verkopen van een huis met een hypotheek: uw vragen beantwoord

het is eerlijk om te zeggen dat de meerderheid van de huiseigenaren een hypotheek hebben.Bij de laatste telling waren er 10,94 miljoen hypotheken in het Verenigd Koninkrijk.
maar velen, wanneer ze hun huis komen verkopen, zijn onzeker wat er met hun hypotheek gebeurt – of zelfs of ze überhaupt kunnen verkopen.
terwijl een hypotheek nog steeds betekent dat u eigenaar bent van uw woning, wat er gebeurt met de hypotheek en hoe gemakkelijk U kunt verkopen hangt af van verschillende factoren.
hier beantwoorden we enkele veel voorkomende vragen over de verkoop van een huis met een hypotheek…

kunt u uw woning verkopen terwijl u nog een hypotheek hebt?

kortom, “Ja”.
maar het is niet altijd zo eenvoudig als dat.
laten we eerst eens kijken naar de twee opties die u hebt bij de verkoop van uw woning met een hypotheek.
u kunt:
* uw onroerend goed verkopen en de opbrengst van de verkoop gebruiken om uw hypotheek af te betalen
* uw hypotheek overdragen aan een ander onroerend goed als u opnieuw koopt

als ik mijn huis verkoop, wat gebeurt er dan met de hypotheek?

het meest voorkomende scenario bij verkopers is dat hun hypotheek volledig wordt terugbetaald uit de verkoop van hun onroerend goed.
zolang de verkoopprijs het resterende bedrag op de hypotheek dekt, is dit mogelijk (en we zullen meer kijken naar wat er gebeurt als het niet later in het stuk is).

kan ik mijn hypotheek overmaken naar een andere woning?

meestal is dit mogelijk.
dit staat bekend als ‘porten’ en hoewel het niet echt het geld zelf overmaakt naar uw nieuwe woning, heeft het wel grote voordelen.
in wezen bent u bij het “porteren” nog steeds bezig met het aflossen van uw bestaande hypotheek en het afsluiten van een nieuwe hypotheek – maar de nieuwe hypotheek, tot hetzelfde bedrag als uw oude hypotheek, blijft op dezelfde voorwaarden en rentevoet als de geporteerde hypotheek.
of u al dan niet kunt overzetten is afhankelijk van uw kredietgever en uw omstandigheden en het is belangrijk om te onthouden dan wanneer u meer geld leent voor uw nieuwe aankoop, het bedrag boven de geporteerde hypotheek zou worden onderworpen aan een potentieel andere rente en andere voorwaarden.
Porten is echter populair bij huiseigenaren tegen aantrekkelijke rente omdat het afsluiten van een nieuwe hypotheek ertoe kan leiden dat u op een hogere rente terechtkomt – en dus meer rente betaalt.
Houd er echter rekening mee dat de tarieven kunnen variëren tussen kredietverstrekkers, dus doe wat onderzoek naar wat er op de huidige markt beschikbaar is voordat u besluit om over te stappen, aangezien er een meer aantrekkelijke rentevoet beschikbaar kan zijn bij een andere kredietverstrekker.

Hoe wordt mijn hypotheek afbetaald als ik verkoop?

het grappige van hypotheken is dat je nooit geld ziet.
maar het bestaat zeker!
wanneer u uw woning verkoopt, worden het geld van uw koper (en zijn hypotheekverstrekker) overgedragen aan uw advocaat en zij regelen dan een deel van het aankoopgeld om uw hypotheek af te betalen.

Wat is negatieve equity?

wanneer uw woning minder waard is dan uw hypotheek, hebt u een negatief eigen vermogen.
en dit kan het zeer moeilijk maken om te verkopen, aangezien uw verkoopprijs uw hypotheek niet dekt.
negatief eigen vermogen komt tegenwoordig minder vaak voor omdat de vastgoedprijzen de afgelopen tien jaar over het algemeen zijn gestegen, maar in tijden van economische of politieke crisis, zoals de financiële crash van 2008, kunnen de huizenprijzen dalen en dit is wanneer sommige huiseigenaren in negatief eigen vermogen terecht kunnen komen.

Wat moet ik doen als mijn hypotheek boetes voor vervroegde aflossing bevat?

als dit het geval is en u koopt een ander onroerend goed, kunt u overwegen uw hypotheek over te dragen naar uw nieuwe woning.
hierdoor worden eventuele boetes voor vervroegde aflossing vermeden.
boetes zoals deze kunnen een aanzienlijke kostenpost zijn voor verkopers, dus neem altijd contact op met uw geldschieter voordat u uw eigendom gaat verkopen, omdat het soms kan betalen om uit te stellen totdat u aan de andere kant van uw overeengekomen termijn bent.

als ik port, kan ik dan de hypotheekaanvraag vermijden?

tot op zekere hoogte, Ja.
maar aangezien u uw hypotheek verplaatst naar een ander onroerend goed, moet uw kredietgever dat onroerend goed nog steeds waarderen om er zeker van te zijn dat het meer waard is dan zij uitlenen.
dat betekent dat u vrijwel zeker een waarderingsvergoeding zult moeten betalen, maar porten kan vaak betekenen dat u product-en arrangementkosten in verband met nieuwe hypotheken vermijdt.
uw kredietgever zal ook uw kredietverleningspotentieel en uw schulden / inkomstenbedragen opnieuw beoordelen, aangezien uw persoonlijke omstandigheden kunnen zijn veranderd sinds u uw oorspronkelijke hypotheek afsloot.
als uw kredietgever bezwaren heeft, kan hij u de overdracht van uw hypotheek verbieden.

is het overdragen of afbetalen van mijn hypotheek het beste?

dit hangt echt af van u en uw eigen omstandigheden.
als u een aantrekkelijk tarief hanteert dat alle andere beschikbare tarieven op de markt overtreft, is overboeking wellicht een betere optie.
als u hoge boetes voor vervroegde aflossing heeft, kan ook overboeking u ten goede komen en u wat geld besparen.

weeg alles af.

in wezen, als u meer geld bespaart door te porten dan moet u porteren. En vice versa als je meer bespaart door het aanvragen van een nieuwe hypotheek.