huizenprijzen zijn op de stijging in 2021, met rapporten vorige maand dat ze hadden geschoten 9.5% in het afgelopen jaar, als mensen nu op zoek naar grotere eigendommen en tuinen na het doorbrengen van meer tijd thuis tijdens de lockdowns.
volgens Halifax kost het gemiddelde huis nu £ 261.743 na een stijging van meer dan £22.000 in de afgelopen 12 maanden – wat overeenkomt met het feit dat veel mensen meer geld hebben bespaard door thuis te werken. Volgens Money supermarkt mensen hebben £1400 bespaard op woon-werkverkeer alleen sinds lockdowns begon in Maart 2020.
de stijging van de huizenprijzen is misschien geen goed nieuws voor diegenen die op de vastgoedladder willen stappen. In feite hebben recente rapporten gesuggereerd dat het huren van een huis is nu goedkoper dan het kopen van een in het Verenigd Koninkrijk.
er zijn echter manieren om dat huis van uw eigen, zelfs als je niet een enorme storting opgeslagen up – variërend van 5% hypotheken tot de overheid huur om te kopen regeling.
Hoe werkt huur om te kopen echter-en is het een goed idee?
Wat is huur om te kopen?
“huur om te kopen” is een regeling die bedoeld is om het gemakkelijker te maken voor degenen die overgaan van huur naar aankoop van een onroerend goed.
het werd oorspronkelijk ingevoerd als een manier om goedkope leningen te verstrekken om sociale verhuurders en woningcorporaties te helpen nieuwe huizen te bouwen voor potentiële jonge kopers die een eigen woning willen hebben.
niet elk deel van het Verenigd Koninkrijk heeft huur om huizen te kopen – U kunt vinden waar u het dichtst bij bent via de eigen website van de overheid.
het staat open voor huishoudens met een inkomen van minder dan £ 80.000, eerste keer kopers of voormalige huiseigenaren die nu niet in staat zijn om een woning te betalen.
u moet ook een goed kredietrecord hebben omdat u hierop wordt beoordeeld.
Hoe werkt de Rent To Buy-regeling?
huur om werken te kopen door huurders toe te staan een woning te huren tegen een verlaagd tarief, gewoonlijk ongeveer 80% van de gemiddelde huurprijs van het gebied waarin zij wonen, voor een bepaalde tijd.
gedurende deze periode heeft u de mogelijkheid om het onroerend goed te kopen of gedeeltelijk te kopen in het kader van een regeling voor gedeeld eigendom.
als u dit niet hebt gedaan nadat de ingestelde periode is afgelopen, zult u ofwel het onroerend goed moeten kopen, ofwel een deel van het onroerend goed moeten kopen, of moeten verhuizen.
het idee achter huur om te kopen is dat door het aanbieden van huizen tegen lagere huur dan normaal, huurders in staat zal zijn om genoeg geld te besparen om zich een storting op het pand te veroorloven.
de huurovereenkomst duurt meestal van zes maanden tot ongeveer vijf jaar, afhankelijk van het onroerend goed – en de bewoner is vrij om te allen tijde een bod te doen om het rechtstreeks of via gedeeld eigendom te kopen.
de regeling wordt in het hele Verenigd Koninkrijk toegepast, in Engeland, Schotland en Noord – Ierland, maar de regels verschillen enigszins in Wales.
Daar wordt de regeling Rent To Own genoemd, waarbij huurders de volledige huurprijs voor maximaal vijf jaar betalen, maar na twee jaar de mogelijkheid krijgen om het onroerend goed te kopen.
als u dat doet, krijgt u 25% van de huursom die u hebt betaald terug, evenals 50% van elke waardestijging van het onroerend goed om als borg te gebruiken.
Iain Stewart, directeur van international property specialist Property Hotspots, vertelde Metro.co.uk: “Rent to Own, ook bekend als Rent to Buy, Lease Purchase, Lease Purchase Option and payment Sale, laat een koper nemen op een onroerend goed en betalen het saldo over een bepaalde periode van tijd zonder de noodzaak van een hypotheek. Om te huren om te bezitten gaat u vanaf het begin met de eigenaar akkoord met de prijs van het pand en de duur van de looptijd.
‘ gedurende de looptijd van de overeenkomst huurt u de woning zoals gebruikelijk van de eigenaar. De kers op de taart is dat uw huurbetalingen zullen worden afgetrokken van het saldo van het pand, zodat u tegen het einde van de termijn het saldo hebt opgeruimd en u vervolgens de nieuwe eigenaar van het pand kunt worden. Dit betekent dat u niet langer geld te verliezen op de huur, in plaats van te investeren in een toekomstige overname.”
om een rent to buy – regeling aan te vragen, moet u contact opnemen met uw lokale Rent to Buy agent-of huizen voor Londenaren Als u in Londen woont.
zij zullen uw aanvraag beoordelen en u toevoegen aan hun database Als u in aanmerking komt, en contact met u opnemen als er een geschikte eigenschap komt – hoewel u ook beschikbare eigenschappen kunt bladeren op de website van uw lokale agent.
Is huur om te kopen een goed idee?
hoewel het schema zijn voordelen heeft, moet u ook klaar zijn voor eventuele valkuilen.
aan de positieve kant kan het u de kans geven om een woning te bezitten die u zich anders misschien niet kunt veroorloven – en het kan een goede manier zijn om op de vastgoedladder te komen als u een eerste koper bent.
maar u moet zich ervan bewust zijn dat er ook nadelen zijn. Als u bijvoorbeeld achterloopt op huurbetalingen, kunt u worden uitgezet – wat zou betekenen dat u ook uw storting verliest – dus het is misschien niet de beste weddenschap voor iedereen die niet fulltime een vaste baan heeft of geen regelmatig inkomen heeft.
als de huizenprijzen tijdens uw huurperiode stijgen, kan dat ook problematisch blijken, als ze oplopen tot een onbetaalbaar niveau – hoewel dit minder een probleem zou zijn in Wales, waar u 50% van elke stijging van het onroerend goed kunt terugvorderen.
bij huur om huizen te kopen is er geen rente te betalen, zodat u precies weet hoeveel u betaalt voor de duur van de termijn.
echter, als u ervoor kiest om het onroerend goed niet te kopen en te verhuizen, dan lijdt u een financieel verlies op het deposito geld dat u hebt gespaard.
als u toch gaat kopen, moet u een hypotheek aanvragen en dezelfde controles ondergaan als bij het kopen van onroerend goed – en u moet controleren of uw hypotheekaanbieder graag tegen huur leent om onroerend goed te kopen.
u moet overwegen om met een onafhankelijke hypotheekadviseur te praten voordat u een woning koopt, en vergeet niet dat er extra kosten zijn verbonden aan het kopen van een woning.
normaal gesproken is het de verantwoordelijkheid van de koper om gedurende de looptijd alle kosten in verband met het onroerend goed op zich te nemen en het goed te onderhouden.
“Rent to own biedt veel flexibiliteit omdat u in het pand kunt wonen voordat u het volledige saldo hebt vrijgemaakt,” legde Iain Stewart uit aan Metro.co.uk
” dit kan goed werken voor mensen die willen proberen te wonen in een nieuw gebied of land dat ze niet al te vertrouwd zijn met of niet over de middelen beschikken om een hypotheek te krijgen als buitenlander. Het geeft je de kans om te proberen voordat je koopt.
‘ een ander voordeel van huur voor eigen rekening is dat de koper van de huurder niet verplicht is het onroerend goed te kopen, dus als hij besluit de overeenkomst te beëindigen, kan hij de eigenaar ervan op de hoogte stellen dat hij de overeenkomst opzegt.
” alleen de verkoper heeft de zekere verbintenis dat hij verplicht is het huis aan de koper van de huurder te verkopen op voorwaarde dat hij de lopende betalingen verricht en het onroerend goed in orde houdt. Als u niet wilt doorgaan met een huur om huis te kopen hoeft u niet en er zou geen bank of hypotheekverstrekker achtervolgen u voor het saldo.
‘ Evenzo als u ervoor kiest dat u het saldo vroeg wilt wissen, dan kunt u dat doen en er zouden geen boetes voor vervroegde aflossing zijn zoals u vaak bij hypotheken doet.”
meer: eerste hypotheken met een vaste rente tot 40 jaar onthuld – maar zijn ze een goede zaak?