aan de commissaris voor binnenlandse belastingen (Kra) en moet het betalingsbewijs als bewijs worden overgelegd.
- de laatste stap van de overdracht is het indienen van afgestempelde overdrachtsdocumenten voor registratie bij het lokale landkantoor. Dit proces duurt niet meer dan 2 weken.