Links of rechts: welke Hekzijde Is mijn verantwoordelijkheid?

kun je ‘ s nachts niet Slapen bij een geschil met je buurman over een tuinhek? Of vraag je je af aan welke kant van het hek je moet onderhouden?

u bent hier net op tijd geweest. Onze nieuwe post zal verduidelijken wat precies de Britse tuinhek wet zegt over eigendomsgrenzen en regelgeving als het gaat om het vervangen, installeren en onderhouden van uw grenshek. We zullen ons ook richten op hoe u kunt bepalen welke kant van het hek van u is – links of rechts – en verkennen de verschillende manieren waarop u kunt gebruiken om erachter te komen. En tot slot leer je wat je moet doen om onnodige fall-out met je buurman over je gedeelde fenceline grens te voorkomen.

dus, laten we beginnen door te kijken naar de huidige Britse tuinhek wetgeving.

tuinhek wet-welke hekwerk is van mij?

vanwege het op precedenten gebaseerde rechtssysteem in het Verenigd Koninkrijk is er waarschijnlijk geen strikte wet met betrekking tot de grens tussen twee eigendommen, of het nu een hek of een hedge is, in termen van de verantwoordelijkheid die het is om het te installeren, te repareren of te onderhouden. Ook is er geen vaste regel over of u eigenaar bent van het hek aan de rechterkant of aan de linkerkant van uw huis. U kunt deze informatie krijgen uit de overdrachtsakte, waar er een reeds vastgestelde grensovereenkomst zou kunnen zijn met betrekking tot welke hekzijde u verantwoordelijk bent voor.

interessant is dat geschillen tussen buren over de hoogte van hun gemeenschappelijke hek zich voordoen, zelfs wanneer er geen wet inzake tuinhek is overtreden. Dit kan gebeuren omdat uw buurman een hek heeft geplaatst dat te laag is, omdat hij/zij meer licht wil krijgen voor zijn / haar tuinruimte. U wilt echter de functie hoger hebben om uw privacy te beschermen. Dan heb je een paar opties. U kunt tot een onderlinge overeenkomst komen – bijvoorbeeld, u krijgt de toestemming van de buurman om een latwerk te installeren op de top en binnen de wettelijke voorschriften. Of u kunt besluiten om uw rechten uit te oefenen, hoe dan ook en uw eigen hek van de gewenste hoogte (op uw eigen terrein) te installeren, direct naast het hek, enige tijd eerder geïnstalleerd door uw buurman.

er zijn echter veel andere scenario ‘ s, buiten de hierboven genoemde voorbeelden, als het gaat om het vervangen of onderhouden van een bestaande gedeelde grensafscherming. En als je vanaf het begin weet welke zijhek van jou is, kun je jezelf veel gedoe besparen en onaangename ruzies met je buren vermijden.

hoe weet je welk hek van jou is – aan de linker-of rechterkant?

dus, laten we teruggaan naar de eigendomsakte en wat je ervan kunt leren. Het juridische document kan expliciet vermelden welke huiseigenaar verantwoordelijk is voor een genoemde grenshek – de linker of de rechter. Als er geen dergelijke schriftelijke regeling, kunt u verwijzen naar het Kadaster plan en zoek naar het symbool ‘T’. Vaker wel dan niet zal het Titelplan met de letter ‘T’ (naar binnen gericht en naast het grenshek geplaatst) aangeven dat je die tuingrensfunctie moet onderhouden en repareren. Of alle eigenaren van onroerend goed in dezelfde straat verantwoordelijk zijn voor hun linkerhekken of voor die, geplaatst aan de rechterkant, zal afhangen van het bestaande landgebruik en ontwikkelingsplannen.

soms zegt de eigendomsakte niets over de grens tussen twee vrijstaande eigendommen, met betrekking tot welke eigenaar de omheining moet installeren, vervangen of repareren, of wie verantwoordelijk is voor het snijden van de omheining, bijvoorbeeld. De kwestie wordt nog ingewikkelder als de eigendommen niet zijn geregistreerd bij het Kadaster, een mogelijkheid die nog steeds bestaat in het Verenigd Koninkrijk, ondanks de laatste Land Registration Act 2002. In dergelijke gevallen kunt u eenvoudig een nieuwe overeenkomst ondertekenen met de eigenaar van het naburige onroerend goed en toekomstige geschillen beslechten voordat ze zich voordoen. Of u kunt vragen over, informeel, en benaderen lokale bedrijven, het postkantoor of andere eigenaren van onroerend goed in de omgeving of in uw straat die er langer hebben gewoond dan u en misschien een beter idee over gevestigde overeenkomsten hebben.

wie is de eigenaar van het hek tussen twee huizen?

Overwegende dat een gezamenlijke verklaring van het Kadaster en de Ordnance Survey stelt dat een titelplan alleen de algemene positie van landgrenzen aangeeft, zult u hoogstwaarschijnlijk zien dat de exacte positie van de wettelijke grenzen zelden wordt weergegeven op de Titelplannen, geregistreerd bij het Kadaster.

dit betekent dat u een grenshek kunt hebben, die op het land van uw buurman is geplaatst. Bijvoorbeeld, er zijn ook gevallen met half-vrijstaande huizen waar de grens huis muur is ook een partij muur, maar het staat eigenlijk volledig op een van de eigendom en het is geen onderdeel van de wettelijke grens tussen de twee tuinen. Nog steeds, vaker wel dan niet, de grens hek of muur vormt de algemene wettelijke grens tussen twee percelen.

maar wie beslist dan welke partij verantwoordelijk is?

de verantwoordelijkheid om vast te stellen welke eigenaar verantwoordelijk is voor welke omheining is aan het oordeel van de oorspronkelijke verhuurder die zijn grote eigendom in kleinere percelen heeft verdeeld. Maar zoals we al hebben opgemerkt, uit te vinden wie eigenaar is van of heeft de plicht om de grens hek te onderhouden kan moeilijk blijken, zelfs als u de titel plan voor uw woning te bestellen via de Kadaster online service voor een kleine vergoeding van £3. Deze informatie is gewoon niet altijd beschikbaar.En om het nog interessanter te maken, wist u dat u volgens de Britse wet niet echt verplicht bent om een hek te hebben, op enkele uitzonderingen na?

Nee, We adviseren u niet om uw wettelijk eigendom tuinbegrenzingsarmatuur neer te halen en uiteindelijk een ruzie met uw buurman te hebben. Integendeel, je moet gewoon leren en begrijpen wanneer je verplicht bent om een hek te bouwen door de wet.

wanneer is het wettelijk verplicht om een hek te installeren?

mensen voelen zich natuurlijk veiliger als hun eigendom wordt beschermd door een muur of een hek, of het nu is om huisdieren en kinderen veilig te houden, om opportunistische inbrekers af te schrikken of om enige privacy voor hun gezin te waarborgen. Maar in feite bent u niet verplicht om een hek te bouwen, tenzij uw woning zich naast een spoorlijn, een weg of een snelweg bevindt.

bovendien, als u eigenaar bent van een veehouderij, moet u er ook voor zorgen dat dieren niet van uw eigendom afdwalen door een stevige omheining te installeren, zodat ze niet gewond raken of elders schade veroorzaken. Ook solide en veilige omheiningen rond in gebruik zijnde en verlaten mijnen zijn verplicht door de Britse wetgeving.

daarom hopen we dat u nu een dieper inzicht hebt in de fence regulations in het Verenigd Koninkrijk. Zolang u weet waar u tegenover uw buren staat met betrekking tot het eigendom van het hek of de onderhoudsverantwoordelijkheid, evenals uw lokale planningsbeleid begrijpt, in termen van hoogte-en breedtevereisten voor begrenzingskenmerken, heeft u de vrijheid om uw tuinarmatuur te bouwen, te vervangen of te verbeteren zonder de regels te overtreden. En natuurlijk, als u professionele hulp nodig hebt met uw hek installatie en reparatie behoeften, kunt u altijd vertrouwen de fantastische landschapsarchitectuur experts op elk gewenst moment.

Hek Installatie? We dekken je.

zoek een professional om voor uw woning te zorgen.

• We zijn gecertificeerd:

is uw buurman van plan om een hek op te zetten zonder rekening te houden met uw mening? Wil je weten of ze daar recht op hebben? Ontdek het in onze blog post over de zaak.

hoewel we ons onderzoek goed doen, kunnen en mogen we niet verantwoordelijk worden gehouden voor de nauwkeurigheid van deze webpagina. Elk stukje informatie hier is alleen bedoeld voor informatieve en educatieve doeleinden. U kunt dit niet als definitieve rechtsgrondslag gebruiken. Fantastic Services raadt u aan om Autoriteit professionele raad te zoeken voordat u besluit om te handelen naar wat u hebt gelezen. Kijk voor meer informatie op onze disclaimer.

***