Wat Is een tweede woninghypotheek?
een tweede vastgoedhypotheek is geen specifiek product. In plaats daarvan, om een tweede huis te kopen je nodig hebt om het afsluiten van een tweede woonhypotheek op dat pand. Het is een beetje anders als je een tweede woning wilt kopen als een buy-to-let investering.
laten we eens kijken naar een paar veelvoorkomende scenario ‘ s.
hypotheken voor tweede woningen of Vakantiewoningen
Als u een vakantiehuis wilt kopen om er met uw gezin van te genieten en geen plannen hebt om het regelmatig te verhuren, moet u een eenvoudige woonhypotheek op het tweede pand kunnen afsluiten. De nieuwe geldschieter wil ervoor zorgen dat u zich zowel uw huidige hypotheekaflossingen als die op een nieuwe hypotheek kunt veroorloven. Daarom zult u waarschijnlijk een grotere storting nodig hebben-vaak minimaal 15% van de waarde van het pand – en kunt u iets hogere rente en kosten tegenkomen dan op uw huidige woonhypotheek, maar dat is niet altijd het geval. Je moet ook extra zegelrechten betalen op tweede woningen.
anderzijds moeten degenen die van plan zijn een vakantiewoning regelmatig te verhuren wanneer deze anders niet bezet zou zijn, een specifieke vakantiehypotheek aanvragen. Bepaalde bouwmaatschappijen en kredietverstrekkers zullen deze hypotheken van geval tot geval overnemen. Als je je woning als Airbnb wilt verhuren, heb je expliciete toestemming nodig van je kredietgever.
hypotheken voor koop-Te-Huurwoningen
als u van meet af aan van plan bent uw tweede woning te gebruiken als een koop-te-huurbelegging, moet u een koop-te-huurhypotheek aanvragen, niet een tweede woonhypotheek. De tarieven zijn meestal hoger en je moet neer te zetten ten minste een 20% aanbetaling, maar ze kunnen rente-alleen in plaats van terugbetaling en speciaal ontworpen voor dit doel.
het is een beetje lastiger als u een tweede woning koopt die u als woning wilt gebruiken, en dus een woonhypotheek afsluit, maar het uiteindelijk laat gaan. U zult toestemming moeten krijgen van uw geldschieter en eventueel een administratiekosten betalen. Elke geldschieter behandelt dit op een andere manier en niet alle van hen zal u toestemming geven. Als u denkt dat u waarschijnlijk de woning te verhuren in de toekomst, moet u controleren of de geldschieter dit zal toestaan en wat de voorwaarden kunnen zijn.
Als u een tweede huis koopt om in te trekken en moeite heeft om uw vorige woning te verkopen, kunt u misschien overwegen om uw bestaande woonhypotheek op het vorige onroerend goed om te zetten in een koop-te-huurhypotheek voor consumenten – soms een koop-te-koophypotheek genoemd. Deze worden gereguleerd als standaard residentiële hypotheken door de FCA en bieden bescherming van de consument aan “toevallige verhuurders” die hun huizen uit noodzaak en niet als een bedrijf verhuren.
het is een goed idee om in gedachten te houden dat dergelijke hypotheken, zoals buy-to-let-hypotheken, niet hetzelfde zijn als standaard hypotheken voor woningen. Ze vereisen vaak hogere initiële deposito ‘ s en kosten hogere rente, dus je moet dit in overweging te nemen bij de beslissing of het een financieel levensvatbare optie voor u.