het is tegen de wet dat uw verhuurder u uitzet of buitensluit zonder eerst een bevel van de verhuurder en huurder Board te krijgen.
als uw verhuurder u heeft buitengesloten of dreigt dit te doen, bel dan onmiddellijk de politie of Vraag juridische hulp.
om een huurder uit te zetten, moet een verhuurder de stappen volgen die zijn uiteengezet in de wet huurcontracten voor woningen (RTA).
meestal is de eerste stap in het uitzettingsproces dat uw verhuurder u een schriftelijke kennisgeving geeft waarin wordt uitgelegd waarom uw verhuurder wilt dat u vertrekt.
uitzondering: in sommige situaties hoeft uw verhuurder u geen kennisgeving te doen en kan het bestuur uw uitzetting bevelen zonder een hoorzitting te houden. Zie voor meer informatie of het bestuur geen hoorzitting heeft gehouden.
er zijn verschillende soorten kennisgevingen met enigszins verschillende namen, maar meestal begint de naam van het formulier met een kennisgeving om uw huurovereenkomst te beëindigen. Het formulier kan een van deze nummers hebben: N4, N5, N6, N7, N8, N12 of N13.
redenen voor uitzetting
hier zijn voorbeelden van redenen die uw verhuurder in het bericht zou kunnen plaatsen:
- je bent huur verschuldigd.
- u betaalt uw huur vaak te laat.
- u of uw gasten hebben iets illegaals gedaan op het terrein.
- u of uw gasten hebben schade of ernstige problemen veroorzaakt voor uw verhuurder of andere huurders.
- uw verhuurder wil het gebouw slopen of voor iets anders gebruiken.
- uw verhuurder, de familie van uw verhuurder, iemand die uw woning koopt, of de familie van de koper wil intrekken. Familie omvat alleen echtgenoot, kind, ouder, kind van de echtgenoot, en de ouder van de echtgenoot. Het bevat ook een verzorger voor een van hen.
dit zijn slechts enkele van de redenen die een verhuurder kan gebruiken om u uit te zetten. Er zijn meer redenen vermeld in de RTA. Maar je kunt niet worden uitgezet om welke reden dan ook die niet in de RTA. U kunt bijvoorbeeld niet worden uitgezet alleen voor het hebben van een huisdier, tenzij het stoort of problemen veroorzaakt voor andere mensen in het gebouw — zelfs als uw huurovereenkomst zegt geen huisdieren.
belangrijk: als u niet wilt vertrekken of als u het niet eens bent met de redenen in het bericht, hoeft u niet te verhuizen. Maar vraag meteen juridisch advies.
bedrag van de opzegging uw verhuurder moet u
de opzegging van uw huurovereenkomst moet u de datum aangeven waarop uw verhuurder wil dat u vertrekt. Uw verhuurder moet u de Kennisgeving een bepaald aantal dagen voor die datum. Hoeveel dagen eerder hangt af van welke reden voor uitzetting uw verhuurder gebruikt. Er zijn enkele voorbeelden in de grafiek die volgt.
| als de reden voor uitzetting is: | moet uw verhuurder u dit bericht geven: |
| wegens huur | 14 dagen (maar slechts 7 dagen betaalt u uw huur door de week of de dag) |
| schade veroorzaakt door onvoorzichtig handelen, of het verstoren van de verhuurder of andere huurders | 20 dagen de eerste keer (zie hierboven voor de uitzondering op de regel) 14 dagen, indien het is de tweede kennisgeving binnen 6 maanden |
| het maken of verkopen van een illegale drug | 10 dagen |
| uw verhuurder, uw verhuurder familielid of een hulpverlener wil bewegen in | 60 dagen |
| uw verhuurder wil het gebouw afbreken of voor iets anders gebruiken |
120 dagen |
sommige soorten kennisgeving moet u vertellen dat u de kennisgeving kunt annuleren als u stopt of corrigeren wat uw verhuurder zegt dat je verkeerd doet. Bijvoorbeeld, Dit is meestal van toepassing als de kennisgeving is voor het gevolg van huur, het veroorzaken van schade, of het verstoren van uw verhuurder of andere huurders.
uitzondering: sommige uitzettingsregels zijn anders als uw gebouw 3 units of minder heeft en uw huisbaas in één ervan woont. Bijvoorbeeld, de opzegtermijn is slechts 10 dagen voor het verstoren van uw verhuurder, en u kunt de kennisgeving niet annuleren door het probleem te corrigeren.
indien u niet verhuist
kunt u besluiten te verhuizen nadat uw verhuurder u een kennisgeving heeft gedaan. Als u dat niet doet, is de volgende stap voor uw verhuurder om een aanvraag bij de verhuurder en huurder Board voor een uitzetting bevel. Wanneer uw verhuurder zich aanmeldt op het bord, stuurt het bestuur u:
- een bericht van hoorzitting met vermelding van het tijdstip en de plaats van de hoorzitting, en
- een aanvraag waarin wordt uitgelegd waarom uw verhuurder het bestuur vraagt.
uitzondering: in sommige situaties geeft het bestuur je geen kennisgeving of een aanvraag en kan het je uitzetting bevelen zonder een hoorzitting te houden. Zie voor meer informatie of het bestuur geen hoorzitting heeft gehouden.
er zijn verschillende soorten aanvragen over uitzetting, maar meestal begint de naam van het formulier met een aanvraag om een huurder uit te zetten of een aanvraag om een huurovereenkomst te beëindigen. Het formulier kan een van de volgende nummers hebben: L1, L2, L3, L4, L7, A1 of A2.
het bestuur zal een hoorzitting plannen om te beslissen of er genoeg reden is om u uit te zetten. Een lid van de Raad is verantwoordelijk voor de hoorzitting. Tijdens de hoorzitting kunt u bewijzen overleggen en uitleggen waarom de Raad u niet uit het huis mag zetten.
Opmerking: Het is zeer belangrijk om naar uw hoorzitting te gaan. Als je niet gaat en je niet stoppen met de aanvraag van uw verhuurder op een andere manier, het bestuur kan de hoorzitting te houden zonder u. Als dat gebeurt, zal het bestuurslid waarschijnlijk besluiten om u uit te zetten omdat ze uw kant van de zaak niet zullen horen.
u hebt het recht dat een advocaat of iemand anders u vertegenwoordigt tijdens de terechtzitting en bij elke stap die u zetelt. Zie waar u meer informatie en hulp kunt krijgen.
er is veel te doen om een hoorzitting voor te bereiden. Dus, kijk voor juridische hulp en begin je klaar voor uw hoorzitting zo snel als je kunt. Je moet notities maken over wat er is gebeurd, en nadenken over welk bewijs je nodig hebt om de hoorzitting te brengen. Zie de opmerking in het gedeelte waar de hoorzitting over gaat voor meer informatie.
opmerking: soms kunt u de uitzettingsverzoek van uw verhuurder stoppen voor de hoorzitting, bijvoorbeeld:
- door het maken van een schriftelijke overeenkomst met uw verhuurder, of
- door het betalen van alles wat u verschuldigd bent plus eventuele vergoedingen uw verhuurder betaald aan het bestuur, als de aanvraag is gebaseerd op u verschuldigd huur.
maar u kunt nog steeds worden uitgezet als u niet precies de juiste stappen volgt. Zorg er dus voor dat u meer informatie en juridisch advies krijgt voordat u dit probeert te doen.
het huurder plicht Counsel programma heeft fiches voor huurders die om verschillende redenen worden uitgezet, waaronder het verschuldigd zijn van huur. Om deze tip vellen online te vinden, ga naar www.acto.ca en klik op voor huurders, dan op Tip vellen. Er is informatie over de huurder Duty Counsel programma in waar meer informatie en hulp te krijgen.
waar gaat de hoorzitting over
het is aan uw verhuurder om aan het bestuur aan te tonen dat er een wettelijke reden is om u uit te zetten. U hebt het recht om getuigen of bewijs dat uw verhuurder presenteert op de hoorzitting te ondervragen of aan te vechten.
en u hebt het recht om te spreken en uw eigen bewijs en getuigen voor te leggen. Het bestuur moet altijd rekening houden met uw omstandigheden en of uw verhuurder de wet en de tenancyovereenkomst heeft gevolgd.
zelfs als het bestuur ermee instemt dat er een wettelijke reden is om u uit te zetten, hoeft het bestuur u niet uit te zetten.
in sommige gevallen moet het forum Je Laten blijven. Dit is van toepassing als het bestuurslid ermee instemt dat uw verhuurder:
- ernstig de wet of de huurovereenkomst niet heeft nageleefd, of
- u probeert uit te zetten omdat u iets hebt gedaan om uw wettelijke rechten te beschermen of omdat u kinderen hebt.
dus zorg er tijdens uw hoorzitting voor dat u het bestuurslid alles vertelt wat u wilt dat het lid in overweging neemt bij de beslissing om u al dan niet uit te zetten. Misschien wil je opschrijven wat je wilt zeggen voor de hoorzitting, zodat je alles kunt onthouden.
Noot: Het is erg belangrijk om bewijs naar uw hoorzitting te brengen, bijvoorbeeld Getuigen, foto’ s, audio-of video-opnamen, rapporten van inspecteurs, werkorders, brieven of iets anders dat u kan helpen uw zaak aan het bestuurslid te bewijzen. Breng 3 kopieën van alle documenten of foto ‘ s.
indien de aanvraag van uw verhuurder betrekking heeft op het feit dat u huur verschuldigd bent en indien de Raad van bestuur besluit dat uw verhuurder de wet of de huurovereenkomst niet heeft gevolgd, kan de Raad van bestuur ook bevelen om deze problemen aan te pakken. Bijvoorbeeld, als het bestuur besluit dat er reparatieproblemen zijn, kan het bestuur uw verhuurder opdracht geven om de problemen op te lossen of een deel van de huur die u verschuldigd bent te annuleren.
maar het bestuur kan deze problemen niet behandelen tenzij u de verhuurder van tevoren hebt verteld dat u ze op de hoorzitting zou brengen.
en zelfs als het bestuur ermee instemt dat uw verhuurder de wet of de huurovereenkomst niet heeft gevolgd, zal het bestuur bijna nooit Alle huur die u verschuldigd bent annuleren. Dus, als je verschuldigd huur, moet je nog steeds proberen om een betaling plan dat je denkt dat je in staat om te volgen zal zijn suggereren.
als er een uitzettingsbevel tegen u is
als het bestuur een uitzettingsbevel tegen u heeft uitgevaardigd en u niet wilt vertrekken, moet u er onmiddellijk iets aan doen. Wat je moet doen hangt af van het feit of het bestuur een hoorzitting heeft gehouden.
als het bestuur een hoorzitting heeft gehouden
kan het bestuur het bevel hebben gegeven omdat het bestuurslid op de hoorzitting met uw verhuurder heeft ingestemd of omdat u de hoorzitting hebt gemist. Als een van deze dingen gebeurde, zou je in staat zijn om de uitzetting te stoppen door het bestuur te vragen om de beslissing te herzien of door het indienen van een beroep in de rechtbank. Voor deze situatie, de huurder Duty Counsel programma heeft een tip vel genaamd Ik denk dat mijn bestelling van de verhuurder en TenantBoard is verkeerd. Wat moet ik doen?
indien de uitzetting is gebaseerd op het feit dat u huur verschuldigd bent, kunt u deze ook stopzetten door alles te betalen wat u verschuldigd bent plus de juridische kosten van uw verhuurder. Voor deze situatie, de huurder Duty Counsel programma heeft een tip vel genaamd Ik heb een uitzettingsbevel omdat ik de huur verschuldigd. Als ik betaal, kan ik dan de Sheriff tegenhouden?
om deze tips online te vinden, ga naar www.acto.ca en klik op voor huurders, dan op Tip vellen.
belangrijk: In elk van deze situaties moet u binnen zeer korte tijd de juiste stappen volgen. Dus is het het beste om meer gedetailleerde informatie of juridische hulp meteen. Zie waar u meer informatie en hulp kunt krijgen.
indien de Raad geen hoorzitting heeft gehouden
In sommige situaties kan de Raad een uitzettingsbevel geven zonder een hoorzitting te houden. Dit wordt een” ex parte ” orde genoemd. Uw verhuurder mag een ex parte bestelling aanvragen als uw verhuurder beweert dat:
- u en uw verhuurder maakten een overeenkomst om uw huurovereenkomst te beëindigen,
- u gaf uw verhuurder een kennisgeving om uw huurovereenkomst te beëindigen, of
- een eerdere uitzettingszaak eindigde met een bevel van de Raad van bestuur of een overeenkomst tussen u en uw verhuurder, en u hebt nagelaten om de opdracht of overeenkomst te volgen.
als uw verhuurder dit doet, komt u er misschien achter of de eerste keer dat u een uitzettingsbevel van het bestuur krijgt of zelfs een bericht van de Sheriff. Je moet snel handelen om de uitzetting te stoppen.
u dient een formulier S2 – Motion in te dienen om een Ex Parte-bestelling opzij te zetten. U moet dit doen binnen 10 dagen na de datum van de bestelling. Het bestuur kan je meer tijd geven als je deze deadline mist, maar er is geen garantie.
u kunt formulieren krijgen voor het indienen van deze motie van de Raad, en u kunt mogelijk hulp krijgen van uw Community legal clinic. De huurder Duty Counsel programma heeft een tip vel genaamd Ik word uitgezet omdat ik niet deed wat ik afgesproken om te doen. Wat moet ik nu doen? Ga naar www om het tip blad online te vinden.acto.ca en klik op voor huurders, dan op Tip vellen. Zie waar u meer informatie en hulp kunt krijgen voor informatie over het huurder Duty Counsel Program, Community legal clinics en het bestuur.
tenuitvoerlegging van het Uitzettingsbevel
indien het Uitzettingsbevel niet wordt gestopt, is de Sheriff de ambtenaar die belast is met de uitvoering of uitvoering van het Uitzettingsbevel. Als je nog niet verhuisd door de datum in de uitzetting bevel, de Sheriff kan u laten vertrekken en kan uw huisbaas de sloten te veranderen.
Meestal krijgt u een schriftelijke melding wanneer de Sheriff komt.
alleen de Sheriff kan u fysiek uit uw plaats zetten. De wet laat je huisbaas, een privé deurwaarder of een bewaker je niet fysiek uitzetten.